Kadir Bey, biz mirasta altı ortağız.Anlaşmayan bir tanesi mal paylaşımı davası açacakmış. Eğer açık arttırma ile satışa giderse ihale sırasında biz beş kişinin hissesi %85. Biz ortak beş kişi malı almak istersek paranın tamamını mı ödeyeceğiz yoksa kalan %15 i mi? Saygılarımla. Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey; İzmir Bornova'da Metinler İnşaat'a ait Real Platin isimli projeden inşaat başlangıcında daire aldım. Projenin getirisine inandığım için 2. daireyi de yine yatırım amaçlı aynı projeden almayı düşünüyorum. Sizin düşpünceniz nedir acaba? Aynı projeden 2. daire almak doğru bir karar mıdır? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu tarz bir danışmanlık hizmeti sunduğunuz için çok teşekkür ediyorum size. Benim sorum şu: İstanbul'da, yeni teslim edilen ve oldukça bilindik bir projeden 2+1 daire aldık yatırım amaçlı ve şu anda kiraya vermeye çalışıyoruz. Bu süreçte, bir hafta önce yine çok bilindik ve uluslararası çalışan bir gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketi ile kiracı bulması için sözleşme imzaladık. Sözleşmeyi imzalarken görüştüğümüz gayrimenkul uzmanı olan kişi, elinde hazır portöyü olduğunu, bizim siteden 2+1 daire arayan hazırda 2 mühendis müşterisi olduğunu (çalıştıkları firmanın da adını vererek), daireyi hemen onlara servis edeceğini belirtti. Ve açıkçası bu ifadeleri ile dairemizi çok kısa bir süre içerisinde kiralayabileceği izlenimini yaratarak bizim gözümüzü boyamış oldu. Şimdi anlıyoruz ki bunlar klasik emlakçı taktikleri, normalde bunlara kanmazdık ve böyle bağlayıcı bir sözleşmeye imza atmazdık ama insanın bazen basireti bağlanıyor işte. Fakat biz sözleşmeye imzayı attıktan sonra hemen ertesi gün mesaj atarak, 2 müşteriden de bizim daire için red cevabı geldiğini belirtti. Aradan 1 hafta geçtikten sonra, bizim daha önce sahibinden kiralık olarak verdiğimiz ilana başvuran ve direkt bizi arayarak evi emlakçı komisyonu olmadan tutmak isteyen ciddi bir kiracı adayı çıktı. Bu durumda, emlakçıyı aradan çıkarıp evi kendimiz kiralar isek, imzaladığımız sözleşmedeki maddeler yasalar önünde bağlayıcı olur mu? Sözleşmede, evi kendimiz kiralayamıyoruz, başka emlekçılar aracılığıyla da kiraya veremiyoruz, sözleşmeyi iptal de edemiyoruz, iptal edersek yine cezası var. Eğer evi kendimiz kiralar isek, ev sahibi olarak emlakçıya bir kira bedelini bizim ödememiz gerektiği yazıyor. Fakat uygulamada, eğer iş mahkemeye taşınırsa, biz bu tutarı ödemek zorunda kalır mıyız? Hakimlerin bu tür durumlarda takdiri ne yönde oluyor? Sonuçta şu an görüştüğümüz kiracı adayını sözleşme imzaladığımız şirket bulmadı, ve bizim daire için yaptıkları tek masraf da ilanı internet sitelerine koymak. Sözleşme imzalanalı henüz 1 hafta oldu ve bu süreçte 1 tane bile müşteri getirip evi gezdirmedi. Uzun yazdım biraz kusura bakmayın, ezcümle, evi kendim kiralarsam sözleşmede yazan yaptırıma katlanmak zorunda kalır mıyım, yoksa bu durumu çözmenin başka bir yolu var mıdır?

