Merhaba Tebernüş bey, Yeni evlendim 25 bin tl param var. Kredi kartlarına olan borcum hızla azalmakta. Eşim ve ben memuruz aylık 5.000 tl gelrimiz var şuan okmeydanında kradayız. Peşinatımız şuan çok az olduğundan yatırım yapmakta zorlanıyoruz. Ön ödemesi mevcut parama yakın olan projeler baktım. Bu projeler sizlerinde bildiği üzere genelde büyük inşaat firmalarına ait. Fakat bu projelerin sonraki aşamalarında aidat gidelerinin çok olduğu bilgisinine ulaştım. BU nedenle kiracı yada kendim için bir dezavantaj olacağından dolayı düşünmekteyim. Gene okmeydanı'nda çeşitli müteahhitle iletişime geçtim. Maalesef onlarda o kadar yüksek kredi kullanmama yanaşmıyorlar. Peşinat biriktireyim diyorum. Konut fiyatları o kadar hızla artmakta ki şuan aldım aldım peşinatı yapana kadar konut fiyatları uçacak gibi geliyor. 3 olasılıkta sultanbeyli de işkal görünen arsalardan bir tane alma fikride doğdu bende. Nedeni yerleşimin oldukça fazla olması. Belediye tarafında tüm yollar ve arsaların belirlenmesi. Malum 2b yasasının bu arsalara da uygulana düşüncesi ve fiyatlarının oldukça uygun olması. Neticede 3 olasılık arasında kaldım. Bilginiz de yararlanmak isterim.

Merhaba benim tarlamdan doğalgaz boru hattı geçeceğini duydum. İmar planlarında var. Arsam 3600 m2. Şimdi kamulaştırma mı olacak? Sonuçta boru hattı geçiyor ve arsamın değeri çok düşüyor. Şimdi benim arsamın olduğu yerlerde metrekaresi 80 ila 110 tl arası satılıyor. Kamulaştırma olursa kaç tl üzerinden ödeme yapılır?

En derin Sevgi ve Saygılarımla; Ankaranın Çankaya ilçesi kırkkonaklar mevkiinde bulunan ortak bir arsamız var. Bu arsa 730 m lik bir imar alanına sahip. 200 m benim 200 metre kardeşimin 115 m çankaya belediyesinin 230 m kadar da başka bir şahsın ortaklığı mevcut. Sorunumuz aslında şu kardeşim ve ben bu arsaya bina yapılması için bir müteahhitle anlaşmak istiyoruz ama diğer ortak (230m) olan bu ile yanaşmıyor. Bize arsanın bölgesinde bulanan bir emlakçı "yeni yasa değişikliği ile %66 oranında yani 3 te 2 oranı kimde ise arsa da o taraf eğer siz iseniz ve diğer ortak hala sorun çıkarıyor ise siz müteahhit ile anlaşma yapabilirsiniz" dedi . bizim yaklaşık % 55 fln yapıyor Belediye hissesinden (115 m) kendi payınızı da alma hakkına sahipsiniz (kardeşim ve ben oranında) belediye hisseni de aldıktan sonra %66 çoğunluk kardeşiniz ile birlikte size geçeceği için sorun çıkaran ortak ta müteahhitle sizin yaptığınız anlaşma kapsamında hissesi kadar alacağına razı olmak durumunda kalır dedi. sizin saygıdeğer tavsiyelerinizi de alabilirmiyim acaba

Merhaba, Kasım 2014 tarihinde Belediye rayiç bedeli 315.000 TL olan bir daireyi aslında 700.000 TL'ye aldım. Satın alırken 210.000 TL banka kredisi kullandım. Sadece 6 aydır oturmakta olduğum dairemi işlerim bozulduğu için satmak durumundayım. Evime 850.000 TL'ye müşteri çıktı ve 300.000 TL'sini kredi kullanıp kalanı nakit vererek satın alacak. Tapuda emlak değerini 350.000 TL gösterirsem yine de emlak değer artış vergisi öder miyim.

Tebernüş Bey Merhaba, Bizde bir diğer okuyucunuz Bülent Saki Bey gibi Eyfel Yapı'ının Riva Hills projesine yatırım yaptık. Toplam tutarın büyük bir kısmını da ödedik. Bugün projeyi ziyaret ettiğimizde çalışmaların durmuş olduğunu gördük. Firma yetkilileri bir sıkışıklık olduğunu hala ruhsatın çıkmamasının bu sıkışıklığın başlıca nedeni olduğunu belirttiler. Ruhsatın Eylül ayında çıkacağını ve inşaatın tekrar başlayacağını ifade ediyorlar. Ancak Bülent Bey' size yazdığı metinde başka sıkıntılardan da bahsetmiş. Bunları da şimdi öğrenmiş olduk. Biz profesyonel yatırımcılar değiliz. Bu evi de oturmak için düşünüyorduk. Sizce nasıl bir yol izlememiz gerekir? Bu aşamada bir avukat gerekir mi sizce? Eyfel Yapı bu darboğazdan çıkabilir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Mera olan yeri hazine arazisine nasıl cevrilir?8Ağaç dikimi yapmak için) olmasa mera olan yer agaçlandırmak için nasıl bir yol izlememiz gerekir.

