Merhaba sn yetkili: 2016 senesinde emlak ofisinden bir daire icin sozlesme imzaladim.5000 tl on bedel alindi.Daha sonra sozlesmemdeki yazilan dairenin baskasina satildigini ogrendim. Parami talep ettim vermediler.Bir baska daire icin sozlesmeyi yeniledi ve benden emlakci muteahite vermek uzere 7000 tl istedi banka yoluyla gonderdim. Emlakciya 12 bin odeme yaptim ancak tapu gunu sozlesme tutarindan daha az bir mebla uzerinden satis gerceklestirmek istediler ben bu durumdan rahatsizlik duydum tapu isi ertelendi. Ardindan banka avukatim blokeli cekle verdigim paranin kalanini kredi yoluyla cektgm icin 85,000 olarak tapu sirasinda avukatim verdi. Ancak oyle bir ayarlamislarki benim pesin verecegim tutari kredi tutarini hesaplamislar daha sonra tapuda satis bedelini 85.000 olarak gosterdiler sordugumda isimize karismayin satislar boyledir dediler.Ben evi toplam 112 bine almis oldum 15.000 muteahit ayrica istedi emlakciyada 12.000 verdim ayrica tapu masrafinida hepsini ben odedim.Sn yetkili sizlere sorum su bu durumda benim emlakcidan yada muteahitten alacagim var mi? iyi calismalar tesekkurler simdiden. syg

Merhaba Tebernus Bey, 2013 Mayis'ta Kartal residence projelerinin birinden insaat asamasinda 1+1 net 48m2 daireyi 250bin TLye almistim. daire soz verilen sekilde 2014 sonunda teslim edildi. suan 1300tl kira getirisi var. Fakat maalesef insaat firmasinin daireleri satamamasi gerekse teslim sonrasi yuksek aidat gibi nedenlerle daire hic prim yapmadi. Suan satmaya kalksam 340bin anca ediyor. parayi banka faizine bile koysam 400bin olurdu. o zamanlar esenyurt bolgesinde benzer fiyata alinan daireler simdi 500u geciyor. dolar alsam keza 500u gecerdi. sonuc olarak projedeki daireler cok gecte olsa satilmis durumda, oturum %90 seviyesinde. sizce beklesem bundan sonrs prim yapar mi, yoksa zarari realize edip, zararimi baska yatirimlardan mi cikarma yoluna gitsem? (yuksek aidat ve kartal bolgesindeki benzer arz fazlasi nedeniyle kira artisi cok zor gozukuyor.) Tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle internet üzerinden bu derece faydalı bir hizmet verdiğiniz ve bizlere bilgi edinme şansı tanıdığınız için teşekkür ederiz. Uzun zamandır İstanbul'da yatırım amaçlı 1+1 ev arıyorum, yaklaşık 50-60 bin Tl peşinat ve üzerine 70bin Tl'ye kadar da kredi çekmeyi planlıyorum. Kiraya verip kredisine katkıda bulunabilecek, getirisi yüksek ve ileriye dönük prim yapabilecek yatırım amaçlı ev için hangi bölgeleri tavsiye edersiniz? Bu şekilde bir yatırımın karşılığını kaç sene de alabiliriz? Değecekse riske girip daha fazla mı kredi çekmem gerekir? Tecrübelerinize dayanarak bizlere de öneride bulunursanız çok sevinirim. İyi çalışamalar.

merhabalar 42 dairelik bir sitede oturmaktayım site yönetimi dışarıdan yönetici seçimi yapıldı yönetici seçiminde 2 kişi de asil denetçi 2 kişi yedek denetçi seçildi yönetim seçildikten sonra yönetim planında 4 ayda bir ibaresi olduğundan ilk denetim yapıldı 2 . denetim dönemi ağustosun 17 si gibi ikinci haftası idi ben denetçi olduğumdan gününde yöneticinin ofisine gittim gitmeden önce diğer denetçi arkadaşa defalarca yönetici tarafından durum bildirildi ama denetime katılmadı gelmedi ben 3 gün uğraştım tüm kontrolları yaptım bu esanada yönetici diğer denetçiye benim denetime başladığımı kendilerininde katılması gerektiğini mesajla bildirdi ben denetimimi bitirdim raporu hazırladım kendisine yönetici tekrar telefonla ulaşıp durumu anlattı kendiside ben de kontrol etmek istediğim yerler var diğer yönetici ile benle irtibata geçeceğini söylemiş ama beni aramadı rapor hazır ama yayınlayamıyoruz kendiside 20 günden fazla zaman olmasına rağmen gelmiyor tek imza ile raporu yayınlayabilirmiyiz yedek denetçi arkadaşları devreye nasıl sokabiliriz bu konuda yol göstermenizi rica ediyorum

merhabalar Tebernüş Bey, Sizin de bildiğiniz gibi İstanbul 'da toplu taşıma ile ilgili projeler (metro,marmaray vs) hız kazandı. Yenikapı - Tüyap arasına kadar metro projesi de yakın bir zamanda gerçekleşecek. Tüyap'tan hiç trafiğe takılmadan Yenikapı oradan da yeni yapılacak Havalimanı'na erişiminiz zaman içerisinde mümkün olacak. Peki diyelim bu projeler 5 yıl sonra tamamlandı, bu sefer şehir merkezindeki konutların fiyatları sizce yine erişilemez olur mu? ya da sizce insanlar şehir mekezlerindeki o kalabalık, gürültü'den kaçarlar mı? Benim tahminim, merkezde fiyatlarda bir düşüş olmayacağı fakat, çok da artmayacağı olabilir mi?

