Merhaba, Özyurtlar site içerisin de bir daire alacağım satıcı ile anlaştık sayılır. Kontrol etmek için tapuyu istedik. Satıcı dairenin net 60, brüt 66 m2 olduğunu söylemektedir, fakat satıcının tapusun da "Proje/Daire M2" olarak boş gözüküyor. Henüz tapu dairesine gidip soramadım, ayrıca tapu dairesi 3. kişilerin bilgilerini vermiyormuş, satıcı da yoğun çalıştığından dolayı kendisi de gidemedi. Aşağıdaki bilgiler ile hesapladığım da m2 olarak 11.18 m2 çıkıyor. Tapu da neden daire/proje m2 boş olarak gözüküyor ? Net Brüt m2 yi tapudaki bilgiler ile nasıl hesaplayabilirim ? Tapu bilgileri aşağıdadır. Taşınmaz Tipi : Kat Mülkiyetli Niteliği : Konut Yüz Ölçüm 32.000 m2 Arsa Payı 72/20313 İyi Çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey. Ben 10 senedir güngören haznedar ilçesinde yaşıyorum evim kendime ait 80 metrekare. Araştırmalarıma göre değeri 300 tl civarı, size danışmak istediğim buralarda çocuk büyütmek çok zor ve çok kalabalık, abim başakşehir 4.etapta oturuyor oraya taşınmak istiyorum. Uzun zamandır buralar değerlenir diye bekliyorum fakat görüyorumki hiç bir kıpırdama yok. Oturduğum bina 40-50 senelik bir bina. Yalnız kararsız kaldığım konu şu kendi evimi kiraya verip orada kirayamı çıksam belki değerlenir evim diye yada satıp ordan bir dairemi alsam? Bu arada evimin kira değeri ( 1100, 1200 ) civarı. sizce ilerde değer kazanacak yer güngörenmidir yoksa başakşehir mı? Şimdiden teşekkürler.

Ev almak için bir emlakçıya gittim kendi ödeme ve peşinatsız daire alabilirmiyim konusundaki görüştükten sonra bir dairede kanaat kıldıktan sonra emlakçı kredi işlemlerini yürütmesi için bir takım evraklar verdim (maaş bodrosu,kimlik fotokobisi,çalıştığım şirkete ait imza sürküsü) ve emlakçı bir sözleşme çıkarıp imzalattı ve kapora olarakta 1000 tl senet ve mal sahibene vereceğini söyleyerek bu kapora bedeli için imzalamış olduğum seneti aldım emlakçıya nakit 1000 tl verdim. konut kredisi için banka onayı gelince ekspertiz ücretini yatırdım ve ekspertiz raporuna göre daire bedeli düşük bir değer çıkınca emlakçı benim adıma itiraz ettiğini söyledi ve bankayla görüşmemi istedi ve bankayla görüştüğümde çıkan bedelden fazla bir farkı olmadı emlakçıda geri kalan meblağıyı ihtiyaç kredisi çekere halledeceğini söyledi ve toplamda beni 3 farklı banka ile muhaptap içinde kalıyorum ve ödemeleride emlakçının bana bir hesaplayaparak çıkardığı tutar 1170 tl gibiydi ve her geçen günde farklı farklı miktarlar çıkarmaya başladı. Ama sonradan bankalarla görüşüp bu tutarın 1500 tl bulduğu için ve benim bütçemi haliyle baya zorladığı için daireyi almaktan vazgeçtiğimi emlakçıya ilettim benden 7200tl para istedi yada daireyi almak zorundaymışım bende noterden evraklarım ve ödediğim kapora bedeli için ihbar ve ihtar çektim aynı zamanda posta yoluylada ilettim. Peki bu durumda sözleşmem ve kapora bedelini emlakçıdan geri alabilirmiyim..

