m 2011 yılında eski bir binanın çatı katında olan iki daireyi satın aldık ancak tapu kayıtlarında kat mülkiyeti(mesken) yazıyor tapu dairesindeki projede depo olarak geçiyor belediyedeki iskan raporundada binanın son iki katı ilave olarak yapılmış yazı aynen şöyle( mevcut bulunan 4 katlı binanın üzerine ilave edilen iki ikametgah dairesinden ibaret bir kat ilavesiyle iki piyesli çatı katının 6785 sayılı kat mülkiyeti yasasının 16 maddesi geregince işbu yapı kullanma izin kagıdı verilmiştir. şu anda bir malik bizi imara vermiş çatı katı kaçak diye lütfen aciiiiiil cevabınızı bekliyorum

Merhaba, İstanbul geneline baktığımızda henüz aradan çok zaman geçmemesine rağmen emlak fiyatlarının uçtuğunu görüyoruz. Sizce bu fiyatlar normal mi yoksa balon diyebilir miyiz? Size göre fiyatlarda düşme olur mu yoksa artmaya devam eder mi? İkinci sorumda İstanbul için inşaatı başlamış belli bir kata ulaşmış prim vaadeden önerebileceğiniz projeler var mı? Teşekkürler

sayın tebernüş bey bir önceki sorumun devamı olarak şerifali-ataşehir acarlar sitesi kentsel dönüşüm projesinde yer almaktamıdır.bu sitedeki konutum 5 yıl içinde ne kadar prim yapar 25 yıllık .konutumu şimdi satsam zarar edermiyim.yorumunuza ve degerlendirmenize şiddele ihtiyacım var teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey.İzmir Bornovada yeni başlayan Point Bornova projesi'nden bilginiz var mı?. 1+1 daireler 155 bin liradan, 2+1 daireler 225 bin liradan ve 3+1 daireler 322 bin liradan başlayan fiyatlarla satışta deniliyor. m² satış rakamı yaklaşık 2300 tl civarı imiş. İzmir ve böyle bir proje için makul fiyatlar gibi duruyor.Proje hakkında yorumlarınızı alabilirmiyiz

Tebernüş Bey Merhaba, İşyerim Ümraniye kavşağında Carrefour yakınlarında, Üç bölge(ve proje) arasında çok karasız kaldım. Çekmeköy - Adapark(1. ve 2.Etap), Çekmeköy - Ekşioğlu Beşyıldız(5. etap) ve Hisar Evleri Şimdi bunların kira çarpanları (KÇ) ve M2 fiyatları şöyle: Ekşioğlu(3+1): KÇ->300 M2->2400TL Hisar(3+1): KÇ->246 M2->2666TL Hisar(4+1): KÇ->300 M2->2500TL Adapark: KÇ->280 M2->3000TL Hepsinin de kendine göre artısı eksisi var Ekşioğlu: İşyerine yakın, metro beklentisi(?), büyük ev -fakat- prim yapmama olasılığı var. Adapark: Sosyal imkanlar, yeni bina, metro beklentisi(?) ve ünlü firma -fakat- iş yerine uzak, yüksek m2 fiyatı ve aidat Hisar Evleri: Boğaza yürüme mesafesi, köprü trafiğinde avantajlı -fakat- eski bina (deprem yönetmeliğine uygun değil), kat mülkiyeti yok. Yukarıdaki tabloda çıkaramadığım bazı noktalar var: 1.Öncelikli hedefimiz sorunsuz bir evde oturmak, yatırım değil ama; prim yapma açısından da değerlendirirsek hangi bölge avantajlıdır? 2.Hisarevleri'nin zemini taş ocağı deniliyor, fakat deprem öncesi yapılmış eski binalar... Sizce bu binalara ne kadar güvenilir, inşaat firmasını tanıyor musunuz? 3.Hisarevleri'ne yanlızca tek bir banka kredi veriyor, kat mülkiyeti yok, burada başımız tapu ile ilgili olarak ağrıyabilir mi? 4.Sadece yukarıdaki kriterlere bakarak (kriterlerde yanlış bilgi varsa lütfen düzeltiniz), bizim yerimizde olsaydınız nasıl bir seçim yapardınız?

İzmir Çeşme'den şu dönemde hem oturmalık hem yatırımlık residence konseptinde (3500000TL civarı) gayrimenkul satın almak mantıklı mıdır? Teşekkürler

Değerli Tebernüş Abi Merhaba , Sizinle sık sık hem buradan hem twitterda etkileşim halindeyiz sağolun hiç bir soruyu yanıtsız bırakmıyorsunuz, değer verip cevap veriyorsunuz sizi çok seviyorum gönülden :) Abi ülkede bence ciddi barınma sorunu oluştu, evet fiyatlar artıyor daha da artacak ama yetkililer bunun farkında değil mi hiç iyi bir yere doğru gitmiyoruz. 20-30 bin TL maaş alan bir beyaz yakalının bile sıfırdan ilk evini alması artık mucize gibi. Devlet kendi vatandaşını nasıl düşünmez gerçekten anlam veremiyorum. Düşünüyorum anadoluda bir memur istanbul'a tahini çıktı orada 2.000 TL ye adam sitede kirada oturuyor, İstanbul'a geldi aynı site 8000-9000 TL adam mecbur standartını düşürecek psikolojisi bozulacak vs. vs. bir sürü sosyolojik sonuçları da olacak. Abi siz üst makamlarla irtibat halindesiniz bu konuyu ısrarla dile getirmeliyiz, gerçekten devlet buna çok acil bir çözüm bulmalı, bu konuda bile hükümete çok ciddi tepki ve öfke var farkındalar mı hiç sanmıyorum. Saygılar sevgiler hocam

Merhabalar, Yatırım amaçlı olarak yeni başlayacak olan herhangi bir projeden (Sinpaş, teknik yapı ) İstanbul, Ankara veya Denizli de 1+1 veya 2+1 konut almak için doğru bir zamn mı? tşkler

Merhaba tebernüş bey Sizden ricada bulunmak istiyorum 8 Temmuz 2015 tarihinde İnnovia ve Bosphorus City ile ilgili yazımın silinmesini rica ediyorum Özel bir durumdan dolayı Teşekkürlerimi sunarım

Merhabalar, İstanbul ataşehirde parsel sorgusunda nitelik arsa görünen ama zemin tipi kat irtifakı olan bir daire ile ilgileniyorum. Parsel alanı 2857m2 bina 13 katlı toplam 50 daire var. İmar durumunu sorguladığım da task 0,25 kask 1,8 görünüyor plan ölçeği 1/1000.. merak ettiğim ileride olurda kentsel dönüşüme girerse buraya max. Kaç katlı ve daireli bina yapılabilir ? Yani şuan 645 bin TL ye 3+1 daire alacağım ama ileride bu imar durumundan zarar eder miyim ?