Ahmet bey merhabalar. 2011 yılında daire sahibinden aldığım dairem için tapuda 45bin lira gösterildi. Emlakçım ilgilendiği için ona sorduğumda belediye rayic bedeli böyle olduğu için bunu gösterdiklerini söylediler. Ben evi alırken 105bin lira banka kredisi çektim. Öğrendiğime göre evi krediye aldığım için tapuda 105bin gösterilmesi gerekiyormuş. Şimdi ben yaklaşık 60bin az göstermiş oldum evin bedelini. Bununla ilgili bir ceza ödeyeceğim açıktır. Yaklaşık ne kadar ceza ödeyebilirim? Ve bu cezadan en az zararla kurtulmak için neler yapabilirim mesela belediye ve veya vergi dairesine nasıl basvurabilirim? Şimdiden teşekkürler.

"Konut fiyatları düşecek. Dolar yükselecek. Evinizi satın. Dolara bağlayın" diyen ekonomi profesörlerini, ekonomistleri ve eski ekonomi yöneticilerini bir adım öne alalım mı? Yoksa oldukları yerde kalsınlar mı? Hani dolar 2 katına çıkacaktı? Hani ev fiyatları en az yüzde 50 düşecekti? Hani dolar alanlar, bir ev alacağına 4 ev alabilecekti?

Merhaba sitenizi sürekli takip ediyorum. Zaman zaman da sorduğum sorulara verdiğiniz cevaplar için teşekkür ediyorum. Oturmuş olduğum sitede aidatlar yöneticimiz tarafından 100 tl den 165 tl çıkarıldı gerekçe olarakta 3 tane güvenlik personeli alınacağı belirtildi. Güvenlik personeli alımı ve aidatlarla ilgili toplantı yapılmış ancak karar defterini bu alınan kararlar yazılmamış. Yönetici bu kararları tek başına alabilir mi? Aidat artırımı sadece her yıl yapılan genel kurulda alınması gerekmez mi? Güvenlik personeli alımı ve aidatları arttırılması kararı nasıl alınır ?Yöneticiye genel kurulda aidat artışı konusunda personel alımı gibi konularda yetki verilebilir mi? 2.sorum siteye yapılacak su deposu gibi demirbaş alımlarında (tutarı fazla olan alımlar) toplantı yapılarak karar defterine yazılması gerekmez mi? Yönetici tek başına böyle bir karar alabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Bu sene 299.250 TL'ye satın aldığım dairenin tapu ve iskan bedeli olarak ödemem gereken tüm masraflar nedir?Detaylarıyla(hesaplama yöntemiyle) gönderirseniz sevinirim.Saygılarımla;Ertuğrul DiktaşNOTSatın aldığım konut Başakşehir'e bağlı Bahçeşehir 2.kısımdadır.

İyi günler . Asansörlü olarak inşa edilmiş olmasına karşılık ; asansör ruhsatı alınmadan 09 Nisan 2010 yılında iskan ruhsatı alınmış olan ve halihazır da asansör ruhsatı yok . 1. Söz konusu asansör ruhsatının alınması sorumluluğu kime aittir ? 2. Belediyeler asansörlü olarak inşa edilmiş olan bir binaya asansör ruhsatı alınmadan iskan ruhsatı verebilir mi ? 3. İnşaat sahibinin asansör ruhsatını alması hususunda, dairelerini sattığı daire sahiplerine olan sorumluluğunun bir zaman aşımına uğraması söz konusu mu ? 4. Ruhsatı verecek olan belediyeler bu ruhsatın alınması ve daire sahiplerinin mağduriyetini önleme konusunda binayı imal eden firma yada mütahide karşı bir yaptırım uygulayabilirler mi zorlayıcı olabilirler mi ? Sorularımı cevaplayarak bizi aydınlatırsanız çok memnun olurum.

Merhaba tebernüş bey Oncelikle burada yapmış oldugunuz aydınlatıcı yazılarımızda büyük fayda sagladigimiz için size incelikle teşekkürü bir borç bilirim. Benim sorum soyle. İnternet sitelerinin birisinde bir ev bulduk ve gidip baktik sonra emlekcida ev sahibi ile tekrar gorustuk ve gayrimenkul satış sözleşmesi yapıldı ama sonrasında ev sahibinin bize söylediği bahçe için diğer bina sakinleriyle olan problemler ve bizim maddi olarak bizi kendi hesaplarimizin üzerinde çıkan masraf ve ödemeler nihayetinde bu evden vaz geçtik. Telefonla gorusmemiz esnasında emlakçı bizden cayma bedeli olarak 5000 TL istedi bende bunu veremeyeceğini söyledim. Emlakçı gorusuruz o zaman dedi. Sözleşme noterde yada tapuda yapılmadı Sözleşmede yazanlar kısaca su sekilde Emlakçının adı soyadı telefon numarası Sözleşme tarihi ve satış mevzuu malın bedeli Evin adresi ada ve parsel numarası Gayri menkul satış sözleşmesi tarafların ve şahitlerin imzası altında yapılmıştır (ama şahit ve imzaları yok) Alıcı almaktan vaz geçerse kaporayi geri olamayacaktır Satıcı satmak tan vaz geçerse kaporayi iki katı bedeli alıcıya ödeyecektir ( kaporalasma olmadı) Tarafların alıcı %3 satici%3 olan komisyon bedeli Pazarlık bitip kaporalastiktan sonra almaktan satmaktan vaz çayan taraf yazı haneye 5000tl vermeyi taahhüt eder Ozel şart olarak da en geç onbeş gün içinde bitirilecek yazıyor. Alıcının yanı benim adım soyadım adresim TC numara Satıcının. Adı soyadı adresi TC numarası Emlak komisyoncu su temsil eden kase imza yeri boş Alıcının ve satıcının imzaları Şimdi benim ne yapmam lazım bu parayı vermek zorunda miyim İlgi ve alakanizdan şüphem olmadığı için şimdiden tesekkur ederim iyi çalışmalar dilerim...