Merhabalar Nasılsınız? Geçtiğimiz Pazartesi yazmıştım konuyu size henüz bir cevap alamadım sizden bu defa cevap almak umuduyla bir önceki yazdıklarımı kopyalayıp yapıştırdım. Green Pine sitesinde yatırım için 1 + 1 daire arayışındayken o siteyle ilgili kafamın karışmasına neden olacak bazı bilgiler edindim. Bu sitede bazı daireler tapulu ve krediye uygunken bazıları ise tapusuz ve krediye uygun değiller dolayısı ile tapusuzlar 330000 tl civarındayken tapulu olanlar 450000 tl civarında. Biraz daha araştırdığımda ise aslında bu inşaatın yapı kayıt belgesi olmadığını dairelerin satılabilmesi için 3+1 lerin 1+1 lere veya 2+1 lere dönüştürüldüğünü ve bu dönüştürülen dairelerin kapı numaralarının kayıtlı olmadığını yeniden yapılandırma izinlerinin anlamadığını öğrendim. İmar barışı için müracaat edildiğini ve bu müracaatla alakalı belirli miktar paraların ödendiğinin bilgisinide edindim. Bu siteden beş sene önce daire alan kişiler evlerini kiraya vermişler geçen yıl arsa tapularını almışlar ama hala esas tapularını bekliyorlar. Bu siteyle ilgili hiç kimse olumsuz bir şey söylemiyor mütahit de olumlu konuşuyor sitede oturanlar da olumlu konuşuyor satanlar da aynı şekilde olumlu konuşuyorlar çok yakın bir tarihte bu tapuların çıkacağını belirtiyorlar. Dilimin döndüğünce anladığım kadarı ile size sorunu aktarmaya çalıştım. Benim size sorularım şunlar. Birincisi sizin bu siteyle ilgili bir bilginiz varmı ? Bilginiz varsa sizden ricam benide bilgilendirip ne yapmam gerektiğiyle ilgili yönlendirebilirmisiniz ? Bilginiz yoksa aktardığım bilgiler doğrultusunda bana ne önerirsiniz ? Çok teşekkür ediyorum ve iyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba, Dubleks dairede oturuyorum. Kat irtifakı söz konusu. Tapumda kat no:3+çatı, bağımsız bölüm no:5 yazıyor. Yan dubleks te de kat no:3+çatı bağımsız bölüm no:6 yazıyor. Ben çatının bir kısmını (30 m2)kaldırıp terasıma ekledim. Bu kısım için yapı kayıt belgesi başvurusu yapacağım. Başvuru için diğer maliklerden muvafakata gerek yok diye biliyorum. Sorum şu: 1)Yapı kayıt belgesini belediyeye ibraz etmek zorunda mıyız? 2)İleride kat mülkiyetine geçiş işlemi için başvuru yaptığımızda bu kısım sıkıntı olur mu? Muvafakat ve tekrar çizim vs gerekir mi?

Merhabalar Esenyurt Cumhuriyet mahallesinde bulunan Uçar gruba ait Gümüş Life sitesinde 100 metrekare 2+1 daire icin 300 bin tl fiyat verdiler. Site daha tamamlanmamış. Size sorum yatırım amaçlı alınacak daire icin fiyatı uygunmu? Birde Uçar grup hakkında bildiğiniz varmı bizi aydınlatırsanız sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Ev almak için bir emlakçıya gittim kendi ödeme ve peşinatsız daire alabilirmiyim konusundaki görüştükten sonra bir dairede kanaat kıldıktan sonra emlakçı kredi işlemlerini yürütmesi için bir takım evraklar verdim (maaş bodrosu,kimlik fotokobisi,çalıştığım şirkete ait imza sürküsü) ve emlakçı bir sözleşme çıkarıp imzalattı ve kapora olarakta 1000 tl senet ve mal sahibene vereceğini söyleyerek bu kapora bedeli için imzalamış olduğum seneti aldım emlakçıya nakit 1000 tl verdim. konut kredisi için banka onayı gelince ekspertiz ücretini yatırdım ve ekspertiz raporuna göre daire bedeli düşük bir değer çıkınca emlakçı benim adıma itiraz ettiğini söyledi ve bankayla görüşmemi istedi ve bankayla görüştüğümde çıkan bedelden fazla bir farkı olmadı emlakçıda geri kalan meblağıyı ihtiyaç kredisi çekere halledeceğini söyledi ve toplamda beni 3 farklı banka ile muhaptap içinde kalıyorum ve ödemeleride emlakçının bana bir hesaplayaparak çıkardığı tutar 1170 tl gibiydi ve her geçen günde farklı farklı miktarlar çıkarmaya başladı. Ama sonradan bankalarla görüşüp bu tutarın 1500 tl bulduğu için ve benim bütçemi haliyle baya zorladığı için daireyi almaktan vazgeçtiğimi emlakçıya ilettim benden 7200tl para istedi yada daireyi almak zorundaymışım bende noterden evraklarım ve ödediğim kapora bedeli için ihbar ve ihtar çektim aynı zamanda posta yoluylada ilettim. Peki bu durumda sözleşmem ve kapora bedelini emlakçıdan geri alabilirmiyim..