Tebernus bey sizi uzun zamandir takip ediyorum. Degerlendirmeleriniz benim icin cok degerli oldu. 36 yasindayim. Amacim 5-10 yil icinde iyi bir ya da iki daire sahibi olmak. Hep kriz cikacak diye 5 yildan fazladir nakitte kalanlardanim, hala kirada oturuyorum ama bu surecte de kredi odemedigim icin iyi para biriktirdim. Bence ciddi bir kriz olmayacak. Olsa da piyasalari ciddi sekilde etkilemeyecek. Evim arsam olmadigi halde bunu soyluyorum. Simdi bu paranin bir kismini gayrimenkula yatirmak istiyorum kafamdaki miktar 100-150000 arasinda, bu parayla tarla almak istiyorum. Canta'da m2 fiyati 30 dan basliyor, degirmenkoy 16-17 arasindan. Dere yani olmamasi, yamac olmamasi gibi faktorler m2 bazinda degerli, bunu biliyorum. Siz degirmenkoyde konum olarak koye yakin bir yerden mi almami onerirsiniz yoksa e5 - tem arasi bos arazi mi daha cok degerlenir? E5- tem arasi yamac olup olmamasi onemli mi? Paranin yarisiyla canta dan yarisiyla degirmenkoy den almak mi mantikli yoksa sadece tek yerden toptan mi alayim? Emlakcilarla muhattap olmak istemedigimden hep sahibinden ilanlara bakiyorum, m2 fiyatini arsa sahipleri emlakcilardan genelde cok ustte tutuyorlar. Sizce emlakcidan mi alayim yoksa sahibinden ilanlara bakip ciddi pazarliga mi gireyim cok da indirim yapmiyorlar. Emlakcilara da guven olmuyor, oneriniz nedir? Saygilarimla.

Merhaba, Darıca Bayramoğlu liman manzaralı GMARİNE projesinden 1 + 1 dubleks 65 m2 daireyi 185.000 TL aldım. Bu dairenin kısa veya uzun vadeli getirisi ne olur. Bu konuda tarafımı aydınlatırsanız sevinirim.

Merhaba, Beykoz Anadolu kavağında müstakil bir ev bulduk. Evi çok beğendim fakat öğrendiğime göre evin tapusu yokmuş ve o sıradaki bütün evlerin tapusu yokmuş.Sizce böyle bir evi almak mantıklı mı? Evi oturmak için almayı düşünüyoruz.

Merhaba , benim tapu senedimde niteligi arsa , kat mulkiyeti ve da 6/16 ipka yaziyor ve kapi numarasi olarak alt kattaki dairenin numarasi yaziyor . ben dairemi satmak istiyorum . sorum su dairem krediye uygunmu degilmi ? Birde sahibi olarak benim ve alt kattimdaki daire sahibinin ismi yaziyor arsa payi 16/240 simdiden tesekkur ederim

merhaba, bodrum areon bag evlerinden 2010 yilinda 1+1 ev alim sozlesmesi yaptim. teslim tarihi geldikten sonra aradigimda gecikme olacagi soylendi. toplu odeme yapmak gerektigi icin bende teslim almakta acele etmedim dogrusu. belli bir zaman sonra insaat alanina gittigimde satin aldigim evin bulundugu blokta insaat calismalarinin durdugunu gordum. ayni parseldeki diger evler neredeyse tamamlanmisti. durumu firmaya sordugumda ruhsat ile ilgili sorun oldugunu hic tamamlanamayacagini soylediler ve yeni yapilacak olan areon bag evleri rezidans projesinden ayni sartlarda ev verebilileceklerini belittiler. bende hic ev almamaktansa yeni projeden almayi uygun buldum. su anda insaat calismasi baslamamis diye biliyorum. teslim tarihi olarak mayis 2015 yaziyor sozlesmede. buyuk ihtimalle teslim edilemeyecek. bu durumda nasil bir izlememi onerirsiniz?? tsk ler...

Iyi gunler, bizim atakoy 9.kisimda 1+1dairemiz var.yaklasik 420.000 tl degerivar.ortalama 1300-1500 tl kira getirisivar. kurtkoy yenisehirde helenium boutique projesinde 23 metrakare giris 23metrakare deposu olan dukkan proje satis fiyati 300.000 teslimhaziran 2017. bu proje helenium wings projesinin yaninda. sizce bu mantikli olurmu? Tahmini dukkan kira getirisi 2000 -2500 tl olurmus. simdiden tesekkurler.

Merhabalar tebernüş bey, müsaadenizle birşey sormak istiyorum. Soyak park aparts da sorunlar olduğu yazılanlardan sitede oturanların sitemlerinden malum.Ancak bazı mülk sahipleri maliyet fiyatlarından satuyorlar. Yatırım için almak mantıklı olur mu? Sular durulur, sorunlar çözülür mü? Yoksa böyle bulanık devam eder mi?