Merhaba , Şuanda çeşme mevkiinde arsa arıyorum fakat özellikle germiyan 'da çok fazla satılık ilanı görüyorum ,yol yapılıyor,istanbul -izmir arası mesafe kısalıyor,çeşme birkaç yıl içinde daha fazla prim yapabilir,germiyanda arsa,tarla vb satışın çok artmasının nedeni sizce ne olabilir? Soru ve yanıtlar bölümünü okudum ,cevaplarınız bize ışık oldu,şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş Bey; 2016 Kasım ayında nasip olur ise, yapacağım izdivaç ile evlenmiş olacağım. Bildiğiniz üzere yeni evli çiftlerin en büyük sorunlarından biri, belki de ilki ev alma kararındaki tercihidir. Zira, bu konuda her iki taraf ailelerinin, yakın arkadaşlarının, dostlarının yorumlarını almak kaçınılmaz olur. Bu durum bizlerin bil hayli kafasını karıştırmış olup, evlilik telaşımıza ekstre yorgunlukta katmıştır. Az önce tesadüfen bir emlak sitesinde sizin isminizi görünce direk danışmaya karar verdim. Ben ve eşimin işyeri Beşiktaş ilçesindedir. Hayalim deki ev sırasıyla; işimize maksimum 30 km uzaklıkta, şehir merkezine yakın ( okul, hastane, eczane, market, vb..rahatlıkla erişim sağlayabileceğimiz ) ancak, siteye girdiğimizde başka bir şehire geldiğimizin hissini yaratacak tamemen gökyüzü, doğa, peyzaj mimarisi olan, huzurla başbaşa kalabileceğimiz sosyal, komşuluk ilişkisi olabilecek, uzun vadeli ikamet edebileceğimiz, yakın vadede çocuk sahibi olup, çocuğumu bu yerde büyütebileceğim villa tipi bir evdir. Yaşadığımız yerde her açıdan huzurlu ve mutlu olmamız çok çok önemli. Bu nedenle, hem bizlerin bu yaşımıza kadar yaptığı tüm çalışmalarımızın maddi karşılığını hemde ailelerimizin vereceği maddi desteği tümüyle yaşacağımız eve yatırmaya karar verdik. Bu doğrultuda, tüm imkanımızı ortaya koyarak 2,5 milyon dolara kadar fiyatımızı belirledik. İstanbul'da yaşayan birey olmanız, bu işe severek yıllarınızı vermiş işin ehli, işin objektif eksperi olduğunuzu yorumlarınızı okuyarak farkına varmış bulundum.Eşim hariç, tüm herkesi bir köşeye bırakıyor, tüm içtenliğimle bir büyüğüm gibi sizlere danışıyorum. Belirttiğim bütçe ve krtiterlere en yakın olan, yuvasını yeni kuracak bu çifte ilk 5 öneriniz ne olurdu ? Bana semtten ziyade direk açıkça proje/site ismini iletirseniz büyük memnuniyet duyarım. Yapacağınız yorum doğrultusunda, ilk fırsatta projeleri görmeye gidiyor olacağım.Yakında evlenecek olan çifte desteğinizi ve bilginizi rica ederim. Teşekkürler, Saygılar.

iyi çalışmalar tebernüş bey,arsa tarla almak mangal gibi yürek ister diyorsunuz çoğu zaman,şu an tarla durumundaki bir yeri alsak bunun tam olarak ne gibi riski olabilir.geçende silivri belediye başkanı buradan tarla alanlar imar beklemesin burada tarımdan başka bir şey yapılmasına izin verilmeyecek tarzında ifadeler kullandı.ne düşünüyorsunuz tarla yatırımı konusunda

Merhaba.Silivri gümüşyakada 08/06/2015 tarihinde Silivri sulh hukuk mahkemesinde açık arttırmaya 2 tarlamız saat 13:00 çıkacak.bu tarlalardan keşişdere mevkinde olan fabrika imarlı malın muhammen bedeli 1.280.000.00tl olan tarla e5' 400m mesafede ve sanovel fabrikasına yürüme mesafesinde,2. tarla kartaltepe mevkinde olup gümüşyakada üniversite alanı olarak ilan edilen yere çok yakın bu tarlanın muhammen bedeli 939.000.00tl 2 tarlada 15 dekar gümüşyakada alman üniversitesi yapılacak sorum şu açık arttırmadan üniversiteye alanına yakın yeri mi alayım ,yoksa e5 'e 400m mesafede olan fakrika imarlı tarlayı mı alayım?

