Merhaba Tebernüş Bey, Arnavutköy ilçesinde yaşamaktayım. Bölgede konut yatırımı yapmak istiyorum fakat istenilen fiyatlara baktığımda kira çarpanına göre çok 280-30.... mantıksız, sitelerdeki m2 fiyatına göre mantıklı gelen konutlar bulunmaktadır. Hangisini ölçüt almamız gerekir. Bir de bölgede konut satışlarının çoğunluğu hem kira çarpanına hem de m2 fiyatlamasının çok çok üzerinde olduğunu 3 4 yıldır gözlemliyorum. Ne yapmamız gerekir. Teşekkürler.

Merhaba, İstanbul Güngören ilçesinden yatırım amaçlı bir daire satın almak istiyorum da, tahmini olarak 155 kira çarpanı olan,15-20 senelik bir daire buldum. Sizin değerlendirmeniz nasıl olur acaba? Eski konut- yüksek kira çarpanı olan yerleri tavsiye ediyor musunuz?

Merhabalar, Yapı ruhsatım alım tarihi 05.2014 olan ve halen iskan alınamayan binamız için ne yapabiliriz ? Müteahhit sürekli başvurucam diyor ama bir faaliyet yok. Şantiye şefi istifa etmiş. Dün belediye ile görüştüm bina % 95 tamamlanmış görünüyor dedi. Belediyeden binada eksik varmı çokta yanıt alamadım. Bunun için ne yapabiliriz ?

Merhaba. Esenyurt da torium avm yanı metrobüs duragına çok yakın bir daire buldum ama site içi falan değil 225bine. Kira getirisini araştırdım 1000 liranın altında yok civarda. Sizce alınırmı. Şimdiden teşekkürler

Sayin Kirecci merhaba; Ben Istanbul Teknik Universitesi Insaat Muhendisligi 2. Sinif ogrencisiyim, Ailemin sultanciftligi cebeci mahallesinde 116 m2 arsasi var, bu bolgedeki tum emlakcilar bana fiyatlarin oturtugunu ve eger yatirim dusunuyorsak satip arnavutkoy tarafindan arsa almamiz gerektigini onerdi. Onerilen mevkinin havalimani 3. kopru ve diger ulasim yollarina yakinligi dolayisiyla daha da fiyatlarin artacagini soyluyorlar, benim korkum arnavutkoyun yuzolcum olarak cok genis olmasindan kaynakli yani kisa surede dolma ihtimali yok. acaba ne yapmaliyiz, gorusleriniz icin simdiden tesekkurler

Merhaba darıca bayramoğlu yelkenkaya cad kısmında 60m2 tıcarı tapulu fakat 1+1 dubleks daıreye cevrılmiş bir yer var sizce yatırım amaclı alınırmı tavsıyenız nedır

Merhaba tebernüş bey daha önce nef firmasından bi daire alırken size danışmıştım alınmışın kötüsü olmaz keyfini çıkartın demiştiniz, çok şükür kar ettim şuan 2.000 kiraya da verdim kira çarpanı olarak da kardayım ev de değerlendi, sonrasında değirmenköyden bi tarla baktım size de danıştım ben 76.000 tl ye almadım sonra arkadaşımın emlakçısı bir başka ilde oturan birine 90.00" tl den satmış arkadaşım 80.000 alabilmiş üstünü emlakçı kar olarak almış aslında değiniz gibi değirmenköy aynı değirmenköy hayali fiyatlar var benim 76.000 ne almadığımı bir başkası 90.000 e alabiliyor hemde iki hafta sonrasında neyse soruma gelecek olursak; fatih semtinde giriş kat 2+1 90 m2 içi yapılı kullanışlı içinde 1.700 tl kiracısı oturan bir evi 430.000 tl ye anlaştık şubat ayından sonra kira 1850 olacak, ev fiyatlarını araştırdım evi aldığım kişi tanıdık bu sebeple emlakçı parası vermicem hatta evi de piyasanın 30-40 bin altına satıyor, bölgede satılık ev fiyatları o kalitede yok sayılır olan da el altından satılıyor ilana çıkmadan ilandaki dairelerde genelde uçuk fiyatlar bahsettiğim yer fındıkzade bölgesi değerli bir bölge, zira aldığım ev de ilanda değil, bölgede kiralık evler yine aynı oranda 1600 ile 2000 arası genelde, metrekare ve kira çarpanı olarak mantıklı bir yatırım yapmış olur muyum evi ilk iki üç sene kirada tutup sonrasında da kendim oturmak için alıyorum dairenin içi yapılı güzel beş yıl sonrası için de satış fiyatı olarak 600.000 hedefliyorum, bir yıldır ev arıyorum bu sürede parayı vadeli de değerlendim gördüm ki vadeliye koyacağıma ev alsaydım daha çok kar ederdim bu sebeple arkadaşımı da hazır evi satmaya ikna etmişken bu evi alayım diyorum cevabınız benim için çok önmli zira son kararımı ona göre vereceğim son olarak evi de 330.000 peşin 100.000 0,80 den 24 ay geri ödemeli kredi çekerek alacam ev de bu arada kat mülkiyetli iskanlı karanlık odası olmayan girişkat sorunsuz bir daire şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, ABD veya Avrupa ülkelerinde bütçemize uygun bir daire alarak kiraya verme hedefim var. Bu konuda araştırmalar yapmaktayım. sizin önerebileceğiniz (kira çarpanı uygun olabilecek) ülke veya bölge var mıdır?

moda caferaga mahallesi gibi yere yakın 3+1 yeni yapım banka kredili daire almak istiyorum .mühürdar cad. sinde torunumun oklulu var oraya rahat şekilde gitimesi gerekli.istabulun yabancısıyız.bilgi verebilirseniz memnun kalırım.Saygılar

Merhabalar.evim 3+1 110 m2. Esenyurt Devlet hastanesiyle innovia 3 ün arasında. Vijyon kolejinin bitişiğindedir. Güvenlikli otoparklı kamelyalı bir sitedir. Aşiyan sitesi. 09/2014 de 175.000 e almıştım. Şu anda 240.000-260.000 bandında satılmakta. 1000 civarı kira getirisi var. Sorum şu ki. Ben 2 ay sonra izmir e taşınacağım. Evimi satmak yada kiraya vermek konusunda kararsızım.karşıyaka örnekköy civarındaki evlere bakıyorum.satıp bir miktar borç çekerek ev alabiliyorum. "Satma evin izmir de alacağın eve göre daha çok prim yapar " diyen de var. Devlet hastanesinin oraya metro vs gelecek diyen de var ama bilemedim. Yazmış olduklarıma ve öngörülerinize göre ne önerirsiniz. oran açısından yıllık ne oradan kazancım olur evimi satmazsam. Ne kadar prim yapabilir.bildiğiiniz yatırım metro vs bir bilginiz var mıdır. Öngörülerinizi paylaşabilirseniz memnun olurum.nasıl düşüneceğimi bilememekteyim