Hocam tekrar merhaba, Size öncelikli olarak çok teşekkür etmek isterim. Daha önceki sorularımdan hatırlarsanız ticari mülk arayışım vardı ancak İstanbul ve Ankara araştırmalarım neticesinde ticari mülkler konutların yaptığı primden çok uzakta. Önümüzdeki dönemde de böyle bir artış görünmüyor benim şahsi kanaatim. Bu sebeple sizin de sayenizde konut yatırımı yapmaya karar verdik. Sorum ise şu hocam, 1.600.000-1.700.000 TL arası bandında Kadıköy de (6000-6500 TL kira getirili) bir mülk almak mı ya da Mecidiyeköy de aynı bütçede 2 adet daire almak mı? (Kira geliri olarak toplayınca 7.000 TL civarı). Kağıt üstünde Mecidiyeköy mantıklı ancak malumunuz sarı ilandan birkaç aydır takip ettiğim kadarıyla prim açısından Kadıköy'de daire satışları daha revaçta. Mecidiyeköy'de daha çok yatırım amaçlı olarak düşünülüyor gibi duruyor. Kiradan bağımsız olarak prim olarak sizce hangisini seçmek daha mantıklı?

merhaba tebernüş bey almanyadan yazıyorum geçen sene sizin sayenizde Nef82 projesinden 150m2 hisseye 58 bin lira vermekten son anda vazgeçtim, az yukarda çiftlikli mahallesinden 500m2 işyeri yapmaya uygun imarlı arsa aldım 48 bin liraya, siz görmesenizde çocuklarım size dua ediyorlar.. size başka bi sorum var, AHK gayrimenkul şehir planlamacılığı yapan imar geliştirme üzerine faaliyet gösteren bi firma var normalde arsa satmıyorlar biz görüştük, serdar ortaça kadar yatırım yapıyor herkes güvende verdi beyfendi normalde küçük bütçeli yatırımcılarla ilgilenmiyoruz dediler ve bize tüyo verdiler istanbul silivri kadıköy mahallesinde çok gizli bi proje yürütüyorlarmış 1 sene içinde imar açılcak dendi çalışmalarını bizzat kendileri yapıyormuş parsel bilgilerini aldık ama belediyeye sormaya çekiniyoruz gizli dediler fırsatıda kaçırmak istemiyoruz, hatta ilkten gidip araştırın ne bulursanız alın dediler sonra biz size yardım dediler tekrardan sağolsun 1dönüm kadar tarla varmış ellerinde kendisi için ayırmış normalde şuan 300 bin TL'ye bıraktılar komisyon falanda almıyorlar, biz gidip baktık arsa kuzeymarmara otoyolunun kenarında kalıyor yolu yok biraz aşağıda ama imarı yetiştirirsek bu senede açabiliriz dediler, ne yapmamız lazım yardımcı olursanız seviniriz, yıl içinde tüm birikimimizi toprağa yatırıyoruz yanlış yapmak istemiyoruz emlakçılarada güvenmiyoruz işin gerçeği, belediyeye çalışan bi şirket güven verdi açıkcası

Bizim bina 27 senelik belediyeden geldiler ve deprem analizi istiyor lar bunun için deprem analizi ve performans testi yaptırmamiz lazım ama test negatif çıkarsa yeniden yaptırma veya kolon güçlendirme yapilmasi lazım bunun için devlet desteği varmıdır şimdiden teşekkürler.

Yaklaşık 2 dönümlük arazinin bir bölümünü ayrık nizam olarak değişiklik yapmak istiyorum bunun yolları varmıdır var ise bana yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar

Merhaba faiz düştü diye kredi çekip ev alayım dedim fakat önceden baktıgım evler üzerine 100bin koydu. Bu şartlarda ev almak kötü bir yatırım mı olur? Almayı düşündüğüm ev 300bin civarı. Benim 50bin nakitim var. Teşekkür ederim

Sayın Tebernüş bey,esenyurt bölgesinde bir avmde bulunan ünlü markaların bayilikleri olan ayakkabı mağazam aylık 120.000tl ciro yapmakta ve kirası 13500tl.İşleri iyi olmasına rağmen hayattan soğuduğum için devretmeye çalışıyorum fakat bilirsiniz ki piyasada devreden iş yapamıyor diye lanse edildiği için İlan koyduğum halde arayan soran olmuyor..Hangi yolu tavsiye edersiniz devretmek veya yatırımcı bulmak için?teşekkür ederim

Merhaba abi, Ben de şu anda 250 binlik eski daire ya da 300 binlik deprem sonrası daire alma arasında kararsizim. Siz de deprem riskini göz önünde bulundurmamızı vurguluyorsunuz hep. Bazı kaliteli eski binalar sağlamlık itibariyle hala güçlü duracağına inanıyorum. Kooperatif yapımları gibi... Peki eski binalar için gerçekten projesi ve kullanılan malzemeler gereği sağlamlığını anlayacağımız bazı verilere ulaşabilir miyiz? Anlamanın bir yolu var mı? Konum: Avcılar

Merhaba tebernüş 2018 yılında piyasalardaki dalgalanmalardan ,faizden,inşaattaki çöküş bize neyi özetledi ? Akıllı yatırımı mı ? Parayı nasıl kullanıcagımızı ? Yeni inşaatların artık durması elimizdeki arzın erimesini yatırım yaparken körü körüne degil cevresindeki yapılaşmalarıda takip etmemizi 2019 yılında yeni projelerden yatırımcılar kacıcak gibi geliyor artık bitmemiş projelerden alımlar gecen yıllardaki inşaatın ilk yılları %20%30 oranları 2019 %10 ile %15 gecicegini sanmıyorum buda inşaat firmalarının bitirme yıllarını 3 seneden 5 seneye çıkarmaları demek buda yatırımcıların nakitlerindeki zarar demek 2018 den 2019 devir bizi akıllı yatırımlara götürücek yani gayrimenkul yatırımları bir müddet önünü görene kadar durucak öngörüm tabi sizin öngörünüz nelerdir

Merhaba tebernüş bey piyasa cok kötü banka ile kredili satışlar tamamen durdu talep yok nasıl olsun ki 1 alıp 3 ödüyorsunuz bu piyasa nasıl nefes alacak formül var mı ?? Uzun vadede

Sayın Tebernüş Kireççi: Ispartakule mevkiinde Müsiad üyelerinin yaptığı Yeni Hayat projesinde 4+1 192 metrekare daire için müşteri oldum yanıbaşınada Emlakkonut projesi yapılıyor ve bölge gelişime uygun ancak yaklaşık olarak aynı fiyata Bizimevler 3 projesinde 10. kat peyzaja bakan 2+1 116 m2 bir daire tavsiye ediliyor. Yatırım amaçlı düşünürsek hangisini almamızı tavsiye edersiniz? Görüşleriniz bizim için çok değerli ve ayrıca böyle bir hizmet verdiğiniz için çok teşekkür ediyorum.