Esenyurt ilçesinde bulunan arsamı 2011 yılında noter vasıtasıyla Yeşil İnşaata devrettim. Kat karşılığı yapılan sözleşmede dönemin Belediye Başkanı'nın adı da vardı. Devirden önce 18 uygulaması yapılmış, "ya hisseli arsaya mahkum olursun, kapalı olan imarın açılmasını beklersin, ya da Yeşille anlaşırsın iyi kötü bir ev sahibi olursun" dayatması bu devri yapmamda etkili oldu. 223 m2 olan arsam, uygulama ile 170m2 ye düşürülerek Yeşil İnşaata geçmiş oldu. 2011 yılına kadar(Sözleşmeyle devre kadar) arsa vergimi düzenli olarak ödedim. Arsa tasarrufu benden çıkınca ödemeyi kestim. İlki 2016 yılında, ikincisi 2019 yılı eylül ayında olmak üzere belediyeden cezalı iki vergi ödeme emri aldım. 2016 yılında gelen ödeme emri müracaatım üzerine iptal edilmişken, 2019 yılında yeni baştan vergilendirme yapıldığını, ödeme emrini incelediğimde gördüm. Belediye birimleriyle yaptığım görüşmede, 2013 ve 2017 yıllarında da 2 ayrı 18 uygulaması yapıldığını, 2013 yılından beri arsamın kalan kısmının (28.99 m2) yeniden hisseli tapu olarak adıma kayıt edildiğini, halen adıma kayıtlı 28.99 m2 hisseli arsanın ve Yeşil İnşaata devretmiş olduğum kalan kısmının da 2011 den bu yana vergilerinin adıma tahakkuk ettiğini öğrendim. Halen 28.99 m2 arsa adıma kayıtlı olmakla beraber, 2009 tarihinden beri de Şerhli gözüküyor (TEK lehine irtifak hakkı) Yeşil inşaatın almış olduğu 170 m2 için vaat edilen daire hala ortada yok. İnşaat durmuş vaziyette. 29m2 arsadan benim haberim yok. Üstelik bu arsanın tapu kaydında "Özel Güvenlik Bölgesinde" kaldığı ve TEK tarafından şerh koyulduğu görülmekte. Toplamı 223 m2 olan arsamın 23 m2. kadarı da kayıp gözüküyor. Uygulamalar bunu yutmuş... Sorum şu: 2011 yılında devri gerçekleşen arsa payım ile, 2013 uygulamasından beri şahsıma atfedilen 29 m2 arsanın vergi mükellefi ben miyim? Ne yapmam doğru olur? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğiniz üzere faiz oranlarında düşüş oldu. Ben de bu fırsattan istifade edip oturum için ev sahibi olmak istiyorum. Fakat hiç peşinatım yok aracım var satarsam 70 bin tl civarı peşinatım olacak. Sizce arabayı satıp kurtköyden 300.000 bin tl civarında bir daire için 230 bin TL kredi çekmek mantıklı mı ? Malum metro yapılıyor ve son yıllarda o bölgede konut fiyatları ciddi arttı. Metro bittikten sonra artık hiç ev sahibi olamayacağım diye korkuyorum. Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey kiptaş tepecik konutları tapuları 2 ay önce i verilmeye başlandı fakat bu bölgenin ulaşım sıkıntısından dolayı istenilen değeri görmüyor. Kiptaşın istanbuldaki en geniş yeşil alana sahip projesi olduğu halde.. 3+1 daire fiyatı 380-400 bin tl ,kirası ise şu anda 1000 tl gibi.. Buradan yatırım amaçlı ileriye dönük daire alınabilir mi? Teşekkürler

Merhabalar silivri gumusyaka da 0 ada 2233 adada bulunan arazinin yanina alman universitesi yapilacagi dogrumu tesekureserim.

Merhaba. Bayındır Zeytinova köyünde 3 dönüm satılık tarla 150 bin TL. içerisinde elektrik ve su da var. Çatal tren istasyonuna çok yakın yol üzeri tarla.Tire'ye yaklaşık 10 dk.mesafede. Bu bölge hakkında düşünceleriniz nelerdir. Yatırım için almak istiyorum. İçerisinde zeytin ve meyve ağaçları da var.Gelecekte prim yapar mı? teşekkürler.

