Merhaba, Bir ev almak istiyoruz ancak tapu kaydını sorgulattığımızda evin üzerinde 2.000.000 TL'lik ipotek çıktı. Satıcı 170.000 TL'lik ihtiyaç kredisi çekerken evi teminat olarak gösterdiğini söyledi. Biz de tapuya gitmeden önce ipoteğin kaldırılmasını talep ettik ve bu şekilde bir satış sözleşmesi imzalandı. Aradan yaklaşık 2 hafta geçti. Bu süre içerisinde de satıcı bankaya ipoteğin başka bir mal üzerine taşınması için başvurduğunu söyledi. İhtiyaç kredisi için teminat gösterilen ev üzerinden ipotek başka bir şeyin üzerine taşınabilir mi? Bu süre içerisinde de biz evimizi sattık. Biraz da kredi çekerek bu evi almak istiyoruz. Bu evi almak istediğimiz için de başka ev bakmıyoruz şu anda ancak zaman geçiyor. Kredi çekeceğimiz bankadan eve ekspertiz gitti ve onayımız geldi. Banka da tapudaki ipoteğin kaldırılmasını bekliyor. İpoteğin başka bir ev üzerine taşınması var olan bir uygulama mıdır? Yoksa biz zaman mı kaybediyoruz? 1.5 ay sonra sattığımız evden taşınmamız gerekiyor. İpoteğin kaldırılması için başka izlenecek yollar var mıdır? Teşekkür ederim. İyi çalışmalar

Merhaba, birkaç yıl sonra satmak amacıyla yatırımlık daire alacaksak, kira çarpanı 200'ün altında merkezi lokasyonda eski bir daire almayı mı yoksa depreme dayanıklı, güvenlikli, havuzlu bir siteden mi ev almayı tercih etmeliyiz ? Kira çarpanı 200'ün altında daire sizce kaldı mı İstanbulda :) 100 tane 1+1 alternatifi olan bir siteden ev alınırsa, muadili çok olacağı için yatırım açısından çok dezavantajlı olduğu görüşündeyim siz ne dersiniz ?

Öncelikle cevabınız için şimdiden teşeekkür ederim. Ben istanbul tuzladan arsa almayı düşünüyorum limitim 60-100 bin lt arası. Sizce tuzladan arsa alınsa tepeören akfïrat bölgesi sizce ileriyedönük yatırım yapılırmı. Yada arsa alsam 2 katlı villa prefabrik yapılabîlırmi?

Merhaba Tebernüş bey. Sorum şu. İşyerinden bir arkadaşımın Tekirdağ kapaklı da arsası var. Arsa 463 m2. Net 185 m2 kısmına çift daire yapılabilir dedi. İmar iskan ve ifrazı olduğunu söyledi. Neticede güvendiğim bir insan. Fiyat olarak 190.000 tl ye bana satacak. Arsa yol kenarında. Ayrıca arsanın yakınlarına kaymakamlık binası yapılacaktır. Benimde 120.000 tl nakitim var. Aslında ben eski yapı bir daire araştırıyorum. Sizce böyle bir teklifi değerlendirmelimiyim? Ev mi yoksa arsamı almalıyım. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey bayramınız kutlu olsun, umarım siz ve aileniz iyisinizdir. İki projeyi de bildiğim için bir iki küçük hatırlatma yapmak istiyorum. Ataköy Avrupa'da hem rezidansta hem ofiste kdv %18 ; Selenium Retro'da ofiste kdv %18 rezidansta %1 (çok önemli !!!). Avrupa k ataköyde havuz yok daireler cadde üzerinde önü açık ama gürültü çok olur, selenium retro'da ise rezidans bloğu geride kalıyor gürültü az ama nispeten arka hariç görüş alanı kısıtlı kalacak fakat isteyenler için havuzu olacak. Avrupa konutlarının en önemli avantajı erken teslim. sanırım 6 ay fark atar. sonuçta fiyat avantajı ve ulaşıma yakınlık seleniumda; erken teslim Avrupa'da. son karar alıcıların. kendinize çok iyi bakın lütfen.

