Sayın Kireçci, Ataşehirde 20 senelik bir binada oturmaktayız.Binalarımız artık çok eskidi.Ataşehir belediyesine yapmışolduğumuz başvurada henüz 17 mahalleden oluşan ataşehirin imarının kapalı olduğunu söylediler.Konuyla ilgili ibb mail attık..Oturduğumuz yere verilecek belli imarla mütahitlerin gireceği kanısındayız.Ataşehir belediyesinin kentsel dönüşüm projeleri için önerdiği yerler dışında daha bir sürü eski bina mevcut.Bu binalar nasıl yapılacak acaba?İnsanların yapım gücü yok.Acaba ataşehir'in imarı ne olacak?Bu konuyla ilgili bilginiz var mı?Birde burdaki gümrük kalkacak diyorsunuz?BU nezaman ve nereye gidecek acaba?Bİrde yasin diye arkadaş havalimanı vb onularla ilgili linkler yazmış.Ama ilgili linlere nasıl ve nerden girileceği konusunda bilgi verirseniz seviniriz.Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Tebernüş bey çekmeköy çamlık mah.metro duragına 1 dakika mesafede sıfr müteahhit dairesinden dublex satın almak istiyoruz prim yaparmı?şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey selamlar, umarım iyisinizdir. Ben daha önce sizin de yönlendirmelerinizle Antalya Döşemealtında villa arsası almaya karar verdim. Direkt sitelerin dibinde ve sağı ve solu villa olan bir parsel buldum. Burası 987m2 ve m2 fiyat 8,35 civarı yanı 8,250 milyon'a almış olacağım. Buraya da 2 villa yapıp birini bana vermek isteyen bir müteahhit buldum, bu bölgede villaların kolay satılacağını düşünüyor. Ancak tam işlemleri tamamlayacakken 100m alt tarafta, sağında ve solunda villa olmayan ancak yine aynı muhittte bir yerin m2 fiyatının 6,4'ten satışta olduğunu öğrendim ve bu canımı sıktı. Müteahhit ile konuştuğumda oranın burası kadar iyi olmadığını yanlarında site olmadığı için düşük fiyatın normal olduğunu belirti. Sizce bu durumda ne yapmalıyım? Görüşünüz inanılmaz kritik.

130 mt 3+1 30 + senelik apartmanda yenilenmiş 8 yıllık daire ,özellikle mutfak ankastre eşyalı ve modern görünümde 1. kat , çok iyi ısınıyor. Ayrıca bian dış cephede yenilendi.. alıcılarım var ama fiat veremedim , alıcılarımdan biri emlakçı ona soramam , Kınalıtepe sokakda.

kentsel dönüşüm kapsamında kendi binamızı yenilemek istiyoruz. ilave kat yada daire çıkmadığı için kendi paramızla yaptıracağız. herkes kendi dairesinin metrekare üzerinden inşaat maliyetini karşılayacak. ortak alanların (kapalı otopark) maliyeti eşit mi ödenmeli, arsa payı oranında mı. eski binada kapalı otopark yoktu.

Sayın Tebernüş bey ticaretle uğraşan biriyim.Sizce gayrimenkul yatırımı yapmalımıyım yoksa büyük aileler gibi parada mı kalmalımıyım günümüz Türkiyesinde ticaret yapan birine tavsiyeniz ne olur?

Selam.Belediye 18 uygulaması yaptıktan sonra araziden arsaya dönüşen tapular yolları açılmamış olsa dahi arsa vergisine mi tabidir yoksa arazi vergisi vermeye devam mı edeceğiz.teşekkürler.

Merhabalar tebernus bey.2 yil once sifir bir daire aldim ancak binanin henuz iskani alinmamis.Binada ortak bir karar alinmadan bir kisinin seffat katlanir cam ile balkonunu kapatmasi yuzunden herkesin buna uyulmasi isteniyor.Binanin dis goruntusu bozulmasin diye.Ancak bende siyah cam ile kapatmak istiyorum.Balkonumu siyah camla kapattigim takdirde herhangj bir mudehalede bulunabilirlermi?yasal olarak boyutu nedir?herhangi bir ceza uygulanabilirmi?simdiden cevabiniz icin tesekkurler

Merhaba, 30 normal daire ve 4 çatı aralı kat (dubleks) olmak üzere 34 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanın yöneticisiyim. Bina Yönetim planı 21.10.2011 tarihlidir. Soru-1: Aidatını zamanında yatırmayanlara uygulanacak gecikme tazminatı oranı Kat mülkiyeti kanununda %5 olarak yazmaktadır Ancak Bina yönetim planımızda bu oran %10 olarak ifade ediliyor. Yönetim olarak hangisini dikkate almalıyız.Eğer Kat mülkiyeti kanununda yazan oranı dikkate alacak isek genel kurul yaparak bina yönetim planında bu maddeyi değiştirmek gerekiyor mu? Soru-2: Bina yönetim planımızda "Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malikerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" maddesine karşılık kat mülkiyeti kanununda "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." şeklinde farklılık vardır. Hangisini esas almalıyız. Soru-3: Kat maliklerinin oybirliği ile alınması gereken bir kararı Genel kurul yapmadan yönetimin hazırladığı metini bütün kat maliklerine imzalatırsak geçerli olur mu? Soru-4: Yönetici olarak 142 TL aidatın tamamını ödüyoruz ama 250 TL huzur hakkı alıyoruz. Bunun için Vergi ödememiz gerekiyor mu ve bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz. Soru-5: Kapıcı için bir yıl süreli sözleşme yapıyoruz ve her sene süresi bitince yeniliyoruz.Sözleşme 2 suret hazırlıyoruz (kapıcıda ve yönetimde) Başka suret olmalı mı? ve damga vergisi olur mu? Soru-6: İzin yönetmeliğinde formatı belirlenmiş olan Kapıcı izin takip defterinin nasıl doldurulacağına ait internette hiç bir bilgi bulamadım. Çevremdeki sitelerde bunu önemseyen de yok.Örnek doldurulmuş bir form veya doldurma talimatı var mı? Soru-7: Arsa payı ile ilgili bütün işlemlerde her bağımsız bölüme ait tapu belgesinin üzerinde arsapayı bölümünde yazan değeri dikkate alıyoruz Bu doğru mudur? Soru-8: Kapıcının sözleşmesi bitmeden 56 gün önce sözleşmesini uzatmayacağımızı ve işine son vereceğimizi yönetimden bir yazı ile kendisine tebliğ etsek (noter kanalıyla yazmak gerekir mi?), bu süre içinde günde 2 saat iş arama izni versek, ihbar tazminatı ödemeyiz diye düşünüyorum ama kıdem tazminatı ödemek zorunda kalır mıyız. Sabrınız ve ilginiz için teşekkür ederim.

Merhaba Ahmet Bey, Size yalı Ataköy projesi KDV oranları ile ilgili danışmak istiyorum. Proje, Apart olarak geciyor ancak yalnızca konut kullanımına izin verilmek suretiyle satılıyor ve yüzde 18 oranında KDV uygulanıyor. İnternette, Apart projeler icin 150 metre karenin altinda ve fiili olarak konut seklinde kullanılan daireler icin yüzde 1 oranında KDV uygulanir deniliyor. Bu bilgi doğru mudur? Eger doğru ise bu haktan yararlanabilmek icin nereye başvurmam gerekir?