Merhaba Tebernüş bey. Tarabya tarafında bir bina almak istiyorum. Tarla tapulu. Tapuda 1880 m2 olarak görülmekte,fakat tüm ada üzerinde başkalarının hisseside var. Ederinin altında bir fiyat ve şu anda kira getirisi çok iyi. Boş dairedede kendim oturmayı planlıyorum. Bu bölgede insanlar Ermeni bir vatandaştan tapularını almışlar,şu anda benim oturduğum binada aynı durumda ve bu vatandaşın avukatı tüm mahalleye yıkım kararı almış. Bende aynı sorunla karşılaşabilirmiyim ? Ellerinde tapu var ama hak iddaa edemiyorlar. Aklım karıştı. Yardımlarınız için sonsuz teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Yeni evlendim 25 bin tl param var. Kredi kartlarına olan borcum hızla azalmakta. Eşim ve ben memuruz aylık 5.000 tl gelrimiz var şuan okmeydanında kradayız. Peşinatımız şuan çok az olduğundan yatırım yapmakta zorlanıyoruz. Ön ödemesi mevcut parama yakın olan projeler baktım. Bu projeler sizlerinde bildiği üzere genelde büyük inşaat firmalarına ait. Fakat bu projelerin sonraki aşamalarında aidat gidelerinin çok olduğu bilgisinine ulaştım. BU nedenle kiracı yada kendim için bir dezavantaj olacağından dolayı düşünmekteyim. Gene okmeydanı'nda çeşitli müteahhitle iletişime geçtim. Maalesef onlarda o kadar yüksek kredi kullanmama yanaşmıyorlar. Peşinat biriktireyim diyorum. Konut fiyatları o kadar hızla artmakta ki şuan aldım aldım peşinatı yapana kadar konut fiyatları uçacak gibi geliyor. 3 olasılıkta sultanbeyli de işkal görünen arsalardan bir tane alma fikride doğdu bende. Nedeni yerleşimin oldukça fazla olması. Belediye tarafında tüm yollar ve arsaların belirlenmesi. Malum 2b yasasının bu arsalara da uygulana düşüncesi ve fiyatlarının oldukça uygun olması. Neticede 3 olasılık arasında kaldım. Bilginiz de yararlanmak isterim.

Tekrar selamlar Tebernüş bey;Bu açıklamalardan dolayı bir analiz yapma ihityacını musaade ederseniz yapacağım.Bahsi geçen konut konusu Ülkemizde olduğuna göre Türkiyemizin ilgili son ekonomik göstergelerine göz atmamız şart oluyor.1-Türkiye büyüdükçe konut fiyatları artıyor(bkz.son 14 yılın verilerine).ancak 2012 den beri büyümeyi ortalama %4 ü zor tutturuyoruz.Dünyanın yavaşlaması bahane edilebilir ancak 2015 yılında olduğu gibi cari açığın en önemli kalemlerinden olan petrolun %60 dan fazla düştüğü bir yılda(1946-2016 yılı petrol ortalama değeri 41,78 usd.önümüzdeki yıllarda büyük olaylar olmazsa bu seviyenin üzerine çıkması mümkün gözükmüyor) bu tür açıklamalar pek samimi olmadığı gibi daha fazla büyümemiz gerekmez miydi? Büyümenin olması için özel sektörün düzenli ve önünü görerek yatırımlar yapması ile işsizliğin azaltılması gerekiyor.2015 yılında maalesef özel sektör de bırakın büyümeyi, art niyetli iflas ertelemeler ile şirketler küçülmüş. oysa kamu harcamaları artmış. ülkemizin 2016 yılı büyüme tahmini %2,6 a gerilemiş durumda. Dünyada 17.ekonomik güç olan bizler şuan 19.sıraya düşmüş bulunuyoruz. BDDK verilerine göre de kredilerde yavaşlama (özel sektörün çarkı bank kredileri ile döner) söz konusu. Büyüme ile ilgili son söz; Türkiye?nin çok acil ihtiyacı olan özel sektör yatırımları ve ihracata dayalı büyümesi gerekiyor. Ancak henüz ufukta bu görülmüyor.2-Bildiğimiz gibi Mart ayı toplantısında, FED yetkilileri faiz oranında herhangi bir değişikliğe gitmeyerek yüzde 