Merhaba Ataşehir imar iskan blokları hak.size daha öncede yazmıştım.mahallenin girişine TOKİ ve iştiraki kentsel dönüşüm alanıdır diye tabela koyulmuş herhangi bir gelişme var mı bilginiz dahilinde çok uzun zamandır yıkıldı yıkılacak deniliyor okadar çok blok ve hane var ki yerine yapılacak projede merak konusu.

Innovia 4 deki dairemin borcu nisan da bitiyor inşahat durdu ne olacağı hakkında bir fikir verirmisiniz Ben yurt dışında yım hiç bir malumat alamıyorum beni bilgilendirirmisiniz saygılarımla

Konut faiz oraninda yakin zamanda düşme bekliyor musunuz

Merhabalar Tebernüş Bey, nasılsınız? İstanbul? da doğup büyüyen biri olarak artık en azından hafta sonlarımızı sakince yaşamak istiyoruz, 1,5 yaşında bir kızımız var hem onun toprak ile haşır neşir olması, yaz tatilimizin bir kısmını burada yaşamak, hem de uzun vadeli bir yatırım olması için merkeze yakın ama dönüşte trafik çilesi de çekmemek adına müstakil bahçeli bir ev almak istiyoruz bütçemiz doğrultusunda Silivri en cazip yerlerin başında geliyor. Ortalama müstakil 200 m2 parsel üzerinde evler 250-300 bin tl arası birkaç alternatif bulduk. (İstanbul gibi bir şehirde 200 m2 toprağımız olsun istiyoruz ? ) Malumunuz gayrimenkul sektöründeki daralma merkeze uzak yerlerden fiyatlara daha fazla yansımış durumda bu durumda yararlanmak adına Sizce uzun vadeli hem oturum hemde yatırım için uygun mudur? Silivri? nin geleceği için ne düşünüyorsunuz?

merhaba.çok beğendiğim bir evi almak için anlaştık.ama belediyeden evin oturma ruhsatı olmadığını öğrendik.evin tapusu kat mülkiyetli.böyle bir durumda bu evi almamız riskli olur mu?son kararı sizin cevabınıza göre vereceğim.teşekkürler

Kiracı olduğum site yönetimi, hesapları ibra edilmeyen önceki yönetim zamanında,başkaları da varken sadece bana, aidatları eksik ödediğim iddiasıyla asliye hukuk mahkemesinde icra takibi başlattı.Kararların Kat Mülkiyeti Kanuna uygun olmadığı,kesinleşmiş ve tebliğ edilmiş işletme projesi olmadığı, denetleme ve faaliyet raporlarının olmadığı, hesapların yanlış olduğu gerekçesi ile itiraz ettim.İcra yazısı tebliğ edilmeden önce de belirttikleri 455 TL'lık borcun 100 TL'nı bankaya yatırmıştım.Dava sürecinde mahkeme olması gereken yere sulh hukuk mahkemesine aktarıldı.İlk icra yazısı tebliğ edilmeden önce belirttikleri 455 TL'lik borcun 100TL'sini bankaya yatırmıştım. Bilirkişi raporunda bu borcu duyduğum ve zamanında itiraz etmediğim şeklinde rapor hazırlamış. Şahitlerden biri önceki yönetimde denetleyici raporu hazırlamayan denetçi, biri önceki yönetim zamanında askerde olan kişi, diğeri apartman görevlisi.İki şahit yeni yönetimde yardımcı. Sulh hukuk mahkemesi bilirkişi raporuna göre 455 TL'yi ödemem gerektiği şeklinde kesinleşmiş karar aldı. Benim bu karara itiraz hakkım yok mu? Var ise nereye ve ne zaman süre içinde yapmam gerekir?

