Merhaba Tebernüş bey İki sorum olacak 1- 2017 ilk yarısından sonra, inşaat firmalarının devam eden ve yeni başlayacak projelerine %25 oranın inşaat maliyetlerinin yükselmesi + 15 Temmuz sonrası başlatılan kampanyaların son bulmasında dolayı konut fiyatlarının artıracağı yönünde bilgiler edindim, bu bilgi ne kadar doğrudur fikrinizi rica ediyorum. 2- Ayrıca iki yıl önce bitmiş teslime hazır bir projeden kredili bir daire aldım. Tapu masrafları ve iskan için 7852 tl aldılar, tapu masrafını alıcı ve satıcı birlikte ödemez mi neden inşaat firmaları tüm maliyeti bize yüklüyor aradan iki sene geçti ama biliyorum sormak istedim.

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle tüketicilere vermiş olduğunuz bu karşılıksız desteğiniz için peşinen çok teşekkür ederim. Sizi uzun süredir takip ediyorum ve yazılarınız keyifle okuyorum. Bu uzun takip sonrasında karar aşamasına geldiğim bir konuda sizin değerlendirme ve fikrinizi almadan ilerlemek istemiyorum. Sancaktepe bölgesinde 3 farklı projeden 3+1 daire tipleri için görüşüyorum ve karar aşamasındayım. Bu projeler Sinpaş Lİva, Suryapı İdilia ve Resim İstanbul. Yeni yapılacak Sancaktepe metrosuna yakınlık ve prim yapma potansiyeli açısından bu 3 alternatiften hangisini tercih etmenin mantıklı olduğu konusunda kararsızım. Daireyi oturmak için almak istiyorum, ama bir yandan da prim yapacak ve kazandıracak bir proje ve bölgede olsun istiyorum Sinpaş liva -136m2-460.000-hemen teslim Suryapı İdilia-152m2-495.000-Haziran 2016 teslim Resim İstanbul-165m2-510.000-Eylül 2016 teslim. Şimdiden teşekkürler, saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey. sizin cevaplarınızın bir çok insana yön gösterdiğini gördük. ben de sizin fikrinizi almak isterim. Başakşehir de 3.İstanbul projesi adında bir proje var. Başakşehir'in en büyük projesi olarak lansman yaptılar. yeni yapılacak olan Kent Meydanına ve Botanik Parka yakın mesafede konumlanacakmış. içinde kreş,avm, fitness salonu, çocuk alanları, yüzme havuzu,kapalı otopark,her daireye ait kendi katında deposu olacak. Geçen cumartesi satış başladı. 3+1 brüt 160m2 - net 112 m2 (balkon dahil) dairenin ilk lansman fiyatı olarak 686 bin TL idi. 1 hafta sonra gittiğimizde aynı dairenin 782 bin TL olduğunu gördük. Proje Ocak 2017 de başlayacak ve Haziran 2019 da teslim edilecek. bu sürede o civardaki otoyollar ve havaray/metronun da biteceği söyleniyor. Projeyi yapan firma 4 ortaktan oluşan ASAF işbirliği. Arap ortak Alzamil Gayrimenkul, Fuzul Yapı, Seha Yapı ve Adese firmaları ortak olarak bu projeyi yapacaklarmış. Arsa mülkiyeti Başakşehir belediyesinde ve ödemeler tamamen belediye hesabına yapılacak. Fuzul Yapı ismine Başakşehirdeki bir kaç projesinden aşinayız ama tam tanımıyoruz. Diğer firmaları ise hiç duymadık. sizlerin bu proje ile ilgili görüşü nedir? 686 bin üzerinden % 5 indirimle 651 bin TL ye alsak sizce mantıklı bir yatırım olur mu? 6 ayda bir ara ödemesi olacak( 50.000 X4 taksitten 200 bin ara taksit) geri kalanı ise 120 ay banka kredisi çekmeyi düşünüyoruz. (evi beğenirsek oturabiliriz ya da ileride satabiliriz diye düşündük. şu an Oyakkentte kendi evimizde oturmaktayız) şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhabalar, Biz maddi sıkıntıdan ötürü evini satılığa çıkarmış bir kişiden çok tanınmış bir emlak şirketi vasıtası ile ev almaya karar verdik ve anlaşmalarımızı yaptık. Ancak sonrasında ev sahibinin bilgisi ve rızası olmadan bizim teklif ettiğimiz rakamın 30000 tl altında bir rakamın ev sahibine bildirilmiş olduğunu öğrendik ve bu haksız kazanç sebebi ile evi almaktan vaz geçtik, kaporamızı da geri aldık. Şimdi ev sahibi bizimle direkt iletişime geçti ve emlakçı olmadan bize evi direkt satmayı teklif etti. Normalde emlakçının bu satışdan hak iddia edebileceğini biliyorum ancak bu haksız ve yasadışı tutumları nedeni ile bizim de yapabileceğimiz birşey yok mudur? Normalde zaten alacağı komisyonla yetinmeyi bir de böyle bir hileye başvurmuş olması bizi de ev sahibini de zora soktu ve üzdü. Bu emlakçıyı afişe etmek ve hileli satış taktikleri nedeniyle aradan çıkarmak istiyorum. Ev sahibi ile emlakçının arasındaki sözleşme süresi de dolmuş durumda. Sizin de görüşlerinizi beklerim. