Tebernüş Bey merhaba.Oncelikle böyle bir platformda herkese yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ediyorum. Biz Kadıköy Hasircibasi'nda 2+1 net 85 m2 dairede yaşayan 3 kişilik bir aileyiz. Evimiz 30 yasin üzerinde fakat içi komple tadilatlidir. Kadıköy oglumuz dünyaya geldikten sonra kalabalik ve gurultulu olmasindan dolayi bizim için cazibesini yitirdi.Biz de sitelere yönelik araştırma yapıyoruz.Narlife projesinin örnek dairelerini gezdik 2+1 daireler kullanışlı ama mutfak+salon olması dışında çok beğendim.Anahtar teslim fiyatı 510 bin seviyesinde.3+1 daireler ise tam istediğimiz gibi ama onun da fiyati çok yüksek. Sorum şu:Evimizi satarak (ki ne kadar fiyat çıkarız kararsiziz) 2+1 almak mı yoksa biraz daha zorlayarak 3+1 almak mi? Ya da bekleyip kentsel donusumle evin değerinin artmasını beklemek mi?Satarsak da hangi seviyelerde gider? Bigilendirirseniz çok memnun olurum. Iyı çalışmalar diliyorum.

Tebernüş bey merhabalar, ben yatırım amaçlı selimpaşa emlak konuttan devirli daire almayı düşünüyorum. 85 bin tl peşin aylık 900 tl 140 ay taksitle 3+1 166 m2 daireler var. sizce ilerisi için mantıklı mı ileride selimpaşanın durumu ne olur? teşekkürler

