Merhaba Tebernüş Bey Malum iflas haberinden sonra sizin goruslerinize ihtiyac duydum. Yaklasik 5 sene once terrace mix projesinden dairenin bedelini firmanın IBAN numarasına EFT ile peşin ödeyerek aldigim evin tapusunu uzerime almamistim. Şu an elimde Noter onaylı satış sözleşmesi de mevcut. İnanlara yapilan odemelerin tamami da yapildi. Bundan sonra tapu icin yapilmasi gerekenler icin kisa bir tavsiye alabilir miyim?

İyi günler; Kentsel proje kapsamında bir projeden ev aldım.Müteahhit firma ile aramızda noter tasdikli ve 2 şahitli bir sözleşme yaptık.Sözleşmede hangi daire olduğu ,teslim tarihi ,şartlar yazılı.Firmanın tapuda arsa üzerinde hala hakkı yok.4 Bloklu sitenin kat irtifakı çıkabilir konumda.7 ay önce karot ölçümünde sözleşmede yazan C30 dayanımı altıu karotlar çıkınca inşaatı belediyeden malikler durdurttu.Müteahhit firma ve malikler bağımsız 2 firmaya karot aldırdılar.Düşük değerler gene vardı.Müteahhit firmanın ilk üniversite raporunda can güvenliği sıkıntısı var dendi güçlendirme istendi.Çevre şehircilik bakanlığına şikayet edildi geldiler bir karot daha alındı.Zemin ve giriş katta düşük değerler vardı.Belediye yapı denetim önce güçlendirme dedi sonra müteahhit firma güçlendirme firmasından tamirat yaptırdı üniversiteden onay aldı,belediye de onay verdi ama hem müteahhide hem yapı denetim firmasına da 150bin er ceza kesti.Belediye C30 değil min.emniyetlidir yani c20 onayı verdi.Arsa malik sözleşmesindeki C30 müteahhit ile malikler arasında sıkıntı oldu.Bir kısmı devam edelim bir kısmı mahkemeye verdi.Müteahhit kira ödemesini kesti.İnşaat çok uzun zamandır bitmiyor.Ben ve benim gibi dışardan alanların durumu da ayrı.Yarısını ödedim uygun rakama anlaştım.Paramı geri alırsam zarar edicem.Güvensiz bir binada oturmak istemiyorum,belediyenin onayı da güvenilir yeterli değil.Müteahhit 3te 2 imza verin devam edelim hakkedişi verin karşı çıkanlar zamanla imza atar kat irtifakını kurarız diyor.Tüm malikler imza vermeden kat irtifakı alınamaz mı?Adımıza tapu çıkmıyor güvende değiliz.Ödediğim parayı alırsam zarar edeceğim.Firmaya ben nasıl yasal bir yaptırımda bulunabilirim?Teşekkürler

Tebernüş bey onur bey doları savunuyor bir öneri de benden gelsin konut alip dolar üzerinden kiralama yapsın hem dolar geliri olur hem konut prim yapar orta yol budur selametle

İyi günler Kadir Bey. Küçükçekmece Fortistanbul projesinden 24 ay taksitle 1+0 daire aldım.Aramızdaki sözleşmeye göre daire teslimi 30 Kasım 2016. Yasal süre olan ilave 6 aylık sürede 30 Mayıs 2017 de doldu. Daireler hala teslim edilmediği gibi sözleşmede yazan rayiç bedel üzerinden kira ödemesi de yapılmıyor. Teslim etmeme gerekçesi olarak iskan alamadık diyorlar.Ne yapmamızı tavsiye edersiniz.

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Esenyurt Mehterçeşme Mahallesinde metrobüse yakın bir ev satın almak istiyorum kredi ile. Ev 1. katta, 3+1, 115m2 ve 300.000TL. Bina sıfır Marmara Park'a ve metrobüse yakın 10 dakika mesafede. Kredi ödemeleri elimde peşin para olmadığı için yaklaşık aylık 3500TL. Evi alıp ailemle kalarak kiraya vermeyi düşünüyorum çünkü o parayı verecek durumum yok. İlerde olduğu takdirde kendi evime geçerim. Şimdi sorlaım şunlar; Bu mahalleden bu kadar paraya ev almak mantıklı mı? Mahalle Esenyurt'ta olduğu için pek güvenemiyorum açıkcası. Ayrıca kira getirisi ne kadar olur? Sizce almaya değer mi? Teşekkürler cevabınızı bekliyorum.

Merhabalar, Yapı ruhsatım alım tarihi 05.2014 olan ve halen iskan alınamayan binamız için ne yapabiliriz ? Müteahhit sürekli başvurucam diyor ama bir faaliyet yok. Şantiye şefi istifa etmiş. Dün belediye ile görüştüm bina % 95 tamamlanmış görünüyor dedi. Belediyeden binada eksik varmı çokta yanıt alamadım. Bunun için ne yapabiliriz ?

Merhaba dün sorduğum soruya atfen yazıyorum biz toplu ödemeyi Toki deki dairemiz icin yapacagiz. Tokiden tapuyu alma vb islemleri de vekalet verdigimiz kisi yapabilir mi? Teşekkür ederim ilginiz için.

İyigünler. Ev almak üzere kredi için bankaya müracaat ettiğimde görevlendirilen eksper almak istediğim evi belediyeden ve tapu dairesinden soruşturuyor mu? Yani evin belediyede yahut tapuda herhangi bir sorunu varsa (ev üzerinde ipotek, şerh, deprem hasarı vs.) eksperin düzenlediği raporda bu hususlar da belirtiliyor mu? Kısacası almak istediğim evle ilgili benim herhangi bir araştırma yapmam gerekiyor mu yoksa eksper raporunda zaten evle ilgili her türlü bilgi ortaya çıkıyor mu? Eğer çıkmıyor ise; (Evin tapu fotokopisi bende mevcut.) belediyeye veya tapu dairesine gitsem vatandaş olarak evle ilgili bilgi alabilirmiyim. aparman sakinleriyle vs görüşmek mi icap eder? bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkür ederim. (Bu işlerin acemisi olan vatandaşlara yönelik bu güzel hizmetinizden ötürü de Allah razı olsun.)

Merhaba Tebernüş bey, Innovia Arifiye'den daire alınır mı? (Soru basit gibi gelebilir, fakat içinde yatan anlam bölgedeki fabrika sayısı, YHT garı, Sapanca gölüne yakınlık vb faktörleri göz önünde bulundurarak, bizim yatırım maksadıyla aldığımız emlak SİZCE ne zamanda ne oranda değerlenir? Yani, firmanın öngördüğü 10 yılda %400 TL bazlı kazanç sizce ne kadar gerçekç?) İyi çalışmalar,

Tebernüş bey tekrar merhaba. Kayaşehirden daire almak üzereyim ancak kafama en çok takılan şey şu ki tüm firmalar aynı bölgeyi işaret ederek metro ve tramvay durağının 2019 yılında orada aktif olacağını söylüyor. Araştırmaya çalıştım ancak net bilgi bulamadım. Bildiğim tek şey ibb ulaşım haritasında görünmüyor her ikisi de. ancak ibb İnternet sitesinde metro 2019 , tramvay ise 2024 yılı için ihale aşamasında gibi bir bilgi gördüm. Bu bilgiler doğru mudur ? Metro ve tramvay projeleri kesin mi yoksa şu an hiç bir şey belli değil mi ? Belliyse hangi yıl bitirilecek? Lütfen bu konudaki tüm duyumlarınızı yazar mısınız? Net bilgi verirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkür ediyorum