Merhaba Tebernüş Kireçci Bey, E5 kenarında İstanbul/Beylikdüzü? nde bulunan 2. Etap inşaatı halen devam eden, kısmen eksikleri olup bitmiş 1. Etap dan teras kat bahçeli diye 2+1 konut aldım. Bahçe diye bana balkonumun sağı ve solundaki alanları dahil ederek L şeklinde çoğunluk kısımı üstü açık bir balkon? verdiler. L şeklinde teslim edilen balkon ve/veya bahçe (hala adını bende koyamadım) diye nitelendirdikleri alanı nedenlerini belirterek ve satış esnasındaki kapatabilirsiniz dediklerini hatırlatarak, kapatmak istediğimi belirttim. Müteahhit firmanın atadığı geçici Yönetim firmasının geri dönüşü şu şekilde oldu, Yönetim Planına yeni ekledikleri şu ibareyi e mail ile gönderdiler, (Merhaba İsmail Bey, Yönetim planının 21. Maddesi 2/13. Fıkrasında , ( Kat malikleri balkonlarında çamaşır asamaz , şemsiye, tente ve güneş koruyucu Koyamaz, her ne şekilde olursa olsun kış bahçesi yapamaz), maddesi mevcuttur. Ana gayrimenkul yapısını bozmayacak ve sınırları geçmeyecek şekilde balkon bölümlerine şeffaf camdan katlanabilir cam balkon yapılabilir). Bu e mail sonrasında geri dönüş yaptım o zaman ben kapatma işlemine başlayacağım dediğimde, Yönetici olan Tuncay Bey durun bir soralım dedi (ve muhtemelen Yönetim firması olan Orkun Grup a danışarak) ve şöyle bir dönüş yaptı; ?ben sizin oranın fotoğraflarını çektim sadece üst tarafın balkonunun izdüşümü olan kısımı cam balkon ile kapatabilirsiniz, diğer alanınızı kapatamazsınız, sizin balkonunuz üst tarafın altındaki yer, diğer yerler değil dedi? , bu cevaba istinaden tekrardan dönüş yaptım ve dedim ki, siz dalga mı geçiyorsunuz, diğer kalan kısımlar ne o zaman ve satış esnasında böyle söylenilmediğini belirterek tekrardan diğer kapatma nedenlerimizi sıraladık. Ayrıca Mado Cafe nasıl kapattı, emsal teşkil eder dediğimde Yönetici olan Tuncay bey de müteahhit firma kiracı olan dükkanlara 5 metreye kadar çıkma yapabilir izni mevcut dedi, bende o kiracı olmasına rağmen bunu yapıyor ama ben kat maliki olarak ve haklı nedenlerim olmasına rağmen nasıl yapmamam yapamıyorum dedim. Kapatmak istememizin nedenleri aşağıdaki şekildedir; Açık olmasından ötürü; 1-) Her tarafının açık olmasından kaynaklı her türlü hava şartlarına maruz kalınması (kışın kar, yazın sıcak hava, yağmur, rüzgar vs.) 2-) Temizliği mümkün değildir, temizlik yapılması akabinde çok zaman geçmeden tekrardan kirlenmesi, 3-) Üst komşuların; sofra, çamaşır vs. çırpmaları, her türlü yediği içtiği şeyleri atmaları, sigara içip küllerini çırpmaları ve içtikten sonra izmaritlerini atmaları, (hat daha yanan sigarayı bile atmaları, bu durum yangına sebebiyet verir, çünkü bu alanda fındık salıncak ve oturmak için koltuk masa gibi malzemelerim var), küme küme uçuşan kuşların pislemesi vb. 4-) Evimin altında 19.05.2018 tarihinde yeni açılan Mado Cafe nin açık alanını usulsüzce kapatması ve emsal teşkil etmesi, Yukarıdaki nedenlerden dolayı hala adını koyamadığım teras, balkonun? bu hali (L şeklinde olması), kullanım açısından elverişli değildir. Sonuç itibari ile Yönetimin belirleyeceği uygun bir açılır kapanır sistem ile kapatmam durumunda sitede oturan kat maliklerinden herhangi bir şikayeti sonucu belediye gelip yıkabilir mi? Belediyeye gidip Mado cafe ye nasıl izin verdiklerini ve bunu emsal göstererek kapatmak istediğimi iletmelimiyim? Yoksa uygun bir açılır kapanır sistem yapıp bu yeni çıkan İmar affından yararlanabilir miyim? Şimdiden vereceğiniz cevaba istinaden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla,

