Tebernüş Bey merhaba. Avrupa Konutları Başakşehir evlerinde hem yatırımlık hem oturumluk neti 98 metrekare olan 2+1 bir daire almak istiyoruz. Daire 22 katlı binanın 15. Katında. Ödeme planı şöyle; Teslimde 90.000 1. Ara ödeme Şubat 2019: 110.000 2. Ara ödeme Şubat 2020: 110.000 Taksitler 120 ay X 5000 Tavsiye eder misiniz? Bunun için 1 yıl arabasız kalmaya değer mi? Şimdiden Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey; Yazılarınızı yaklaşık 2 aydır takip ediyorum, cevaplarınız çok mantıklı ve ufkumuzu genişletiyor. Direk konuya girmek istiyorum. Tekstille uğraştığım için gün itibari ile nakit ihtiyacım yok. Oturduğum evim dahilinde başka mülklerim de var. Bunlar haricinde arsa veya tarla yatırımı için ayırdığım 600 000 TL bütçem var. Önceleri temelden ev alıp fiyat artışını bekledim, eski ev alıp tamir edip satmayı da denedim. Fakat normal işimden bu işler için çok zaman ayıramadığım için, bu işlerde kar düşük olduğu için ve çevremdeki dostlarımın toprakta daha çok yatırımlarını büyüttüğü için arsa veya tarla almayı düşünüyorum. Güzelce-Celaliye arası, Arnavutköy bölgesi, Büyükçekmece eskice köyü ve karaağaç ' ı 3 aydır geziyorum ve anladım ki önemli olan toprağı nerede aldığımız değil, önemli olan toprağın konumu, manzarası ve fiyatın normale göre düşük olması ve ilçedeki projeler vs.. Fakat bu ayırdığımız para yılların emeği olduğu için insan doğru karar vermek istiyor. Arnavutköy' deki bazı emlakçıların 3 liralık yeri size 6 liraya satmak istemeleri insanlara güvencimizi kırıyor ve doğru cevabı almada da zorlanıyoruz, kamiloba cıvarları ise projenin az olmasından dolayı dolara göre neredeyse biraz hızlı artması da yıllarımızı boşa harcar mı? En az bir yıl süre bekleyip alıp satmak ve paramı daha çok büyütmek istiyorum. Size sorum; imarlı mı imarsız mı yoksa bölge bu konuda benim doğru karar vermemi ne kadar etkiler? Hiç düşünemediğim veya sizin beni uyarabileceğiniz bazı şeyler bu konu hakkında ne olabilir? Başınızı ağrıttıysam özür dilerim, saygılarımı sunarım.

merhaba 3+1 brüt 135 m2 lik maltepe evinpark tepe de ev fiyatları 1 milyon 700 binden başlıyor ancak banka kredisi en fazla 500-600bin çekebiliyorsunuz. Bu durum expertiz değerinin düşük olduğunu gösteriyor. Bu şartlarda ve türkiyenin durumunu gözönüne alındığında kısa vadeli ev fiyatlarında düşüş olabilir mi? Fiyatlar ederinin çok üstünde olduğunu düşünüyorum ama yanlış mı düşünüyorum?

Nef Ataköy22 projesi yatırım icin ve oturmak icin ideal. E-5 kenarı ataköy tarafında 3 proje birden başlıyor ve akabinde diger boş parsellerde ve koctaş tarafında da projeler var yapılacak. Bu bölge 5 yıl icinde levent tarzı resıdenceların otellerin ve plazaların oldugu bir yer olucak. Her proje birbirini olumlu yönde etkilecektir. Ulaşımda metro hatları metrobüs ve istanbulun uzak ilcelerinden catalca silivriden gelen toplu taşıma araclarının son durakları burdadır.hatta ve hatta taksim dolmuşlarıda aksam saatleri ve gece yarısına kadar buraya kadar gelmektedir. 9.kısım ataköy 35 m2 tek odalılar 350.000 lira başlıyor. Kiralar 1400 lira civarı. 78 kısım 55 m2 tek odalılar 400.000 ve 500.000 lira satış rakamları. Hal böyleyken gelecekte ne olur nef 22 Ataköy icin proje bugün bitmis olsa ve bugün kiraya vermek isteseniz tek odalılar resıdence bloklardaki daireler 800-1000 dolar arası olur neden döviz cünkü bölgeye yabancı kiracılardan büyük talep gelmesi kesin öngörü degil kesindir. yabancılar kendi arabasıyla trafige cıkmaz bölgede oturan kiracılar buraya yönelecektir. Home ofisler icin zaten kira getirisi yüksek olacaktır yaptıgım hesaplamalara göre kira carpanı genel anlamda 15-16 yıl ortaması olucak ayrıca şunuda belirtmek isterim sadece tek odalı degil 2 odalı daireler oturmak icin idealler. yatırım işi sansa bırakılmaz saygılar

Tebernüş bey mrb.. İstanbulda adı sanı duyulmamış ama 5 yıl ve ötesi için düşünülebilecek ve arsa fiyatları çok ucuz(metrekare fiyatı 5-15 tl arasında) olan bölgeler nerelerdir? Emlak haberlerinde yok efendim KAYABAŞINDA metrekare fiyatları % 100 arttı. Arnavutköyde % 500 arttı. Tuzla çok gelişiyor. Tuzla da arsa fiyatları 10 kat arttı gibi haberler oradaki arsa sahiplerinin fiyatları daha da arttırmasına neden oluyor.. Bu tür haberlerin biraz abartıldığını düşünüyorum. Bölgedeki emlakçıların spekülatif oyunlarıymış gibi geliyor.. Bu tür oyunlara gelmemek için alıcılar nelere dikkat etmelidir?

İyi günler tebernus bey.. Anakaradan arazi almayi planlarken sizi okudukça gönlüm İstanbul kaydi.. Çünkü ankarada metresinde en az 150 TL verecektim.. Simdi sizi okudukça Çatalca tarafına yoneldim maalesef orada guvenebilecegim bir yakinim yok anlayacaginiz emlakcilar için hazir paketin :) sizden 2 ricam var .. Birincisi catalcada hangi köyleri daha çokonerirsiniz ? Siz aldiginiz bbölgeyi yazmissiniz canakci köyüne mi denk geliyor ? İkincisi bir arkadaşa saka yollu 25 e vereyim demissiniz 24 olursa ben ciddi ciddi Düşünürüm :) fiyatim çok düşük olmasa da en azından sağlam bir yer almanin rahatligi olur .. Şimdiden teşekkürlerimi sunar iyi calismalar dilerim..

Bende benim kentim yalova projesiyle ilgileniyorum ek bilgi paylaşmak istiyorum .Beyzanur Deniz hanım benim kentim yalova ödeme planını açıklarken %5 peşinat geri kalan peşinat 2 yıl sonra %15 taksitlerde 3 yıl sonra başlıyor demiş ancak burda malesef emlak konutun bir kelime oyunu var.3.yılda başlıyor yani aslında 24 ay sonra peşinatı yatırdıktan sonra taksitler başlıyor 3. yılda başlıyor (3.yılın başı aslında 24 ay sonra demek istiyorlar ) 3 yıl sonra değii.Bu projeyi emay inşaat yapacaktı ozaman ki adı'' kentplus yalavo''idi ancak şirket konkordato ilan ettiği için projeyi emlak konut yapıp teslim ediyor..Birde projenin kira çarpanı anlamak imkansız çünkü öyle bakir bir yerdeki ne sağında ne solunda bir tane bile ev yok market okul cami vs.. hiçbiri şuıanda yok.Yazlık modunda aslında..En yakın yerleşim yeri 6 km armutlu ve ev fiyatlarına bakarsak armutluda kira çarpanı çok yüksek değil ancak benim kentim yalova fiyat aralığında ev göremedim.

Merhaba, Tebernüş Bey. İmar affı kapsamında iskanlı dubleks bahçeli evimin terasına (iskanda teras olarak gözüküyor) çatı yaptırdıktan sonra imar affına başvurabilir miyim? İmar affı kapsamına terasa çatı ya da pergola yaptırmak giriyor mu? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar. Çocuklarımın geleceği için arazi yatırımı yapmayı düşünüyorum. Amacım hemen alıp satmak değil , çocuklarıma miras bırakmak. Daha çok Muğla ve Çanakkale illerinde düşünüyorum. Çanakkale ilini incelediğimde adaları hariç tutarsak nüfus artış hızı en fazla, Ayvacık ve Lapseki ilçelerinde. Muğla hakkında pek bilgim yok.Sizce Muğla da zeytinlik mi ? Çanakkale Ayvacık veya Lapseki de tarla mı ?

Tebernüş bey merhaba tarla vasfındaki bir arsaya konteyner bir veya birkaç yapı imar durumu olan %5 e mi tabidir yoksa farklı bi statüde midir acaba, %5 imar durumunda 2.kat yapılabilir mi? teşekkürler ergun sever