Merhaba. Biz geçtiğimiz hafta bir emlakçiya girerek butçemize uygun satlık ev istedik ve bizi 10 katlı bir binanin 7.katını gostermeye götürdü.Yalniz evin üstünde satılık yazısı yazmıyordu ve ev sahibi de asmayacağından bahsetti.Evi beğenince emlakcıya anlaşmaya gidildi.Evin fiyatının 245 bin olduğundan ama indirim için ev sahibini arayabileceğini söyleyebilen emlakçı yanımızda ev sahibini arayarak en son 235 bin olacağından bahsetti.Biz de tamam dedik.Bizden komisyon olarak %3 istediğinden bahsetti ve 4 bin istedi en son fiyat olarak biz de kabul ederek evin fiyatının 235 bin olduğu bir kağıdı imzaladık.Ertesi hafta eve kredi istediğimiz fiyattan az çıktı daha expertiz götürülmeden.Ayni hafta içerisinde ev sahibinin numarasini istememize rağmen zorla verdi.Evlerine gittiğimiz de evin asıl fiyatının 230 bin olduğunu ve evin üstünde hipotek olduğundan bahsetti.Yani emlakçı bizden 4 değil 9 milyar almış.Ertesi gün emlakçıya gittiğimizde her seyi kabul etti eğer vazgeçerseniz %3 vermek zorundasınız dedi.Verdiğimiz 6.300 binlik kaporaya ek 2.700 de istedi.Bize sözlü dolandırıcılık yaptığından eğer dava açsak ve yahut kaporamizi istesek alabilir miyiz? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba... Nasılsınız...üç gündür kuzeyden güneye istanbulu geziyoruz... Kuzeyde kayabaşı karaburun civarı sadece kanal istanbul beklentisiyle ev metrekareleri 3000tl civarı olmuş durumda allta ıspartakuleyede uğradık arz geleceğine rağmen metrekareler 2600tl den başlıyor... İkinci ellerdede haraketlilik çok ciddi sanki ikinci eller biraz düzeltme yapmış gibi... Başakşehir iste düz gidiyor minumum metrekare 2800tl lerde bu söylediklerim 2007 ve sonrası yapılan siteler için... Sonra çok beğendiğim atakente indik... Atakentte trafik sıkışıklığından bahseden bir okurunuz vardı şu şekilde bilgiler var... Birincisi menekşe sitesi iki siteden oluşuyor ortadan şuan kapalı bir yol var o yol bu yaza açılacak ve o yol tema teras dumankaya önünden altınşehir yıluna bağlanacak... Oradanda zaten daha önce konuşulmuştu ikinci tem bağlantısı geliyor... Bir yeni bağlantıda e beş basın eksprese olacak ... Birde bugün belediyeden ve şehircilik bakanlığından atakentin tamamının rezerv alanı olmasından çıkarıldığını öğrendim yani tapuşardaki şerg kalkacakmış zaten avrupa konutlarından daire alan bi arkadaşında tapuda şerh rezerv alanı yazıyordu bu smalık sona eriyor... Yeni öğrendiğim bir bilgide menekşe sitesi arkasına ilk ve ortaokul yapılıyordu devletin şimdi anaokulu da varmış içinde seneye kayıt alınacakmış... Birde temaworld açılmaya yakın projesi den bahsettiler dumankaya altı menekşe arkadından tranvay projesini gördüm... Bu haftada hükümet kanal istalbul güzergahını açıklayacak dedi bi bürakray arkadaş a köşkündeydik... Zaten tebligatları bi kaç kilise gördüm... Şuan atakentte projelerde minumum metrekare 3000tl.. Bu bence diğer lokasyonlara göre gayet mantıklı fiyat çünkü atakentte örneğin florya yeşik köye menekşe önündeki 4. Caddeyi takip ederek hiç trafiğe girmeden 5 km de floryada ordan bakırköydesini yada aynı yolun tersi temdesiniz... Bugün son durak 4. Cadde önünde otobüs seferlerine baktın nerdeyse çoğu sefer 4 caddeden geçiyor.birde revize edilen metro hattı marmaray bir yıl erken yani 2015 sonu devreye girmesi için plan yapılıyormuş eğer öyle olursa atakentten sabah metroya binip ce vizapacı acıbademde kahvaltı yapıp dönebilicek oturan yada bakırköy özgürlük meydanında inebilecek.. Yani atakent bence bir iki yıla beklentisi çok yüksek... Bugün bi arkadaşa atakentten bi daire baktık park aparsta beğendi ama sorunlar yüzünden brüt 72 metrekare nette 50 altına düşmesi oda küçüklükleri fiyatı 260000tl olmadından toki konutlarına yönelttim ben satacaktım biliyosunuz ben satmaktan vazgeçtim arkadaşa daire aldırdım 84 metrekare brüt neti 79 metrekare 219000tl ye anlaştık peyzaj manzaralı 3. Kat kiradı 750tl aidatı 79tl bu sitenin yönetimide düzeldi otomatik araç tanıma sistemi ogs takıldı site kamera sayısı iki katına çıktı basketbol sahadı yapıldı şindi renkli interkom takıldı önümüzdeki ay her daire beslemeli jeneratör takılacak... Ve lokasyonu bendce daha iyi... Sizce iyi olmuşmu almadı kira çarpanı meyrekare fiyatına göre bana iyi geldi... Birde burdan çıkıp göktürke gittik göktürk ve kemerburgazı çok beğenirim ama yine sadece tem bağlantı yolu beklentisi ikinvi elleti canlandırmış... Yani ikinci ellerde fiyat artışları gördüm bu lokasyonlarda.. Kendinize iyi bakın

