Tebernüş bey merhaba bugünkü twitter hesabınızda konut ile alakalı güzel paylaşımlarınız oldu bir çok kez dile getirdiğiniz döviz borcu yüksek olan 15 firma olduğunu güçlük çektiğini belirtiyorsunuz bu firmaların arasında sur yapı varmıdır acaba bizim mahalle 4 etap ihalesini aldığı için diğer etap ihalesini alan firmalar hızlı bir şekilde yapım aşamasında devam ediyor acaba 4 etap için bir sıkıntı olurmu bilgi verirseniz teşekkür ederim. İyi günler

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da Avrupa yakası çok merkezi bir noktada nezih bir semtte, site olmayan müstakil binada yatırım için 525.000 TL'ye 2+1 ev aldık. Ancak birtakım sebeplerle satın aldıktan ancak 7 ay sonra pandemi sebebiyle normal ederinin biraz altında 2800 TL den kiraya verebildik. Ev gittikçe değer kazanmakta, ancak geç kiraya verdiğimiz için de kaybımız var gibi düşünüyoruz. Ekonomik anlamda yine de evin satış değeri arttığı için, bu değerlerle (evi alış ve kiraya veriş tutarları) mantıklı bir yatırım mı olmuş?

Merhaba Kartal And konut projesinden ev aldım. Tapu teslim masrafları olarak Emlak vergisi 1.075 TL (tapusunu almadığım bu masraf kalemi nedir?) Döner Sermaye 428 TL, Abonelik masrafı 1.380 TL , istenmektedir. Bu masraf kalemleri hakkında görüşlerinizi rica edeceğim. Teşekkürler

Nihatbey iki farklı komşu parsel üzerine 1998 yılında kurulan 4 bloklu onar daireli sitemizde depremin de etkisiyle 2003 yılında son toplantı yapılarak bundan sonra her blok kendi yönetimini oluştursun; site yönetimi lağv edilmiştir şeklinde bir kararla 2019 yılına geldik.Bu yıla kadar blok yönetimleri de kurulmadığından gayriresmi olarak her blok kendini yönetti.2019 da bir grup arkadaş usule uygun olmayan bir çağrıyla toplantı düzenleyip bir yönetici ve iki denetçi seçmiş.Alınan kararları toplantıya katılmayanlara tebliğ de etmediler. Bu şekilde bir yılın ardından 2020 başında tekrar toplantı düzenleyip ne geçmiş yılın hesabının İBRA sı ne de yeni yılın işletme projesi olmaksızın hatta yeni dönem için denetçi seçmeye bile gerek duymaksızın aidatlar 50 den 75 e çıkarılmıştır seçilmeden atanan blok sorumluları ile site yöneticisi aidat ödemeyecektir şeklinde karar almışlardır.Karar tebliği yine yok.Karar defterini görme talebimize de cevap yok.Konuya hakimsiniz diye Avukata sormam gereken soruları size yöneltmek istiyorum.2007 yılı öncesi TOPLU YAPI kavramı zaten yok iken ve de farklı parsellerde site kurulamaz diye yargıtay kararları varken üstelik iki parselin de ayrı ayrı yönetim planı olmasına rağmen 40 daireyi kapsayan yeni bir yönetim planına ihtiyaç dahi duymayan yani KMK nın toplu yapılar ile ilgili maddelerine uyum sağlama derdi olmayan bir yönetici ile karşı karşıyayım.Yıllardır yönetimsiz kalan sakinler noter onaylı karar defteri var diye resmi yönetimin oluştuğunu zannederek beni'' iyi kötü bi yönetim oluştu sen bozmaya çalışıyorsun'' şeklinde algılıyorlar.Yönetimin bu haliyle.icra takibi ehliyeti de olmadığını düşünüyorum.Tam bi karadüzen .IŞIL adındaki bu sitenin yasaya uygun şekilde yönetilmesi için neler yapılmalı.Mevcut yönetim planları parsel bazında ve 20 daireyi kapsıyor.Otopark diğer parselde bahçe ise bizim parselde.Blok karar defterleri yok.Aidatları site yöneticisinin açtırdığı hesaba yatırıyoruz.Belediyede tapuda ve sitede neler yapılmalı?Önerilerinizi bekliyorum.Saygılarımla.

