Merhaba hocam birhafta önce bir sorum olmuştu cevap alamadım .hocam bazı ilanlarda tapu durumuna muhtelif tapu deniliyor anlayamadım .aydınlatırsanız sevinirim .teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebernüş bey, yakın zamanda 1+1 ev almayı düşünüyorum limit 200 bin tl ve şuan bana göre elverişli yer beylikdüzü gibi geliyor ama kafamı kurtköy taraflarıda karıştırıyor. sizce nereden alınmalı? hangi projeleri önerirsiniz?

öncelikle merhabalar yasım 26 esenyurttan daire almak ısıtyorum 90 bin tl butcem var aldıgım daıreyı 10 yıl kadar kullanıcam daha sonra satabılırım uygun mahallerını bılmıyorum zarar da etmek ıstemıyorum eğr yardımcı olursanız çok sevınırım yazılıarınızı merakla takıp edıyor ve onerılerınızın yararlı ve bılgı verıcı oldugunu sureklı goruyorum. şimdiden ilginize tesekkur eder başarılarınızın devamını dilerim..

Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum.Benim Kiptaş Kayabaşı konutlarında 3+1 115 m2 Sazlıdere barajını gören içinde kiracısı olan bir dairem var(600 TL kira getirisi) Daireyi 2008 yılında Kiptaştan topraktan satın almıştım.Kayaşehir'e yapılan ve yapıldığı parselde tek başına kalmış bölgede yapılan Toki ve Özel projelere nazaran çok geride kalmış , prim yapma , gelişme açısından talihsiz bir proje olarak bugünlere geldi.Memur maaşımla kazandığım bunun dışında başka bir yatırımımın olmadığı tek yatırımım ve yıllardır prim yapar diye bekliyorum ama insanlar Kayaşehir de ki projelerden ev alıp sadece peşinat ödeyerek aldıkları evlerini 1 yıl geçmeden 100-150 bin tl karla satıp para kazanmaları moralimi bozmakta ve bu da beni evi satıp başka yatırımlara yönlendirme konusunda kafamı karıştırmaktadır.Bu sebeple daire mi satarak Arnavutköy'de konut tahsis alanı olarak belirlenmiş yerlerden iyi konumda m2 si 300 tl (Daha uygun yerlerde mevcut m2 si 150 Tl) olan bir yerden arsa almak istiyorum ama kafam çok karışık.Arsa alırsam 3 yıl satmayı düşünmüyorum.Korkum şu ki şu an konut tahsis alanı olarak görünen yer 3 yıl sonra ya da daha erken bir zamanda yeşil alan ilan edilebilir.Bu sebeple zarar ederim korkusu var ama riskte almak istiyorum.Bana bu konuda tavsiyede bulunursanız çok memnun olurum.Siz olsanız ne yapardınız?

Merhabalar, Tebernüş bey. Maslak oto sanayi sitesinin kentsel dönüşümü hakkında fikirleriniz nedir? birinci kısım veya ikinci kısımdan yatırım amaçlı 70 m2 lik bi dükkan almak karlı bir iş olur mu? şu an 2. kısımda 70m2lik bi dükkanın fiyatı 550-700 bin TL arası. Bir proje olması durumunda bu fiyatlar nerelere kadar çıkar? Oto sanayi için planlanan projeler var mı, eğer varsa hayata geçirilme tarihleri hakkında bilginiz var mı?

Altı aydır ev almak için araştırıyorum. Bir türlü bütçe ile minumum özellikleri uygun diye düşündüğüm evi bir araya getiremedim. İki parametre bir araya gelse lokasyon problem oldu.. Kiptaş deliklikaya evleri fiyat olarak uygun ve deprem açısından güvenilebilecek inşaat kalitesinde ama lokasyon olarak şu an için merkezden baya uzakta.. dairelerin fiyatları 170-180 bin arası kiraları da 550-600 arasında.. Sizce prim yapma olasılığı nedir? Alınabilir mi?

