Bir önceki sorumda dairemin hangi sitede olduğunu belirtmiştim kusura bakmayın. Dairem Bahçelievler Nef Bahçelievler projesinde , 3+1 Fold home daire. Peyzaj ve site içi manzarali iyi konumda. Değeri yaklaşık 2.8milyon, bu para ile arsa alıp Çanakkale'de 4 daire bir ticari mağaza yapabilecek bütçe oluşturabiliyorum, oneririmisiniz.

Tebernüş Bey merhaba, Çeşme Germiyan' da 23.000 m2 bir arazimiz var. İzmir Manisa bölgelerinde bilindiği üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yeniden Çevre Düzenleme çalışması yaptı; sit durumlarını yeniden belirledi; arazimiz sarı renkli, 3. derece sit alanı olarak belirlendi. Çekmeleri, yol terki, inşaat alanı m2 si vs imar durumunu ile igili belediyeye sorduğumuzda, yeni sit kararını gözardı ederek birşey yapılamayacağını belirtiyor. Sorum şu; yeni karar askıda ise askıdan kalkmasını nereden nasıl takip edebilirim, ikincisi de eğer olumlu yanıt alırsam araziyi satmak mı yoksa müteahhide, projeye vermek mi mantıklı olur? Çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Sn. Tebernüş bey merhabalar , benim halkalı atakent mahallesinde 4 adet 1+1 dairem var. Bunları 2007 - 2015 dönemlerinde krediler uygun iken aldım ödedim. En son 2015 te 1+1 47 m2 aldım. 170,000 TL den. Şu anda aynı dairelere 210 - 225 Bin TL istiyorlar ? Kira getirisi çok düşük 800 TL. Bu fiyatlardan tekrar ev almayı düşünmüyorum. 1+1 47 m2 lik daireye minimum 200 Bin TL vereceğime = Mevduata koyuyorum 3 KİRA getiriyor.... Ki bu faiz daha %14 lerdeyken. Banka müd. arkadaşım bana 5 sene gayrimenkule bulaşma faiz yap dedi. % 100 eminim ki faizler 20 puanları geçecek. Balon olmasa da KÖPÜK olan fiyatlar düşecek dedi. Bunu başka uzmanlardan da dinledim. Sizce Faizler 15 - 20 lere geldiğinde fiyatlar düşmez mi ? Teşekkür ederim.

Merhabalar, geçtiğimiz yıl, 4 yıllık bir binadan doğrudan müteahhitlerinden ters bahçe dubleksi bir daire satın aldım. Satın alırken bana herhangi bir yasal sorun bildirilmedi, ben de bilgili olmadığımdan güvendim. Kat mülkiyeti alınmış tapu dairesinden sorguladığımda bir sorun gözükmeyen bir daireydi. Ancak iskan alındıktan sonra, dairede bazı değişiklikler yapılmış ve ana projeden sapmalar olmuş. Birinci sorun aslında tapuda ters dubleks olarak gözükmesine rağmen halihazırda üst ve alt katların iki ayrı giriş kapısı olup tek tapulu daire olarak kullanılıyor olmaları. Her ikisinin de su, elektrik, doğal gaz bağlantıları ayrı. İkici sorun, alt kattan normalde tüm apartman için bahçeye bir çıkış varmış, apartmandan bahçeye inen merdiven ve hol iptal edilerek daireye zeminde dahil edilmiş. Aynı zamanda bahçede su deposu olarak geçen bir bölüm var, orası su deposu yerine genişletilerek daireye dahil bir oda olarak eklenmiş. Ortak kullanımdaki bu sorunlarla ilgili diğer apartman sakinlerinden gelen herhangi bir şikayet yok, kimse bahçeye geçiş talep etmiyor örn. Özet olarak şu anda dairenin 4 ayrı sorunu var: 1.Iki ayrı daire olarak kullanımı, 2. Apartman Merdiven Boşluğunun alt kattaki daireye katılmış olması, 3. bahçeye çıkış holunün alt kattaki daireye katılmış olması. 4. Su deposu olarak geçen kısım ve bahçenin bir kısmının oda olarak daireye eklenmiş olması. Sorularım altta: 1. Bunlarla ilgili diğer apartman sakinlerinden onay almadan imar barışına (Yapı Kayıt Belgesi?ne) baş vurabiliyor muyum ve bu başvuru için kendi dairemin (eklenmiş alanlar katılarak) metre karesini baz almam yeterli olur mu? Yoksa tüm apartmanın mı metre karesini almam gerekiyor? Bir mimardan, çatı alanında bir imar barış başvurusu için sadece o dairenin metre karesinin baz alındığı bir bakanlık kararının bulunduğunu duydum. Çatı alanı da ortak kullanım alanına girdiği için böyle bir karardan haberiniz var mı ve örnek olarak göstermemiz gerekirse kararın numarası vb. bilgilerini rica edebilir miyim? 2. Su deposu olarak belirtilmiş alan bir sıkıntı yaratır mı? 3. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra ters dubleksimin tapusunu iki ayrı daire olarak değiştirmem mümkün olur mu? Bunun için süreç nasıl işler, tekrar imar barışı sürecinden mi ilerlenir? Tekrar bir ödeme yapmam gerekir mi? Bunun için baz alınacak metre kare tüm apartmanın metre karesi mi olur, yoksa sadece kendi dairelerimin metre kareleri yeterli olur mu? Söz ettiğim üzere zaten diğer katların kat mülkiyetleri var. Yanıtlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi bayramlar dilerim.