Tebernüş bey merhaba, Maltepe civarlarında 2+1 satılık ev bakıyoruz; deprem sonrası ve otoparklı istiyoruz. Ortalama 200-240 bin civarlarında düşünüyoruz. İlerde pirim yapmasını da istiyoruz. Bu fiyatlara göre, Tugayyolu, Orhangazi, Cevizli taraflarında ya da Zümrütevler Girne mahallelerinde bulabildik. Bi de Atalar'da var. Karışık değil, düzgün bi mahalle olması; çocuk oyun alanı (arka bahçe veya site) artı değer olur. Kiptaş Adatepe'ye baktık; ama fiyatından ötürü vazgeçtik. Buna göre nereleri tavsiye edersiniz. Marmaray bitince istasyon çevresinin baya prim yapcağını söylüyorlar; sizin bu konudaki fikriniz nedir? Veya E-5 etrafı mı seçilmeli? Bu muhitleri yakinen biliyorum; İdealtepe'yi Maltepe'ye, onu Atalar'a; onu da Zümrütevler'e tercih ederim. Çok teşekkürler

ayvalık cunda adasında yenı yol mevkıınde cund merkezınde sayılacak bır yerde 3300metrekara bır arazım var ııcınde 30 adet zeytın agacı bulunmakta benım hemen alt parselım ımara acık yan tarafımda ımara acık tam başlngıc noktası olan arazım 1 derece sıt alanı ılan edılmıs durumda 1997 yılından bu gune kadar ımara acılmsını beklıyorum fakat bır gelısme olmadı ben bu arazımı ımar acmak veya buray turıstık bır tesıs yapmk ıcın ne yapmalıyım yan tarafım ımaralı alt tarafında ımara cık olan arazı bulunmkta ve alt taraftakı arazının hemen altında ana yol gecmekte ana yol ıle aramda 50 metrekare yok bıraz adaletsız bır sıt alanı olmasına ragmen sıstemın adaletsız carkındn nasıl kurtarabılırım turıstık tesıs yapma sansım varmı ımara acma sansım olabılırmı yardımcı olursanınz sevınırım

Tebernüş Bey. Size bir sorum olacaktı eger beni aydınlatırsanız cok ama cok memnun kalacağım çünki tüm yatırımım budur bunun da elımden gıtmesını ıstemem. Bildiğimiz gibi kanal istanbul projesi olucak ama benım arsada hadımkoy sazlıbosna hadımkoy tarafında tepede kalmaktadır. hadımkoy fabrıkaların yanındadır. Çiflik mevki die geçmektedir mevki tapuda bunun ne olucagını ve ımar nezaman acılır dıe sorucaktım sımdıden cok tesekkurler bılgılerınız ıcın saygılar kolay gelsin...

Selam Tebernüş Bey,Acunkent ve Uluhan grup hakkında birçok internet sitesinde olumsuz yorumlar var.Ben sizin görüşlerinize çok önem veriyorum.Bu nedenle sizinde yorumunuzu öğrenmek istiyorum. İyi çalışmalr.Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bilgi ve tecrübenizi insanların faydasına sunduğunuz için çok teşekkürler. Ben yatırım için düşünüyorum ve üç seçenek arasında kaldım. 1 ? Çukurova tower 1+0 studio 25.kat brüt 42 net 25 metrekare: 175.000 TL. 2- Mai residence sarı bina (ofis kısmı) 1+0 studio 9. Kat brüt 36 net 25 metrekare: 168.000 TL. 3- Anadolum İnşaat?ın Gözdağı?nda yaptığı Sinerji residence 7.kat panoramik deniz manzaralı 1+1 78 metrekare: 160. 000 TL. İlk iki proje Ekim 2014; sinerji Haziran 2014 teslim. Anadolum İnşaat?ın Kurtköy?de yaptığı projeler var. Gözdağı metrekare fiyatı diğer iki seçeneğe göre çok daha düşük ancak ilk iki proje kentsel dönüşüm bölgesinde; sinerji bu bölgenin dışında. Çukurova tower ve mai residence konum olarak çok iyi olsa da şu anda bu konum ne kadar fiyatlanmış durumda. 5-10 yıl sonra hangi projeden daha iyi değer artışı gelir emin olamıyorum. Yardımınız için teşekkürler.

şerefiye bedeli hangi kriterlere göre belirlenir...örnekle aÇIKLARSANIZ SEVİNİRİM..