Şuanda elimde 2 milyon tl ye yakın bir para var, dolar euro altın fon sepet hesap diyebiliriz. Bunu yatırım amaçlı ev için peşinat veya yatırım amaçlı arsa olarak mı kullanmalı istanbulda yaşıyorum.

Merhaba, Başakşehir Göçmen Konutlarında uzun zamandır kentsel dönüşüm söylentisi var. Aynı tutara Göçmen Konutlarından eski bir ev alıp 8.000 tl kira getirisini tercih edip kentsel dönüşümü beklemek mi daha mantıklı? Başakşehir Medikule den 1+1 daire alıp eşyalı olarak 15.000 tl düzenli kira getirisi mi mantıklı acaba, teşekkür ederim

satın aldığım daire hakkında Soru Tebernüş Kireçci Bey Hayırlı İşler Olsun Benim Sizden Emlak Konusunda Danışmak istediğim bir sorum var . Gerçeği sormadan danışmadan araştırmadan aldım artık bundan sonrası nasıl olur Benim sorum elimizde biraz nakit param oldu Eskişehirde bir mahalleden 4 katlı binanın 1. Katındaki daireyi nakit fiyata 2+1 96 m2 daireyi 01.01.2021 de 265.00 TL?ye müteahhitten aldım tapu kombi cam balkon, vs derken fiyat 280 tl yi buldu ( 90 adet Cumhuriyet Altını Değerinde O Günkü Fiyatlarla ) arka cephe bahçe görüyor karanlık oda var karanlık oda aydınlığa bakıyor ve oda da koniklik var, O fiyata Oturduğum mahalleden 2+1 10-15 yıllık veya 5-10 yıllık daire almak zor olduğu için oradan almış oldum. Yatırım amaçlı aldığımız daireyi kiraya veremiyorduk. yatak odası karanlık oda birde koniklik var kiralamak için gelenler yatak sığsa komidin sığmaz dolap sığmaz denilmekte. Bir türlü kiraya veremedik En sonunda emlakcı mart 25 de kiraya verip 2 aylık ücretini aldı sonra kiracı kayıp araya araya buldum kiracıyı daha önceki oturduğu kiralık evden eşyalarını kaçırmak için bizim evi tutmuş, bu arada emlakçı hiç ilgilenmedi kirayı almakta olsun kiracıyı arama konularında, öyle olunca evi kiraya vermekten de soğudum. Satayım diyorum benim bulunduğum mahalledeki yıl başında ki beğenmeyip almadığımız evlere en az 35-50 bin TL arasında zam yapıldı, yeni aldığımız evin satışı için emlakçıya verdiğimde ise emlakçı bana evin arka cephe, 1. Kat, karanlık oda var, koniklik var var da var diyor satışı zor olur, kiraya verelim hem de satalım diyorum ona da kimse ilgilenmez diyor şu an kiraya versek 1200 den kaçan kiracı dan boşaltılan evi 1500-1600 e kiraya verebileceğini düşünüyorum lakin bu ev benim oturduğum mahalledeki evler gibi pirim yapmayacağını öğrendim. Bu Konu da evin kiraya verilip kiracının oturması mı uygun olur yoksa boş kalıp satışının beklemesi mi uygun olur. Daire Satın aldığım mahallede kiralık ev kalmayınca kiralık fiyatları yükselmiş durumda bu konuda yardımcı olursanız sevinirim Yanıt : Sağolun. Baştan yanlış bir alım yapmışsınız. Satıp kurtulun. Oturduğunuz mahalleden alın. Kiracı olursa satmak zor olur. Boş evi bu dönemde satmak daha kolaydır. DİYE CEVAP VERMİŞTİNİZ. ŞİMDİ SİZDEN İSTEDİĞİM BAHSETTİĞİM EVİ KİRAYA 1500 TL YE VERDİK KİRACI BU AY SONUNDA ÇIKACAK. EMLAKÇI ARKADAŞ ABİ ALDIĞIN EVİ KİRAYA VERCEĞİNE SAT DAHA İYİSİNİ AL DAHA ÇOK KAZANIRSIN DİYOR. YANİ KİRADAN HER AY 1 KÜÇÜK ALTIN ALIRSIN, FAKAT AL SAT YAPARSAK DAHA ÇOK KAZANCIN OLUR DEDİ. BU KONUDA ALDIĞIM DAİREYİ ŞU AN 680-700 TL ARASINDA SATILIR DENİLMEKTE SATIŞI YAPILDIĞI TAKDİRDE SİZİN DEDİĞİNİZ GİBİ DAHA ÇOK PİRİM YAPAN ÇAMLICA BATIKENT TARAFINDAN BİR YERDEN ÜZERİNE BİRAZ DAHA BİRİKMİŞ PARAMDAN EKLEYEREK 850-900 TL YE EV ALMAK DAHA MANTIKLI MI OLUR YOKSA ÇIKAN KİRACININ YERİNE 2500 TL YE YENİ BİR KİRACIYA VERİP KİRADAMI KALMASI UYGUN EMLAKÇI ABİ 850-900 E ALDIĞIN DAİRE SENEYE 1000 TL YE ÇIKAR KİRACI ILE UĞRAŞMA DEMEKTEDİR. VERDİĞİNİZ DAHA ÖNCEKİ CEVAPTAN DOLAYI ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM ŞİMDİDEN SORDUĞUM SORUYA VERECEĞİNİZ CEVABİ BEKLEMEKTEYİM.