Tebernüş Bey merhabalar.başlık belki biraz spekülatif oldu ama inanın yaşadıklarımızı düşününce yumuşatmak istemedim.Hemde bir olay da değil.Ankarada yaşıyorum eşimle Gölbaşı'nda küçük bir evimiz vardı biz emlakçıya vermeden kendimiz satmak istedik bunun için cama ilan astık falan.Biz eve 175 bin istedik aslında daha fazla ederdi ama aradığımız evi bulmuştuk onu kaçırmak istemedik.Gelen birkaç müşteriye nasıl olmuşsa emlakçılar ulaşmış tam satacağız araya emlakçı giriyor pazarlık bozuluyor.Sonunda pes ettik 150 bine emlakçının getirdiği müşteriye sattık birde komisyon verdik üstüne.Ardından birkaç ay sonra amcam borcu yüzünden arsasını satılığa çıkardı bir kaç önce arsaya 180 bin vermişlerdi.Emlak sitelerinden birine ilan verdik. Bir hafta sonra bir baktık ki amcamın yerini 4-5 emlakçı daha internete koymuş hem de izin almadan.Aradık emlakçıları konuşmalarımız tabi ki sonuç vermedi.Sizin istediğiniz fiyata satacağız dediler bizde uğraşmak istemedik daha fazla.Amcamı arayıp 160 bine müşteri bulduk pazartesi tapuya gidelim diyorlar,amcam borcu olduğu için kabul ediyor,pazartesi günü müşteri vazgeçti diyorlar.Daha sonra arayıp 140 bine müşteri var diyorlar vs.Birkaç ay sonra arsa mecburen 85 bine satıldı ederinin yarı fiyatına bile değildi. Bir diğer olay komşumuz geçen ay evini 450 bine satmak için emlakçıya verdi,emlakçı internetteki ilana 400 bin yazmış. Benim anlamadığım bu emlakçıları hiç mi denetleyen yok?Bu mafyavari tavırlar, bu rahatlık nereden geliyor?Biz bunları kime şikayet edeceğiz?Ya da hangi birini şikayet edelim kime sorsak emlakçı mağduru.Ankara'da yaptıkları spekülasyonlar saymakla bitmez; proje var diye beş para etmez dağ başlarını bir kaç ay içinde on binlerce liraya 4-5 defa el değiştirdiklerine bizzat şahit olduk.Alanlar hep mağdur. Arsalar ellerinde kaldı.Bunları yapanlar paralarına para katıyorlar mağdur vatandaş ne yapacak peki?

Tebernüş Bey, Daha önce bu soruyu Resim İstanbul ve Soyak Yenişehir olarak sormuştum. Değerli yorumlarınız ile daha karşılaştırılabilir bir araştırmaya girdim. Yine Kartal bölgesinde markalı olarak düşündüğüm Rönesans Sayfiye projesini ziyaret ettim. İki proje arasında Resim İstanbul ödemede cazip geldi fakat Sayfiye'nin bakmış olduğum dairesi için sınırlı da olsa manzara artısı var. Tekrardan değerli yorumlarınız için karşılaştırma şu şekildedir; 1) Resim İstanbul --- 370.000 TL ---2+1 --- 5. Kat --- Güneydoğu Cephe --- Brüt 107 metrekare --- Ödeme 100.000 TL peşin --- 10.ay ara ödeme 37.000 TL --- 17.Ay teslim ödeme --- 30.000 TL --- 17.Ay sonrası 0,99 faiz oranlı 200.000 TL kredi ile --- Kiralama bedeli; öngörülememektedir. 2) Sayfiye --- 373.000 TL ---- 2+1 --- 7.8. veya 9.kat olabilir ---- Güneydoğu cephe( salon cephesidir, salon deniz tarafına diğer odalar orman tarafına bakıyor) ---- 102 metrekare brüt ---- Ödeme, 80.000 TL peşin, 88.000 TL Haziran/2015 ara ödeme, 205.000 TL sözleşme ile birlikte 0,93 faizli kredi ile ---- Kiralama bedeli, öngörülememektedir. NOT: İki projede Aralık 2015 Teslimdir.