Elimde 146.000 TL'lik barter çeki var. Ancak sistemdeki evler dışında bu çeki ev almak için hangi güvenilir projelerde kullanma şansım olabilir? Sistemde olan Spor city beylikdüzü konutlarında 98 m2 135-170 arası iken sporcity esenyurt evlerinde 100 m2 220.000 TL.Bu projeler arasında neden bu kadar fiyat farkı var? Cevabınız için çok tesekkur ederim.

Tebernüş Bey merhaba, çok sıkıntılı bir çıkmazdayım. Deneyimli tecrübelerinize dayanarak fikirlerinize ihtiyacım var. Esenyurt'ta Necmi KADIOĞLU stadı yakınında bir inşaat yaptım. Arsayı satın aldım ve 6 katlı tek daire üzerine 6 daire yaptım. Gerçekten güzel malzemeler kullandım. Belki de Esenyurt'ta benim yaptığım tarzdaki evlere kimse bu kadar özenmez. Kapıdan mutfağa, banyodan ıslak zemine her şey çok güzel. İskan da alındı. Öyle iki bina arası dar evlerden değil, köşebaşı, önü kapanmaz,3 cephesi açık. 3+1 120 m2(ara kat) ve 2+1 110 m2(giriş ve bodrum) olmak üzere 6 daireden sadece birini sattım. 3+1 260.000 TL'ye en üst kat satıldı. Şimdi 4 ay geçti hala birini dahi satamadım. Üstelik 240.000 TL 'ye bile indim. Normalde 260-270 bin TL istediğim daireyi fiyatını inmeme rağmen satamadım. Müşteri çok çıktı, lakin sıkıntı gelen müşterilerin hiçbirisinin kredibilitesi iyi değil. Bu yüzden kredi çıkmıyor kimseye ve ben dairemi satamıyorum. Çeklerim yazıldı. Çok zor durumda kaldım. Cebimde harçlığım dahi kalmadı 4 ayda o derece. Ödemeler bekliyor. 5 daire satılacak bekliyor. Emlakçı arkadaşlar da ilgileniyor. Dediğim gibi parası olan ya da kredi çıkan müşteriyi bulamadım. Ne önerirsiniz? Kısa zamanda dairelerimi satamazsam batmam an meselesi. Fiyatı daha da çeksem bile bakanlar bir düşünelim tarzı boş müşteri. Hani araba değil ki gidip galeriye kaça alırsın diyeyim. 5 tane sıfır daire var ama kaldım çaresiz. Acil önerileriniz nelerdir? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,İnsanımızın yol kenarında ev sevgisine son 2 yıldır yol kenarında oturan biri olarak açıklama getirmek isterim.)Yol kenarında oturmanın tek avantajı ara yollarda fazla takılmadan ana yola çıkılabiliyorsa ortaya çıkıyor.Öyle yol kenarında siteler var ki,bu sitelerden TEM'e veya E-5'e çıkış ara yollar,tıkanık kavşaklar,yol yapım çalışmaları ve trafik ışıkları sayesinde 20-25 dk'yı buluyor.Hele sabahları daha beter.Buna örnek olarak Ümraniye Tepeüstü'nü gösterebilirim.Yol kenarındasınız ancak yola çıkmanız büyük mesele günün önemli bir kısmında.Tam karşısı olan İnkilap mahallesinde ise sadece akşam iş servislerinin dağılma vakti dışında 5 dk'da yoldasınız.Bir toplantıya yetişmeye çalıştığınız bir zamanda bunun getireceği avantajı düşünün artık.Diğer bir örnek Çengelköy Nato Yolu olabilir,yolun iki tarafında karşılıklı onlarca sitede onbinlerce hatta belki yüzbinlerce kişi oturuyor.Sabah işe gidiş saatinde çevreyoluna 2-3 km'lik olan yolun bir de trafik ışıkları sayesinde ne kadar zamanda alındığını varın siz hesap edin.Yani önemli olan sadece yol kenarında olmak değil teknik olarak yola çabuk erişmek.Öte yandan yol kenarında oturmayı bir çok insan merak ediyor,otoyol kenarında çok ses olmuyor mu diye.)Oluyor hem de çok,pencerelerimizi açamıyoruz rahatça.Sizler sessiz mekanlarınızda rahat rahat uyurken yol kenarındaki sitelerin özellikle yola bakan ve yakın bloklarında oturanlar 24 saat büyük bir uğultu ile yaşamak zorundalar.Buna gece geç saatlerde bilimum motorsiklet,patlak eksozlu arabaların inanılmaz gürültüsü ve kamyon sesleri,lastik ve eksoz patlama sesleri de eşlik ediyor.Zaman zaman 3.dünya savaşı çıktı zannediyorsunuz ve bazen de naklen kaza seyrediyorsunuz.Bir süre sonra bu uğultuya alışıyorsunuz ancak gene de hiç hoş bir durum değil.Geceleri panjurları kapatarak bir nebze ikinci bir tedbir almaya çalışıyorsunuz ancak bu panjurlarda perde olmadığı için aç kapa derken bozuluyorlar sık sık.Ve kulak tıkaçları en çok kullandığınız aletler haline geliyor bir süre sonra.Yoksa uyunmuyor.Çift cam, panjur vb bile hikaye otoyolun yanında.Zaten Almanya,ABD gibi gelişmiş ülkelerde hep ses duvarları vardır.Bizde yollardan kim sorumluysa ya ses duvarından haberi yok ya da milletçe otoyollarda indirme bindirme yapıp,otoyollara patika yol muamelesi çektiğimiz için mantıklı görmüyorlar ses duvarlarını.Halbuki İstanbul'da bazı lokasyonlarda kimseyi rahatsız etmeden ses duvarı konulabilir.Nerelere koymak gerekir öğrenmek isterlerse ) Anadolu yakası için seve seve yardımcı olurum.Tüm bunları düşünerek nacizane tavsiyem ana yola kolay erişimi olan(yakın olması yetmiyor ille de kolay erişim) sitelerin yola yakın olmayan ve sesi az alan bloklarıdır.Ancak bu tip sitelerde yola bakan ile yoldan uzak olanlar arasında şerefiye farkı oluyor.Benim tecrübeme göre kesinlikle o farka değer.Selamlar,Saygılar.