Merhaba Tebernüş Bey, Sorum şu. İstanbul?da kentsel dönüşüm bölgeleri nerelerdir? Buralardan yatırımlık ev nasıl buluruz? Almak için nelere dikkat etmek gerek? 2. Sorum 30 yaş üzeri evlere kentsel dönüşüme girecek gözüyle bakabilir miyiz?

Yeşilpınarda öğretmenler sitesinde 420 bin + 10 bin tapu masrafıyla en üst katta kentsel dönüşüme girer umuduyla daire aldım bundan 3 ay önce. çatı katı değil. Normal daire. 2+1. Şu an baktığımda 1. katı bile 500 bine falan koymuşlar. ara katı 525 bine falan koyanlar var. Kiracı alırken 1.300'e oturuyordu memurdu. O şimdi çıktı. Ortalama orda kiralar 1700-1800. 2 binlere ilanlara koyanlar var ama bulamazlar. Geçtiğimiz ay metroda açıldı site önünde hemen durak var. Sizce zarar mı ettim? kentsel dönüşüm konuşuluyor, hatta geçen gün eyüp belediyesi kentsel dönüşümün önünü açtı saçak parselli sitelerdeki, çok detayını bilmiyorum. Çok kötü bir yatırım mı yaptım sizce? benim düşüncem kentsel dönüşüme girince orda oturmak. Hem ulaşıma çok yakın hemde site içi.

Merhaba tebernus bey Benim sorum su elimde 400 bin tl bir para var yatirim amacli kira getirisi iyi olan 1+1 daire almak istiyorum kira getirisi 2000 ve uzeri olmasini istiyorum onereceginiz muhit veya proje varmidir. Atakent elitecity veya maltepe fuayye olarak dusundum ama sizin firtiniz cok onemli paylasirsaniz sevinirim

Merhaba, yukarıdaki başlıkta bir soru sormuştum çok teşekkürler cevabınız için. Ara katların fiyatını belirtmemişsiniz demiştiniz, ara katlar da o civarda ancak 1+1. Bunun üzerine ben de Terrace Mix sitesinden daire bakmaya başladım. Ara Kat 1+1 bütçeme göre buldum. 240.000 TL daire, 1200 TL kiracısı var; kira çarpanı 200 yapıyor. Sizin önerilerinize göre mantıklı bir yatırım gibi duruyor.

Hocam merhaba, Bir süredir emlak kulisi dahil olmak üzere çeşitli mecralardan sizi takip ediyorum. Çok da uzatmadan sormak istiyorum, benim düzenli kazancım aylık 5000TL (bu ilerleyen yıllarda artacak diye öngörüyorum). Kiraların da çok yüksek olmasından dolayı, ömür boyu kira ödeyeceğime bir ev satın almaya karar verdim, henüz 25 yaşımdayım. Projelere baktığımda vadelere girdiğimde aylık 3000tl, 3500tl gibi rakamlara denk geldiğini görüyorum ve aidatla faturaları da düşündüğümde bu ücreti ödediğimde elime pek bir şey kalmıyor. İstanbul içinde, hangi projelere (1+1 bile olabilir) nasıl projelere yönelmeliyim? Benim gibi birisi için en uygun ev alma yöntemi sizce nedir? En iyi şekilde nasıl ev sahibi olabilirim?

2b arazisi üstünde yeralan bir mahallede oturuyoruz brda bir gecekondumuz var yıllardır tapulardaığıtılacak vaadleri verildi seçim dönemlerinde sonunda geçen dönem bir kısmına tapu verildi kaçak yapılaşmayla ilgili 2003 te falan çıkan yasayla mualif olmayan 5-10 kişi tapusunu aldı,bizde aldık belediye imara açmıştı fakat biz bir mütehaitle anlaştık tam o esnada imara kapatıldı. 4 kat imar vardı ve yarıyarıya anlaşmıştık, fakat şimd müteahit çekilmek zorunda kaldı kentsel dönüşüm olacakmış bölgede 300 küsür haenli bir mahalle burası bölge komple tahliye edilip başka yerden de daire verilebilir 275 metrekare yerimiz var buradan maksimum kaç daire alabiliriz belediyeden.

Bir evim sistemiyle ev alma hakkı kazandık şuan 1500 kirada oturuyoruz . Rezidans porojesi olan yerde hissesi %25 olan kira çarpanı yüksek bi daire almak mı yoksa krediye uygun 1000 tl kira getirisi bi yer almak mı mantıklı . Hisseliyi alırsak Eski evde oturmak istemediğimz için kiraya vermek istiyoruz . Krediye uygun olanıda işe ulaşım zorlayacağı için kiraya vermeyi düşünüyoruz