iyi günler.ben ipotekli bir ev satın aldım, tapu işlemlerini bitirdikten sonra evi aldıgım şahısla birlikte vakıfbanka kredi borcunu kapatmaya gittik. evi aldıgım şahıs bankaya baska borcunun oldugunu bu yüzden kredi borcunu elden yatıralım dedi. kredi borcunu hesaplattık, kredi borcunu ödedik, banka dekontunu aldım.ertesi gün bankaya fek yazısı almaya gittigimde banka ipotegi kaldıramayacaklarını söylediler. evi aldıgım sahsın kredi kullandıgı hesabındaki avans hesabından 2200tl para cektigini borc ödenmeyince ipotegi kaldıramayacaklarını söylediler. evi aldıgım sahıs bugun yarın öderim diye beni oyalıyor. evin kredi borcu yok, ama şahsın esnek hesap borcu bulundugundan ipotegi kaldırmıyorlar. bu durumda ben ne yapabilirim. mahkemeye vereceksem kimi mahkemeye verecegim.

tebernüş bey istanbulda son yıllarda insanlar yatırım için konut ve arsa tercihi yapmasından dolayı fiyatların aşırı yükselmesi oturmak için daire alacak insanları da olumsuz etkilemektedir.2-3 yıl önce kayaşehir toki 80-100 bin tl ye sattığı konutları 2013 de 250-300 bine (yaklaşık 3 kat artış) satması emlakkonutun aynı şekilde ve en son kiptaşın sizinde söylediğiniz gibi yüksek fiyata konut satması diğer firmaların da o bölgelerde fiyat yükseltmesine yol açıyor.bu sadece konutta değil arsa da da aynı şekilde.örneğin 2012 de hadımköyde 120 bin tl ye alınan 450 m2 arsa( m2 yaklaşık 270 tl) şuanda 240-250 bin tl arası (m2 yaklaşık 530-540 tl ).şimdi size sormak istediğim 1) bu fiyatlar daha nereye kadar artacak.bir kaç yılda paralarına %100 %200 değer kazandıranlar bu dakikadan sonra yatırım yapacaklar için yine bu kadar kazancı elde edebilir mi? 2) kiptaşın ve kanal istanbulun ve bahçetepe emlak konutlarının hadımköy bölgesine komşu olması bu bölgeyi size göre ne düzeyde cazip kılacaktır.1 yılda % 100 değer kazanmış olması ve fiyatların hala uygun görünmesini düşünürsek. m2 fiyatı 500 tl imarlı arsa hadımköy için alınabilir fiyat mı?( 0.90 emsal 3 kat şuanda imarın durudurlmuş olması ve yeni imarın yükseltilerek çıkacak söylentisi) 3) geniş ve ucuz arsalara yönelin cevabına karşılık :)) imarlı ve garantici bir seçenek olarak şehre yakın ve hadımköy dersem bu bölge için önerilerinizi bekliyorum.

Fiyaka Tuzla 3 sitesinin İgdaş'a olan bina başı 9100 TL lik borcu Fiyapı şirketi tarafından ödenmiyor ve sürekli 15 gün sonrası için herşey tamam diye bilgi veriyorlar. İletişime geçmiş olduğum Fiplus şirketinden Oğuz Bey'in borcun ödenmesi için verdiği tarih 24 Şubat ve sonrasında Fiyapı'dan Funda Hanım'a sorduğumda nedenini açıklayamayacağını ve işin Mart ayı ortasına sarktığını öğrendim. Meğerse herkese aynı şekilde davranıp şu tarihte tekrar arayın diyorlarmış. O tarihte aradığınızda yok şu tarihte arayın diyorlar.

Tebernüş bey merhaba. Tekirdağ Çerkezköy de 1+1 site içinde sıfır daireler 2.500.000-2.900.000 TL bandında 15.000 TL kira getirisi var. Buraya yarısı nakit, kalanını ise altın ve döviz bozdurup tamamalayarak yatırım yapmak mantıklı mı? Teşekkür ederim.

(Maliyetler + Algılar) konut satıcılarını (maliyet+%20 kar)ın çok üzerinde arz fiyatı belirlemelerine neden olduğu açık. Buna karşın, belli yerlerde yabancılar hariç, gerçek alıcıların sunduğu talep fiyatları köpüklü arz fiyatlarının neredeyse yarısında seyrediyor. Konut fiyatları dolar bazlı algısal olarak sürekli artarken çoğunluğu oluşturan vasat çalışan vatandaşın sunduğu talep fiyatları her geçen gün daha da azalmaya meyilli görünüyor. Peki, bu ters yönlü işleyen makas emlak piyasını nereye götürür.? Tekrar devlet destekli kooperatifleri, kamu arazilerinde toplu konutları gündeme gelir mi? Beklendiği gibi, Marmara Bölgesinde şiddetli bir deprem olursa emlakta çöküş ve bölgeden kaçış şiddetli olur mu? Sizce bugünlerde yatırım için emlak mı, yoksa global yabancı emtia BYF fon sepeti mi daha güvenli olur? Önerileriniz kıymetlidir. Teşekkür ederim.

