Sayın Hilal Bayram, e-devlet uygulamasından evimin tapu bilgilerini sorguladığımda 1956 ve 1967 tarihli 3 adet zemin irtifak bilgisi çıkıyor. Bir tanesinin açıklamasında şöyle yazıyor: Bu parsel lehine 163 parsel aleyhine yeni açılacak yol teşekkül edinceye kadar 3 metre genişliğindeki kısımdan muvakkat irtifak hakkı. İşlem olarak da diğer irtifak hakkı (malikin talebiyle) diye not düşülmüş. Bu zemin irtifak hakları ne demektir? Üzerinden 60 yıl geçtiği düşünülürse halen geçerli midir?

Tekrar selamlar Tebernüş bey;Bu açıklamalardan dolayı bir analiz yapma ihityacını musaade ederseniz yapacağım.Bahsi geçen konut konusu Ülkemizde olduğuna göre Türkiyemizin ilgili son ekonomik göstergelerine göz atmamız şart oluyor.1-Türkiye büyüdükçe konut fiyatları artıyor(bkz.son 14 yılın verilerine).ancak 2012 den beri büyümeyi ortalama %4 ü zor tutturuyoruz.Dünyanın yavaşlaması bahane edilebilir ancak 2015 yılında olduğu gibi cari açığın en önemli kalemlerinden olan petrolun %60 dan fazla düştüğü bir yılda(1946-2016 yılı petrol ortalama değeri 41,78 usd.önümüzdeki yıllarda büyük olaylar olmazsa bu seviyenin üzerine çıkması mümkün gözükmüyor) bu tür açıklamalar pek samimi olmadığı gibi daha fazla büyümemiz gerekmez miydi? Büyümenin olması için özel sektörün düzenli ve önünü görerek yatırımlar yapması ile işsizliğin azaltılması gerekiyor.2015 yılında maalesef özel sektör de bırakın büyümeyi, art niyetli iflas ertelemeler ile şirketler küçülmüş. oysa kamu harcamaları artmış. ülkemizin 2016 yılı büyüme tahmini %2,6 a gerilemiş durumda. Dünyada 17.ekonomik güç olan bizler şuan 19.sıraya düşmüş bulunuyoruz. BDDK verilerine göre de kredilerde yavaşlama (özel sektörün çarkı bank kredileri ile döner) söz konusu. Büyüme ile ilgili son söz; Türkiye?nin çok acil ihtiyacı olan özel sektör yatırımları ve ihracata dayalı büyümesi gerekiyor. Ancak henüz ufukta bu görülmüyor.2-Bildiğimiz gibi Mart ayı toplantısında, FED yetkilileri faiz oranında herhangi bir değişikliğe gitmeyerek yüzde 0.25 - 0.50 aralığında sabit bıraktılar. FED başkanı Yellen, faiz artışı için her toplantının canlı ihtimal olduğunu konuşmasında önemle vurguladı. Yellen ekonomik büyümenin devam ettiğini ve iş gücü piyasasında iyileşme yaşandığını konuşmasında vurguladı. FED geçen Aralık ayında, 2006 yılından bu yana ilk faiz artışı yaparak faiz oranını yüzde 0-0.25 aralığından yüzde 0.25-0.50 aralığına yükseltmişti. Daha önce de bahsetmiştim; Fed in düzenli faiz artırımının şuan tek göstergesi ABD deki enflasyon.%2 nin üzerine çıktığında düğmeye basılmış olacak. Bu yılın 3.çeyreğine kadar faizin artırılmayacağı.3-Petrol fiyatların 40 dolara gerilemesi ile cari açık şimdilik gündemden çıktı, ama turizm sezonunun kötü geçmesi halinde yeniden problem olabilir. Öte yanda dış finansman konusunda ilk iki ay boyunca Türkiye gibi Gelişmekte Olan Ülke (GOÜ) banka ve firmalarına neredeyse tamamen kapanan küresel kredi, bono ve tahvil pazarlarının kapıları Mart ayında sonuna kadar açıldı. Türkiye?de büyük bankaların bono ve tahvilleri alıcı bulacak, ayrıca reel sektörden Koç, TTelekom, Turkcell, Sabancı gibi dev kuruluşlar artık cazip faizlerle kağıt ihraç edebilecekler. Kısmen de olsa cari açık sorununa çözüm aralandı.4-Euro Bölgesi'nde krediler Şubat ayında 2011 yılından bu yana görülen en hızlı artışı yaşadı. Konut piyasamızda önemli bir kaleme sahip olan Gurbetçilerimizin gayrimenkul yatırımlarının