merhaba serdar bey urla gulbahce karapınar mevkiinde 375m2 arsa için 77500 tl istiyorlar imar ilerde acilacakmis villa arsası geçen sene 60000civarı idi. benim fazla param yok memurum 3 5yıl sonra kar elde eder miyim o bölgeye yatırım yapılır mi

Sinpaş Halkalı Ege Yakası Projesinde 1+0 48 metrekare daireyi şuan 48 ay 2150 tl taksit + 6 ay sonra 25000 tl+ bi 6 ay sonra tekrar 25000 + teslimatta yani Kasım 2016 da 93000 tl ödeme planıyla satıyorlar. Toplam 248000 tl 1+1 ler satılmış, 1+0 iki tane kalmış. Size şunları sormak istiyorum 1.Sizce bu fiyat nasıl yatırım için alınır mı? 2.Kira getirisi 1000 tl olur diyo firma sizce doğru mudur? Teşekkürler iyi çalışmalar.

1996-2006 yılları arası ödeme yaparak 2006 yılında tapusunu aldığım 2+1 dairemi 2010 yılında sattım, ve beyanname verilmesi gerektiğini bilmediğim için beyanname vermedim. 02.07.2015 tarihi itibariyle tarafıma vergi dairesinden gelen bildiride satışı yapılan binanın tapu fotokopisi, ya da ödemelerine dair makbuzları vb. istenmektedir. Takdir edersiniz ki satışı üzerinden 5 yıl geçmiş binanın ne tapu fotokopisi ne de ödeme makbuzları elimde yok. (Ödemeleri makbuz karşılığı kooperatife elden yaptığım için banka kaydı da bulunmamaktadır) Şu durumda binanın maliyeti ile satışı arasındaki fark nedeniyle tarafımdan 3 300 TL gibi bir Gayrımenkul Değer Artış vergi tutarının ödenmesi bildirilmiştir. Satmış olduğum dairenin maliyetinin hesaplanmasını nasıl yapabilirim? Eğer ibraz edecek belgem yok ise ne yapacağım? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

Merhabalar. Benim sorum şu. Biz geçen sene dubleks kat aldık. Bu katın yapımı sırasında mütahit bize dubleksin şuanki dubar yüksekliğinin sanırım 60 cm olacağını fakat belediye meclisinden yani bir yönetmelik geçtiğinin bundan sonrakilerin ise 120 cm olacağını söylemişti fakat bu yönetmeliğn bina yapımından sonra kabul edildiği için bizim isteğimize bağlı olduğu ve bunun içinde bizden 50.000tl ekstra para istemişti. Biz o zaman yaptırmamıştık. Biz bu duvar yüksekliğini şu an arttırabilirmiyiz.. Bunun için nerden izin alınması gerekiyor vede bu yükseltme için 50.000tl mi gerekir

Tebernüş Bey, son dönemlerde satışa çıkan bir konut projesi var, önce satışa çıkmadan hemen "1+1'ler bitti" dediler ve sitelerine baktım gerçekten bir süre 1+1 evlerin kalmadığına dair bilgi vardı. Ama işin ilginci ilk satışa çıktıklarında yanlış hatırlamıyorsam 1+1 evler 500k idi ama garip bir şekilde 2-3 ay sonra sitelerini güncellemişler ve hala satılık 1+1 evler var görünüyordu ama bu sefer satış fiyatları 600k olmuş :) Aynı müteahhidin bir başka projesinden biliyorum zira satış temsilicisi kendisi söylemişti, hangi kat ve konumdaki evlere taleplerin olduğuna dair istatistik tutup fiyat güncellemesi olduğunda o evlerin fiyatını artırıyorlardı. Yanlış anlamayın bunu ayıplamıyorum sonuçta bu iş satış ve pazarlama işi. Ama benim itiraz ettiğim nokta sırf talep var diye bazı yatırım ve kira çarpanı bilmez tipler alıyor diye fiyatları ölçüsüz şekilde bu kadar yukarı çekmenin manası ne? Gaziosmanpaşa gibi yerde 800.000 TL'ye 150 m2 ev satıyorlar. Bazı projelerde kira çarpanı olmuş 350-400. Yazıktır günahtır...Siz her zaman kira çarpanı 250 diyorsunuz ama ben buna katılmıyorum. İstanbul'da kira çarpanı ortalama 200'dür ve 240'ı yani 20 yılı hiçbir şekilde geçmemelidir. 240'ın üzeri kira çarpanı varsa almayın şu batasıca evleri, şişirmeyin bazılarını diyorum :)

