Tebernüş Bey öncelikle merhaba. Anadolu yakasında çalışmaya başladım ve bir süre burada çalışacağım. Bu sürede kiracı olmaktansa, hem oturmak için hemde uzun vadeli yatırım için bir ev almak istiyorum. Şuan bir süre oturcağımıda düşünerek, en beğendiğim ev Suryapı Adaparkta konum olarak siteye ve havuza hakim 66 m2 1+1 daire. Fiyatı 240.000 tl.900-950 tl arası kira getirisi var. Evi alırken 150.000 tl 5 yıl vadeli kredi kullanmayı düşünüyorum. Hem oturum amaçlı hemde uzun vadeli bir yatırım olarak düşünürsek, sizce fiyat uygun mudur? Çok teşekkürler, iyi çalışmalar.

Brooklyn life projesi için ne düşünüyorsunuz m2 fiyatı kaçtan alırsak Avantajlı olur bizim için

Tebernüş Bey, son dönemlerde satışa çıkan bir konut projesi var, önce satışa çıkmadan hemen "1+1'ler bitti" dediler ve sitelerine baktım gerçekten bir süre 1+1 evlerin kalmadığına dair bilgi vardı. Ama işin ilginci ilk satışa çıktıklarında yanlış hatırlamıyorsam 1+1 evler 500k idi ama garip bir şekilde 2-3 ay sonra sitelerini güncellemişler ve hala satılık 1+1 evler var görünüyordu ama bu sefer satış fiyatları 600k olmuş :) Aynı müteahhidin bir başka projesinden biliyorum zira satış temsilicisi kendisi söylemişti, hangi kat ve konumdaki evlere taleplerin olduğuna dair istatistik tutup fiyat güncellemesi olduğunda o evlerin fiyatını artırıyorlardı. Yanlış anlamayın bunu ayıplamıyorum sonuçta bu iş satış ve pazarlama işi. Ama benim itiraz ettiğim nokta sırf talep var diye bazı yatırım ve kira çarpanı bilmez tipler alıyor diye fiyatları ölçüsüz şekilde bu kadar yukarı çekmenin manası ne? Gaziosmanpaşa gibi yerde 800.000 TL'ye 150 m2 ev satıyorlar. Bazı projelerde kira çarpanı olmuş 350-400. Yazıktır günahtır...Siz her zaman kira çarpanı 250 diyorsunuz ama ben buna katılmıyorum. İstanbul'da kira çarpanı ortalama 200'dür ve 240'ı yani 20 yılı hiçbir şekilde geçmemelidir. 240'ın üzeri kira çarpanı varsa almayın şu batasıca evleri, şişirmeyin bazılarını diyorum :)

slm kolay gelsin tebernüş bey benim eşimin üzerine tokiden bir daire aldım dairenin borcunu işten atıldığım zaman 4 sene önce kapattım fakat tapusunu masrafalardan dolayı üstüme almadım şimdi banka beni arıyor sigorta ve emlak vergilerini ödememi evin tapusunu almamı söylüyor şu an durumum yok onları ödeyemezsem ve tapuyu almazsam ne gibi bir sorun olur sözleşmem fesh olurmu yada evi elimden alabilirlermi bilgi verirseniz sevinirim kolay gelsin

merhaba, bodrum areon bag evlerinden 2010 yilinda 1+1 ev alim sozlesmesi yaptim. teslim tarihi geldikten sonra aradigimda gecikme olacagi soylendi. toplu odeme yapmak gerektigi icin bende teslim almakta acele etmedim dogrusu. belli bir zaman sonra insaat alanina gittigimde satin aldigim evin bulundugu blokta insaat calismalarinin durdugunu gordum. ayni parseldeki diger evler neredeyse tamamlanmisti. durumu firmaya sordugumda ruhsat ile ilgili sorun oldugunu hic tamamlanamayacagini soylediler ve yeni yapilacak olan areon bag evleri rezidans projesinden ayni sartlarda ev verebilileceklerini belittiler. bende hic ev almamaktansa yeni projeden almayi uygun buldum. su anda insaat calismasi baslamamis diye biliyorum. teslim tarihi olarak mayis 2015 yaziyor sozlesmede. buyuk ihtimalle teslim edilemeyecek. bu durumda nasil bir izlememi onerirsiniz?? tsk ler...

