Merhaba tebernüs bey, yenibosnada 920 tl kira veriyorum.80 m2,2+1,kicuk kose balkonu olan bir daire.1 cocugum var.esim maslak civarinda calisiyor.9 da is basi yapiyor.ise metrobus,gerektiginde metro kullanarak gidiyor ve ulasim acisindan memnunuz.Ortama alistim.pazari,alisveris imkanlari,okul,kurs yakinligi gayet guzel ama hava kirliligi,gurultu,park alanlarinin azligi,otopark yerinin olmayisi gibi nedenler en basindan beri beni uzuyor.karsi dairemde ev sahibim 3 cocukla yasiyor ve asla baska yere gitme fikride yok.tatil,h.sonu yesil alanlara ailecek gidiyorlar.50 bin civari nakit var ve faizli kredi cekmek istemiyoruz,katilim bankasi degerlendirmeyi dusunuyoruz.nezih,fiyati butcemize uygun,hem yasamak hemde yatirim amacli ulasimi guzel bir ev istiyoruz. 1)tum bu isteklere uygun lokasyon neresi olabilir? 2)bizim durumumuzda olanlar hep kiyida kosede,zor sartlarda mi oturmali? 3)her gecen yil bizim birikimiz ev fiyatlarinin yaninda degersizlesiyor,arsa almak daha mi uygun olur,neresini onerirsiniz? simdiden cok tesekkur ederim

Merhabalar Tebernüş bey, Para tutamıyoruz kendimizi borçlandıralım diye çıktığımız yolda sanırım rotayı şaşırdık 1+1 lerden neden böyle biyerde yaşamasın ki çocuklarımız gazına gelerek 3+1 oturmak için dairelere yöneldik. Birbirine komşu iki proje arasında kaldık görüş ve yorumlarınızı almak istedik Suryapı idilia projesi 3+1 151 m2 brüt net 107 m2 güney cephe 7.kat pyzaja hakim daire güzel 2016 temmuz teslim 470.000 kredi geri ödemeleriyle 580.000 i buluyor Sinpaş liva 3+1 brüt 134 m2 net 98 m2 aralık 2014 teslim 438.000 Sürekli sizi takip ediyorum verdiğiniz cevapları okuyorum ancak buna rağmen seçim yapamıyorum Çocukların ilk okulu bitmeden şu anki evden çıkma durumum yok yani erken teslim hemen oturmayacağım için etken olmasa da suryapıda deyim yerindeyse kazma vurulmamış durumdayken simpaşta binalar meydana çıkmış bu anlamda teslim süresi etken olabilir Bir de sur yapı sözleşmeyi noter kanalıyla yapmıyor ısrar edersek masrafları bize ait oluyormuş ancak simpaşta %50 ödeniyormuş ve mutlaka noter aracılığı ile yapılıyor Projelerden haberdar olduğunuzu biliyorum sizce hangisini tercih etmeliyiz. Şimdiden teşekkür ediyorum

Şimdiden değerli yorumunuz için teşekkür ederim. istanbulda kiralara göre konut fiyatları uçmuş durumda mesela benim oturduğum dairenin kirası 3500 tl ama satın almak istesem 1.3 milyondan aşağı satılmıyor.(kira çarpanı 371 aya denk geliyor.)yine başka bir arkadaşımın kirası 4200 tl evi almak istese 30 yıllık bina olmasına rağmen 1.6 milyondan aşağı alamıyor. (kira çarpanı 380 ay) bu durumda istanbulda köpük ya da balon olduğu şeklinde yorumlanmaz mı?

merhaba tebernüş bey.benim 60000 tl nakit param var.200000 tl kredi çekmem gerekiyor istediğim evi alabilmek için.kira ortalama 1000 tl.aylık gelirimiz 6000tl.200.000 e geri ödeme 370000 tl.faizler bu kadar yüksekken ev almak mantıklı mı.evler sürekli yükseldiği için almamız da gerekiyor.Ama kesemize göre ev bulamadık. Beğendiklerimiz çok yüksek fiyatta. peşinatımızı en iyi nasıl değerlendirebiliriz? pendik ve mahallelerinde ev bakıyoruz.

Merhabalar tebernüş bey İskansız daire aldım daha önce elektrik su aboneliği yapılmamış apartaman elektrik ve adansör aboneliği yapılmadan elektrik aboneliği yapılmıyacağını söylüyorlar apartmanda oturanların hiçbirinin aboneliği yok ne yapılabilir bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

