Evostar'da 3+1 (brüt 125m) evimiz var. Karı koca öğretmeniz Bahçelievler'de oturuyor ve çalışıyoruz. İşimiz ve çocuğumuzun okulu ( burs Kazandığı bir özel okulda cüzi bir fiyatla okuyor ve Halkalı'da bu okul yok) nedeniyle 1450 kiraya verdik. Şimdi tayin istemekle istememek arasında kaldık. Sizce Soyaktaki evimizi satıp eski de olsa Bahçelievler'den şartları zorlayarak geniş bir daire mi alalım yoksa Halkalıya taşınıp tayinimizin çıkmasını mı bekleyelim? Çünkü Halkalıdaki emlakçılar Halkalı Gebze Marmaray Hattı'nın 2016 da yapılacağını evlerin değerinin artacağını ilerde de başka ulaşım projelerinin olduğunu Evostarın da merkez istasyona 600m işe en yakın proje olduğunu söylüyorlar. Sizce gerçekten şu an 450.000 gibi olan fiyatta anlamlı bir artış olur mu, yoksa ev değerini buldu mu? Çünkü 4 yıl önce 315.000 e mal olmuştu bu ev bize ama Bahçelievler'de 350.000 civarı bir rakama eski de olsa Ömür civarında daire vardı, şimdi o evler 650.000 den başlıyor. Ben Soyakın daha çok prim yapacağını düşünmüştüm ama yanılmışım. Şimdi ne yapmamızı önerirsiniz.

Merhabalar sn Tebernüş bey... Benım sorum kayabaşındakı toki nın 18 ve 19.bölgedekı kura ile satışa çıkardığı bölümler..bölgenin geleceği En az 5 yıllık bir sureç sonunda bu gununden daha iyi yerlerde olacağını düşünuyorum...Sizin tokının fiyat aralıklarını nasıl buluyorsunuz....m.karesi 2.350 gibi bir rakama geliyor aşağı yukarı....2 yıl önce satısa cıkardığı bu bölgeyı şimdi tamamlanmak uzere...

Merhaba, Darıca Bayramoğlu liman manzaralı GMARİNE projesinden 1 + 1 dubleks 65 m2 daireyi 185.000 TL aldım. Bu dairenin kısa veya uzun vadeli getirisi ne olur. Bu konuda tarafımı aydınlatırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernus Bey, Daha once size sordugum sorulara verdiginiz bilgiler icin oncelikle tekrar cok tesekkur ederim. Suryapi Vitrin'den almak istedigim daire icin elimdeki sozlesme ornegini inceledim. Bir avukat arkadasim bu sozlesmenin noter kanaliyla ve tapu kayd sehr dusme islemi olmadigi takdirde tam gayrimenkul sozlesme ornegi olmadigini ve isterse firma birden fazla kisiye bu sozlesmeyle satis yapabilir dedi. Ilerde bir sorun oldugunda ayrica bende tapu ve diger haklarimi iddia edemezmisim. Bu sozlesmeler genel sozlesmemi? Suryapi sizin dediginiz kadariyla gayet guvenilir ve saglma bir sirket gorunuyor. Sizce bu sozlesme guvenilir mi? ayrica sozlesmenin bazi maddelerinde ileriki asamada dogalgaz baglanmasi, iskan ruhsat harci aliciya aittir deniyor. Tapu harci bize ait ama diger masraflarin saticiya ait olmasi gerekmez mi? Ben mi cok pimpirikli hareket ediyorum yoksa bu tip sozlesmeler normalmi? endisem bu kadar para yatiriyoruz ve sonunda bu sozlesmeyi imzalayarak ilerde olabilecek bircok sorunla karsilasmak istemiyorum. Bu tip sozlesme ve maddeleri dogal mi sizce? Tesekkurler. Saygilarimla

Iyi gunler, bizim atakoy 9.kisimda 1+1dairemiz var.yaklasik 420.000 tl degerivar.ortalama 1300-1500 tl kira getirisivar. kurtkoy yenisehirde helenium boutique projesinde 23 metrakare giris 23metrakare deposu olan dukkan proje satis fiyati 300.000 teslimhaziran 2017. bu proje helenium wings projesinin yaninda. sizce bu mantikli olurmu? Tahmini dukkan kira getirisi 2000 -2500 tl olurmus. simdiden tesekkurler.