Yeni planlı alanlar imar yönetmeliğine göre bodrum katların durumu ne oluyor? Bodrum katlara tapu verilmesinin koşullarını tam anlayamadım. Vatandaşın anlayacağı şekilde anlatabilir misiniz?

İyi günler tebernüş bey Bizim bütcemiz 2+1 ev almaya yetmiyor , ancak elimizdekş birikimi degerlendirmek için 1+1 ev alsak mı diye düşünüyoruz. Beylikdüzündeki ahenk istanbul evlerinde 70 metre kare daireye 210 bin tl ye anlastık ancak biraz daha para biriktirip 2+1 mi alsak yoksa yatırımlık olrak bu daireyi alıp kiraya mı versek diyoruz kira getirirsi 950 tl . Konu ile ilgili kararsız kaldık . Daireyi kredi kullanarak Alacagız. Bölgenin gelisimi ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim

Merhaba, 2011 yılında İstanbul/Arnavutköy/Boyalık köyü mevkiinde 13000 metrekare tarla aldık. Tapu ortağımın üstüne. Arazinin yarısı benim ve tapudaki hakkımı almak istiyorum. 1/2 şeklinde paylı mülkiyete geçebilirmiyiz? Tarla köy yerleşim alanına 420 metre mesafede. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. Sorum şu olacak velimeşe yenibağlar mevkiinden bağlık alanından kapsamı 1/1000 uygulamalı revizyon imar planı içerisinde olan yerler aldım.bu bölge uzun vadede veya orta vadede arz talebe göre imara açılması öngörülmektedir.bu noktalar sanayiye çok yakın konumdadır. Bu oluştırulan imar planının sanayi imara çevrilmesi mümkünmüdür.şu an yürürlükte olan imar planı 1/1000 uygulamaı revizyon imar planıdır. Teşekkürler

Merhaba Nihat Bey Ben Başakşehir Kayacity Residance ta oturuyorum. Site 2016 ocak-şubat aylarında her daireden aidat gideri dışında 400+400=800 tl site borçları için para topladı ve vermeyenleri icraya vereceklerini söylediler yani herkes mecburen verdi. Bildiğim kadarıyla sadece 17 daire vermemiş. Bu parayı toplarken siteyi yapan mütaahitin ilk aidatları alıp gittiğini ve bu yüzden sitenin borcu olduğunu söylediler. Bizler sitenin borcunu ödemek zorundamıydık 800 tl para verdik bunu bir türlü anlayamadık... Sitenin bi elektrik sorunu var çoğu dairenin şalterleri atıyor. Benim dairemin 1 haftadır hergün neredeyse günde 20 kere şalteri attı ve daha yeni aldığım buzdolabım bozuldu. Yönetimle konuştuğumuzda bize şalter atma sebebinin bedaştan kaynaklandığını ve trafonun siteye yetersiz geldiğini söylediler ama sonradan bahçe aydınlatmalarına su kaçtığını bir bloğun otoparkına sürekli su bastığını ve bu yüzden şalterlerin sürekli attığını öğrendik. İlgileneceğiz dediler ama buzdolabım bozulduktan sonra ne fayda... ve birçok kişinin beyaz eşyalarının bozulduğunu da öğrendik. Şimdi benim sormak istediklerim şunlar ; site merkezi sistem faturalarını her ay a4 kağıdına siteye toplam şu kadar fatura geldi siz bu kadar kullandınız vs diyerek fatura adı altında bi kağıt yolluyor ödüyoruz. Bir anda 200 tl olan aidati 284 tl yaptılar kabul ettik ödüyoruz, gerçekten gerekli bi sebeple mi toplandığını bilmediğimiz 800 tl yi ödedik, şalter attı sustuk çözümlenmesini bekliyoruz... Bu durumlarda bizim hiç haklı bir tarafımız yok mu? her ay sitenin banka hesabına ödemelerimizi yapıyoruz ama o banka hesabında ödemeler nereye gidiyor doğru yerlere mi gidiyor sitenin yakıt faturasını a4 e yazıp yollamak ne kadar doğru gerçek fatura nerede aidat neden bi anda o kadar arttı 800 tl nereye gitti bilmiyoruz. Her daireye banka ekstrelerini mail olarak yollamak zorunda olduklarını düşünüyorum. Ve şuan bozulan buzdolabımın hakkını da almak istiyorum. Bizi bi şekile bilgilendirirseniz sevinirim... İyi Günler