Merhaba, Mimaroba Emlak Bank konutlarında tüm beklentilerimi karşılayan bir daire olan 265K 3+1 net 148m2 2.katta dış cephe mantolaması yeni yapılan, asansörleri yeni yönetmeliğe göre değişen, merkezi sistem doğalgazlı daireyi almayı düşünüyorum. 100K kredi kullanmam gerekiyor ve vade 120 ay olacak. . Krediyi erken kapatma gibi bir durumum olabileceği için 5 yıl sonra satmak istediğimde 15 yaşındaki bir bina için bu maliyeti karşılamam mantıklı olur mu? Yoksa biraz daha kredi yükünün altına girip sıfır projelerden bir daire satın almak mı daha mantıklı olur? Bu durumda 150K kredi kullanmam gerekiyor ve 2+1 100m2 civarında olan dairelere bakmam gerekiyor. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey; Biz Beylikdüzünde ikamet ediyoruz ve kira getirisi amaçlı yine Beylikdüzünden daire almak istiyoruz. Şu an için iki seçenek var: 1.si Megakentin iyi bir sitesinden 235.000 Tl'ye 3+1 daire; ikincisi ise daha merkezi bir yer Olan Beylikdüzü Kültür Merkezi civarı Kardelen Sitesi'nden265.000 TL'ye 3+1 daire almak. Birinci seçenekte ortalama 900 TL kira getirisi varken ; ikincisi 1.100-1.200 TL, ayrıca ikinci seçenek 30 m2 daha büyük. Sizce Megakente yatırım yapmak mantıklı mı; yoksa çevresinde Yeşil Vadi gibi bir projenin olduğu Kardelen Sitesinden almak mı daha mantıklı?Yoksa mevkisi çok da iyi olmayan Adnan Kahveci Mahallesi taraflarından aynı fiyata sıfır daire almak mı? Bu konularda kafamız çok karıştı, aydınlatırsanız sevinirim.

Tebernüş Bey öncelikle sizi kutlarım. Minik kızınızın şansı ve bahtı açık olsun ; tanrı size nice güzel günlerini göstersin. Sorum kısaca Dünyada birçok gelişmiş ülkede ve özellikle İspanya ve İngiltere'de başarıyla uygulanan ve özellikle tatil ve sağlık amaçlı gayrimenkul yatırımları açısından çok popüler olan Devremülk sistemi Türkiye'de 1990larda yaşadığı parlak dönem dışında neden gerekli ilgiyi görememektedir . Benim kısa tespitlerim ; 1.kötü niyetli yatırımcı firmalar / şahıslar/ gruplar 2.hukuki sistem ve denetim yetersizliği 3.işletme tecrübesizliği 4.finansman problemleri 5.agresif ve bilinçsiz ve hatalı pazarlama 6.ikinci el /2.el devremülk piyasasının oluşmaması 7.devremülk sisteminin Türk insanının yatırım kimyasına uymaması Siz ne dersiniz ?

Merhaba, İstanbul geneline baktığımızda henüz aradan çok zaman geçmemesine rağmen emlak fiyatlarının uçtuğunu görüyoruz. Sizce bu fiyatlar normal mi yoksa balon diyebilir miyiz? Size göre fiyatlarda düşme olur mu yoksa artmaya devam eder mi? İkinci sorumda İstanbul için inşaatı başlamış belli bir kata ulaşmış prim vaadeden önerebileceğiniz projeler var mı? Teşekkürler

Merhaba Eston deniz kalyon evlerinden villa bakmaktayız. Yalnız hepsi satılmış , ve tapular verilmemiş henüz TMSF tarafından . Biz satılan ama tapusu henüz verilmeyen evi üçüncü kişiden satın almak istiyoruz . Riskli mi ? Ne yapmak gerekiyor ? Tşk ederim.

Merhaba TEbernüş bey Biz glow 3 projesindeki kule olan 18 katlı binadan 3+1 bir daire almayı planlıyoruz. Ancak çok katlı olduğu için kafamızda bir soru işareti var. Bu projenin deprem dayanıklılığı hususunda bir bilginiz var mı?? Fiyat olarak 550 bin uygun mudur, bize verdikleri rakam bu. Bİr de yine aynı lokasyonda bakmamızı önereceğiniz başka projeler olabilir mi?? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.