Sayın Hilal Bayram, e-devlet uygulamasından evimin tapu bilgilerini sorguladığımda 1956 ve 1967 tarihli 3 adet zemin irtifak bilgisi çıkıyor. Bir tanesinin açıklamasında şöyle yazıyor: Bu parsel lehine 163 parsel aleyhine yeni açılacak yol teşekkül edinceye kadar 3 metre genişliğindeki kısımdan muvakkat irtifak hakkı. İşlem olarak da diğer irtifak hakkı (malikin talebiyle) diye not düşülmüş. Bu zemin irtifak hakları ne demektir? Üzerinden 60 yıl geçtiği düşünülürse halen geçerli midir?

Tebernüş Bey merhabalar.başlık belki biraz spekülatif oldu ama inanın yaşadıklarımızı düşününce yumuşatmak istemedim.Hemde bir olay da değil.Ankarada yaşıyorum eşimle Gölbaşı'nda küçük bir evimiz vardı biz emlakçıya vermeden kendimiz satmak istedik bunun için cama ilan astık falan.Biz eve 175 bin istedik aslında daha fazla ederdi ama aradığımız evi bulmuştuk onu kaçırmak istemedik.Gelen birkaç müşteriye nasıl olmuşsa emlakçılar ulaşmış tam satacağız araya emlakçı giriyor pazarlık bozuluyor.Sonunda pes ettik 150 bine emlakçının getirdiği müşteriye sattık birde komisyon verdik üstüne.Ardından birkaç ay sonra amcam borcu yüzünden arsasını satılığa çıkardı bir kaç önce arsaya 180 bin vermişlerdi.Emlak sitelerinden birine ilan verdik. Bir hafta sonra bir baktık ki amcamın yerini 4-5 emlakçı daha internete koymuş hem de izin almadan.Aradık emlakçıları konuşmalarımız tabi ki sonuç vermedi.Sizin istediğiniz fiyata satacağız dediler bizde uğraşmak istemedik daha fazla.Amcamı arayıp 160 bine müşteri bulduk pazartesi tapuya gidelim diyorlar,amcam borcu olduğu için kabul ediyor,pazartesi günü müşteri vazgeçti diyorlar.Daha sonra arayıp 140 bine müşteri var diyorlar vs.Birkaç ay sonra arsa mecburen 85 bine satıldı ederinin yarı fiyatına bile değildi. Bir diğer olay komşumuz geçen ay evini 450 bine satmak için emlakçıya verdi,emlakçı internetteki ilana 400 bin yazmış. Benim anlamadığım bu emlakçıları hiç mi denetleyen yok?Bu mafyavari tavırlar, bu rahatlık nereden geliyor?Biz bunları kime şikayet edeceğiz?Ya da hangi birini şikayet edelim kime sorsak emlakçı mağduru.Ankara'da yaptıkları spekülasyonlar saymakla bitmez; proje var diye beş para etmez dağ başlarını bir kaç ay içinde on binlerce liraya 4-5 defa el değiştirdiklerine bizzat şahit olduk.Alanlar hep mağdur. Arsalar ellerinde kaldı.Bunları yapanlar paralarına para katıyorlar mağdur vatandaş ne yapacak peki?

selamlar merkezi sistem doğalgaz kullanıyoruz 25 daireli apartmanda ancak 10 daire faturayı ödemediği için geçen kıştan kalan fatura var şimdi gaz açılamıyor ben kendi dairem için bireysel sisteme dönüş yapabilirmiyim

Merhaba Tebernüş bey. Ben 10 senedir güngören haznedar ilçesinde yaşıyorum evim kendime ait 80 metrekare. Araştırmalarıma göre değeri 300 tl civarı, size danışmak istediğim buralarda çocuk büyütmek çok zor ve çok kalabalık, abim başakşehir 4.etapta oturuyor oraya taşınmak istiyorum. Uzun zamandır buralar değerlenir diye bekliyorum fakat görüyorumki hiç bir kıpırdama yok. Oturduğum bina 40-50 senelik bir bina. Yalnız kararsız kaldığım konu şu kendi evimi kiraya verip orada kirayamı çıksam belki değerlenir evim diye yada satıp ordan bir dairemi alsam? Bu arada evimin kira değeri ( 1100, 1200 ) civarı. sizce ilerde değer kazanacak yer güngörenmidir yoksa başakşehir mı? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey tekrar. Torunlar 5. Levent projesinden brüt 73 metre, net 46 metre kuzeye tem e bakan 3. Kat 1+1 500 bin tl olarak ayırttık. Yatırım için düşünüyoruz. Yanına üniversite de gelecek deniliyor. Peşin ödemede % 10 indirim 450 bin tl oluyor. Diğeri de % 35 peşin gerisi 36 ay vade faksız. Yada % 25 peşin ve % 75 banka kredisi. Avrupa Konutları TEM den 1+1 78 metre 470 bin- 500 bin ve kira getirisi 1700 tl ortalama. Finanskent 1+1 86 metre olanlar 480 bin bandında. Farklı olarak Avrupa Konutları TEM Residence 1+1 ilk satışa çıktığında fiyatları 1+1 konutlarla aynı seviyedeydi. Zamanla aralarında fark oluştu. Şimdi Residence de fiyatlar 700-800 bin bandında. Bu düz mantıkla yola çıkarsak zamanla 5. Levent e 1+1 Residence prim potansiyeli olarak normal Avrupa Konutları 1+1 lerden daha iyi pirim yaparlar mı. Bu durumda sizce hazır Avrupa Konutları Tem den kira getirisi olanı almak mı mantıklı, yoksa 5. Levent ten almak mi mantıklı. Bu arada kira getirisine ihtiyacım yok. Bu bağlamda nasıl bir yatırım olur sizce. Teşekkür ederim değerli yorumlarınız için.