0.25 - 0.50 aralığında sabit bıraktılar. FED başkanı Yellen, faiz artışı için her toplantının canlı ihtimal olduğunu konuşmasında önemle vurguladı. Yellen ekonomik büyümenin devam ettiğini ve iş gücü piyasasında iyileşme yaşandığını konuşmasında vurguladı. FED geçen Aralık ayında, 2006 yılından bu yana ilk faiz artışı yaparak faiz oranını yüzde 0-0.25 aralığından yüzde 0.25-0.50 aralığına yükseltmişti. Daha önce de bahsetmiştim; Fed in düzenli faiz artırımının şuan tek göstergesi ABD deki enflasyon.%2 nin üzerine çıktığında düğmeye basılmış olacak. Bu yılın 3.çeyreğine kadar faizin artırılmayacağı.3-Petrol fiyatların 40 dolara gerilemesi ile cari açık şimdilik gündemden çıktı, ama turizm sezonunun kötü geçmesi halinde yeniden problem olabilir. Öte yanda dış finansman konusunda ilk iki ay boyunca Türkiye gibi Gelişmekte Olan Ülke (GOÜ) banka ve firmalarına neredeyse tamamen kapanan küresel kredi, bono ve tahvil pazarlarının kapıları Mart ayında sonuna kadar açıldı. Türkiye?de büyük bankaların bono ve tahvilleri alıcı bulacak, ayrıca reel sektörden Koç, TTelekom, Turkcell, Sabancı gibi dev kuruluşlar artık cazip faizlerle kağıt ihraç edebilecekler. Kısmen de olsa cari açık sorununa çözüm aralandı.4-Euro Bölgesi'nde krediler Şubat ayında 2011 yılından bu yana görülen en hızlı artışı yaşadı. Konut piyasamızda önemli bir kaleme sahip olan Gurbetçilerimizin gayrimenkul yatırımlarının olacağının ve devamının artar nitelikte olmasını sağlayacak önemli bir gelişme.5-Altın;en güvenilir liman olması nedeniyle yastık altı tabiri kullanılır. Son zamanlarda altının 1200 dolarların üzerinde seyretmesi aslında FED ve diğer merkez bankaların bastığı fazla para foyasının örtbas edilmesi içindir. Faizlerin artırılması ile altında sert düşüşler(onsu 500 dolarlara kadar) görebiliriz.6-Terör olayları ve Rusya konusu Turizmi kötü etkiledi. Güvenlik endişesiyle yüksek harcama yapan turistlerin sayısı azalacak. Bu yıl cari açığın en önemli etkenlerinden biri turizm gelirinin düşmesi olacak. Tabii ki bu Güvenlik endişesi Yabancıların özel sektörümüze olan yatırımlarının önüne de engel olabilir. 7-Gelelim son olarak KONUT konusuna; TCMB?ye göre konut fiyat artış hızı Ocak itibarı ile %17.50.Buna göre, bir yıllık reel fiyat artış hızı %3.5 civarında. Öncelikle, kimsenin Türkiye?de ipotekli işlemler dışında konut satışlarında gerçek fiyatı bilmediğini biliyoruz. Çünkü vergiden kaçınmak maksadı ile tapuya eksik fiyat bildiriliyor. Emlakçılardan fiyat alsanız, onlar da piyasayı hareketli göstermek için yüksek fiyat söylüyor, ya da alıcı-satıcı arasında son pazarlığa hakim değil. Türkiye?de konut talebi ne kadar olmalı? Bunu az-çok hesap edebiliyoruz. Senede 650 bin civarında evlenme, 300 bin civarında da boşanma var, 800 bin kişi de işgücüne katılıyor. Nerden baksanız en az 1.5 milyon yeni konut lazım. Ancak her işe girende konut alacak değil. Ortalama 1 milyon konuta ihtiyaç var diyelim. Konut da ilginç olan fiyatların bu kadar artması. Yabancıların gösterdiği müthiş ilginin konut fiyatlarını yükselttiğini düşünenler de gaza geliyor. 