Selam. Arnavutköy Nakkaşta 2,000 m2 Hisseli tarla almıştım 1 sene önce 40.000 TL Toplam Bedelle. 3. Köprü Güzergahlarının 25.000 lik Planlarda Buradan Geçmesi ve Kanal İstanbul Projesinin Açıklanması İle Bu Mahallede Fiyatlar Dönümü 40.000 TL ye Kadar Satılır Oldu. Çok Aşırı Bir Talep Var. Ama Bir Dostumuzda Nakkaşın İski Uzun Koruma Havzası Olduğundan İleride İmara Açılsa Bile Çok Az Katlı Villa İmarı Olabileceğine İhtimal Veriyor. Bana Burayı Satıp Silivri Değirmenköyden Yer Almamı Tavsiye Ediyor. Bense Yerimi 35,000 Tl Dönüm Fiyatıyla Şu An Satabiliyorum. Size Sorum Şu. Uzun Korumada Olması Nedeniyle Bu Bölgede İmar Çıkmayıp Tarla Kalm Olasılığı Yüksek Olur mu? Yoksa Bu Kadar Talep Varsa ve Anlatılana Göre İnşaat Firmaları Buralardan Yer Kapatıyorsa ve Buralardan 3. KÖprü Yolunun Geçmesi İle Muhakkak Bir Şehirleşme Olabilir mi? ve Tahmininize Göre Ne Kadar Zaman Alır?