Tebernüş Bey Merhaba, Bizde bir diğer okuyucunuz Bülent Saki Bey gibi Eyfel Yapı'ının Riva Hills projesine yatırım yaptık. Toplam tutarın büyük bir kısmını da ödedik. Bugün projeyi ziyaret ettiğimizde çalışmaların durmuş olduğunu gördük. Firma yetkilileri bir sıkışıklık olduğunu hala ruhsatın çıkmamasının bu sıkışıklığın başlıca nedeni olduğunu belirttiler. Ruhsatın Eylül ayında çıkacağını ve inşaatın tekrar başlayacağını ifade ediyorlar. Ancak Bülent Bey' size yazdığı metinde başka sıkıntılardan da bahsetmiş. Bunları da şimdi öğrenmiş olduk. Biz profesyonel yatırımcılar değiliz. Bu evi de oturmak için düşünüyorduk. Sizce nasıl bir yol izlememiz gerekir? Bu aşamada bir avukat gerekir mi sizce? Eyfel Yapı bu darboğazdan çıkabilir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Merhaba Tebernüş bey, Yeni evlendim 25 bin tl param var. Kredi kartlarına olan borcum hızla azalmakta. Eşim ve ben memuruz aylık 5.000 tl gelrimiz var şuan okmeydanında kradayız. Peşinatımız şuan çok az olduğundan yatırım yapmakta zorlanıyoruz. Ön ödemesi mevcut parama yakın olan projeler baktım. Bu projeler sizlerinde bildiği üzere genelde büyük inşaat firmalarına ait. Fakat bu projelerin sonraki aşamalarında aidat gidelerinin çok olduğu bilgisinine ulaştım. BU nedenle kiracı yada kendim için bir dezavantaj olacağından dolayı düşünmekteyim. Gene okmeydanı'nda çeşitli müteahhitle iletişime geçtim. Maalesef onlarda o kadar yüksek kredi kullanmama yanaşmıyorlar. Peşinat biriktireyim diyorum. Konut fiyatları o kadar hızla artmakta ki şuan aldım aldım peşinatı yapana kadar konut fiyatları uçacak gibi geliyor. 3 olasılıkta sultanbeyli de işkal görünen arsalardan bir tane alma fikride doğdu bende. Nedeni yerleşimin oldukça fazla olması. Belediye tarafında tüm yollar ve arsaların belirlenmesi. Malum 2b yasasının bu arsalara da uygulana düşüncesi ve fiyatlarının oldukça uygun olması. Neticede 3 olasılık arasında kaldım. Bilginiz de yararlanmak isterim.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Makyol Yaşam Projesini konumu itibariyle beğendik. 2+1 brüt 135, net 100 metrekare güzel cepheye sahip 8. kat daire için 365 bin tl istiyorlar. Teslim 24 ay sonra. Eğer iş durumları şimdiki gibi olursa 2 sene sonra rahatlıkla oturabiliriz diye düşünüyoruz. Ancak tabii ki yatırım açısından da düşünmeliyiz. Sizce dairenin fiyatı alınabilir seviyede mi? İkinci sorum da metrekare bazlı fiyatla ilgili. Örneğin demir romance projesi de aynı fiyatlarda, neti de aynı 100 metrekare ama brüt 119. Bu durumda brüt metrekare bazlı fiyatı baz alırsak makyol daha uygun ama net üzerinden gidersek aynı fiyattalar. Evin pahalılığını değerlendirirken net metrekare mi yoksa brüt metrekare bazlı fiyata mı bakmak daha uygundur? İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba aparmanimizda biri dubleks olmak uzere 5 daire var. Dubleks dairenin sahibi ust kati ayirarak imar barisi ile orayi ayri daire yaparak kiraya vermek istiyor. Biz diger apartman sakinleri ise bu duruma karsi cikiyoruz, apartmandaki daire sayisinin 6 ya cikmasini istemiyoruz. Bu durumda bu kisinin imar barisina basvurdugunu nasil ogreniriz ve basvurduysa buna itiraz edebilir miyiz? Tesekkurler.

Arsa tapulu 6 hisseli ama hisseler bölünmüş ve tapuda belirtilmiş böyle bir dükkan alınır mi? Hisseli tapu almanın dezavantajı nedir?

Pendikte evim ver tapumun üzerine tapu dairesince internette baktığım incelemede 24 mayıs 2016 tarihinde beyanlar kısmına 2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. maddesıne göre belirtme yazılmış bu nedir evim daha 4 yıılık ve Şubat ayında banka kredisiyle aldın

Merhaba Tebernüş bey, İstanbulda kirada uskumruköyde Arıköy sitesinde oturuyorum, 2 çocuğum var, burda çok mutluyuz, mustakil ev hayatı, denize yakın, maslaktaki iş yerime de yakın sayılır, çocuklarımı da burda okutuyorum,lakin burdan ev almam mümkün değil, başka emlakım da yok, birikimim 120 bin lira, bu fiyata mustakil ev değil, 2 odalı daire bile istanbulda alamıyorum. Benim düşüncem bir arsa alıp , orda ilerde kendimize ev yaptırmak ve ya değerlendikten sonra satmak. İstanbul için ailemin yaşam standartlarına uygun Şile yi buldum,gerekirse de 100 bin liraya kadar kredi çekerim, düzenli gelirim var. 1200 m2 265 bin liraya(pazarlık da payı da var) Ağvada tarla buldum, denize yakın ,kuzey otobana yakın, parselli, elektriği suyu çekilmiş , yerleşimie de yakın. Şilenin geleceği hakkında düşünceniz nedir? Uzun vadeli yatırım düşünmüyorum, 5-6 yıl içerisinde değerlenmesini bekliyorum. Hizlı elden çıkarmak ihtiyacımız da olabilir.. Şilenin hangi bölgelerine bakmam lazım? Ahmetli de daha uygun arsalar var..