Merhabalar ; Satyanın yayalar projesinden daire almayı planlıyoruz . Proje bir kentsel dönüşüm projesi bu durumun olumlu veya olumsuz yanları nelerdir . Fiyat olarak ise 2+1 (112 m2) daire için 350 TL fiyat aldık yatırımlık değil oturumluk bir daire olarak almak istiyoruz . 1) Kentsel dönüşüm projerinde devletin herhangi bir yaptırımı , takibi veya desteği var mı yüklenici firma acısından . bunu merak ediyorum projenin tamamlanması acısından bence önemli . 2) Firma ile yapılan sözleşmenin kanunlar önünde bir geçerliliği var mı ? yoksa sadece firma ile aramızda ki şartları düzenleyen bir sözleşmemi ? Saygılarımla ; İyi çalışmalar .

sayın kireçci; istanbulda bazı inşaat firmalarında borç kapama ve barter adı altında bölgelerin ve çevre projelerinin rakamlarında 100 de 100 liste fiyatlarını artırarak ve satış ofislerine konuşlanarak yapılan satışlarla ilgili her hangi bir duyum veya haber aldınızmı bu konuyla ilgili elimde belgeler dahil mail olarak gelen bazı çalışmalar mevcut bu oluşturulan haksız kazanç ve dolandırıcılıkla ilgili bir çok dediğim gibi bilgiler mevcut bu konulara belki yabancısınız lakin gerçekten çok büyük bir para döngüsü var ve insanlar kandırılıyor bunlardan biride benim bu konuyla alakadar olursanız gerçek anlamda bende bildiklerimi belgeleriyle siznle paylaşmak isterim saygılarr...

Mrb.. Bizim 6.500 m2 tarlamız var hisseli bu tarla.. 1.300m2 ise benimdir 5 kişiyiz ben bunu 3.şahısa nasıl satarım kendi aramızda uzlaşma yok dışardan.. Tek tapudur bölünmemiştir teşekkürler şimdiden

İcra satışı ile Aralık 2016 ayı içerisinde akrabamız adına ev satın aldık. Sonrasında kendi üzerimize satışla banka kredisi kullandık. Satış yapmadan sonra icra dairesine icra satışından alan kişiye evin tahliyesi için başvuru yaptırdık ve icra dairesi tarafından başvuru dikkate alınarak eve tebligat yapılarak 15.gün içinde boşaltılması gerektiği tebligatı yapıldı. Yeni malik olarak evi satın aldığımızı belirten ayrıca bir ihtarda kiracıya gönderdik. Kiracı evden hemen çıkamayacağını Nisan ayına kadar beklememizi istiyor. Fakat bugüne kadar aidat borçlarını ve kiraları ödemiyor hali hazırda. Size sorumuz kiracıyı ev satışı yapıldıktan sonra çıkamaya çalıştığımız için icradan tahliyesi sorun olurmu? Kiracıyı şimdi çıkarmasak Nisan ayına kadar süre verip o ayda da çıkmazsa nasıl bir süreç izlenecek bu aşamadan sonra tahliye işlemi nekadar sürer yardımlarınız için teşekkürler.

Merhaba, Öncelikle içinde bulunduğumuz durumu açıklamam faydalı olacaktır. Tuzla Emlak Konutları 1 sitesinde oturmaktayım. Sitemiz toplamda yaklaşık 86000 metrekare alan üzerine oturmakta ve birbirinden tam olarak, yol ve duvarlar ile ayrılmış 2 ayrı adada 18 Blok içinde 666 konut mevcut.Yaklaşık 6000 metrekarelik görece küçük bir alana sahip olan bir adada 2 blok ve 80 daire bulunuyor. Çocuk oyun alanları ve yeşil alanların önemli bölümü ile ayrı duran iki bloğa tahsis edilmiş otoparkların da bir bölümü sitenin büyük adasında yer almakta. Ayrıca iki adanın da ortak kullandığı jeneratör büyük ada sınırları içinde bulunmakta. Küçük adada 1, büyük adada 2 adet giriş bulunuyor ve bu girişlerde özel güvenlik elemanlarının bulunduğu birer güvenlik noktası mevcut. Ben küçük adadaki blokların birinde oturmaktayım. Şu anda site yönetimi küçük adadaki güvenlik noktasının genel olarak giderleri çok arttırdığını öne sürmekte ve küçük adanın yönetiminin site yönetiminden ayrılmasını gündeme getirmekte. Böyle bir ayrılma söz konusu olduğunda bahsi geçen ortak alanlar ve ortak kullanımda olan jeneratörün kullanım hakları nasıl düzenlenir? Mevcut site yönetimi, ayrılma gerçekleştiğinde ortak kullanımdaki ilgili unsurları küçük adanın kullanamayacağını belirtmektedir. Henüz Emlak Konut GYO'ya ödemeleri devam eden tüm bu konutlar ortak bir sözleşmeye imza atmıştır. Dedikleri gibi olacaksa bu ayrı kalan iki blok için ciddi bir hak kaybına sebep olacağından, böyle bir karar alınmasının önüne nasıl geçmemizi önerirsiniz?