Tebernüş Bey Merhaba, 30?lu yaşların başına gelmiş bir kardeşinizim, 4 yıl önce bu platformdan sizler araçlığıyla haberdar olarak Kiptaş Çatalca konutlarından 2+1 daireyi 24 ay taksitle aldım inşaatın tamamlanmasıyla yaklaşık 9 ay öncede dairelerimizi teslim aldık. Sitemizde 2160 (2+1 ) daire ve Kiptaşın toprak sahipleri için yaptığı 300 adet (3+1) daire bulunuyor daire sahiplerinin birçoğu yatırım amaçlı düşündüğünden bu süre zarfında ancak oturum %30 seviyesine geldi. Kiraya da vermedim dairem boş durumda, kiralarda 550-700 lira civarında seyrediyor, ara kat dairemi toplamda 150 bin liraya mal ettim, bugünkü şartlarda 200-210 bine satabileceğimi düşünüyorum. Sitenin en büyük artısı doğayla iç içe olması, orman manzaralı diyebilirim. Tavsiyeniz ne olur beklemeli miyim sitede zamanla oturum artarsa değer kazanacak mıdır yoksa satıp üzerine ekleme yapıp daha merkezi lokasyon da bir noktadan dairemi satın almalıyım. Şimdiden teşekkür ederim, bir 5 yıl sonra geriye baktığımda pişman olmak istemiyorum. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey tekrar. Torunlar 5. Levent projesinden brüt 73 metre, net 46 metre kuzeye tem e bakan 3. Kat 1+1 500 bin tl olarak ayırttık. Yatırım için düşünüyoruz. Yanına üniversite de gelecek deniliyor. Peşin ödemede % 10 indirim 450 bin tl oluyor. Diğeri de % 35 peşin gerisi 36 ay vade faksız. Yada % 25 peşin ve % 75 banka kredisi. Avrupa Konutları TEM den 1+1 78 metre 470 bin- 500 bin ve kira getirisi 1700 tl ortalama. Finanskent 1+1 86 metre olanlar 480 bin bandında. Farklı olarak Avrupa Konutları TEM Residence 1+1 ilk satışa çıktığında fiyatları 1+1 konutlarla aynı seviyedeydi. Zamanla aralarında fark oluştu. Şimdi Residence de fiyatlar 700-800 bin bandında. Bu düz mantıkla yola çıkarsak zamanla 5. Levent e 1+1 Residence prim potansiyeli olarak normal Avrupa Konutları 1+1 lerden daha iyi pirim yaparlar mı. Bu durumda sizce hazır Avrupa Konutları Tem den kira getirisi olanı almak mı mantıklı, yoksa 5. Levent ten almak mi mantıklı. Bu arada kira getirisine ihtiyacım yok. Bu bağlamda nasıl bir yatırım olur sizce. Teşekkür ederim değerli yorumlarınız için.

Merhabalar hocam, uzun zamandır sizi takip ediyorum. Kalamış yapının Maltepe zumrutevlerde fuaye ve nish adalar gibi büyük sitelerin hemen yanı başında yapmayı planladığı bir projesi var. 2+1 69 M2 amerikat mutfaklı bir daire için 1.580.000tl fiyat aldık. Yüzde 35 peşin, ayda 5000 taksit 36 ay boyunca. Kalanı da teslimde nakit. Arzu edersen teslimde kalanı ödemeden satmana yardımcı oluruz diyorlar. Çok fazla bir nakit paramız da yok ancak bu şekilde bir yatırım imkanımız oluyor. Teslimde kalan 800.000 lira için mevcut mal varligimizdan nakite çevirmemiz gerekebilir. Yada teslimden sonra hemen daireyi üstümüze almadan satacağız. Böyle bir yatırıma ne dersiniz? Riskli olur mu sizce ?

Merhaba, Kasım 2014 tarihinde Belediye rayiç bedeli 315.000 TL olan bir daireyi aslında 700.000 TL'ye aldım. Satın alırken 210.000 TL banka kredisi kullandım. Sadece 6 aydır oturmakta olduğum dairemi işlerim bozulduğu için satmak durumundayım. Evime 850.000 TL'ye müşteri çıktı ve 300.000 TL'sini kredi kullanıp kalanı nakit vererek satın alacak. Tapuda emlak değerini 350.000 TL gösterirsem yine de emlak değer artış vergisi öder miyim.

Sayın Hilal Bayram, e-devlet uygulamasından evimin tapu bilgilerini sorguladığımda 1956 ve 1967 tarihli 3 adet zemin irtifak bilgisi çıkıyor. Bir tanesinin açıklamasında şöyle yazıyor: Bu parsel lehine 163 parsel aleyhine yeni açılacak yol teşekkül edinceye kadar 3 metre genişliğindeki kısımdan muvakkat irtifak hakkı. İşlem olarak da diğer irtifak hakkı (malikin talebiyle) diye not düşülmüş. Bu zemin irtifak hakları ne demektir? Üzerinden 60 yıl geçtiği düşünülürse halen geçerli midir?