olacağının ve devamının artar nitelikte olmasını sağlayacak önemli bir gelişme.5-Altın;en güvenilir liman olması nedeniyle yastık altı tabiri kullanılır. Son zamanlarda altının 1200 dolarların üzerinde seyretmesi aslında FED ve diğer merkez bankaların bastığı fazla para foyasının örtbas edilmesi içindir. Faizlerin artırılması ile altında sert düşüşler(onsu 500 dolarlara kadar) görebiliriz.6-Terör olayları ve Rusya konusu Turizmi kötü etkiledi. Güvenlik endişesiyle yüksek harcama yapan turistlerin sayısı azalacak. Bu yıl cari açığın en önemli etkenlerinden biri turizm gelirinin düşmesi olacak. Tabii ki bu Güvenlik endişesi Yabancıların özel sektörümüze olan yatırımlarının önüne de engel olabilir. 7-Gelelim son olarak KONUT konusuna; TCMB?ye göre konut fiyat artış hızı Ocak itibarı ile %17.50.Buna göre, bir yıllık reel fiyat artış hızı %3.5 civarında. Öncelikle, kimsenin Türkiye?de ipotekli işlemler dışında konut satışlarında gerçek fiyatı bilmediğini biliyoruz. Çünkü vergiden kaçınmak maksadı ile tapuya eksik fiyat bildiriliyor. Emlakçılardan fiyat alsanız, onlar da piyasayı hareketli göstermek için yüksek fiyat söylüyor, ya da alıcı-satıcı arasında son pazarlığa hakim değil. Türkiye?de konut talebi ne kadar olmalı? Bunu az-çok hesap edebiliyoruz. Senede 650 bin civarında evlenme, 300 bin civarında da boşanma var, 800 bin kişi de işgücüne katılıyor. Nerden baksanız en az 1.5 milyon yeni konut lazım. Ancak her işe girende konut alacak değil. Ortalama 1 milyon konuta ihtiyaç var diyelim. Konut da ilginç olan fiyatların bu kadar artması. Yabancıların gösterdiği müthiş ilginin konut fiyatlarını yükselttiğini düşünenler de gaza geliyor. 2015 içinde yabancıların toplam konut pazarında payı %2.5?u geçmedi. (Ancak bu yüzdeye gurbetçiler dahil değil.Ayrıca,2013 deki TL nin değer kaybı neticesinde konut fiyatları döviz bazında ucuzlamış ve yurtdışı gurbetçilerden konut da ciddi satın almalar olmuştur). Peki kim alıyor bu kadar konutu? Bizde ki para politikası sayesinde Konut bir Yatırım aracı. Fiyat her yıl artıyor, bir de kentsel dönüşümden dolayı gittikçe yükselen kira getirisi var, zenginler açısından finansal yatırımlara alternatif bir yatırım. Konut aynı zamanda enflasyona karşı da mali birikimlerin sağlayamadığı korumayı sağlıyor. Yani faizler düşük kaldığı sürece konutta fiyat artışı devam eder. Yani konut şuan en sağlam yatırım. Çünkü; Biz Türklerin konut alımında geleneksel bir kutsanmış durumu söz konusudur bunda konutun hiç kaybettirmemiş olduğu gerçeği de bunu destekler niteliktedir. Yani Balonda patlasa hiç kimse aldığı fiyatın altında konutunu satmaz. Kira geliriyle idame eder. Dolayısıyla konut, Halkımız uzun vadeli düşündüğü bir yatırım olduğundan dolayı Fiyatlarda sert düşmeler olmaz, ancak durgunluk söz konusu olabilir.Kısaca Sayın Tebernüş Bey;Bu analizlerin ışığında SON SÖZÜM sizin analizlerinize fazlasıyla katılıyorum ve önümüzdeki 10 yıl da konuttaki kazanç, geçmiş 10 yıldaki kazanç dan az olmayacağına yine katılıyorum. Bu arada gayrimenkul piysasın da durgunluk söz konusu olduğunda lokasyon bazlı butik inşaatlar yapan şirketlerin en az etkileneceğini ve beklentilerin olduğu (metro vs) semtlerdeki konut fiyatlarının bu durgunluğu da geçmiş yıllarda olduğu gibi takmayacağını fiyatların yükselmeye devam edeceğini belirtmek isterim. Bir atasözü der ki ?Zararın neresinden dönülürse kar?dır.? Sağlıcakla kalın.