Merhabalar tebernüş bey, müsaadenizle birşey sormak istiyorum. Soyak park aparts da sorunlar olduğu yazılanlardan sitede oturanların sitemlerinden malum.Ancak bazı mülk sahipleri maliyet fiyatlarından satuyorlar. Yatırım için almak mantıklı olur mu? Sular durulur, sorunlar çözülür mü? Yoksa böyle bulanık devam eder mi?

Sayın Tüberniş Bey Dün sorduğum soruya 24 saat geçmeden cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. İstanbul dışında yaşıyorum. İstanbulu bilmiyorum. Bir emlakçı taviyesi ile Başakşehir Hoşdere bölgesinde 365 m2 bir arsayı almak üzereyim. Bu bölgenin Kentsel Dönüşüm Bölgesi ilan edildiği ama henüz bir faaliyetin olmadığı, faaliyet başlarsa bu fiyatların çok yükseleceği, bu tarz bir arsaya en az 2 daire verileceğini ifade etti emlakçı. Buralarda m2 fiyatları nedir. Bana ne yapmamı önerirsiniz. Bu yatırım düşüncem doğru mu sizce. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Silivri Ortaköy Mahallesi'nde bir arsa alıp yazlık yapmak istiyoruz. m2 fiyatı 255 TL. imar planlarında parselin yanından petrol boru hattı geçiyor muhtemelen yeraltından ve 10m çekme mesafesi var. %15 oturum ve %30 inşaat alanı var. Elektrik, su, doğalgaz altyapısı mevcut. Bölgede birçok yazlık ev var. Bölgenin geleceği hakkında ve arsanın m2 bazlı fiyatı hakkındaki düşünceleriniz nelerdir? Önerebileceğiniz başka bir bölge varmıdır? Teşekkürler İyi Çalışmalar

Bir ara birileri bizde konut balonu var diye burada bas bas bağırıyordu.Bende"balon malon yok,DURGUNLUK var,ve GEÇİCİ,EKİM ayında CANLANMA başlar" diyordum.Bu tür konulara soyut değilde somut ve istatistiki değerlerle bakmak daha uygun olacaktır.Ayrıca;(TEMFED) Başkanı Ali Taylanın söyledikleri de kayda değerdir.Finansçıların anlayamadığı algı şu;Konutu satın alan kişi ister ihtiyaç dan isterse yatırım(ki alımların bu oranı bence %25 i geçmez)olarak alsın talep önüne geçilemediğinden dolayı fiyatlar arada bir durgunluk olsa da yön yukarıya oluyor.Oysa hisse senedine yatırım yapan kişi sadece para kazanma hırsıyla bunu alıyor.Oysa konutta(GM)bir elle tutulan değer var.kULLANIM ALANI VAR.oysa hisse senedinde bu yok. sadece satarsan para eder.Kira değeri yok.hırsla ve bir an önce kar etme amaçlı.FİYATI VAR AMA,uzun vadede DEĞERİ YOK.O an için değeri var.o fiyata satarsın değerini o an için alırsın.Ama konutta mantık böyle değil.Talep daima var çünkü,Nüfus artıyor,Enflasyon ve döviz artıyor.Bu değerler uzun vadede konut fiyatını daima yukarıya çeker.oysa Borsa hisse senedinde yada faizlerde bu mantık yok.Çünkü her şey o an için tasarlanmıştır.Orta uzun vadede bazı değerlendirmeler yapılır ama görecelidir.Konutta ise her şey somuttur.Balonun oluşmasıda patlamasıda ilginçtir;YİNE FİNANSAL Yanlışların-krizlerin bu konut piyasasına yansımasıyla oluyor.Yani konut piyasası aslında bir ihtiyaç piyasası.İnsan oğlu var olduğundan beri kendini güvende hissetmek için hep başını bir çatı altına-kapalı bir ikametgaha sığdırma peşinde olmuş.İnsanın Nefes alması gibi Konut ihtiyacı da hep birincil önceliğe yakın bir değerde olmuş.Kısaca Konut piyasası ile finansal piyasayı doğrudan kıyaslamak en büyük hata olur.

Merhaba, Halkbank, halkbank gyo işbirliği ile sancaktepe konut projesi başlatacağını duyumunu aldım ancak bununla ile ilgili internet ile yaptığım araştırmadan bir veriye ulaşamadım sizin bu projeye ait bir bilgi var ise paylaşmanızı rica ederim. "Aldığım duyum halkbank çalışanından olduğunda doğru bir bilgidir"