Merhabalar ,Zekeriyaköy ,arıköy,uskumruköy,kilyos,demirciköy ve demirciköy sapağı ile ilgili hem yaşam hemde yatırım deneyimlerimi paylaşmak isterim . 2 yıl bu bölgede oturdum .1 yılı demirciköy sapağında kiracı 1 yılı da kilyos yolu üzerindeki bir sitede ev sahibi olarak . Bölge için izlenimlerim şu yönde . 1- Havası çok temiz ama kışın çok soğuk oluyor .Nem oranı çok yüksek ve rüzgarlı .Uçmayan villa catısı nadir ) antenler zaten sürekli uçar )2-Bir tür sayfiye yeri olduğu için en keyifli zamanı olan cumartesi pazar günleri şehirden göç alır .Ben cumartesi pazar günleri şehire giderdim ) Pazar günü siteden dışarı çıkamazsınız ) Sitede kaldığınızda ise gelen misafirlerden dolayı havuza bile giremezsiniz .3- Yine sayfiye yeri olduğu için esnafın fiyatları pek makul değildir .Doğrudürüst bir market olarak sadece migros vardır .4- Özellikle gece yola çıkarsanız öküz inek v.b birçok hayvana aracınızla çarpma riskiniz çok fazla .Benim oturduğun zamanda 5 tane kara inek vardı. çarpmadan taşındım allahtan )5- Komşuluk ilişkileri site tarzı ve villa tarzı olduğu için çok iyidir .(Köy tarzı ) 6- İnanılmaz doğalgaz v.b. paraları ödersiniz .Villanızda izolasyon olsa dahi .2008 yılında aylık en son 1.500 ödemiştim (doğalgaz ) ayrıca da elektrik ve sömine yakıyorduk ) 7- Bölge çok toz topraklıdır . Evler çok çabuk kirlenir ve temizlenmesi çok zordur .Malum villa evler .köşe v.s .8- Yatırım için ise 3 arkadaşım evini satıp şehre yerleşti benimle beraber .Evlerini aldıkları fiyattan zor sattılar .Herkes en az 5 yıl önce almıştı .Alırken de hep az da olsa prim yapar diye beklentiniz de olur malum .Ama hep prim yapacağı söyleniyor 10 yıldır .Birşey yaptığı yok ) Oturumluk yani .9- Sitelerde birçok natamam villa mevcut .Harabe şeklinde . içini 50-60 bine yaptırıp keyifle oturulabilir .2.elde çok fırsat var yani. Bölgede yeni yapılan tüm projeler fiyasko . Marenegro ,doğa evleri ,petek evleri ,v.s. v.s . Bu projelerde oturan sayısı çok az .Gezip görülebilir .10 - Binalar karadenizin sert kışlarına asla dayanamıyor .Sürekli tamir bakım istiyor . Bu da oldukça masraflı .Yatırım açısından eksi bir yön yani. Aslında daha birçok şey yazabilirim .Benim gördüğüm ve yaşadığım aynen şu Bu bölge hep prim yapacak diye söylenir ama asla söylenen primi yapmaz .Bölgede çok fazla emlakçı var ) Oturum için ideal ( her aileye çift araç lazım ) ama çok masraflı . Tabii ki bütçesi yeten için ve keyifim için parayı veririm diyene bir sözüm yok . Ama işin israf boyutu da var . Masrafla şu şekilde yazın en az 150 tl su parası en az 400 tl aidat .en az 200 tl elektrik parası ,en az 400 tl mazot parası (tek araç için ) en az aylık 500 tl evin bakım parası boya sıva v.s ( yıllık 5-6 bin tl ) kışın bunu üzerine en az 600 tl aylık doğalgaz parasını eklemeyi unutmayın . Bu bölgede yaşayan birisinin aylık gelirinin en 15.000 tl olması gerekir diye düşünüyorum.Size bir son not .Eşim taşınırken şunu söyledi ,asla ve asla bir villada bir daha oturmam en fazla dubleks olmalı .)Kadın gözüyle özet bu. Villanın bahçesinde domates ,salatalık ,biber yetiştirdik ve bol bol mangal yaptık .Cumartesi pazar arkadaşlar bizim evi yazlık olarak kullandılar ) Bana hatıra bunlar kaldı Saygılar

2013 yılı içerisinde isos termal devre mülk için sözleşme yaptık21000 tl,senet imzaladık.1300 tl taksit ödedik caymak istedik.tesis bizden 1700 tl daha ödeyin sözleşmede yazan 3000 lirayı tamamlamış olursunuz ancak öyle cayabilirsiniz dediler.tesis te ödemediğimiz imzaladığımız senetler var.şu an tesis yapım aşamasında kullandığımız hizmet aldığımız hiç bir şey yok.sizi icraya vercez tehditleri alıyoruz.ne yapabiliriz(ödemediğimiz birikmiş taksitlerimiz var)

İcradan bir ev veya dükkan alındığında kiraya vermek veya satmak için mülk sahibinin itiraz davası açma riskine karşı beklenmesi gereken belli bir sure var mı?

Tebernüş Bey İyi Günler, Cathay Group'un Güneşli kavşağında Courtyard Hotel yanında yerleşik Nivo İstanbul projesinin fiyatları belli olmuş. Brüt 85m2'den başlayan 2+1 daireler 380.000tl'den olacak şekilde lansman fiyatlarından bahsediliyor. Bu proje hakkında hiç soru sorulmamış lokasyon olarak en az Avrupa konutları atakent 4 kadar değerli olduğu düşünülürse bu fiyat farkının sebebi nedir? Proje Zorlu ve Kanyon karması bir havaya ve görünüme sahip yatırım olarak düşünülebilir mi? Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Makyol Yaşam Projesini konumu itibariyle beğendik. 2+1 brüt 135, net 100 metrekare güzel cepheye sahip 8. kat daire için 365 bin tl istiyorlar. Teslim 24 ay sonra. Eğer iş durumları şimdiki gibi olursa 2 sene sonra rahatlıkla oturabiliriz diye düşünüyoruz. Ancak tabii ki yatırım açısından da düşünmeliyiz. Sizce dairenin fiyatı alınabilir seviyede mi? İkinci sorum da metrekare bazlı fiyatla ilgili. Örneğin demir romance projesi de aynı fiyatlarda, neti de aynı 100 metrekare ama brüt 119. Bu durumda brüt metrekare bazlı fiyatı baz alırsak makyol daha uygun ama net üzerinden gidersek aynı fiyattalar. Evin pahalılığını değerlendirirken net metrekare mi yoksa brüt metrekare bazlı fiyata mı bakmak daha uygundur? İyi çalışmalar dilerim.