Merhaba Arnavutköy Taşoluk fatih ' de 2010 planına göre Park statüsünde bir yerim vardı, bu bölge imara açıldı şu an benim yerime belediye, çevre ve şehircilik bakanlığı ortak çalışma ile günübirlik turizm imarı verdi. Bu İmar'a itiraz etmeli miyim ? Sizce bu plandaki imar arsama değer katar mı ? Ben konut olmasını beklerken böyle bir şeyle karşılaştım.Sizin bu konuda bana verebileceğiniz tavsiye ve öneriler nelerdir. Teşekkür ederim.

İyi Günler. Tebernüş Bey biliyorsunuz Yeni İmar Kanunu Mecliste görüşülüyor ve 38 maddenin ilk 8i geçti bu bağlamda medyada kaçak yapılara şerh konulacağı yönünde haberler var. Bu konuda kafamı karıştıran birkaç noktayı sormka istiyorum diğer okurlara da yardımcı olur inşallah. Şimdi Benim 2000 yılında aldığım 1980 de yapılan 1 dairem var Geçici iskanı alınmış arsa tapulu. imar barışı döneminde de ilk 4 katın 1986 da zaten imar affına uğradığı için gerek yok denildi. Şimdi bu daire kaçak mı oluyor yani yıkılacak mı? Bize 5 daire toplanırsak Kat mülkiyetine geçiş yapabilir miyiz? Bir de ben 4 katlı bu binaya 2003 de 5.katı çıkmıştım işte o kaçaktı zaten cezasını da 2004 de ödemiştim arsada da zaten payı yok ona 2018 imar barışında yapı kayıt belgesi almıştım. Bizim bu durumumuz nedir bu kanun neyi demek istiyor cevaplarsanız çok memnun olurum. Şimdiden Teşekkür ederim

Esenyurt ilçesinde bulunan arsamı 2011 yılında noter vasıtasıyla Yeşil İnşaata devrettim. Kat karşılığı yapılan sözleşmede dönemin Belediye Başkanı'nın adı da vardı. Devirden önce 18 uygulaması yapılmış, "ya hisseli arsaya mahkum olursun, kapalı olan imarın açılmasını beklersin, ya da Yeşille anlaşırsın iyi kötü bir ev sahibi olursun" dayatması bu devri yapmamda etkili oldu. 223 m2 olan arsam, uygulama ile 170m2 ye düşürülerek Yeşil İnşaata geçmiş oldu. 2011 yılına kadar(Sözleşmeyle devre kadar) arsa vergimi düzenli olarak ödedim. Arsa tasarrufu benden çıkınca ödemeyi kestim. İlki 2016 yılında, ikincisi 2019 yılı eylül ayında olmak üzere belediyeden cezalı iki vergi ödeme emri aldım. 2016 yılında gelen ödeme emri müracaatım üzerine iptal edilmişken, 2019 yılında yeni baştan vergilendirme yapıldığını, ödeme emrini incelediğimde gördüm. Belediye birimleriyle yaptığım görüşmede, 2013 ve 2017 yıllarında da 2 ayrı 18 uygulaması yapıldığını, 2013 yılından beri arsamın kalan kısmının (28.99 m2) yeniden hisseli tapu olarak adıma kayıt edildiğini, halen adıma kayıtlı 28.99 m2 hisseli arsanın ve Yeşil İnşaata devretmiş olduğum kalan kısmının da 2011 den bu yana vergilerinin adıma tahakkuk ettiğini öğrendim. Halen 28.99 m2 arsa adıma kayıtlı olmakla beraber, 2009 tarihinden beri de Şerhli gözüküyor (TEK lehine irtifak hakkı) Yeşil inşaatın almış olduğu 170 m2 için vaat edilen daire hala ortada yok. İnşaat durmuş vaziyette. 29m2 arsadan benim haberim yok. Üstelik bu arsanın tapu kaydında "Özel Güvenlik Bölgesinde" kaldığı ve TEK tarafından şerh koyulduğu görülmekte. Toplamı 223 m2 olan arsamın 23 m2. kadarı da kayıp gözüküyor. Uygulamalar bunu yutmuş... Sorum şu: 2011 yılında devri gerçekleşen arsa payım ile, 2013 uygulamasından beri şahsıma atfedilen 29 m2 arsanın vergi mükellefi ben miyim? Ne yapmam doğru olur? Teşekkür ederim.

Merhabalar, inşaat firmasından alınan sıfır konutlarda tapu harcından muafiyet sözkonusu olabilir mi? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Ben 2 yil onceye kadar yurt disinda idim , bu donem de yatirim amaci ile 2 adet arsa aldim ve bu arsalarin tapusunu kayin biraderimin uzerine yaptirdim. Su an satmak istiyorum ama piyasa kotu oldugu icin alan yok , piyasa duzelene kadar beklemek istiyorum ama bu surecte kayinbirader ile ilgili haciz ,mahkeme , alacakli davasi vs kotu bir durum olupda arsalara el konulursa diye de korkuyorum. Bu arsalari nasil garanti altina alirim. Ben den baskasi satamamasi icin tapu uzerine nasil serh koydurabilirim. iyI gunler Selamlar Ahmet OZER