1+1 daire olarak inşaa edilen 28 adet konut olarak yapılan ve kullanımı öğrencilere yıllık olarak kiraya verilen bir apartman dan 9 adet daire satın aldık. Bu apatmanın tamamı aynı şekilde inşa edilmiş ve diğer şahıslarında aynı şekilde bayan öğrencilere yıllık olarak kira kontratı imzalamak suretiyle mobleli kiraya vermektedirler. apatmanın girişinde bir büro açarak güvenliğini sağlamaktayız. Vergi dairesi buranın bir pansiyon işletmeciliği olduğunu ifade ederek ticari kazanç olması yönünde görüş beyan etmektedir. oysaki burası mesken olarak kiraya verilen ve yıllık kiralama yöntemi kullanılan ve herhangibir ortak kullanım açısından hizmet vermeyen bir yerdir. konutlarda kalan öğrenciler tüm mutfak ve ihtiyaçlarını kendileri karşılamaktadırlar. Daireler günübirlik kiraya verilmemektedir. Pansiyon işletmeciliği yapmamaktayız. Kurum ise bunun pansiyon işletmeciliğine girdiği görüşündedir. Yapılan gelirler ticari kazanç vasfındamı yoksa gmsi gelir vasfındamıdır.

Merhabalar Tebernüş bey.Yeni aldığım dairenin henüz iskanı yok.Binanın asansörünün 10 kişilik olması gerekirken 8 kişilik takılması nedeniyle iskanda sıkıntı var.Binada oturan kişiler su aboneliğini yaptırdıklarını,elektriği ise şantiye elektriğinden kullandıklarını söylediler.Ben daha henüz taşınmadım.Çocuk odası balkonunu cam balkonla kapatıp daha sonra taşınmayı düşünüyorum.İskan olmadığı için bu şekilde balkon kapatma sıkıntı olur mu?Teşekkürler.

Hocam iyi akşamlar.konut alımı ile ilgili gelen sorulara..hemen alın.bir daha bu fiyatları göremezsiniz hem türkiyede hemde istanbulda diyorsunuz..arsa ve arazi alım ile ilgili sorulara ahiret soruları soruyorsunuz..sizi yeni takip eden bir insan olsam hayatta arsa araziye yatırım yapmam..ama sizi 20 senedir takip eden biri olarak herkese tebernüş beyin arsa ve arazi yatırımı ile ilgili yazılarını okumalarını tavsiye ederim.senelerce sizi takip edenleri arsa arazi yatırımına yönlendirdiniz.ve bizim beynimize arsa ve arazi yatırımının bütün yatırım araçlarının toplamından çok daha fazla kazandırdığını yüklediniz..ama sizde biliyorsunuzki özellikle istanbul da toprak altındır..nedir bu son zamanlardaki konut sevdanız arsa arazi karşıtlığına anlıyamadım..tebernüş bey sizden tek ricam geçmişteki binlerce okunan tebernüş kireçci yazılarını sizde tekrar okuyun..

Merhaba Tebernüş Kireçci Bey, E5 kenarında İstanbul/Beylikdüzü? nde bulunan 2. Etap inşaatı halen devam eden, kısmen eksikleri olup bitmiş 1. Etap dan teras kat bahçeli diye 2+1 konut aldım. Bahçe diye bana balkonumun sağı ve solundaki alanları dahil ederek L şeklinde çoğunluk kısımı üstü açık bir balkon? verdiler. L şeklinde teslim edilen balkon ve/veya bahçe (hala adını bende koyamadım) diye nitelendirdikleri alanı nedenlerini belirterek ve satış esnasındaki kapatabilirsiniz dediklerini hatırlatarak, kapatmak istediğimi belirttim. Müteahhit firmanın atadığı geçici Yönetim firmasının geri dönüşü şu şekilde oldu, Yönetim Planına yeni ekledikleri şu ibareyi e mail ile gönderdiler, (Merhaba İsmail Bey, Yönetim planının 21. Maddesi 2/13. Fıkrasında , ( Kat malikleri balkonlarında çamaşır asamaz , şemsiye, tente ve güneş koruyucu Koyamaz, her ne şekilde olursa olsun kış bahçesi yapamaz), maddesi mevcuttur. Ana gayrimenkul yapısını bozmayacak ve sınırları geçmeyecek şekilde balkon bölümlerine şeffaf camdan katlanabilir cam balkon yapılabilir). Bu e mail sonrasında geri dönüş yaptım o zaman ben kapatma işlemine başlayacağım dediğimde, Yönetici olan Tuncay Bey durun bir soralım dedi (ve muhtemelen Yönetim firması olan Orkun Grup a danışarak) ve şöyle bir dönüş yaptı; ?ben sizin oranın fotoğraflarını çektim sadece üst tarafın balkonunun izdüşümü olan kısımı cam balkon ile kapatabilirsiniz, diğer alanınızı kapatamazsınız, sizin balkonunuz üst tarafın altındaki yer, diğer yerler değil dedi? , bu cevaba istinaden tekrardan dönüş yaptım ve dedim ki, siz dalga mı geçiyorsunuz, diğer kalan kısımlar ne o zaman ve satış esnasında böyle söylenilmediğini belirterek tekrardan diğer kapatma nedenlerimizi sıraladık. Ayrıca Mado Cafe nasıl kapattı, emsal teşkil eder dediğimde Yönetici olan Tuncay bey de müteahhit firma kiracı olan dükkanlara 5 metreye kadar çıkma yapabilir izni mevcut dedi, bende o kiracı olmasına rağmen bunu yapıyor ama ben kat maliki olarak ve haklı nedenlerim olmasına rağmen nasıl yapmamam yapamıyorum dedim. Kapatmak istememizin nedenleri aşağıdaki şekildedir; Açık olmasından ötürü; 1-) Her tarafının açık olmasından kaynaklı her türlü hava şartlarına maruz kalınması (kışın kar, yazın sıcak hava, yağmur, rüzgar vs.) 2-) Temizliği mümkün değildir, temizlik yapılması akabinde çok zaman geçmeden tekrardan kirlenmesi, 3-) Üst komşuların; sofra, çamaşır vs. çırpmaları, her türlü yediği içtiği şeyleri atmaları, sigara içip küllerini çırpmaları ve içtikten sonra izmaritlerini atmaları, (hat daha yanan sigarayı bile atmaları, bu durum yangına sebebiyet verir, çünkü bu alanda fındık salıncak ve oturmak için koltuk masa gibi malzemelerim var), küme küme uçuşan kuşların pislemesi vb. 4-) Evimin altında 19.05.2018 tarihinde yeni açılan Mado Cafe nin açık alanını usulsüzce kapatması ve emsal teşkil etmesi, Yukarıdaki nedenlerden dolayı hala adını koyamadığım teras, balkonun? bu hali (L şeklinde olması), kullanım açısından elverişli değildir. Sonuç itibari ile Yönetimin belirleyeceği uygun bir açılır kapanır sistem ile kapatmam durumunda sitede oturan kat maliklerinden herhangi bir şikayeti sonucu belediye gelip yıkabilir mi? Belediyeye gidip Mado cafe ye nasıl izin verdiklerini ve bunu emsal göstererek kapatmak istediğimi iletmelimiyim? Yoksa uygun bir açılır kapanır sistem yapıp bu yeni çıkan İmar affından yararlanabilir miyim? Şimdiden vereceğiniz cevaba istinaden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla,

