Merhaba Tebernus Bey, Çok uzun zaman önce değinmiştiniz bu konuya fakat şu anda Büyükcekmece Eskiceköyü'nde güncel imar durumu nedir ? Özellikle Toskana Vadisi ve Holywood Stüdyo Platolarının arasında kalan bölgede. Cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey hayırlı haftalar olsun bu ara Çatalca?ya sardım araştırıyorum sürekli Çanakça da 379 metrekare tarla vasıflı köy bitişiğin tek tapu bir yer var fiyat 95 bin diyor ortalama fiyatlar böyle ama bu köye çok yakın sizce değerlendirmeli miyim birde arsa alımında biraz daha beklenmeli mi sizce malum piyasalar yorgun son olarak bir sorum daha var yatay mimari son zamanlarda çokça telafuz ediliyor bu İstanbul?un genişlemesine ve çevre kısımlarının prim yapmasını hızlandırır mı çok uzattım saygılar cevap İçin teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey size sormak istediğim konu şu bir arkadaşım 3.köprünün yapılacağı çatalca bölgesinden nakkaş tan arsa almış.Bende az birikmiş bir param la ileri dönük yatırım amaçlı arsa almak istiyorum. Arkadaşım da güvendiğim ve kamu da iyi bir konumu olan biri.Fakat benim kendisinden çok arsanın alınacağı bölgede imar tapu varmı alacak olan aracılara pek güvenim yok.Arkadaşıma kalırsa hiç düşünmeden bu kişilerden yer almam çünkü kendisi ile birlikte tanıdığı banka müdürleri hatta kaymakam bile her biri aynı firmadan benim alacağım m2 nin 5 katını almışlar. çatalca nakkaş tan.çünkü inşaat firmasının sahibi kendi çocukluk arkadaşı .Benden istedikleri kendi lerine istanbul il sınırların da adıma yer alabilmeleri için vekalet.Bende arsa işlerinden hiç anlamıyorum fakat Güvenemiyorum.Avukatıma danıştım. ilk vekalet verme dedi.Ben yine de Bugün adıma yer alacak inşaat firmasının sahibinin ofisine gittim.ve açıkça tedirginliğimi dile getirdim.vekalet vermek yerine birlikte gidip arsayı görüp almak istediğimi hem de vekalet vereceksem neden istanbul il sınırları içinde vermek yerine istanbulun hangi ilçesinde alacaksak orası için örneğin çatalca nakkaş ta adıma yer alabilir diye vekalet verebileceğimi söyledim.çünkü o anki konuşmalarımız.arsayı alacağımız yeri haritadan göstermeleri bana o an güven verdi.P.tesi şahsın adına Çatalca da adıma yer alabilir diye vekaleti vereceğim konusunda anlaşıp yanlarından ayrıldım. Fakat yine de avukatıma son durumu anlattım.Kendisi yine bana alacağımız yeri görmeden imarı tapusu var mı araştırmadan almayalım dedi. Onlarda alacağımız arsaların imarı ve tapusu olduğunu söylüyorlar.Size de danışmak istedim.Şimdi bana haritadan bölge olarak arsanın yerini gösterdiler hadımköy nakkaş yazıyordu fakat net bir arsa adresi belirtmiyorlar.toplu arsa alacaklarını tapularını da her birimizin ismine çıkarttıracaklarını söylüyorlar.fakat tapuda net bilgi edinmem için arsa adresi belirtmem şart mı yoksa mesela çatalca belediyesi ne gidip çatalca nakkaş bölgesi nde ki arsaların imarı tapusu varmı diye sormam yeterlimi aklım çok karıştı sizce nasıl bir yol izlemeliyim. bana yardımcı olacağınızı umud ediyorum.çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba,İnsanımızın yol kenarında ev sevgisine son 2 yıldır yol kenarında oturan biri olarak açıklama getirmek isterim.)Yol kenarında oturmanın tek avantajı ara yollarda fazla takılmadan ana yola çıkılabiliyorsa ortaya çıkıyor.Öyle yol kenarında siteler var ki,bu sitelerden TEM'e veya E-5'e çıkış ara yollar,tıkanık kavşaklar,yol yapım çalışmaları ve trafik ışıkları sayesinde 20-25 dk'yı buluyor.Hele sabahları daha beter.Buna örnek olarak Ümraniye Tepeüstü'nü gösterebilirim.Yol kenarındasınız ancak yola çıkmanız büyük mesele günün önemli bir kısmında.Tam karşısı olan İnkilap mahallesinde ise sadece akşam iş servislerinin dağılma vakti dışında 5 dk'da yoldasınız.Bir toplantıya yetişmeye çalıştığınız bir zamanda bunun getireceği avantajı düşünün artık.Diğer bir örnek Çengelköy Nato Yolu olabilir,yolun iki tarafında karşılıklı onlarca sitede onbinlerce hatta belki yüzbinlerce kişi oturuyor.Sabah işe gidiş saatinde çevreyoluna 2-3 km'lik olan yolun bir de trafik ışıkları sayesinde ne kadar zamanda alındığını varın siz hesap edin.Yani önemli olan sadece yol kenarında olmak değil teknik olarak yola çabuk erişmek.Öte yandan yol kenarında oturmayı bir çok insan merak ediyor,otoyol kenarında çok ses olmuyor mu diye.)Oluyor hem de çok,pencerelerimizi açamıyoruz rahatça.Sizler sessiz mekanlarınızda rahat rahat uyurken yol kenarındaki sitelerin özellikle yola bakan ve yakın bloklarında oturanlar 24 saat büyük bir uğultu ile yaşamak zorundalar.Buna gece geç saatlerde bilimum motorsiklet,patlak eksozlu arabaların inanılmaz gürültüsü ve kamyon sesleri,lastik ve eksoz patlama sesleri de eşlik ediyor.Zaman zaman 3.dünya savaşı çıktı zannediyorsunuz ve bazen de naklen kaza seyrediyorsunuz.Bir süre sonra bu uğultuya alışıyorsunuz ancak gene de hiç hoş bir durum değil.Geceleri panjurları kapatarak bir nebze ikinci bir tedbir almaya çalışıyorsunuz ancak bu panjurlarda perde olmadığı için aç kapa derken bozuluyorlar sık sık.Ve kulak tıkaçları en çok kullandığınız aletler haline geliyor bir süre sonra.Yoksa uyunmuyor.Çift cam, panjur vb bile hikaye otoyolun yanında.Zaten Almanya,ABD gibi gelişmiş ülkelerde hep ses duvarları vardır.Bizde yollardan kim sorumluysa ya ses duvarından haberi yok ya da milletçe otoyollarda indirme bindirme yapıp,otoyollara patika yol muamelesi çektiğimiz için mantıklı görmüyorlar ses duvarlarını.Halbuki İstanbul'da bazı lokasyonlarda kimseyi rahatsız etmeden ses duvarı konulabilir.Nerelere koymak gerekir öğrenmek isterlerse ) Anadolu yakası için seve seve yardımcı olurum.Tüm bunları düşünerek nacizane tavsiyem ana yola kolay erişimi olan(yakın olması yetmiyor ille de kolay erişim) sitelerin yola yakın olmayan ve sesi az alan bloklarıdır.Ancak bu tip sitelerde yola bakan ile yoldan uzak olanlar arasında şerefiye farkı oluyor.Benim tecrübeme göre kesinlikle o farka değer.Selamlar,Saygılar.