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey size sormak istediğim konu şu bir arkadaşım 3.köprünün yapılacağı çatalca bölgesinden nakkaş tan arsa almış.Bende az birikmiş bir param la ileri dönük yatırım amaçlı arsa almak istiyorum. Arkadaşım da güvendiğim ve kamu da iyi bir konumu olan biri.Fakat benim kendisinden çok arsanın alınacağı bölgede imar tapu varmı alacak olan aracılara pek güvenim yok.Arkadaşıma kalırsa hiç düşünmeden bu kişilerden yer almam çünkü kendisi ile birlikte tanıdığı banka müdürleri hatta kaymakam bile her biri aynı firmadan benim alacağım m2 nin 5 katını almışlar. çatalca nakkaş tan.çünkü inşaat firmasının sahibi kendi çocukluk arkadaşı .Benden istedikleri kendi lerine istanbul il sınırların da adıma yer alabilmeleri için vekalet.Bende arsa işlerinden hiç anlamıyorum fakat Güvenemiyorum.Avukatıma danıştım. ilk vekalet verme dedi.Ben yine de Bugün adıma yer alacak inşaat firmasının sahibinin ofisine gittim.ve açıkça tedirginliğimi dile getirdim.vekalet vermek yerine birlikte gidip arsayı görüp almak istediğimi hem de vekalet vereceksem neden istanbul il sınırları içinde vermek yerine istanbulun hangi ilçesinde alacaksak orası için örneğin çatalca nakkaş ta adıma yer alabilir diye vekalet verebileceğimi söyledim.çünkü o anki konuşmalarımız.arsayı alacağımız yeri haritadan göstermeleri bana o an güven verdi.P.tesi şahsın adına Çatalca da adıma yer alabilir diye vekaleti vereceğim konusunda anlaşıp yanlarından ayrıldım. Fakat yine de avukatıma son durumu anlattım.Kendisi yine bana alacağımız yeri görmeden imarı tapusu var mı araştırmadan almayalım dedi. Onlarda alacağımız arsaların imarı ve tapusu olduğunu söylüyorlar.Size de danışmak istedim.Şimdi bana haritadan bölge olarak arsanın yerini gösterdiler hadımköy nakkaş yazıyordu fakat net bir arsa adresi belirtmiyorlar.toplu arsa alacaklarını tapularını da her birimizin ismine çıkarttıracaklarını söylüyorlar.fakat tapuda net bilgi edinmem için arsa adresi belirtmem şart mı yoksa mesela çatalca belediyesi ne gidip çatalca nakkaş bölgesi nde ki arsaların imarı tapusu varmı diye sormam yeterlimi aklım çok karıştı sizce nasıl bir yol izlemeliyim. bana yardımcı olacağınızı umud ediyorum.çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba Üstat, ilk evimi sizin de görüşleriniz doğrultusunda Oyakkent'den aldım (2+1) ve 5 yıl keyifle oturdum. Ailemiz büyüyeceğinden 3+1 eve geçmemiz zorunluluk oldu. Oyakkent'den çok memnunuz ama sosyal olanaklarının zayıf olması nedeniyle Oyakkent'i tekrar düşünmedik. Başakşehir'i de lokasyon olarak çok beğeniyoruz ama merkezde yeni proje yok, Oyakkent 3.etap'da malesef bir türlü satışa çıkmadı. Kayaşehir gölgesinde de sanki altın madeni bulmuşlar gibi yeni başlayan projelere bile çok yüksek fiyatlar talep edilmekte. Bu nedenle Temmuz'da teslim edilecek Tema İstanbul projesinden 3+1 güneybatı cephe 3. kat İstanbul Sarayları cepheli bir daireyi 621.000.-TL'ye opsiyonladım. 120 ay 0,85 faiz oranı ile ödeme yapacağım. Avrupa konutları atakent 3 deki benzer dairelerin kiraları 2.700.-TL civarı, 2.500.-TL ye kiraya verilse bile 250 gibi makul sayılabilecek bir kira çarpanı ortaya çıkmakta. Daireyi öncelikle oturum amaçlı alıyoruz ancak orta ve uzun vadede prim yapması da bizim için önemli. Yapacağımız bu yatırımı nasıl değerlendirirsiniz? Orta ve uzun vadede Oyakkent 3.etap?I yada iş yerime daha yakın olan Finanskent 2?yi beklemediğimize pişman olur muyuz sizce?