Merhaba, apartmanımızı kentsel dönüşüm ile kat karşılığı müteahhite vermeyi düşünüyoruz fakat bir takım soru işaretlerimiz var. Bugüne kadar 5-6 müteahhit ile apartman olarak görüşmelerimiz oldu. Bizim ilk söylediğimiz şey tüm komşular mevcut metrekarelerini korumak ve aynı cephede kalmak sureti ile biz bu işe girişeceğiz. Eğer kabul ediyorsanız buyurun proje çizin, değerlendirelim. Çizip bize getirdikleri projelerde dublekslerin üst katları hep büyük çizilmişti ki 3 dubleks sahibi de böyle bir talepte bulunmadı. (Dublekslerden birinin sahibi de benim) Bu büyümenin nedenini sorduğumuzda aldığımız cevap, bu ev ilk yapılırken (20 sene önce) üst kullanım alanı alt kullanımın %25'i kadar olabiliyordu ama şimdi kanun değişti. Daha büyük olabiliyor. Apartmanımız 13 daireli ve 2 apartman sakini dublekslerin üst katlarının büyümelerinden dolayı kendilerine bir bedel ödememizi istiyorlar. Ya da büyüyebilecek olan kısmı kullanmayın, duvar ördürün diyorlar. İbb 2013 İmar Yönetmeliği ilgili madde'den de anladığım büyüme benin dairemin sınırları ile ilgili ve kullanım hakkı bana ait. "7.02.2. Çatı Arasını Kullanma: Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluyla, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladığı alanı geçmemek, minimum piyes ölçülerini sağlamak şartı ile yapılabilir. Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla bu alanlar için belirlenen asgari yükseklik şartı aranmaz. Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının %25?ini aşmamak, bağımsız bölümler arasındaki terasların birbirlerine olan mesafeleri en az (4.00) m. olmak ve saçak ucundan itibaren derinliği en az (3,00) m olmak şartıyla, bağımsız bölüme ait teras yapılabilir. Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir. Son kat tavan döşemesi en yüksek mahya kotunu aşmayacak ve en fazla çatı eğimi içinde kalacak şekilde eğimli olarak tertip edilebilir. Avan projesine göre uygulama yapılan alanlar ile, konut ve ticaret, konut+ticaret alanlarının dışında çatı arası piyesi yapılamaz." Müteahhitlerden bir tanesi bize, gün gelir kanun değişir dubleks daire kullanım hakkı da elinizden alınabilir. Bu durumda komşularınızdan para mı istemek durumunda kalacaksınız, nasıl ki bu durumda komşularınızdan bir bedel talep edemeyeceğiniz gibi şimdi de komşularınız sizden bedel talep edemezler. Bu kanundan doğan haktır dedi. Kanun eğer bana büyüme hakkı veriyor ise elbette ki bu haktan faydalanmak isterim. İlgili kanunda çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir diyor. Bu zaten üst piyes bölümünün %100 ünü bana vermek ile aynı anlamı taşımıyor mu? Çok uzun oldu ama biz bu sorunu aşamadığımız sürece 1 adım yol ilerleyemeyeceğiz. Değerli yorumlarınız için çok teşekkürler. Nuran YILMAZ

Hocam iyi akşamlar.konut alımı ile ilgili gelen sorulara..hemen alın.bir daha bu fiyatları göremezsiniz hem türkiyede hemde istanbulda diyorsunuz..arsa ve arazi alım ile ilgili sorulara ahiret soruları soruyorsunuz..sizi yeni takip eden bir insan olsam hayatta arsa araziye yatırım yapmam..ama sizi 20 senedir takip eden biri olarak herkese tebernüş beyin arsa ve arazi yatırımı ile ilgili yazılarını okumalarını tavsiye ederim.senelerce sizi takip edenleri arsa arazi yatırımına yönlendirdiniz.ve bizim beynimize arsa ve arazi yatırımının bütün yatırım araçlarının toplamından çok daha fazla kazandırdığını yüklediniz..ama sizde biliyorsunuzki özellikle istanbul da toprak altındır..nedir bu son zamanlardaki konut sevdanız arsa arazi karşıtlığına anlıyamadım..tebernüş bey sizden tek ricam geçmişteki binlerce okunan tebernüş kireçci yazılarını sizde tekrar okuyun..

Imar durumunu,özel kullanim olarak belirtilmis arsa almak dogrumudur ve bu ne demektir?tesekkur eder iyi gunlerimi sunarim..