merhaba tebernüş bey, kentsel dönüşüme giren karanfilköy (akatlar-beşiktaş) için imar barışına gerek kalmadı deniliyor. sizce de öylemi?

Tebernüş Bey Merhaba, Sancaktepe Sinpaş projesinde 3+1 166m2 oturumluk bir daire beğendik. Hem site içine hem orman manzarasına hakim bu daire çok içimize sindi. Daire peşin fiyatı 810 bandında, vadeli ödeme seçeği ile 930 bandını aşıyor. Yazılarınızda belirttiğiniz matematiksel hesaplamaları yaptığımızda kira çarpanı değeri çok yüksek çıkıyor (330). Dairenin ormana yakınlığı, site konforu ve mimari planını çok beğenmemize rağmen pahalıya satın alıyorum algısı biraz huzursuz ediyor. Böyle bir durumda matematiksel mi duygusal mı düşünmeli nasıl ilerlemeyi önerirsiniz? Teşekkürler

Merhaba, 30 normal daire ve 4 çatı aralı kat (dubleks) olmak üzere 34 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanın yöneticisiyim. Bina Yönetim planı 21.10.2011 tarihlidir. Soru-1: Aidatını zamanında yatırmayanlara uygulanacak gecikme tazminatı oranı Kat mülkiyeti kanununda %5 olarak yazmaktadır Ancak Bina yönetim planımızda bu oran %10 olarak ifade ediliyor. Yönetim olarak hangisini dikkate almalıyız.Eğer Kat mülkiyeti kanununda yazan oranı dikkate alacak isek genel kurul yaparak bina yönetim planında bu maddeyi değiştirmek gerekiyor mu? Soru-2: Bina yönetim planımızda "Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malikerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" maddesine karşılık kat mülkiyeti kanununda "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." şeklinde farklılık vardır. Hangisini esas almalıyız. Soru-3: Kat maliklerinin oybirliği ile alınması gereken bir kararı Genel kurul yapmadan yönetimin hazırladığı metini bütün kat maliklerine imzalatırsak geçerli olur mu? Soru-4: Yönetici olarak 142 TL aidatın tamamını ödüyoruz ama 250 TL huzur hakkı alıyoruz. Bunun için Vergi ödememiz gerekiyor mu ve bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz. Soru-5: Kapıcı için bir yıl süreli sözleşme yapıyoruz ve her sene süresi bitince yeniliyoruz.Sözleşme 2 suret hazırlıyoruz (kapıcıda ve yönetimde) Başka suret olmalı mı? ve damga vergisi olur mu? Soru-6: İzin yönetmeliğinde formatı belirlenmiş olan Kapıcı izin takip defterinin nasıl doldurulacağına ait internette hiç bir bilgi bulamadım. Çevremdeki sitelerde bunu önemseyen de yok.Örnek doldurulmuş bir form veya doldurma talimatı var mı? Soru-7: Arsa payı ile ilgili bütün işlemlerde her bağımsız bölüme ait tapu belgesinin üzerinde arsapayı bölümünde yazan değeri dikkate alıyoruz Bu doğru mudur? Soru-8: Kapıcının sözleşmesi bitmeden 56 gün önce sözleşmesini uzatmayacağımızı ve işine son vereceğimizi yönetimden bir yazı ile kendisine tebliğ etsek (noter kanalıyla yazmak gerekir mi?), bu süre içinde günde 2 saat iş arama izni versek, ihbar tazminatı ödemeyiz diye düşünüyorum ama kıdem tazminatı ödemek zorunda kalır mıyız. Sabrınız ve ilginiz için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, 2013 Mayis'ta Kartal residence projelerinin birinden insaat asamasinda 1+1 net 48m2 daireyi 250bin TLye almistim. daire soz verilen sekilde 2014 sonunda teslim edildi. suan 1300tl kira getirisi var. Fakat maalesef insaat firmasinin daireleri satamamasi gerekse teslim sonrasi yuksek aidat gibi nedenlerle daire hic prim yapmadi. Suan satmaya kalksam 340bin anca ediyor. parayi banka faizine bile koysam 400bin olurdu. o zamanlar esenyurt bolgesinde benzer fiyata alinan daireler simdi 500u geciyor. dolar alsam keza 500u gecerdi. sonuc olarak projedeki daireler cok gecte olsa satilmis durumda, oturum %90 seviyesinde. sizce beklesem bundan sonrs prim yapar mi, yoksa zarari realize edip, zararimi baska yatirimlardan mi cikarma yoluna gitsem? (yuksek aidat ve kartal bolgesindeki benzer arz fazlasi nedeniyle kira artisi cok zor gozukuyor.) Tesekkurler.

Merhaba sayin Tebrnus bey, Aylardir ikilemde kaldigim bir yatirim sorunumu sizin gibi bir bilir kisiyle paylasma imkani sundugunuz icin tesekkur ederim. 200 bin tl birikimim var. Avcilarda 2+1 deniskosklerde yaklasik 30-35 yillik binada 208 bin tl isteniyor, Celaliye de E-5 uzeri 3+1 daire 30-35 yillik bina site icerisinde 155 bin isteniyor. Ikiside krediye uyun. Yatirim icin sizce hangi ev daha mantiklidir. Sorunun cevabi icin simdiden tesekkur eder iyi calismalar dilerim.