İyi günler Tebernüş bey. bir daire almaya niyetlendim fiyat 279.000 tl, %25 peşin isteyip geri kalanını anlaşmalı olduğu bankalardan kredi ile ödeyebileciğim söylendi. anlaştık 70.000 tl peşinatı yatırdım, geri kalan 209.000 kredi işlemlerinde banka tarafından arandım ve "dairenin ekspertiz fiyatı 260.000 tl olduğu, resmi olarak bu miktarın %75ine kadar yani 195.000 tl kredi verebileceklerini" söylediler. banka eksperi kendilerinin değil inşaat firmasının gönderdiğini hatta bu yüzden eksper ücreti ödemeyeceğimi söyledi. bu durumda aklım karıştı inşaat firmasının 260.000 tl fiyat biçtiği daireyi neden 279.000 tl na satıyorlar, yoksa peşinatı daha fazla almak için yaptıkları bir taktik mi? bu konular hakkında çok fazla bilgim olmadığından ve daire alma karar verme sürecinde sizin yazılarınızdan çok faydalandığım için ilk aklıma gelen siz oldunuz. şimdiden teşekkür ederim

Pendikte evim ver tapumun üzerine tapu dairesince internette baktığım incelemede 24 mayıs 2016 tarihinde beyanlar kısmına 2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. maddesıne göre belirtme yazılmış bu nedir evim daha 4 yıılık ve Şubat ayında banka kredisiyle aldın

öncelikle merhabalar yasım 26 esenyurttan daire almak ısıtyorum 90 bin tl butcem var aldıgım daıreyı 10 yıl kadar kullanıcam daha sonra satabılırım uygun mahallerını bılmıyorum zarar da etmek ıstemıyorum eğr yardımcı olursanız çok sevınırım yazılıarınızı merakla takıp edıyor ve onerılerınızın yararlı ve bılgı verıcı oldugunu sureklı goruyorum. şimdiden ilginize tesekkur eder başarılarınızın devamını dilerim..

Merhaba Gürsel Bey, Dedemden bir daire ve arsa miras olarak bize kaldı. Biz 3 mirasçıyız. Halam, amcam ve ben. Ben diğer mirasçılarla görüşüp konuşmuyorum onlarda aynı şekilde benimle görüşmüyorlar. Hem dairenin altında olan arsa, hemde daire miras kaldı bize. Yalnız arsanın %50'si anneme, diğer %50'si ise ölen dedeme (babamın babası) ait. (bu arada babaanem de vefat etti) ve babam da vefat ettiği için miras hakkı babamdan bana geçti. Buraya kadar bir problem yok. Amcam, yasal mirasçı olmama rağmen benim onayımı ve rızamı almadan evi kiraya verdi ve bana da hiç bir hak (para) vermeyeceğini söyledi. 2B kapsamında oldukları için arsanın ve dairenin tapuları yok. Bahsettiğim miras İstanbul Ümraniye'de bulunuyor. Ben halama ve amcama karşı İzale-i Şuyu ve ecrimisil davaları açmak istiyorum fakat Ben bu konuyu size anlattığım gibi diğer 2 ayrı avukata sordum/anlattım avukatlardan biri İzale-i Şuyu ve ecirimisil davası açabililirsiniz derken, diğer avukat tapu olmadığı için açamazsınız diyor. 2 farklı avukat 2 farklı görüş beyan etti. Bu işin doğrusu nedir Gürsel Bey ? Lütfen biliyorsanız beni bilgilendirebilir misiniz ? Ben halama ve amcama tapu olmadığı için İzale-İ Şuyu ve ecrimisil davaları açabilir miyim yoksa açamaz mıyım ? Bir diğer sorum ise, eğer dava açma hakkım yok ise, kanuni miras hakkımı başka türlü veya başka davalarla nasıl alabilirim ? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, yakın zamanda 1+1 ev almayı düşünüyorum limit 200 bin tl ve şuan bana göre elverişli yer beylikdüzü gibi geliyor ama kafamı kurtköy taraflarıda karıştırıyor. sizce nereden alınmalı? hangi projeleri önerirsiniz?

