Merhabalar, Sarıyer Ayazağa Mahallesinde 1.000?lik imar planında aşağıdaki açıklama mevcut,konuya çok hakim olmadığımdan size danışmak istedim. K1 ALANLARINDA VE TİCARET+KONUT ALANLARINDA TEVHİD YOLU İLE OLUŞAN 4000 M2 VE ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE K2 ALANLARI İÇİN VERİLEN YAPILAŞMA DEĞERLERİ UYGULANACAKTIR. - 4000 M² ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE YAPILAŞMA HAKKI %50 ORANINDA ARTTIRILIR. Bu alanlarda(K2) yapılaşma şartları maksimum Emsal: 2.20, TAKS: 0.40'tır (Sanırım yukarıdaki emsal artırımı maddesi ile emsal 3.30 oldu). Belediyeden satın alınacak yollarla birlikte adamız yaklaşık 4.700 metrekare oluyor. Kot?tan dolayı,altta iki kat otopark olacak ama bu alan,inşaat alanına dahil edilmiyormuş. Böyle bir durumda ada?da ne kadarlık kapalı inşaat alanı oluşur. Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş bey; Yazılarınızı yaklaşık 2 aydır takip ediyorum, cevaplarınız çok mantıklı ve ufkumuzu genişletiyor. Direk konuya girmek istiyorum. Tekstille uğraştığım için gün itibari ile nakit ihtiyacım yok. Oturduğum evim dahilinde başka mülklerim de var. Bunlar haricinde arsa veya tarla yatırımı için ayırdığım 600 000 TL bütçem var. Önceleri temelden ev alıp fiyat artışını bekledim, eski ev alıp tamir edip satmayı da denedim. Fakat normal işimden bu işler için çok zaman ayıramadığım için, bu işlerde kar düşük olduğu için ve çevremdeki dostlarımın toprakta daha çok yatırımlarını büyüttüğü için arsa veya tarla almayı düşünüyorum. Güzelce-Celaliye arası, Arnavutköy bölgesi, Büyükçekmece eskice köyü ve karaağaç ' ı 3 aydır geziyorum ve anladım ki önemli olan toprağı nerede aldığımız değil, önemli olan toprağın konumu, manzarası ve fiyatın normale göre düşük olması ve ilçedeki projeler vs.. Fakat bu ayırdığımız para yılların emeği olduğu için insan doğru karar vermek istiyor. Arnavutköy' deki bazı emlakçıların 3 liralık yeri size 6 liraya satmak istemeleri insanlara güvencimizi kırıyor ve doğru cevabı almada da zorlanıyoruz, kamiloba cıvarları ise projenin az olmasından dolayı dolara göre neredeyse biraz hızlı artması da yıllarımızı boşa harcar mı? En az bir yıl süre bekleyip alıp satmak ve paramı daha çok büyütmek istiyorum. Size sorum; imarlı mı imarsız mı yoksa bölge bu konuda benim doğru karar vermemi ne kadar etkiler? Hiç düşünemediğim veya sizin beni uyarabileceğiniz bazı şeyler bu konu hakkında ne olabilir? Başınızı ağrıttıysam özür dilerim, saygılarımı sunarım.

Merhaba, Tebernüş Bey. İmar affı kapsamında iskanlı dubleks bahçeli evimin terasına (iskanda teras olarak gözüküyor) çatı yaptırdıktan sonra imar affına başvurabilir miyim? İmar affı kapsamına terasa çatı ya da pergola yaptırmak giriyor mu? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Duyduğuma göre 2019 yılında Hadımköy'ün ilçe olması için Ankara'da gizli bir çalışma yapılıyormuş. Hadımköy'ün nüfus eksikliğinin giderilebilmesi için Boşaltılan askeri alanlara Toki ve Kiptaş'ın çok sayıda konut yapacağı ve nüfus eksikliğinin bu şekilde giderileceği söyleniyor. Bu yapılacak konutlardan Hadımköy ilçe olacaksa almak akıllıca bir yatırım mı olur. Cevabınız için şimdiden teşekkür eder, saygılar sunarım.

merhaba, nişanlımın annesi kredi cekip ev aldı. Daha sonra tapuyu ogluna devir yaptı ancak kredi nişanlımın annesının adına devam ediyor . 1 senedir düzenli ödeniyor. banka tarafından bir yazı gelmed ve bir sıkıntı cıkmadıi. şimdi nişanlım hala annesinin adına ipotekli olan evin yarısını bana devir etmek istiyor. banka tarafından bir sıkıntı cıkarmı? sonucta tapu dairesi bankaya bi yazı gönderiyor tapu devir olmuştur diye. banka buna istinaden evi satışa cıkarabilir mi? kredi kendi adımıza degil diye? bankanın ipotek parasının hepsini istemeye bu konuda hakkı var mı? biz taksitlerimizi düzenli ödersek tapunun yeni sahibi olması bankayı cok alakadar edermi?