Merhaba aparmanimizda biri dubleks olmak uzere 5 daire var. Dubleks dairenin sahibi ust kati ayirarak imar barisi ile orayi ayri daire yaparak kiraya vermek istiyor. Biz diger apartman sakinleri ise bu duruma karsi cikiyoruz, apartmandaki daire sayisinin 6 ya cikmasini istemiyoruz. Bu durumda bu kisinin imar barisina basvurdugunu nasil ogreniriz ve basvurduysa buna itiraz edebilir miyiz? Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbulda kirada uskumruköyde Arıköy sitesinde oturuyorum, 2 çocuğum var, burda çok mutluyuz, mustakil ev hayatı, denize yakın, maslaktaki iş yerime de yakın sayılır, çocuklarımı da burda okutuyorum,lakin burdan ev almam mümkün değil, başka emlakım da yok, birikimim 120 bin lira, bu fiyata mustakil ev değil, 2 odalı daire bile istanbulda alamıyorum. Benim düşüncem bir arsa alıp , orda ilerde kendimize ev yaptırmak ve ya değerlendikten sonra satmak. İstanbul için ailemin yaşam standartlarına uygun Şile yi buldum,gerekirse de 100 bin liraya kadar kredi çekerim, düzenli gelirim var. 1200 m2 265 bin liraya(pazarlık da payı da var) Ağvada tarla buldum, denize yakın ,kuzey otobana yakın, parselli, elektriği suyu çekilmiş , yerleşimie de yakın. Şilenin geleceği hakkında düşünceniz nedir? Uzun vadeli yatırım düşünmüyorum, 5-6 yıl içerisinde değerlenmesini bekliyorum. Hizlı elden çıkarmak ihtiyacımız da olabilir.. Şilenin hangi bölgelerine bakmam lazım? Ahmetli de daha uygun arsalar var..

Konut satın alıp kar elde etme trendi artık bitmiştir. Dükkanı kapatma zamanı geldi geçiyor. Bundan böyle müteahitten maliyetine alınabilen konutlar dışında yüksek fiyarlara değer biçilerek alınan konutlar külliyen zarar yazacaktır. konutun maliyeti nedir derseniz daha geçenlerde şantiyeye uğradım havuzlu otoparklı 3 arti 1 daireye 65 bin lira fiyat verdiler. ilk verilen fiyat 45 bin liraydı ben lüks olsun havuz olsun dedikçe 3 bin lira daha ilave ederek full donanımla 65 bine çıkarttılar. 200 daire yapıp yarısını toprak sahibine versen bu maliyet herşey içinde 130 bin lirayı geçmiyor. herkese hesabını doğru yapmasını tavsiye ederim. önemli olan alırken kazanmaktır alırken kazıklanmak değil

Merhabalar hocam, uzun zamandır sizi takip ediyorum. Kalamış yapının Maltepe zumrutevlerde fuaye ve nish adalar gibi büyük sitelerin hemen yanı başında yapmayı planladığı bir projesi var. 2+1 69 M2 amerikat mutfaklı bir daire için 1.580.000tl fiyat aldık. Yüzde 35 peşin, ayda 5000 taksit 36 ay boyunca. Kalanı da teslimde nakit. Arzu edersen teslimde kalanı ödemeden satmana yardımcı oluruz diyorlar. Çok fazla bir nakit paramız da yok ancak bu şekilde bir yatırım imkanımız oluyor. Teslimde kalan 800.000 lira için mevcut mal varligimizdan nakite çevirmemiz gerekebilir. Yada teslimden sonra hemen daireyi üstümüze almadan satacağız. Böyle bir yatırıma ne dersiniz? Riskli olur mu sizce ?

tebernüş bey merhaba öncelikle insanlara yapmış olduğunuz bilgilendirme yardımlarınızı takdir ediyor ve teşekkür ediyorum aydınlatmalarınız için. Benim edinmek istediğim fikir, öncelikle 10 yıldır kirada oturuyorum ve şu anda 550 tl kira vermekteyim. 5 yıldır tozkoparan mahallesinde ikamet etmekteyim son 3 yıldır burası için kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğunu veya olacağına dair söylemler var.açıkçası kafa karışıklığı içerisindeyim, elimde biraz peşinatım var fakat faiz korkusu yüzünden hiçbir şekilde değerlendiremiyorum ve her ay sonu 550 yi başkasının eline saymak içimi acıtıyor doğrusu ,1. si tozkoparanda kentsel dönüşüm olabilirmi varsa kiracılara hak tanınacakmı sizce durmalımıyım. 2. si bankadan kredi çekip elimdekini değerlendireyimmi bana nasıl yardımcı olur veya yol gösterebilirsiniz. şimdiden size teşekkür ediyorum yanıtınızı bekliyorum.