Ben bir daire aldım.Binanın giriş katında 1 adet kapıcı dairesi.1 adet 1+1 daire,2 tane bağımsız oda var.Apartman karar defterinde Kapıcı dairesi ve yönetim odasındaki tüm haklarımızı müteahhide devrediyoruz diye karar aldırmış ve tüm kat malikleri imzalamış.Müteaahit kapıcı dairesini tapusuz kendi alan ve yöneticinin imzası ile satmış.Diğer bölümleride satıyor.Bina ortak mahallerini satabilirmi.Kat malikleri bize satacağım demedi diyorlar. Yardımınız için çok Teşekkür ediyorum.

İyi Günler ; 2016 eylül ayında banka kredisi ile tokiye olan borcumu yaklaşık %20 indirim ile kapatıp bankaya borçlandım. Tapu için herhangi bir şey göndermediler henüz , bilgilendirmede yapmadılar. tapu için müracat edip almam mı gerekiyor yoksa bi kaç yıl sonra alsam da olur mu .hemen almak gibi mecburiyet var mı. herhangi bir problemle karşılaşırmıyım. tapu masrafı ne kadar tutar 2+1 94m2 brüt.

Merhaba sayın Kireçci tokinin yuzde yırmı ındırım kampanyasını takip etmeye calisiyorum fakat ozellıkle tokıden acıklanan kampanya ıle ılgılı herhangı yazılı bır tarıh ve ındırımın olacagına daır bılgıye rastlmadım sızlere yansıyan ve basından konu ıle ılgılı bızlere yardımcı olabılecegınız bır haber varmı sımdıden ilgınız ıcın tesekkur ederım saygılar savas kaya..

Tebernüş bey merhabalar, yazılarınız yol gösterici oluyor teşekkürler.. Aydınlı Gelecek yapınReferans projesinde 1+1 44 m2 119bin e geliyor 500-600tl arası kira söyleniyor. Oturmaya evim yok paramız istediğimiz evi almaya yetmiyor. Aşırı borçlanmak yerine 1+1 alsam mevcuttaki paramı değerlendirmiş olurmuyum. Buradaki konutlar prim yapar mı. Proje Dumankaya adres lobi yanındadır. Mevcut param 90bintldir