Tebernüş Bey merhaba, öncelikle yıllardır daire satın almanın detayları ve fırsatları hakkında verdiğiniz aydınlatıcı bilgiler için çok teşekkürler. Tebernüş bey Şişlide 3 yaşında binada 85 brüt 70 n2 net yüksek giriş dairenin fiyatı 1.7 milyon TL, mülk sahibi oturuyor, o bölgede kiralık olarak 10 bin civarı gidebilir diye düşünüyorum yabancı talebini de düşününce, çağlayanda ağustosta 270 bin TL ye aldığım 1+1 i de 645 bin Tlden satışa çıkardım, içinde 2.750 kiracı var, sizce 1.7 milyon TL like daireyi almak mantıklı mı, ben bu fiyatların bile çok düşük kaldığını düşünüyorum, satın alınırsa en az ne kadardan kiralık olarak ilana çıkarılabilir, eşyalı olarak vermeyi planlıyorum alırsam,

Merhaba tebernus bey bu hafta garip bir haftaydi gayrimenkul son 3 ayda prim yaptı konut kredilerinden dolayı ama gayrimenkul sahipleri şimdide altın çıkışından sonra zarardayiz diyerek satışlarda zorluklar cikiriyorlar tapu işlemleri neredeyse 3/1 iptal ediyorlar örnek vericek olursak 3 ayda ki gayrimenkul rakamları 1.000.000 TL daire 3 ay içinde 1.300.000 TL oldu ama doymuyor gayrimenkul sahipleri altının hızlı çıkışı bu hafta gayrimenkul karı yapanlar altında zarardayim diye uzayan tapu işlemleri gayrimenkul sahiplerini çok üzüyor ve herkesin elinde hesap makinası 1 hafta önce tapu yapsam ons 1800 du şimdi 1940 USD diyerek morel bozuyorlar stres yapıp alıcılarla kavga ediyorlar kamu ve özel bankalardaki yavaşlık tan dolayı tapularda birikme vb faktörler sizce şimdi konutta duraklama dönemine girdiğimiz bir Ağustos yaşıyacağımiza inanıyorum şimdi soruyorum satıp bekleme mi iyi durup izlemek mi iyi sizce bu dönemde

Saygılar hocam.Bir daire almaya çalışıyorruz.Paramız peşin.İşin içine banka ve ekspeertiz girmeyeceği için tedirginim.Emlakçıdan aldığım tapu fotokopisiyle tapuya gittim.Tapu üzerinde bir ipotek durumu var mı diye sordum ancak ev sahibi olmadan cevap vermiyorlar.Emlakçı tapuda hiçbir problem olmadığını tapu yu üzerimize alırken zaten ipotekli olsa satış yapılamayacağını söylüyor.Çok tedriginim tapu satış anında tapu üzerinde ipotek varsa TAPU MEMURLARI bizi uyaracak mı.İPOTEKLİ DAİRENİM SATIŞI YAPILIR MI?

Nihatbey iki farklı komşu parsel üzerine 1998 yılında kurulan 4 bloklu onar daireli sitemizde depremin de etkisiyle 2003 yılında son toplantı yapılarak bundan sonra her blok kendi yönetimini oluştursun; site yönetimi lağv edilmiştir şeklinde bir kararla 2019 yılına geldik.Bu yıla kadar blok yönetimleri de kurulmadığından gayriresmi olarak her blok kendini yönetti.2019 da bir grup arkadaş usule uygun olmayan bir çağrıyla toplantı düzenleyip bir yönetici ve iki denetçi seçmiş.Alınan kararları toplantıya katılmayanlara tebliğ de etmediler. Bu şekilde bir yılın ardından 2020 başında tekrar toplantı düzenleyip ne geçmiş yılın hesabının İBRA sı ne de yeni yılın işletme projesi olmaksızın hatta yeni dönem için denetçi seçmeye bile gerek duymaksızın aidatlar 50 den 75 e çıkarılmıştır seçilmeden atanan blok sorumluları ile site yöneticisi aidat ödemeyecektir şeklinde karar almışlardır.Karar tebliği yine yok.Karar defterini görme talebimize de cevap yok.Konuya hakimsiniz diye Avukata sormam gereken soruları size yöneltmek istiyorum.2007 yılı öncesi TOPLU YAPI kavramı zaten yok iken ve de farklı parsellerde site kurulamaz diye yargıtay kararları varken üstelik iki parselin de ayrı ayrı yönetim planı olmasına rağmen 40 daireyi kapsayan yeni bir yönetim planına ihtiyaç dahi duymayan yani KMK nın toplu yapılar ile ilgili maddelerine uyum sağlama derdi olmayan bir yönetici ile karşı karşıyayım.Yıllardır yönetimsiz kalan sakinler noter onaylı karar defteri var diye resmi yönetimin oluştuğunu zannederek beni'' iyi kötü bi yönetim oluştu sen bozmaya çalışıyorsun'' şeklinde algılıyorlar.Yönetimin bu haliyle.icra takibi ehliyeti de olmadığını düşünüyorum.Tam bi karadüzen .IŞIL adındaki bu sitenin yasaya uygun şekilde yönetilmesi için neler yapılmalı.Mevcut yönetim planları parsel bazında ve 20 daireyi kapsıyor.Otopark diğer parselde bahçe ise bizim parselde.Blok karar defterleri yok.Aidatları site yöneticisinin açtırdığı hesaba yatırıyoruz.Belediyede tapuda ve sitede neler yapılmalı?Önerilerinizi bekliyorum.Saygılarımla.