Şimdiden değerli yorumunuz için teşekkür ederim. istanbulda kiralara göre konut fiyatları uçmuş durumda mesela benim oturduğum dairenin kirası 3500 tl ama satın almak istesem 1.3 milyondan aşağı satılmıyor.(kira çarpanı 371 aya denk geliyor.)yine başka bir arkadaşımın kirası 4200 tl evi almak istese 30 yıllık bina olmasına rağmen 1.6 milyondan aşağı alamıyor. (kira çarpanı 380 ay) bu durumda istanbulda köpük ya da balon olduğu şeklinde yorumlanmaz mı?

Tebernüş Bey merhabalar Denize yakın bir köyden (Büyükşehir yasasıyla bir mahalleden) aldığım bir tapuda vasıf olarak yıkık ev geçiyor. Sıfırdan bir ev için birçok izne ruhsata vs. İhtiyaç var ve çok masraflı. Yapı Tapuda 36 metrekare görünüyor ama tamamen yıkılmış ve görünen yere tadilat ruhsatıyla aynı ebatta ev yapabilir miyim. Tapu yapı izni toplamda 2 kat ve 70 metrekare. Acaba iki kar 70 metrekare yapabilme şanlım var mı.? Teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş bey. İyimisiniz? Uzun zamandır soru sormuyorum ama sizi hergün zevkle takip ediyorum. Silivri Akören köyünde,bugün Cem bey diye biri aradı Avrupa arsa merkezi diye bir emlak pazarlama şirketi kuruyoruz Tebernüş Kireççi ile ortak. Yerinizin ile ilgili satış yetkisi vermek istermisiniz diye sordu. Bende mail olarak atmasını talep ettim ( ektedir) Bunun doğru olup olmadığını öğrenmek istiyorum zira size olan güvenimiz sonsuz. Fakat sizin isminizi kullananlar olabilir diye endişe ediyorum. Kendinize iyi bakın, Hoşçakalın. AVRUPA ARSA MERKEZİ GAYRİMENKUL ARACILIK SÖZLEŞMESİ (SATILIK) MÜŞTERİ (SATICI) BİLGİLERİ Adı-Soyadı Telefon E-posta Adres GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER İl Ada İlçe Parsel Mahalle/Köy Pafta Yüz Ölçümü YAPILACAK İŞLEME AİT BİLGİLER Minimum Satış Bedeli Maksimum Satış Bedeli Hizmet Bedeli: % 3 + KDV Ödeme Şekli: Satış Anında Peşin 1. KONU: Müşteri ile Landlords Arsa ve Gayr.Yat. A.Ş. (Bundan böyle ?Avrupa Arsa Merkezi? olarak anılacaktır), yukarıda belirtilen gayrimenkulün satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki belirtilen şekilde anlaşmışlardır. 2. TANITIM YETKİSİ: Avrupa Arsa Merkezi, Gayrimenkul ile ilgili olarak, satış işlemi amacıyla masrafı kendisine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek, internet sitelerinde yayınlamak suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma, Gayrimenkul Değerlemesi yaptırıp bunları internet siteleri vs. mecralarda yayınlamak hakkına sahiptir. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi? ne işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için Gayrimenkule daima giriş imkânı tanımayı kabul ve taahhüt eder. 3.MÜŞTERİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ: Avrupa Arsa Merkezi iş bu sözleşme ile özel yetki verdiğinden Müşteri, Gayrimenkul ile ilgili olarak kendine gelen tüm başvuruları Avrupa Arsa Merkezi? ne bildirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.1. Müşteri işbu sözleşmenin süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işleminde bulunmamayı peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.2. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi?nin bulduğu ve iş bu sözleşme şartları dâhilinde taşınmazın satış koşullarını kabul eden alıcı ile satıcı işlemini gerçekleştirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.3. Müşteri, gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile Sözleşme süresinde ve sürenin sona ermesinden sonra Avrupa Arsa Merkezi?nin temsil ettiği, kendisine tanıştırdığı, bulduğu veya gönderdiği kişi veya kuruluşlarla Avrupa Arsa Merkezi?nin onayı olmadan taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı peşinen kabul ve taahhüt eder. 3.4. Müşteri, işbu sözleşmenin 3. maddesindeki taahhütleri yerine getirmemesi ya da sözleşmeden cayması halinde Avrupa Arsa Merkezi?ne yukarıda belirtilen ?hizmet bedeli? ile ayrıca Alıcı ile Satıcı arasında işbu sözleşme hükümlerine uygun bir satış işlemi gerçekleşse idi Avrupa Arsa merkezinin Alıcıdan alacağı ve sözleşmenin işbu maddesinde yazılı hizmet bedeli ile aynı olan hizmet bedelini de ödemekle yükümlüdür. 4.SÜRE: İşbu Sözleşme Müşterinin imzası tarihinde yürürlüğe girer ve taraflarca uzatılmadığı takdirde bu tarihten itibaren 30 gün sonunda kendiliğinden sona erer. 5. KABUL: Taraflar arasında . . . ./ . . . . ./ . . . . tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilen iş bu sözleşme ekleri ile (var ise) birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayıtsız şartsız kabul edilmiş olup, sözleşmeden doğacak ihtilaflarda İstanbul(Merkez) Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. MÜŞTERİ (SATICI) ???Avrupa Arsa Merkezi