Merhabalar. Bu emlak danismanligi isi neden yalan uzerine kurulu? Neden ben hayatim boyunca durust emlakciya denk gelmedim? Bi de Amerika'da butun satis islemleri sadece emlak danismanlari uzerinden yapiliyor diye ornek gosteriyorlar. Once zihniyetin degismesi lazim. "Kurumsal" emlak firmalari da ayni, mahalle emlakcilari da. Adam Allah kitap yemin ediyor. Kime guvenip hareket edecegiz anlamadim. Bana uzak Allah'a yakin olsunlar.. Tesekkurler

Tebernüş Bey, Daha önce bu soruyu Resim İstanbul ve Soyak Yenişehir olarak sormuştum. Değerli yorumlarınız ile daha karşılaştırılabilir bir araştırmaya girdim. Yine Kartal bölgesinde markalı olarak düşündüğüm Rönesans Sayfiye projesini ziyaret ettim. İki proje arasında Resim İstanbul ödemede cazip geldi fakat Sayfiye'nin bakmış olduğum dairesi için sınırlı da olsa manzara artısı var. Tekrardan değerli yorumlarınız için karşılaştırma şu şekildedir; 1) Resim İstanbul --- 370.000 TL ---2+1 --- 5. Kat --- Güneydoğu Cephe --- Brüt 107 metrekare --- Ödeme 100.000 TL peşin --- 10.ay ara ödeme 37.000 TL --- 17.Ay teslim ödeme --- 30.000 TL --- 17.Ay sonrası 0,99 faiz oranlı 200.000 TL kredi ile --- Kiralama bedeli; öngörülememektedir. 2) Sayfiye --- 373.000 TL ---- 2+1 --- 7.8. veya 9.kat olabilir ---- Güneydoğu cephe( salon cephesidir, salon deniz tarafına diğer odalar orman tarafına bakıyor) ---- 102 metrekare brüt ---- Ödeme, 80.000 TL peşin, 88.000 TL Haziran/2015 ara ödeme, 205.000 TL sözleşme ile birlikte 0,93 faizli kredi ile ---- Kiralama bedeli, öngörülememektedir. NOT: İki projede Aralık 2015 Teslimdir.

Merhabalar bahçeşehir 2. Kısım Manolya Evlerinde oturuyoruz son yaşanan depremden sonra çok tedirginiz yapının radye temel ve perde beton ile yapıldığını öğrendim zemin durumuna göre güvenli midir acaba cevaplarsanız çok sevinirim.

Tebernüş Bey Merhaba, 30?lu yaşların başına gelmiş bir kardeşinizim, 4 yıl önce bu platformdan sizler araçlığıyla haberdar olarak Kiptaş Çatalca konutlarından 2+1 daireyi 24 ay taksitle aldım inşaatın tamamlanmasıyla yaklaşık 9 ay öncede dairelerimizi teslim aldık. Sitemizde 2160 (2+1 ) daire ve Kiptaşın toprak sahipleri için yaptığı 300 adet (3+1) daire bulunuyor daire sahiplerinin birçoğu yatırım amaçlı düşündüğünden bu süre zarfında ancak oturum %30 seviyesine geldi. Kiraya da vermedim dairem boş durumda, kiralarda 550-700 lira civarında seyrediyor, ara kat dairemi toplamda 150 bin liraya mal ettim, bugünkü şartlarda 200-210 bine satabileceğimi düşünüyorum. Sitenin en büyük artısı doğayla iç içe olması, orman manzaralı diyebilirim. Tavsiyeniz ne olur beklemeli miyim sitede zamanla oturum artarsa değer kazanacak mıdır yoksa satıp üzerine ekleme yapıp daha merkezi lokasyon da bir noktadan dairemi satın almalıyım. Şimdiden teşekkür ederim, bir 5 yıl sonra geriye baktığımda pişman olmak istemiyorum. Saygılarımla

Elimde 146.000 TL'lik barter çeki var. Ancak sistemdeki evler dışında bu çeki ev almak için hangi güvenilir projelerde kullanma şansım olabilir? Sistemde olan Spor city beylikdüzü konutlarında 98 m2 135-170 arası iken sporcity esenyurt evlerinde 100 m2 220.000 TL.Bu projeler arasında neden bu kadar fiyat farkı var? Cevabınız için çok tesekkur ederim.