Merhaba, 30 normal daire ve 4 çatı aralı kat (dubleks) olmak üzere 34 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanın yöneticisiyim. Bina Yönetim planı 21.10.2011 tarihlidir. Soru-1: Aidatını zamanında yatırmayanlara uygulanacak gecikme tazminatı oranı Kat mülkiyeti kanununda %5 olarak yazmaktadır Ancak Bina yönetim planımızda bu oran %10 olarak ifade ediliyor. Yönetim olarak hangisini dikkate almalıyız.Eğer Kat mülkiyeti kanununda yazan oranı dikkate alacak isek genel kurul yaparak bina yönetim planında bu maddeyi değiştirmek gerekiyor mu? Soru-2: Bina yönetim planımızda "Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malikerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" maddesine karşılık kat mülkiyeti kanununda "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." şeklinde farklılık vardır. Hangisini esas almalıyız. Soru-3: Kat maliklerinin oybirliği ile alınması gereken bir kararı Genel kurul yapmadan yönetimin hazırladığı metini bütün kat maliklerine imzalatırsak geçerli olur mu? Soru-4: Yönetici olarak 142 TL aidatın tamamını ödüyoruz ama 250 TL huzur hakkı alıyoruz. Bunun için Vergi ödememiz gerekiyor mu ve bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz. Soru-5: Kapıcı için bir yıl süreli sözleşme yapıyoruz ve her sene süresi bitince yeniliyoruz.Sözleşme 2 suret hazırlıyoruz (kapıcıda ve yönetimde) Başka suret olmalı mı? ve damga vergisi olur mu? Soru-6: İzin yönetmeliğinde formatı belirlenmiş olan Kapıcı izin takip defterinin nasıl doldurulacağına ait internette hiç bir bilgi bulamadım. Çevremdeki sitelerde bunu önemseyen de yok.Örnek doldurulmuş bir form veya doldurma talimatı var mı? Soru-7: Arsa payı ile ilgili bütün işlemlerde her bağımsız bölüme ait tapu belgesinin üzerinde arsapayı bölümünde yazan değeri dikkate alıyoruz Bu doğru mudur? Soru-8: Kapıcının sözleşmesi bitmeden 56 gün önce sözleşmesini uzatmayacağımızı ve işine son vereceğimizi yönetimden bir yazı ile kendisine tebliğ etsek (noter kanalıyla yazmak gerekir mi?), bu süre içinde günde 2 saat iş arama izni versek, ihbar tazminatı ödemeyiz diye düşünüyorum ama kıdem tazminatı ödemek zorunda kalır mıyız. Sabrınız ve ilginiz için teşekkür ederim.

Merhaba bir siteden ev almak istiyorum 1.tercih ettiğim daire 9. kat güney batı cephe siteden biraz bagımsız kalıyor dışarı tarafa bakıyor ve otoparktan bu dairenin oldugu bloğa direk geçiş yok, diğer daire 3. kat kuzey batı cephe güneş görmüyor ama sitenin peyzajına hakim (şelale ve yeşil manzaralı) ve bu daireye otoparktan direk ulaşım imkanı var bu daire 30.000 tl daha fazla sizce hangisini seçmeliyim evi yatırım için alacam ama çok kararsız kaldım şimdiden çok teşekkür ederim

Merhaba, sizin tavsiyelerinize cok deger veriyorum. Takip etmeye calisiyorum.Sorum kira carpani hakkinda. Sizce genel olarak kira carpani yukselecek mi? Avrupa'nin sehirlesme anlaminda iyi ulkelerinde kira carpani nedir? Yine ayni ulkelerde kiraci-ev sahibi hukuku bizle benzer midir? Tum yatirimimizi gayrimenkule yonlendirdigimizde en buyuk riskimiz ne olabilir? Baslangicta bir dedim, pek cok soru sordum. Iyi calismalar.

Merhabalar Tebernüş Bey yıllardır sizi takip ediyorum daha öncede sizden fikir almıştım isabetli yatırımlar yaptım sizinde katkınızla .şimdiki sorum şu innovia 3.etapta 1+1 dairemi satıp (160 bin falan ediyor) silivri seymenden 4-5 dönüm arazi almayı düşünüyorum .900 tl kira getirisi var ama kiraya ihtiyacım yok şu an.ilerisi için sağlam yatırım amacım.mantıklı mıdır solermisiniz?