Merhabalar, Bildiğiniz üzere Moskova şehri de İstanbul gibi emlak konusunda son dönemin parlayan yıldızlarındandı. Son petrol ve ruble hikayelerinden sonra moskovada emlak kiraları dolar cinsinden 70%, ev fiyatları ise 50% civarı düşmüştür dileyen google da basit bir arama ile konunun detaylarına ulaşabilir. İsteyen istediğine inanmakta serbestir, üç ay önce moskova da emlak balonu var desek baya bir gülen olurdu ama şu an durum bal gibi ortadadır. İstanbul un durumunun çok farklı olduğunu düşünen arkadaşalara, rusyanın döviz rezervi , moskova da yaşayan dolar milyarderi sayısı gibi birkaç basit konuda arama yapıp rusyanın bu konuda bizimle kıyaslanamayacak kadar iyi durumda olduğunu görmelerini öneriyorum. düşen petrol fiyatı sebebi ile zengin araplara emlak satışı işi artık eski tadını vermeyecektir, ruslar zaten out of game, avrupalı aptal değil zaten almaz. hangi gavura satacaz merak ediyorum.

tebernüş bey ıyı çalışmalar abi benim çorlu kırkgöz mevki ada 133 parsal 5 10154 metre sanayı arsa var burası şu an ergene ilçesine baglı oldu bu sanayı arsam osb dışında yani 2 parsel yanı şu an dönümüne 75 tl veriyorlor osb olan yerlerde 100 dolar dönümü abi burası 70 tl satmak mantıklımı bilgilendirirsen teşekür ederim iyi çalışmalar

tebernuş abi iyi geceler..Biz 1 ay evvel şişli sıracevizler civarında bayağı danaktık.8om2 civarı.. 35obin ila 4oobin arası... aynı büyüklükte ve aynı 1oootl kira getiris olan gürsel mah okmeydanında 225bine daire satın aldık..şişli sıracevizler ile adğımız daire gürsel mah kağıthane arası 2 km...bununda kira getisi 1oootl ve metrobüse yakın filan... neden bu kadar fiat farkı var sizce????

Merhaba, İstanbul geneline baktığımızda henüz aradan çok zaman geçmemesine rağmen emlak fiyatlarının uçtuğunu görüyoruz. Sizce bu fiyatlar normal mi yoksa balon diyebilir miyiz? Size göre fiyatlarda düşme olur mu yoksa artmaya devam eder mi? İkinci sorumda İstanbul için inşaatı başlamış belli bir kata ulaşmış prim vaadeden önerebileceğiniz projeler var mı? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yardımlarınız ve bilgilendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Tuzla Kafkale evlerinde 2. etabı devam eden, 6 katlı 4 bloktan oluşan 82 dairelik bir sitede 4. kat bir daire beğendik. Daire 2+1 brüt 95 m2 ve m2 fiyatı 2,500 tl. Dairenin Ocak ayında teslim edileceği söylendi. Ödemenin yarısı sözleşme yapıldığında, geri kalanı ise daire tamamlanıp tapusu alındığında yapılacak. Sizce bu doğru bir alım olur mu? Yeni evliyiz ve 800 TL kira veriyoruz. Maximum 240.000 liralık bir daire almayı düşünüyoruz. Bu skalada Tuzla dışında bir tavsiyeniz olur mu Aydınlı gibi. bununla birlikte Tuzla belediyesinin iskan durumunu da bilmiyoruz. 6 katlı bir daireye iskan çıkmama gibi bir durum olabilir mi?Tavsiyelerinizi rica iyi günler dilerim.