Tebernüş bey öncelikle iyi günler dilerim.benimde dairemin olduğu İstanbul Güngören'deki Çinçindere caddesi üzerinde 3250 m2 alanı bulunan doğakent sitesi yıkıldı.son olarak seçilmiş yönetim Kiptaş'la bizim adımıza anlaşma sağladı.Kiptaş'ın bize verdiği teklif yenileme bedeli m2 başına 855?, borçlanma bedeli ise m2 başına 6755? bu şartlar altında dairemi satmak iyi bir fikir midir? Ayrıca emlak piyasasında bu lokasyon olarak arsa metrekare fiyatları nedir? vereceğiniz yanıt için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Tebernüş Bey merhabalar.başlık belki biraz spekülatif oldu ama inanın yaşadıklarımızı düşününce yumuşatmak istemedim.Hemde bir olay da değil.Ankarada yaşıyorum eşimle Gölbaşı'nda küçük bir evimiz vardı biz emlakçıya vermeden kendimiz satmak istedik bunun için cama ilan astık falan.Biz eve 175 bin istedik aslında daha fazla ederdi ama aradığımız evi bulmuştuk onu kaçırmak istemedik.Gelen birkaç müşteriye nasıl olmuşsa emlakçılar ulaşmış tam satacağız araya emlakçı giriyor pazarlık bozuluyor.Sonunda pes ettik 150 bine emlakçının getirdiği müşteriye sattık birde komisyon verdik üstüne.Ardından birkaç ay sonra amcam borcu yüzünden arsasını satılığa çıkardı bir kaç önce arsaya 180 bin vermişlerdi.Emlak sitelerinden birine ilan verdik. Bir hafta sonra bir baktık ki amcamın yerini 4-5 emlakçı daha internete koymuş hem de izin almadan.Aradık emlakçıları konuşmalarımız tabi ki sonuç vermedi.Sizin istediğiniz fiyata satacağız dediler bizde uğraşmak istemedik daha fazla.Amcamı arayıp 160 bine müşteri bulduk pazartesi tapuya gidelim diyorlar,amcam borcu olduğu için kabul ediyor,pazartesi günü müşteri vazgeçti diyorlar.Daha sonra arayıp 140 bine müşteri var diyorlar vs.Birkaç ay sonra arsa mecburen 85 bine satıldı ederinin yarı fiyatına bile değildi. Bir diğer olay komşumuz geçen ay evini 450 bine satmak için emlakçıya verdi,emlakçı internetteki ilana 400 bin yazmış. Benim anlamadığım bu emlakçıları hiç mi denetleyen yok?Bu mafyavari tavırlar, bu rahatlık nereden geliyor?Biz bunları kime şikayet edeceğiz?Ya da hangi birini şikayet edelim kime sorsak emlakçı mağduru.Ankara'da yaptıkları spekülasyonlar saymakla bitmez; proje var diye beş para etmez dağ başlarını bir kaç ay içinde on binlerce liraya 4-5 defa el değiştirdiklerine bizzat şahit olduk.Alanlar hep mağdur. Arsalar ellerinde kaldı.Bunları yapanlar paralarına para katıyorlar mağdur vatandaş ne yapacak peki?

Merhaba, Binamızın yaşı 22 .imar barışına başvurdum ve cezamı ödedim. imar affında benim binanın arkasında bulunan Komşuma 15cm*22m girdigim yan Komşumunda bize 30cm*18m girdigi çıktı. Arsayı aldığımızda yan Komşumuzun binası yapılı idi. Arka Komşumuzun ki hala arsa.Arkada ki Komşum imar affıdan 2 yıl önce ihtiyadi tedbir kararı koydurmuş. Nasıl iskan alabilirim. Saygılarım la

Selam. Arnavutköy Nakkaşta 2,000 m2 Hisseli tarla almıştım 1 sene önce 40.000 TL Toplam Bedelle. 3. Köprü Güzergahlarının 25.000 lik Planlarda Buradan Geçmesi ve Kanal İstanbul Projesinin Açıklanması İle Bu Mahallede Fiyatlar Dönümü 40.000 TL ye Kadar Satılır Oldu. Çok Aşırı Bir Talep Var. Ama Bir Dostumuzda Nakkaşın İski Uzun Koruma Havzası Olduğundan İleride İmara Açılsa Bile Çok Az Katlı Villa İmarı Olabileceğine İhtimal Veriyor. Bana Burayı Satıp Silivri Değirmenköyden Yer Almamı Tavsiye Ediyor. Bense Yerimi 35,000 Tl Dönüm Fiyatıyla Şu An Satabiliyorum. Size Sorum Şu. Uzun Korumada Olması Nedeniyle Bu Bölgede İmar Çıkmayıp Tarla Kalm Olasılığı Yüksek Olur mu? Yoksa Bu Kadar Talep Varsa ve Anlatılana Göre İnşaat Firmaları Buralardan Yer Kapatıyorsa ve Buralardan 3. KÖprü Yolunun Geçmesi İle Muhakkak Bir Şehirleşme Olabilir mi? ve Tahmininize Göre Ne Kadar Zaman Alır?

Merhaba Tebernüş bey tekrar. Torunlar 5. Levent projesinden brüt 73 metre, net 46 metre kuzeye tem e bakan 3. Kat 1+1 500 bin tl olarak ayırttık. Yatırım için düşünüyoruz. Yanına üniversite de gelecek deniliyor. Peşin ödemede % 10 indirim 450 bin tl oluyor. Diğeri de % 35 peşin gerisi 36 ay vade faksız. Yada % 25 peşin ve % 75 banka kredisi. Avrupa Konutları TEM den 1+1 78 metre 470 bin- 500 bin ve kira getirisi 1700 tl ortalama. Finanskent 1+1 86 metre olanlar 480 bin bandında. Farklı olarak Avrupa Konutları TEM Residence 1+1 ilk satışa çıktığında fiyatları 1+1 konutlarla aynı seviyedeydi. Zamanla aralarında fark oluştu. Şimdi Residence de fiyatlar 700-800 bin bandında. Bu düz mantıkla yola çıkarsak zamanla 5. Levent e 1+1 Residence prim potansiyeli olarak normal Avrupa Konutları 1+1 lerden daha iyi pirim yaparlar mı. Bu durumda sizce hazır Avrupa Konutları Tem den kira getirisi olanı almak mı mantıklı, yoksa 5. Levent ten almak mi mantıklı. Bu arada kira getirisine ihtiyacım yok. Bu bağlamda nasıl bir yatırım olur sizce. Teşekkür ederim değerli yorumlarınız için.