Merhaba Izmir den müstakil ev almayı düşünüyoruz. Urla - Güzelbahçe ve Sahil Evlerini araştırdık. Fiyat olarak Kahramandere Mahalesi cazip gibi ancak çok fazla boş ev ve daha çok yol alması gereken bir mahale gibi geliyor. düşündüğümüz projeler Gardenya 19 (Vural insaat) veya Sinan sitesi ( Arctek) . Kahramandere mahalesi ile ilgili yorumlarınızı alabilrsek sevinirim. teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Merter, davutpaşa bölgesinin çehresinin değişeceği söyleniyor. Sizce buralardan yatırım emaçlı ev almak ne kadar doğru? Teşekkürler.

Merhaba.Pendik-Kurtköy tarafında formula 1 pistinin 100 m yakınlarında 1 dönümlük bir arsamız var .20 senedir değerlenmesini bekliyoruz. Satmamızı önerir misiniz ?Eğer satacak olursak tahmini fiyatı nedir sizce ?

Merhaba Tebernus Bey, Daha once size sordugum sorulara verdiginiz bilgiler icin oncelikle tekrar cok tesekkur ederim. Suryapi Vitrin'den almak istedigim daire icin elimdeki sozlesme ornegini inceledim. Bir avukat arkadasim bu sozlesmenin noter kanaliyla ve tapu kayd sehr dusme islemi olmadigi takdirde tam gayrimenkul sozlesme ornegi olmadigini ve isterse firma birden fazla kisiye bu sozlesmeyle satis yapabilir dedi. Ilerde bir sorun oldugunda ayrica bende tapu ve diger haklarimi iddia edemezmisim. Bu sozlesmeler genel sozlesmemi? Suryapi sizin dediginiz kadariyla gayet guvenilir ve saglma bir sirket gorunuyor. Sizce bu sozlesme guvenilir mi? ayrica sozlesmenin bazi maddelerinde ileriki asamada dogalgaz baglanmasi, iskan ruhsat harci aliciya aittir deniyor. Tapu harci bize ait ama diger masraflarin saticiya ait olmasi gerekmez mi? Ben mi cok pimpirikli hareket ediyorum yoksa bu tip sozlesmeler normalmi? endisem bu kadar para yatiriyoruz ve sonunda bu sozlesmeyi imzalayarak ilerde olabilecek bircok sorunla karsilasmak istemiyorum. Bu tip sozlesme ve maddeleri dogal mi sizce? Tesekkurler. Saygilarimla

Merhaba Tebernus Bey..En son sorumu yillar once sormustum ( sanirim 2011 ) o zaman bana yaptiginiz tavsiyeyi ( academia apartmens ) almadigim icin cok pismanim.Onun yerine aldigim ev 3 yilda 20 bin deger kazanirken academia 2 ye katladi.. Simdi soruma gelince yeni evlendim,cocuk bekliyorum vs derken evim yetmeyecek yakin surec icinde ( 1+1 ).Istanbulda kira carpaninin 400 e ulastigi su gunlerde sizin cebinizde misal 250 bin tl civari olsa ancak almayi dusundugunuz evler 500-600 civari olsa bu evi kredi ile alip 1 ev parasi daha bankaya mi odersiniz yoksa ayni evi 1500 tl kira ile hic zorlanmadan,kenarda ki paranizi tutarak/kullanarak faize para odemek yerine cok daha fazlasini kazanmayi mi secerdiniz ? Birkac aydir yaptigim tum arastirmalarda sizin deyiminizle konutta alirken kazanmak yalan oldu.Cunku herkes evine kari ve onumuzde ki 1-2 yilda edecek kari da koyup fiyatlandirdi. Su an beylikduzunde oturuyorum.Onceden sevinirdik nitelikli konutta oturuyoruz diye,cunku merkezi kisimda bu tarz yapilar yoktu veya fiyati cok yuksekti.Simdi beylikduzunde nitelikli konutu 400 e zor alirken bakiyorum kucukcekmece,bagcilar,bahcelievler bolgesinde bile bu fiyata bu tarz proje konutlari bulmak mumkun.Bu da oturdugum bolgenin gelisme aksi degil kaziklama aksi oldugunu hissettiriyor ve bu taraflara bu kadar para vermek su an icin mantiksiz geliyor.