2015 içinde yabancıların toplam konut pazarında payı %2.5?u geçmedi. (Ancak bu yüzdeye gurbetçiler dahil değil.Ayrıca,2013 deki TL nin değer kaybı neticesinde konut fiyatları döviz bazında ucuzlamış ve yurtdışı gurbetçilerden konut da ciddi satın almalar olmuştur). Peki kim alıyor bu kadar konutu? Bizde ki para politikası sayesinde Konut bir Yatırım aracı. Fiyat her yıl artıyor, bir de kentsel dönüşümden dolayı gittikçe yükselen kira getirisi var, zenginler açısından finansal yatırımlara alternatif bir yatırım. Konut aynı zamanda enflasyona karşı da mali birikimlerin sağlayamadığı korumayı sağlıyor. Yani faizler düşük kaldığı sürece konutta fiyat artışı devam eder. Yani konut şuan en sağlam yatırım. Çünkü; Biz Türklerin konut alımında geleneksel bir kutsanmış durumu söz konusudur bunda konutun hiç kaybettirmemiş olduğu gerçeği de bunu destekler niteliktedir. Yani Balonda patlasa hiç kimse aldığı fiyatın altında konutunu satmaz. Kira geliriyle idame eder. Dolayısıyla konut, Halkımız uzun vadeli düşündüğü bir yatırım olduğundan dolayı Fiyatlarda sert düşmeler olmaz, ancak durgunluk söz konusu olabilir.Kısaca Sayın Tebernüş Bey;Bu analizlerin ışığında SON SÖZÜM sizin analizlerinize fazlasıyla katılıyorum ve önümüzdeki 10 yıl da konuttaki kazanç, geçmiş 10 yıldaki kazanç dan az olmayacağına yine katılıyorum. Bu arada gayrimenkul piysasın da durgunluk söz konusu olduğunda lokasyon bazlı butik inşaatlar yapan şirketlerin en az etkileneceğini ve beklentilerin olduğu (metro vs) semtlerdeki konut fiyatlarının bu durgunluğu da geçmiş yıllarda olduğu gibi takmayacağını fiyatların yükselmeye devam edeceğini belirtmek isterim. Bir atasözü der ki ?Zararın neresinden dönülürse kar?dır.? Sağlıcakla kalın.

Merhabalar bahçeşehir 2. Kısım Manolya Evlerinde oturuyoruz son yaşanan depremden sonra çok tedirginiz yapının radye temel ve perde beton ile yapıldığını öğrendim zemin durumuna göre güvenli midir acaba cevaplarsanız çok sevinirim.

Pendikte evim ver tapumun üzerine tapu dairesince internette baktığım incelemede 24 mayıs 2016 tarihinde beyanlar kısmına 2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. maddesıne göre belirtme yazılmış bu nedir evim daha 4 yıılık ve Şubat ayında banka kredisiyle aldın

Tebernüş Bey Merhaba, Bizde bir diğer okuyucunuz Bülent Saki Bey gibi Eyfel Yapı'ının Riva Hills projesine yatırım yaptık. Toplam tutarın büyük bir kısmını da ödedik. Bugün projeyi ziyaret ettiğimizde çalışmaların durmuş olduğunu gördük. Firma yetkilileri bir sıkışıklık olduğunu hala ruhsatın çıkmamasının bu sıkışıklığın başlıca nedeni olduğunu belirttiler. Ruhsatın Eylül ayında çıkacağını ve inşaatın tekrar başlayacağını ifade ediyorlar. Ancak Bülent Bey' size yazdığı metinde başka sıkıntılardan da bahsetmiş. Bunları da şimdi öğrenmiş olduk. Biz profesyonel yatırımcılar değiliz. Bu evi de oturmak için düşünüyorduk. Sizce nasıl bir yol izlememiz gerekir? Bu aşamada bir avukat gerekir mi sizce? Eyfel Yapı bu darboğazdan çıkabilir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Merhaba, Kasım 2014 tarihinde Belediye rayiç bedeli 315.000 TL olan bir daireyi aslında 700.000 TL'ye aldım. Satın alırken 210.000 TL banka kredisi kullandım. Sadece 6 aydır oturmakta olduğum dairemi işlerim bozulduğu için satmak durumundayım. Evime 850.000 TL'ye müşteri çıktı ve 300.000 TL'sini kredi kullanıp kalanı nakit vererek satın alacak. Tapuda emlak değerini 350.000 TL gösterirsem yine de emlak değer artış vergisi öder miyim.