Merhaba 2000K değerinde Florya da deprem sonrası 3+1 dairemiz var. Bu evi satıp parayı bankaya yatırarak istanbul da devam eden mesela Sinpas metrolife ayarında bir siteden bu paranin faizi ile taksitlerinin çoğunu ödeyerek bir daire satın almak hakkında ne düşünürsünüz? Sinpas in cok degerlenmesini onemsemiyoruz. Hem kenarda bir miktar paramız kalsın hem de oturma amaclı düşünüyoruz. Eşimin işi Anadolu tarafında önemsiyorsunuz biliyorum :)) teşekkür ederiz.

Hocam Ümraniye gelişen bir caddeden dükkan aldım şu an için marketler 6000 / 6500 tl aralığında anlaşmak istiyor bu kira net olacak + stopaj şeklinde. Bana bura 1.800.000 tl ye geldi kira çarpanına göre nasıl bir değer bicmeliyiz bu dükkana. Bizim beklentimiz 8000 tl civarıydı ama malum piyasala dediğim gibi yeni gelişen bir cadde. Emsal bölgede satılık m2 fiyatları 10.000 tl civari. Kiralık ise 29 tl düşüncelerinizi merak ediyorum hocam.

Merhabalar Tebernüş Bey, Sizleri sıklıkla takip eden biri olarak iki sorum olacak son dönemlerde ev alımı için elinizi çabuk tutun diyorsunuz son alım tarihi benim anladığım 2-3 yıl içinde. (Bence yok iddialı ? ) Birde bildiğiniz üzere yastık altı altın biriktirmekte üzerimize bir millet yok ? Acaba önümüzdeki dönemde altın bozumunda artış olup bu paralar emlak sektörüne girer mi? İyi çalışmalar.

Sayın tebernus Bey Ben 800bin 900bin tl gibi bir fiyata daire almak istiyorum 200 bin pesinat kalanini konut kredisi kullanmak istiyorum yada biraz peşinat verip projeden daire almak ıstiyorum.Sizce hangisi daha hesaplı projeden daire almak mı konut kredisi çekerek bitmiş bir daire almak mı şimdiden tesekkurler vereceğiniz cevap icin

Eskişwhir alpudaki projeler doğrumu arazi alinirmi cok uyguna alicam 4 bin dönümü sizce işe yararmı alpu

Kolay gelsin tebernüs bey ben almanya da kaliyorum istanbul 4 levente sanayimahallesinde kagithane daire almaya düsünüyorum brüt 85 m kare yeni bir bina7 katli bulundugu kat 4 insaat firmadan. Arastirdigim kadariyla kirayi 1200-1300tl diyorlar. fiyat 320000tl sizce nasil bir yatirim. Ve su an tapu durumu kat irtifak 4-5 ay sonra tapular kat mülkiyeti diyor insaat firmasi ben sadece kat mülkiyet tapu olan dairelere bakiyorum yardiminis icin tessekür ediyorum saygilar akkaya mutlu