Altı aydır ev almak için araştırıyorum. Bir türlü bütçe ile minumum özellikleri uygun diye düşündüğüm evi bir araya getiremedim. İki parametre bir araya gelse lokasyon problem oldu.. Kiptaş deliklikaya evleri fiyat olarak uygun ve deprem açısından güvenilebilecek inşaat kalitesinde ama lokasyon olarak şu an için merkezden baya uzakta.. dairelerin fiyatları 170-180 bin arası kiraları da 550-600 arasında.. Sizce prim yapma olasılığı nedir? Alınabilir mi?

Arsa tapulu 6 hisseli ama hisseler bölünmüş ve tapuda belirtilmiş böyle bir dükkan alınır mi? Hisseli tapu almanın dezavantajı nedir?

Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum.Benim Kiptaş Kayabaşı konutlarında 3+1 115 m2 Sazlıdere barajını gören içinde kiracısı olan bir dairem var(600 TL kira getirisi) Daireyi 2008 yılında Kiptaştan topraktan satın almıştım.Kayaşehir'e yapılan ve yapıldığı parselde tek başına kalmış bölgede yapılan Toki ve Özel projelere nazaran çok geride kalmış , prim yapma , gelişme açısından talihsiz bir proje olarak bugünlere geldi.Memur maaşımla kazandığım bunun dışında başka bir yatırımımın olmadığı tek yatırımım ve yıllardır prim yapar diye bekliyorum ama insanlar Kayaşehir de ki projelerden ev alıp sadece peşinat ödeyerek aldıkları evlerini 1 yıl geçmeden 100-150 bin tl karla satıp para kazanmaları moralimi bozmakta ve bu da beni evi satıp başka yatırımlara yönlendirme konusunda kafamı karıştırmaktadır.Bu sebeple daire mi satarak Arnavutköy'de konut tahsis alanı olarak belirlenmiş yerlerden iyi konumda m2 si 300 tl (Daha uygun yerlerde mevcut m2 si 150 Tl) olan bir yerden arsa almak istiyorum ama kafam çok karışık.Arsa alırsam 3 yıl satmayı düşünmüyorum.Korkum şu ki şu an konut tahsis alanı olarak görünen yer 3 yıl sonra ya da daha erken bir zamanda yeşil alan ilan edilebilir.Bu sebeple zarar ederim korkusu var ama riskte almak istiyorum.Bana bu konuda tavsiyede bulunursanız çok memnun olurum.Siz olsanız ne yapardınız?

Tebernüş Bey gecenin bu vakti soruma bu kadar hızlı cevap verdiğiniz için tekrar teşekkür eder, hayran olduğumu bildirmek isterim. Cevabınızda NEF inistanbul projesindennasıl bir 1+1 almayı düşündüğümü sormuştunuz. Şöyle ki: 56/38 m2 (brüt/net) büyüklüğünde, peyzaj içine bakan orta katta bir daire. Henüz ilk etap satışta. 3 etap daha çıkacakmış satışa. Toplam 2800 konut yapılacak projede, bunların 1500 adedi 1+1 olacakmış Sizce bu sayı çok yüksek değil mi? Yani Aralık 2017 de teslim edildiğinde benim gibi yatırım için alanlar %10-20 dahi olsa 300 e yakın satılık ilanı prim anlamında sıkıntı yaratır diye düşünüyorum. Metronun ve üniversitenin hemen dibinde olan bu proje arka tarafındaki sanayi alanı kentsel dönüşüme tabi diğer projeler ile zenginleşene kadar çok vakit geçer mi? Bu projenin bittiğinde 550-600Bin TL 1+1 satış fiyatı sizce gerçek bir yaklaşım mı? Tekrar teşekkürler ve iyi geceler...

Tebernüş Bey merhaba. Avrupa Konutları Başakşehir evlerinde hem yatırımlık hem oturumluk neti 98 metrekare olan 2+1 bir daire almak istiyoruz. Daire 22 katlı binanın 15. Katında. Ödeme planı şöyle; Teslimde 90.000 1. Ara ödeme Şubat 2019: 110.000 2. Ara ödeme Şubat 2020: 110.000 Taksitler 120 ay X 5000 Tavsiye eder misiniz? Bunun için 1 yıl arabasız kalmaya değer mi? Şimdiden Teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey çanakkale biga yeniçiftlik tarafından tarla bakıyorum küçük bir yatırım yapmak istiyorum ama kararsızım acaba yatırım yapılacak yerlermi ilerisi için ne gibi getirisi olabilir prim yaparmı acaba sizce Biga'nın hangi köyüne yatırım yapmak mantıklı olur sizden yardım almak istiyorum teşekkür ederim