Kat irtifakı bulunan dairede 1.kat yerden yüksek olarak gözüken konut topuda bodrum 1 olarak gozukmekte o civarda metre karesi 1200 tl ortalama çıkıyor. Acaba tapuda bodrum kat geçtiği için kredi düşük çıkar mı pesinat olarak az bi param var yorumlarınızı bekliyorum tesekkurler

Merhaba, ataşehir atapark konutları için krediye uygun diyenler var , bazıları da uygun değil diyor? Oradan ev almak riskli mi ! Bir de 525-570 aralıpında alınan 2-1 daire doğru bir yatırım olur mu? Ev değerlenir mi

merhabalar efendim adım nazım alkan babamın 240m2 dübleks evimiz bulunmaktadır babamın üzerine tapu gözükmektedir ben yani oğluna devir yapsak ne kadar tapu ücreti çıkar yardımcı olur musunuz

Gürsel bey iyi günler,kentsel dönüşüme girmiş yerimizde binalarımız yıkıldı fakat binadakiler arsa payları kat mülkiyetli tapularda eşit olmasına rağmen aralarında anlaşamıyor.Kat maliklerinden biri kentsel dönüşüme göre arsayı izale i şuyu davasıyla ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi ,bu davanın açılabilmesi için arsa paylarındaki 2/3 oranımı gereklidir.Şimden teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş bey size sormak istediğim konu şu bir arkadaşım 3.köprünün yapılacağı çatalca bölgesinden nakkaş tan arsa almış.Bende az birikmiş bir param la ileri dönük yatırım amaçlı arsa almak istiyorum. Arkadaşım da güvendiğim ve kamu da iyi bir konumu olan biri.Fakat benim kendisinden çok arsanın alınacağı bölgede imar tapu varmı alacak olan aracılara pek güvenim yok.Arkadaşıma kalırsa hiç düşünmeden bu kişilerden yer almam çünkü kendisi ile birlikte tanıdığı banka müdürleri hatta kaymakam bile her biri aynı firmadan benim alacağım m2 nin 5 katını almışlar. çatalca nakkaş tan.çünkü inşaat firmasının sahibi kendi çocukluk arkadaşı .Benden istedikleri kendi lerine istanbul il sınırların da adıma yer alabilmeleri için vekalet.Bende arsa işlerinden hiç anlamıyorum fakat Güvenemiyorum.Avukatıma danıştım. ilk vekalet verme dedi.Ben yine de Bugün adıma yer alacak inşaat firmasının sahibinin ofisine gittim.ve açıkça tedirginliğimi dile getirdim.vekalet vermek yerine birlikte gidip arsayı görüp almak istediğimi hem de vekalet vereceksem neden istanbul il sınırları içinde vermek yerine istanbulun hangi ilçesinde alacaksak orası için örneğin çatalca nakkaş ta adıma yer alabilir diye vekalet verebileceğimi söyledim.çünkü o anki konuşmalarımız.arsayı alacağımız yeri haritadan göstermeleri bana o an güven verdi.P.tesi şahsın adına Çatalca da adıma yer alabilir diye vekaleti vereceğim konusunda anlaşıp yanlarından ayrıldım. Fakat yine de avukatıma son durumu anlattım.Kendisi yine bana alacağımız yeri görmeden imarı tapusu var mı araştırmadan almayalım dedi. Onlarda alacağımız arsaların imarı ve tapusu olduğunu söylüyorlar.Size de danışmak istedim.Şimdi bana haritadan bölge olarak arsanın yerini gösterdiler hadımköy nakkaş yazıyordu fakat net bir arsa adresi belirtmiyorlar.toplu arsa alacaklarını tapularını da her birimizin ismine çıkarttıracaklarını söylüyorlar.fakat tapuda net bilgi edinmem için arsa adresi belirtmem şart mı yoksa mesela çatalca belediyesi ne gidip çatalca nakkaş bölgesi nde ki arsaların imarı tapusu varmı diye sormam yeterlimi aklım çok karıştı sizce nasıl bir yol izlemeliyim. bana yardımcı olacağınızı umud ediyorum.çok teşekkür ederim iyi çalışmalar