Merhaba fındıkzade haseki sultan mah. fedakar sokakda bir bahçe katı daire almayı planlıyorum tapuda 76m2 yazıyor fakat ev 55m2 110.000 TL şuanda içi çok kötü kombisiz ve 800tl kiracısı var ben içini tadilat ettirip kombi taktirip eşyalı kiraya vermeyi düşünüyorum eşyalı aylık getirisi 1200tl civarında o bölgede. tramvaya 2-3dk yürüme mesafesinde belediyeden sordum binada sağlammış herhangi bir çürük raporu yok. benim asıl sorum TOKİ'nin o bölgeyle ilgilendiğini duydum kentsel dönüşüme gireceği konuşuluyor eğer böyle birşey olursa bodrum kat olduğu için zararlı çıkarımıyım sizce. bodrum ve giriş katlar artık yeni projelerde olmayacakmış o anki rayiç bedeli neyse onu verirler çıkarırlar dediler. İlk defa ev alacağım için pek bilgim yok yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey; Biz Beylikdüzünde ikamet ediyoruz ve kira getirisi amaçlı yine Beylikdüzünden daire almak istiyoruz. Şu an için iki seçenek var: 1.si Megakentin iyi bir sitesinden 235.000 Tl'ye 3+1 daire; ikincisi ise daha merkezi bir yer Olan Beylikdüzü Kültür Merkezi civarı Kardelen Sitesi'nden265.000 TL'ye 3+1 daire almak. Birinci seçenekte ortalama 900 TL kira getirisi varken ; ikincisi 1.100-1.200 TL, ayrıca ikinci seçenek 30 m2 daha büyük. Sizce Megakente yatırım yapmak mantıklı mı; yoksa çevresinde Yeşil Vadi gibi bir projenin olduğu Kardelen Sitesinden almak mı daha mantıklı?Yoksa mevkisi çok da iyi olmayan Adnan Kahveci Mahallesi taraflarından aynı fiyata sıfır daire almak mı? Bu konularda kafamız çok karıştı, aydınlatırsanız sevinirim.

Merhaba, Eskişehir'de icradan ev alabilmek için yapılması gereken aşamalar nelerdir ? İyi Çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey; Sarphan finans park projesinden 1+1 rezidance dairesi devralmak üzereyiz ancak son noktayı koymadan önce sizin de fikrinizi almak istiyoruz. 7. kat ön cepheye bakan bir daire. Fiyatı ise 510,000 TL ancak pazarlıkla 490,000 T'ye indirdik. Devreden şahıs inşaat şirketinden ilk satış başladığı aylarda 395,000 TL'ye almış. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi de bunu doğruluyor. Zira sözleşmede satış bedeli olarak bu rakam zikredilmiş. Proje henüz devam ediyor ve şu an bitmiş olan varyap meridyende bu rakama 1+1 rezidance almak mümkün. Arada kaldım, henüz inşaatı devam eden Sarphan mı Varyap meridyen mi? Lütfen yardımcı olun. Teşekkür ederim. Saygılarımla...

Tebernüş Bey, sizin genel yorumunuza göre cevabı olmayan bir soru soracağım. Özel bir durumumuzdan dolayı Narcity'de bulunan dairemizi muhtemelen 1 yıl içinde satmak durumunda kalacağız. Bugün erken 1 yıl sonra geç olabilir. Satılık ilanına çıktık ve aynı hafta içinde 2 alıcı (560k TL'ye 4+1 kuzey cephe, 4 kat, 186 brüt) ile aynı fiyattan teklif aldık. Bu fiyat benim tam 1 yıl önce satın aldığım fiyata göre bence iyi primli bir fiyat. Benim esas sorunum ve sorum, eğer evimi bugün değil de 1 yıl sonra bugün satılığa çıkarırsam çabuk satabilir miyim? veya daha fazla prim yapar mı yoksa benim esas korkum olan bu bölgedeki Nish Adalar, Fuaye, 2 yıl sonra bitecek olan narlife gibi projelerin tamamlanması ile bölgede bir arz fazlası oluşup fiyatlarda bir aşağı düşüş olur mu? Tabii ki soru genel olarak çok bilinmeyenli - ekonomik istikrar, kriz, faizler, inşaat sektörünün gidişatı gibi bilinmeyenler- olması nedeniyle cevap vermemezlik etmemenizi rica ediyorum çünkü sizin değerlendirmelerinizi merak ediyor ve sektörün çok önemli bir uzmanı olarak önemsiyorum. Daire için banka kredisi ödediğimiz için daireyi satıp 1 yıl içinde edineceğim +faiz geliri, kredi için ödediğim - faizler, kiraya çıkacağım için ödeyeceğim kira vb tüm etkenleri değerlendirdiğim zaman ortaya şöyle bir tablo çıkıyor.. Bugün 560k'ye satabildiğim dairemi 1 yıl sonra 600k'ya satarsam aynı tasarrufta, fazlasında karda, azında zarardayım.. Sizce ne yapmak mantıklı? ( 1 yıl içinde satmak zorunda kalacağım kesin gibi - 9 ay olur 15 ay esneme payı bu kadar)