Tebernüş Bey saygılar, Dün sizin sitenizde de yer alan haberde, 31 Ağustos'tan sonra mülkünü satmak veya kiralamak için ilan verene ceza geleceğine dair bir haber yer aldı. https://emlakkulisi.com/sahibinden-kiralik-satilik-daire-ilani-verene-ceza-geliyor/637233 Bu haberler gerçeği yansıtmıyor, sadece emlak komisyonculuğu yapıp da faaliyet belgesi olmayanlar için geçerli. Mevzuat da bu yönde ama mülkünü satmak isteyen herkesi kapsıyor, artık emlakçılar dışında kimse mülkünü satamayacak gibi algı yaratıldı. Haber belli ki emlak komisyoncularının güdümüyle eksik veya yanlış bilgilerle servis ettirilmiş ve yayılmış. Bu konuda bizleri aydınlatıcı bilgi paylaşabilir misiniz? Teşekkürler

100000 nakitimiz var. Ev almak istiyoruz. Kayasehirde kiradayiz suan. 10 yil kadar istanbulda oturcagimizi dusunursek bu sure zarfinda kira vermek istemiyoruz. Ortalama 300000 lik bi ev bakiyoruz. Kayasrhirde 2+1 ev mi daha karli olur yoksa hadimkoyde yeni yapim evler mi kararsiziz. Hadimkoy gelisir mi acaba getirisi nasil olur ?

Tebernus Bey merhaba, Goksu evlerinde kucuk tip villalarla ilgileniyoruz. Sitenizi cok iyi takip ettigimden kira carpaninin onemli bir kriter oldugunu biliyorum. Ancak buradaki evlere baktigimizda 1.800.000 2.000.000 civari evlerin kiralarinin 6.000- 6.500 civari oldugunu goruyorum. Evlerin en azindan simdilik krediye uygun olmadigini dusunursek ve lokasyon bu derece iyiyken bu evlerin yatirim ve oturum icin nasil olduklarini dusunuyorsunuz? Simdiden cok tesekkurler.

Tebernüş hocam merhabalar 1 bucuk yıl önce babamız bize bir bina yaptırdı 4 katlı 8 daire şimdi işi vermis oldugumuz mütahit herseyi yarım yamalak yapmıs ve dairelerin içinde bir takım sorunlar cıkmakta dıs cephemizde dökülmeler vs mevcut babam mütahit tanıdık diye herhangi bir sözlesme yapmadan lafla işi baslatıp bir sekilde bitirmiş ben ve kardeslerim tapumuzu aldık mütahiti herhangi bir sözlesme olmadan nasıl mahkemeye verebiliriz bu ayıplı sorunları nasıl ona yaptırabiliriz bildigim kadarıyla mütahit yaptıgı işten 5 yıl sorumluymus yol gösterirseniz sevinirim

Merhaba tebernüş bey ben 3 yıl önce bir inşaat firmasına villa yaptıracaktım firma sahibi beni dolandırdı 100bin tl paramı aldı parayı banka hesabına yatırmıştım mahkemeye verdim mahkeme sonuçlandı paramı ödemedi icraya verdik bu dolandırıcının üzerinde bir daire bir dükkan birde arsa varmış avukatım bana billir kişi rapor hazıladıgında ihale usuluyle satılacagını söyledi bugün telefonla aradım avukatı bana ihaleye çıkarılması için resmi gazeteye 8 bin veya 10tl ücret yatırılması gerektigini söylüyor ilan için daha önce dememişti gerçektende bu kadar ücret ödeniyormu gazeteye ne yapacagımı bilmiyorum baba yardımcı olurmusunuz saygılarımla

Merhaba almak istedigim ev 1 milyon bedelle bankaya ipotekli. Ben 300 bine krediyle almak icin anlaştım ve satıcı evin ipotegini kaldıracağını söyledi. ipotekli ve benim kredi cekecegim banka aynı. Endisem var ne yapmam gerekli

Güzelce bizimevler projesi için düşünceniz nedir? Bayrampaşa da 2+1 1500 kira gelirli evimi satıp üstüne de borçlanarak 4+1 bir daire almak istiyorum. Sizce akıllı bir yatırım mi? Yada ayni muhitten müstakil villa tarzı birşey mi bakılmalı? Yıl olarak eski olan villalar var aynı fiyat bandında. Fikir verirseniz sevinirim

Merhaba Kurtköy Yenişehir Helenium Butik 67 m2 1+1 215000 TL kira getirisi 800 -900 aralığında olacak. projeye ve alım kriterlerine göre görüşünüzü alabilir miyim ? İleriye dönük 1-2-3 yıl gibi beklentim olacak... Teşekkürler

Terbernüş Bey Merhaba, Toplulaştırma öncesi tam olarak rayicinden alınmış bir arazi için toplulaştırma sonrası 2 sene geçtikten sonra hangi çarpanla bir satış fiyatı düşünülmelidir. Arazi Derince, Tahtalı Mahallesi oılup, parselin 1. derece katsayısını aynı kabul edebilirsiniz. Saygılarımla.

2017 kıra gelırı hesaplanmasında 1) gercek gider yöntemı secılmesı halınde düşüm yapılacak olan vergilere beledıyelere verilen cevre tem vergisi dahılmıdır 2)kıraya verenın 2016 yılında yaptıgı sağlık harcaması gıderlerınden orneın 8 ayda kıraya vermıssenız 1-8 ay arası gıderlerın mıktarıda dusubılecekmıdır 3) konut 2012 yılında alınmıssa 5 yıl ıkltısap bedelının %5 ı dusurulebıllır denmektedır bu 5 yıl hesabına 2017 yılı ıcın 2018 de verılecek olan beyanda kullanılabılecekmıdır 4)apt ortak gıderlerıne yonetımce yapılan tadılatların daıreye ıntıkal eden kısmına aıt banka ödeme makbuzu gıder pusulası olarak kabul edılecekmıdır 6) ıktısap bedelı +2016 ıcın 3800 tl +dıger gıderler dusuldukten sonra kıra gelırı -gıder toplamı - eksı deger verırse vergı daıresıne bıldırım yapma zorunluluğu varmıdır 7)web sitenizde gercek gider ve götürü gider ve istisna tutarlarının girilerek kıra gelırı hesabı konusunda bir program desteği verme imkanınız olabılırmı cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim