Mrb Gürsel Bey, tanıdığım, dürüst olduğunu zannettiğim bir müteahhitle, henüz hiçbir işlem yapılmamış, sadece toprak sahibiyle notersiz sözleşme yapılmış arsa üzerinde, ilerde yapacağı inşaatın bir dairesi için bu yıl ocak ayında notersiz sözleşme yaptım, senet imzalattım ve 50.000 TL verdim. sözleşmede aralık ayında anahtar teslim yazıyordu ve kaparo olarak 50.000 verdiğim yazıyor. senedi, 50.000 TL lik, düzenleme tarihi olan, vade kısmı boş olarak hazırladı. arsada yapım için belediyeye bile başvurmadı ve geri paramı vermesini istediğimde geçiştirip duruyor. araştırmalarıma göre şirketi, resmiyette zararda görünüyor. dolandırıcılık suçundan mahkemeye versem sonuç alabilir miyim

Merhabalar, Ünalan da güzel lokasyonda bulunan Boğaziçi sitesinden ev almayı planlıyorum. 110 M2 olan 3+1 evlerin fiyatları konumuna göre 650.000 TL - 750.000 TL arasında. Kiralar 1300-2000 TL arasında değişmekte. Ortalama kira çarpanı 450 çıkmakta. Evler çok eski olmasına rağmen ulaşım ve daire planı açısından kira çarpanı göz ardı etmekteyiz. Fakat asıl sorun sitelerin ortasında yeşil alanlar belediyeye ait fakat site kullanmaktaymış. Tapu kadastro ekranında da ayrı parsel olarak görünmekte. İleride oldukça yaşlı olan bu sitede kentsel dönüşüme gidildiğinde belediyeye ait olan kısımlar nasıl bir işlem görür. Yatırım için alınır mı başka bir alternatif önerir misiniz?

Merhabalar, Daha önce sormuş olduğum İstanbul Gaziosmanpaşa İlçesi Acele Kamulaştırma kararları ile ilgili cevabınızda Kamulaştırma bedeline itiraz edebilirisiniz demiştiniz. Ancak ortada henüz kamulaştırma bedel tayini için açılmış bir dava yok. Bunun için bir dava açılması ve bize de tebliğ edilmesi gerekiyor değil mi?

Merhabalar Hocam, Halkalı basın ekspresin sayesinde güneşli aksıyla beraber oldukça prim yaptı ve yapmaya devam ediyor. Başakşehir ise daha durağanlaştı. Halkalıya yapılacak metro ve marmaray uzantısı ile daha da şehir içine kalacak gibi gözüküyor. Sorum şu; yatırımlık bir daire almak istiyorum, hem değer kazansın hem kirası işimi gördün istiyorum. halkalı Toki 2+1 daireyi(4.kat)ederinde-piyasa fiyatında alabiliyorum. Başakşehirde ki 2+1(bahçe kat yani kot 1 de bloğa girince alt kata iniliyor) ise piyasa değerinin birazcık altında alabiliyorum, kira getirileri ve alış fiyatları aynı sayılır. Halkalıdaki yüksek kat daireyi yüksek kat olması ve halkalı yükseliş ivmesinin daha hızlı olması sebebiyle halkalı daha mantıklı gibi geliyor. Başakşehir deki daire ise alış fiyatı ederinin altında fakat kot1 olması sebebiyle satarken ve kiralarken sıkıntı çekermiyim diye düşünüyorum. Sizce hangisi dha mantıklı seçenek.

Merhaba, Ataşehir örnek mahallesi, inşaat şirketi tarafından yapılan tek blok Sample Home ( güvenlik, fitness, teras, çocuk oyun alanı, otoparklı) 2. kat, metrekaresi 3.600 TL olan bir yatırım mantıklı mıdır? Yunus Emre caddesi yakınlarında, Göztepe köprüsüne de yaklaşık 5dk lik araba mesafesinde. Sizce bölge değer kazanacak mıdır? Teşekkürler

iyi günler. depremde hasar görmüş iki katlı eski evimizin bulunduğu arsa ile arkasındaki arsayı birleştirerek üzerine yeni bir bina yapmak istiyoruz. kira yardımı, ruhsat ve iskan harcı muafiyeti gibi kentsel dönüşüm teşviklerinden yararlanmak için başvuruyu arsaları birleştirdikten sonra mı yapmalıyız, yoksa birleştirmeden önce eski evin bulunduğu arsa üzerinden mi yapmalıyız.

İyigünler Tebernuş Bey, Rivanın geleceğini nasıl görüyorsunuz.? Bir villa arsası almak iyi bir yatırım olabilir mi

Tebernüş bey, Yıllardır sizi takip ediyorum, çok keyif alarak sizi izliyorum ve 1-2 soru sormuşluğum bile var. Teşekkürler tüm cevaplarınız için. Sorum şu şekilde; İçerenköy'de, bostancı oto sanayinin yanında, bayındır hastanesi ve green park hotel'in yakınında, metroya gerçekten 10 dakika yürüme mesafesinde, 21 yıllık kat irtifaklı tapuya sahip 3 oda 1 salon 120 m2 bir ev için anlaşmak üzereyiz. Kendi evimiz kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılacak ve 2 senelik bir vadede oturmak için sonrasında da yatırımlık bir ev bakıyorduk, rakam cazip gelince bu evle ilgilendik. Evi tadilata sokup önce kendimiz oturmayı düşünüyoruz ancak en büyük çekincemiz şu şekilde. Evin arsa alanı çok ufak sadece 550 m2. Tapuyu incelediğimde daireye düşen arsa payı 45 m2. Yıkılıp yeniden yapılması halinde ciddi bir sıkıntı olacak gibi görünüyor. Ev sahipleri kendileri yıkıp yeniden yapmayı düşünüyorlar çünkü hiçbir müteahhit bu arsa payına sahip bir yere kar kalmayacağı için girmiyor. Finansal açıdan bakarsak Tadilat sonrası maliyeti 320.000 TL civarina gelecektir. Bu minvalde bir ev için o sokakta Kiralar ortalama 1250 TL civarinda. Siz genelde karışık işleri sevmiyorsunuz biz hiç sevmiyoruz. Arsa payının küçüklüğü nedeniyle tereddütlerimiz var. Fikrinizi rica ediyoruz Şimdiden Teşekkürler

Hayırlı günler Tebernüş bey emlak konut Ispartakule den 3+1, brüt 160 metre kare 506 bin TL değerinde ev çıktı taksitleri ödemem imkansız elimdeki nakitleri kullanarak sadece 50+50 peşinatları yatırıp ev tesliminden sonra devirli satış yapsak kar oranı nasıl olur... mantıklı mı sizce. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Başarır inşaat helenium Butik 2017 temmuz teslim 2+1 120 mt bir daire için 325.000 tl son verdiğimiz teklif ve kabul edildi gibi.395.000 liste fiyatı idi. Şuan oturduğum sinpaş liva da natamam 117 mt 330.000 fırsat daire bulduk. Hem yatırım hem oturum dersek hangisi daha mantıklı olur. En çok düşündüğüm hiç değilse gözüm görüyor ama size göre hangisi daha mantıklı.