Merhaba Hocam, Kırklareli ve Lüleburgaz gibi lokasyonlara yakın köylerde (Karaağaç, Demirköy, Tatarköy vs.) Yeşilvadi, Nef gibi firmaların parselizasyon yaparak satışa çıkardığı imarlı ifrazlı 200 m2-500 m2 arsalar 400 bin TL den başlamak suretiyle satılıyor. Bu gibi yer ve firmalardan yatırım amaçlı arsa almak hakkında düşüncelerinizi rica ederim.

emlak vergisi ödediğim, iskanı olmayan daireme tapu nasıl alabilirim.

Merhaba Tebernüş Bey. sizin cevaplarınızın bir çok insana yön gösterdiğini gördük. ben de sizin fikrinizi almak isterim. Başakşehir de 3.İstanbul projesi adında bir proje var. Başakşehir'in en büyük projesi olarak lansman yaptılar. yeni yapılacak olan Kent Meydanına ve Botanik Parka yakın mesafede konumlanacakmış. içinde kreş,avm, fitness salonu, çocuk alanları, yüzme havuzu,kapalı otopark,her daireye ait kendi katında deposu olacak. Geçen cumartesi satış başladı. 3+1 brüt 160m2 - net 112 m2 (balkon dahil) dairenin ilk lansman fiyatı olarak 686 bin TL idi. 1 hafta sonra gittiğimizde aynı dairenin 782 bin TL olduğunu gördük. Proje Ocak 2017 de başlayacak ve Haziran 2019 da teslim edilecek. bu sürede o civardaki otoyollar ve havaray/metronun da biteceği söyleniyor. Projeyi yapan firma 4 ortaktan oluşan ASAF işbirliği. Arap ortak Alzamil Gayrimenkul, Fuzul Yapı, Seha Yapı ve Adese firmaları ortak olarak bu projeyi yapacaklarmış. Arsa mülkiyeti Başakşehir belediyesinde ve ödemeler tamamen belediye hesabına yapılacak. Fuzul Yapı ismine Başakşehirdeki bir kaç projesinden aşinayız ama tam tanımıyoruz. Diğer firmaları ise hiç duymadık. sizlerin bu proje ile ilgili görüşü nedir? 686 bin üzerinden % 5 indirimle 651 bin TL ye alsak sizce mantıklı bir yatırım olur mu? 6 ayda bir ara ödemesi olacak( 50.000 X4 taksitten 200 bin ara taksit) geri kalanı ise 120 ay banka kredisi çekmeyi düşünüyoruz. (evi beğenirsek oturabiliriz ya da ileride satabiliriz diye düşündük. şu an Oyakkentte kendi evimizde oturmaktayız) şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhabalar, yazılarınız yol gösterici oluyor teşekkürler.. Aydınlı Gelecek yapınReferans projesinde 1+1 44 m2 119bin e geliyor 500-600tl arası kira söyleniyor. Oturmaya evim yok paramız istediğimiz evi almaya yetmiyor. Aşırı borçlanmak yerine 1+1 alsam mevcuttaki paramı değerlendirmiş olurmuyum. Buradaki konutlar prim yapar mı. Proje Dumankaya adres lobi yanındadır. Mevcut param 90bintldir

Merhabalar; Bir daire alımı için mal sahibi müteahhit ile aramızda yazdığımız noter onaysız bir sözleşme yaptık 1000 tl kapora verdim..Ben krediye başvurdum 600 tl exper ücreti yatırdım.Exper incelemesi sonucunda daha önce aynı bina fakat farklı daire ile ilgili düzenlenmiş raporada atıfda bulunarak binanın satışının güç olduğunu belirtmiştir.Binada diğer dairelere kredi çıkmıştır .Bina sıfır binadır ve iskanlıdır.Binada 3m2 önden fazlalık olduğu ve ilk exper raporuna atıfda bulunarak kolon yerlerinde uygunsuzluk olduğu ve statiği etkileyeceği belirtilmiştir.Sonuç binanın satışı güçtür diye rapor edilmiştir.Tüm bu yazdıklarım çerçevesinde kaporamı ve exper ücretini mal sahibinden alabilirmiyim.Hukiki olarak neyapmam gerekiyor.ilginize teşekkürler.

ben kamuda memur olarak çalışıyorum aylık gelirim 2500 krediyle ev yada arsa almak istiyorum hangisi daha karlı peşinatım yok