Tebernüş bey merhaba gayrımenkul alımı düşünüyorum birinci alternatif bayrampaşa'da muhtarbey sanayi sitesinde 48 m2 dükkan 180.000 fiyatı kira getirisi 750-800 tl ancak yanındaki site yıkıldı ve rezidence projesi yapıldı, ayrıca yakınında paşhadoor vb. projeler yapıl ve siteler ileriki dönemde yıkılacak ve konut projelerine dönecek gibi, ikinci alternatif ise güneşli de perola rezidence de 1+0 40 m2 250,000 tl ye daire 1.000 tl civarı kira getirisi düşünülüyor 50 bin peşin 1 yıl boyunca ayda 2500 taksit teslimde de kalanı şeklinde ödeme tablosu var ve m2 si 6.250 tl ye geliyor sizce hangisine yatırım yapmak mantıklı. Ayrıca şunu belirteyim bekleme yönünden sıkıntım yok kısa vadede satmamak üzere almayı düşünüyorum

Bakırköy zuruhat babada bahcenizamli bir ev almak istiyorum. ev birinci katta ama tapusunsa zemin kat olarakk geçiyor. kentseldönüşüme girerse bana mutayit hangi kattan verir? daire kat mülki yetli bir daire olup 1989 yapimidir. böyle bir daire alinirmi? kentsel dönüşüm de ne gibi bana 1. kattan mi , yoksa zemin kattan mı daire verilir? bana bilgi yazarsaniz cok sevinirim. selamlar

Bugünkü fiyattan bir ev alacağım. Evin fiyatını cumhuriyet altınına çevirdik(240 cumhuriyet altını). Ayda 3 cumhuriyet altını olarak ödeme yapacağım. Bu alış veriş mantıklı mı ?

Tebernus Bey Merhabalar...Tuzla bolgesi Cami, istasyon, postane ve yayla mahallelerinden oturmak icin kendime ve bir yakinimiza ev bakmaktayiz. Bu bolgeleri sahaya inerek arastirdigimizda su bulgularla karsilasiyoruz: 1) Talep edilen ev fiyatlari 300 Kira carpani ve biraz uzeri bedellerden oluyor. 2) cok fazla insaat var, bos ev sayisi hali fazla... arz fazlasi var diye dusunuyoruz. 3) Kimse burnundan kil aldirmiyor, 10 bin tl 20 bin tl ancak dusuyorlar...4) gozlemledigimiz bir cok ev aylardir, hatta 1-2 yildir satilik olan hayli ev mevcut durumda...5)Ev sahibinden yada muteahit arkadaslarla Kira carpani konusu acildiginda; ya anlamiyorlar ya da anlamamazliktan geliyorlar.. 6) bolgede marina, hastane, belediye vb bircok proje mevcut durumda. Havaray gelecek, sahilyolu daricaya uzanacak gibi proje soylemleri ev sahiplerinin istahlarini kabartmakta...Sonuc olarak al-sat ve kiralama islemleri zayif ilerliyor ya da ilerlemiyor...Bu durgunluk sizce ne Kadar Daha surebilir? Bu durgunluk biz ev sahibi olmak isteyenler icin bir firsat oluyor neticede...Ayrica bahsi gecen bolge hakkinda okuyucularimizdan da ilgisi olanlarin yorumlarini alabilirsek sevinirim...Saygilarimla

Tebernüş Bey Merhaba , Sultangazi zübeyde hanım mahallesinde gecekonduda oturuyorum . Evimden alıbeykoy barajı gozukuyor kent ormananınada cok yakın yurume mesafesi 5 dk . 82 yılından alınmıs tapu tahsis belgemiz var . 1 tane odenmemiş vergimiz yok . hepsi tam zamanında . evim gecekondu ama doğalgazlı . belediyeye gittimizde bize sizin evden aşşağı dogalgaz yok sizden aşşagısı projede gozukmuor yıkım alanı gozukyuor gibi seyler soylendı dendi gercektende oyle oldu . biz dogalgaz aldık ama bi sokak altımıza vermediler . ve bize o tapu tahsisi vergi makbuzlarınzıvbç butun belgelerinizi saklayın sakın atmayın dediler . senelerdir yıkalacak dediler ama son zamanda cok sık konusulmaya baslandı tuneller yapılmaya baslandı kuzeymarmara yolu vb. sorum şu : kentsel donusum ve imar planı aynı seymı _? kimileri diyolarki enkaz parası verir yollarlar sizi . kimileri şehrin en sonundan kaya şehir taraflarından bi daire verir borcun altına sokarlar sizi . kimileri tapu verilirse rahatlarsız diyor . kentsel donusumda müteahite verilmior dimi . bu işler nasıl olur . evimiz 200m2 . muteahıtlık olmamız için imar girip tapumu vermeleri gerekir yoksa zamanı gelınce kentsel donusum geldigi zaman evimize gore yermi verirler naparlar ._?_? , Şimdiden teşekkur ederim iyi çalışmalar