Merhaba Tebernus bey. Benim sorum rant vergisi ile ilgili. Bundan 6 sene once ben hadimkoyde ifrazli 400 metre kare yer almistim (ozaman parasiyla 150.000 tl). Buralar rezerv alani oldugu icin, bekledim imar gelene kadar. Simdi Kanal Istanbul proje alani icerisinde. Suan bir Rant vergisi kanunu konusuluyor. Devlet bir proje ile deger artisi olursa, bu deger artisi tumu devlete odemek zorundamiyiz? yani 500.000 tl olursa ozaman bunun 350.000 tl sini devlet mi aliyor? Yoksa bu rant yasasi baska seylere mi kullanilacak? Vereceginiz cevabi simdiden tesekkurler.

Merhabalar Tebernüş Bey, öncelikle değerli bilgilerinizle bizleri aydınlattığınız için çok teşekkür ederim. Bizim Taşdelen?e bağlı Soğukpınar mahallesinde 197 metrekaresi bize ait olan, 215 metrekaresi ise bir başkasına ait olan hisseli bir arsamız var. Alalı tam 27 yıl oldu. Bitişiğimizdeki hissedar 1995 yılında kendi arsasına temelsiz, 6 katlı bir bina yaptı. Bu bina bizim arsamıza 30 santimetre girmiş bir durumda. Şimdi biz de arsamızı müteahhite verip bir bina yaptırmak istiyoruz. Ama belediye 200 metrekareden az olan arsalara bina yapılmasına izin vermiyor. Yani 3 metrekare eksiğimiz var. Bu eksiğimizi tamamlamak için bitişimize 6 katlı bina yapan hissedardan 3 metrekare istedik. Ancak bize ?? Siz ev yapamazsınız, eğer yaparsanız bizim binamız yıkılır. Size 3 metrekare vermeyiz.?? diyor. Belediyeye gittiğimizde öğrendik ki bu hissedar bizi kastederek ??Yanımdaki hissedar benim haberim olmadan inşaat yapamaz.?? diye belediyeye bir yazı göndermiş. Tüm şartlar göz önüne alındığında sizce ne yapmalıyız? Arsayı yok pahasına satmalı mıyız, yoksa ileride karlanır düşüncesiyle bir 10 sene daha beklemeli miyiz? Ya da bize önerebileceğiniz başka seçenekler mevcut mu? Şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim.

merhaba;kiraya vermek için yazlık alınır mı? alınabilirse eğer denize yakın havuzsuz bir ev mi yoksa aynı büyüklükte ve kalite de denize biraz daha uzak ama havuzlu bir site mi tercih edilmeli? kiraya vermek için havuzlu mu denize yakınlıkmı daha önemli? teşekkür ederim

Rayiç bedel konusunda aklıma takılan bir nokta var. alacağım konutun rayiç bedeli 86 bin tl imiş. ben 100 bin kredi kullanırsam konutun %80 kredi çıkacağına göre konut 125 bin tl ye satılmış oluyor. o zaman rayiç bedeli 125 bin tl bildirmemiz mi gerekecek.

Merhabalar sayın hocam.Benim sorum şu,esenyurt kıraçta bir daire aldık ancak bazı noktalarda kafamız karışık net cevap alamadık. ANA GAYRİMENKULün niteliği ARSA 177,86M2 görünüyor. BAĞIMSIZ BÖLÜM de ise kat irtifağı görünmekte. ARSA PAYI 100/1000 . Şimdi hocam biz bunu neden arsa gözüküyor ve neden kat mülkiyeti değil diye tapu dairesinde sorduk . Farkı yok ha bunu niteliği daire ve kat mülkiyeti yaptırırsın tapuda ama tüm hak sahipleride yaptırmalı dendi. Biz onlarla konuştuk para harcanacak diye red ettiler diğer daire sahipleri.Hocam böyle olması sıkıntı yaratırmı ve bunu kendımız halledemezmiyiz? Artı evin metrekaresini de bilemiyoruz tarla niteliğindeki yazmakta bunu nasıl hesaplamak mümkündür?Saygılarımla .

tebernuş bey erkanlı grup nef ve özyurtlar kira garantili vayrıca amorti sürfesi kısa olan öğrenci evi satyorlar sizin bu konudaki görüşünüzü merak ediyorum kolay gelsin