Ev almak için bir emlakçıya gittim kendi ödeme ve peşinatsız daire alabilirmiyim konusundaki görüştükten sonra bir dairede kanaat kıldıktan sonra emlakçı kredi işlemlerini yürütmesi için bir takım evraklar verdim (maaş bodrosu,kimlik fotokobisi,çalıştığım şirkete ait imza sürküsü) ve emlakçı bir sözleşme çıkarıp imzalattı ve kapora olarakta 1000 tl senet ve mal sahibene vereceğini söyleyerek bu kapora bedeli için imzalamış olduğum seneti aldım emlakçıya nakit 1000 tl verdim. konut kredisi için banka onayı gelince ekspertiz ücretini yatırdım ve ekspertiz raporuna göre daire bedeli düşük bir değer çıkınca emlakçı benim adıma itiraz ettiğini söyledi ve bankayla görüşmemi istedi ve bankayla görüştüğümde çıkan bedelden fazla bir farkı olmadı emlakçıda geri kalan meblağıyı ihtiyaç kredisi çekere halledeceğini söyledi ve toplamda beni 3 farklı banka ile muhaptap içinde kalıyorum ve ödemeleride emlakçının bana bir hesaplayaparak çıkardığı tutar 1170 tl gibiydi ve her geçen günde farklı farklı miktarlar çıkarmaya başladı. Ama sonradan bankalarla görüşüp bu tutarın 1500 tl bulduğu için ve benim bütçemi haliyle baya zorladığı için daireyi almaktan vazgeçtiğimi emlakçıya ilettim benden 7200tl para istedi yada daireyi almak zorundaymışım bende noterden evraklarım ve ödediğim kapora bedeli için ihbar ve ihtar çektim aynı zamanda posta yoluylada ilettim. Peki bu durumda sözleşmem ve kapora bedelini emlakçıdan geri alabilirmiyim..

İyi günler Tebernüş bey. İyimisiniz? Uzun zamandır soru sormuyorum ama sizi hergün zevkle takip ediyorum. Silivri Akören köyünde,bugün Cem bey diye biri aradı Avrupa arsa merkezi diye bir emlak pazarlama şirketi kuruyoruz Tebernüş Kireççi ile ortak. Yerinizin ile ilgili satış yetkisi vermek istermisiniz diye sordu. Bende mail olarak atmasını talep ettim ( ektedir) Bunun doğru olup olmadığını öğrenmek istiyorum zira size olan güvenimiz sonsuz. Fakat sizin isminizi kullananlar olabilir diye endişe ediyorum. Kendinize iyi bakın, Hoşçakalın. AVRUPA ARSA MERKEZİ GAYRİMENKUL ARACILIK SÖZLEŞMESİ (SATILIK) MÜŞTERİ (SATICI) BİLGİLERİ Adı-Soyadı Telefon E-posta Adres GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER İl Ada İlçe Parsel Mahalle/Köy Pafta Yüz Ölçümü YAPILACAK İŞLEME AİT BİLGİLER Minimum Satış Bedeli Maksimum Satış Bedeli Hizmet Bedeli: % 3 + KDV Ödeme Şekli: Satış Anında Peşin 1. KONU: Müşteri ile Landlords Arsa ve Gayr.Yat. A.Ş. (Bundan böyle ?Avrupa Arsa Merkezi? olarak anılacaktır), yukarıda belirtilen gayrimenkulün satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki belirtilen şekilde anlaşmışlardır. 2. TANITIM YETKİSİ: Avrupa Arsa Merkezi, Gayrimenkul ile ilgili olarak, satış işlemi amacıyla masrafı kendisine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek, internet sitelerinde yayınlamak suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma, Gayrimenkul Değerlemesi yaptırıp bunları internet siteleri vs. mecralarda yayınlamak hakkına sahiptir. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi? ne işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için Gayrimenkule daima giriş imkânı tanımayı kabul ve taahhüt eder. 3.MÜŞTERİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ: Avrupa Arsa Merkezi iş bu sözleşme ile özel yetki verdiğinden Müşteri, Gayrimenkul ile ilgili olarak kendine gelen tüm başvuruları Avrupa Arsa Merkezi? ne bildirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.1. Müşteri işbu sözleşmenin süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işleminde bulunmamayı peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.2. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi?nin bulduğu ve iş bu sözleşme şartları dâhilinde taşınmazın satış koşullarını kabul eden alıcı ile satıcı işlemini gerçekleştirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.3. Müşteri, gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile Sözleşme süresinde ve sürenin sona ermesinden sonra Avrupa Arsa Merkezi?nin temsil ettiği, kendisine tanıştırdığı, bulduğu veya gönderdiği kişi veya kuruluşlarla Avrupa Arsa Merkezi?nin onayı olmadan taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı peşinen kabul ve taahhüt eder. 3.4. Müşteri, işbu sözleşmenin 3. maddesindeki taahhütleri yerine getirmemesi ya da sözleşmeden cayması halinde Avrupa Arsa Merkezi?ne yukarıda belirtilen ?hizmet bedeli? ile ayrıca Alıcı ile Satıcı arasında işbu sözleşme hükümlerine uygun bir satış işlemi gerçekleşse idi Avrupa Arsa merkezinin Alıcıdan alacağı ve sözleşmenin işbu maddesinde yazılı hizmet bedeli ile aynı olan hizmet bedelini de ödemekle yükümlüdür. 4.SÜRE: İşbu Sözleşme Müşterinin imzası tarihinde yürürlüğe girer ve taraflarca uzatılmadığı takdirde bu tarihten itibaren 30 gün sonunda kendiliğinden sona erer. 5. KABUL: Taraflar arasında . . . ./ . . . . ./ . . . . tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilen iş bu sözleşme ekleri ile (var ise) birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayıtsız şartsız kabul edilmiş olup, sözleşmeden doğacak ihtilaflarda İstanbul(Merkez) Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. MÜŞTERİ (SATICI) ???Avrupa Arsa Merkezi

Tebernüş Bey Merhaba, 30?lu yaşların başına gelmiş bir kardeşinizim, 4 yıl önce bu platformdan sizler araçlığıyla haberdar olarak Kiptaş Çatalca konutlarından 2+1 daireyi 24 ay taksitle aldım inşaatın tamamlanmasıyla yaklaşık 9 ay öncede dairelerimizi teslim aldık. Sitemizde 2160 (2+1 ) daire ve Kiptaşın toprak sahipleri için yaptığı 300 adet (3+1) daire bulunuyor daire sahiplerinin birçoğu yatırım amaçlı düşündüğünden bu süre zarfında ancak oturum %30 seviyesine geldi. Kiraya da vermedim dairem boş durumda, kiralarda 550-700 lira civarında seyrediyor, ara kat dairemi toplamda 150 bin liraya mal ettim, bugünkü şartlarda 200-210 bine satabileceğimi düşünüyorum. Sitenin en büyük artısı doğayla iç içe olması, orman manzaralı diyebilirim. Tavsiyeniz ne olur beklemeli miyim sitede zamanla oturum artarsa değer kazanacak mıdır yoksa satıp üzerine ekleme yapıp daha merkezi lokasyon da bir noktadan dairemi satın almalıyım. Şimdiden teşekkür ederim, bir 5 yıl sonra geriye baktığımda pişman olmak istemiyorum. Saygılarımla