İyi günler Tebernüş bey. İyimisiniz? Uzun zamandır soru sormuyorum ama sizi hergün zevkle takip ediyorum. Silivri Akören köyünde,bugün Cem bey diye biri aradı Avrupa arsa merkezi diye bir emlak pazarlama şirketi kuruyoruz Tebernüş Kireççi ile ortak. Yerinizin ile ilgili satış yetkisi vermek istermisiniz diye sordu. Bende mail olarak atmasını talep ettim ( ektedir) Bunun doğru olup olmadığını öğrenmek istiyorum zira size olan güvenimiz sonsuz. Fakat sizin isminizi kullananlar olabilir diye endişe ediyorum. Kendinize iyi bakın, Hoşçakalın. AVRUPA ARSA MERKEZİ GAYRİMENKUL ARACILIK SÖZLEŞMESİ (SATILIK) MÜŞTERİ (SATICI) BİLGİLERİ Adı-Soyadı Telefon E-posta Adres GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER İl Ada İlçe Parsel Mahalle/Köy Pafta Yüz Ölçümü YAPILACAK İŞLEME AİT BİLGİLER Minimum Satış Bedeli Maksimum Satış Bedeli Hizmet Bedeli: % 3 + KDV Ödeme Şekli: Satış Anında Peşin 1. KONU: Müşteri ile Landlords Arsa ve Gayr.Yat. A.Ş. (Bundan böyle ?Avrupa Arsa Merkezi? olarak anılacaktır), yukarıda belirtilen gayrimenkulün satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki belirtilen şekilde anlaşmışlardır. 2. TANITIM YETKİSİ: Avrupa Arsa Merkezi, Gayrimenkul ile ilgili olarak, satış işlemi amacıyla masrafı kendisine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek, internet sitelerinde yayınlamak suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma, Gayrimenkul Değerlemesi yaptırıp bunları internet siteleri vs. mecralarda yayınlamak hakkına sahiptir. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi? ne işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için Gayrimenkule daima giriş imkânı tanımayı kabul ve taahhüt eder. 3.MÜŞTERİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ: Avrupa Arsa Merkezi iş bu sözleşme ile özel yetki verdiğinden Müşteri, Gayrimenkul ile ilgili olarak kendine gelen tüm başvuruları Avrupa Arsa Merkezi? ne bildirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.1. Müşteri işbu sözleşmenin süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işleminde bulunmamayı peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.2. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi?nin bulduğu ve iş bu sözleşme şartları dâhilinde taşınmazın satış koşullarını kabul eden alıcı ile satıcı işlemini gerçekleştirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.3. Müşteri, gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile Sözleşme süresinde ve sürenin sona ermesinden sonra Avrupa Arsa Merkezi?nin temsil ettiği, kendisine tanıştırdığı, bulduğu veya gönderdiği kişi veya kuruluşlarla Avrupa Arsa Merkezi?nin onayı olmadan taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı peşinen kabul ve taahhüt eder. 3.4. Müşteri, işbu sözleşmenin 3. maddesindeki taahhütleri yerine getirmemesi ya da sözleşmeden cayması halinde Avrupa Arsa Merkezi?ne yukarıda belirtilen ?hizmet bedeli? ile ayrıca Alıcı ile Satıcı arasında işbu sözleşme hükümlerine uygun bir satış işlemi gerçekleşse idi Avrupa Arsa merkezinin Alıcıdan alacağı ve sözleşmenin işbu maddesinde yazılı hizmet bedeli ile aynı olan hizmet bedelini de ödemekle yükümlüdür. 4.SÜRE: İşbu Sözleşme Müşterinin imzası tarihinde yürürlüğe girer ve taraflarca uzatılmadığı takdirde bu tarihten itibaren 30 gün sonunda kendiliğinden sona erer. 5. KABUL: Taraflar arasında . . . ./ . . . . ./ . . . . tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilen iş bu sözleşme ekleri ile (var ise) birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayıtsız şartsız kabul edilmiş olup, sözleşmeden doğacak ihtilaflarda İstanbul(Merkez) Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. MÜŞTERİ (SATICI) ???Avrupa Arsa Merkezi

tebernüş bey merhaba öncelikle insanlara yapmış olduğunuz bilgilendirme yardımlarınızı takdir ediyor ve teşekkür ediyorum aydınlatmalarınız için. Benim edinmek istediğim fikir, öncelikle 10 yıldır kirada oturuyorum ve şu anda 550 tl kira vermekteyim. 5 yıldır tozkoparan mahallesinde ikamet etmekteyim son 3 yıldır burası için kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğunu veya olacağına dair söylemler var.açıkçası kafa karışıklığı içerisindeyim, elimde biraz peşinatım var fakat faiz korkusu yüzünden hiçbir şekilde değerlendiremiyorum ve her ay sonu 550 yi başkasının eline saymak içimi acıtıyor doğrusu ,1. si tozkoparanda kentsel dönüşüm olabilirmi varsa kiracılara hak tanınacakmı sizce durmalımıyım. 2. si bankadan kredi çekip elimdekini değerlendireyimmi bana nasıl yardımcı olur veya yol gösterebilirsiniz. şimdiden size teşekkür ediyorum yanıtınızı bekliyorum.

Merhaba tebernüş bey.Arnavutköy ilçesi sazlıbosna mahallesinden yatırım amaçlı tarla vasfında arsa almayı düşünüyorum bu lokasyon kanal istanbul proje alanı olarak belirlendi bundan dolayı önümüzdeki senerler için sizce doğru bir yatırımmıdır teşekkür ederim.