İyi günler . Asansörlü olarak inşa edilmiş olmasına karşılık ; asansör ruhsatı alınmadan 09 Nisan 2010 yılında iskan ruhsatı alınmış olan ve halihazır da asansör ruhsatı yok . 1. Söz konusu asansör ruhsatının alınması sorumluluğu kime aittir ? 2. Belediyeler asansörlü olarak inşa edilmiş olan bir binaya asansör ruhsatı alınmadan iskan ruhsatı verebilir mi ? 3. İnşaat sahibinin asansör ruhsatını alması hususunda, dairelerini sattığı daire sahiplerine olan sorumluluğunun bir zaman aşımına uğraması söz konusu mu ? 4. Ruhsatı verecek olan belediyeler bu ruhsatın alınması ve daire sahiplerinin mağduriyetini önleme konusunda binayı imal eden firma yada mütahide karşı bir yaptırım uygulayabilirler mi zorlayıcı olabilirler mi ? Sorularımı cevaplayarak bizi aydınlatırsanız çok memnun olurum.

Merhaba tebernüş bey Oncelikle burada yapmış oldugunuz aydınlatıcı yazılarımızda büyük fayda sagladigimiz için size incelikle teşekkürü bir borç bilirim. Benim sorum soyle. İnternet sitelerinin birisinde bir ev bulduk ve gidip baktik sonra emlekcida ev sahibi ile tekrar gorustuk ve gayrimenkul satış sözleşmesi yapıldı ama sonrasında ev sahibinin bize söylediği bahçe için diğer bina sakinleriyle olan problemler ve bizim maddi olarak bizi kendi hesaplarimizin üzerinde çıkan masraf ve ödemeler nihayetinde bu evden vaz geçtik. Telefonla gorusmemiz esnasında emlakçı bizden cayma bedeli olarak 5000 TL istedi bende bunu veremeyeceğini söyledim. Emlakçı gorusuruz o zaman dedi. Sözleşme noterde yada tapuda yapılmadı Sözleşmede yazanlar kısaca su sekilde Emlakçının adı soyadı telefon numarası Sözleşme tarihi ve satış mevzuu malın bedeli Evin adresi ada ve parsel numarası Gayri menkul satış sözleşmesi tarafların ve şahitlerin imzası altında yapılmıştır (ama şahit ve imzaları yok) Alıcı almaktan vaz geçerse kaporayi geri olamayacaktır Satıcı satmak tan vaz geçerse kaporayi iki katı bedeli alıcıya ödeyecektir ( kaporalasma olmadı) Tarafların alıcı %3 satici%3 olan komisyon bedeli Pazarlık bitip kaporalastiktan sonra almaktan satmaktan vaz çayan taraf yazı haneye 5000tl vermeyi taahhüt eder Ozel şart olarak da en geç onbeş gün içinde bitirilecek yazıyor. Alıcının yanı benim adım soyadım adresim TC numara Satıcının. Adı soyadı adresi TC numarası Emlak komisyoncu su temsil eden kase imza yeri boş Alıcının ve satıcının imzaları Şimdi benim ne yapmam lazım bu parayı vermek zorunda miyim İlgi ve alakanizdan şüphem olmadığı için şimdiden tesekkur ederim iyi çalışmalar dilerim...

Tebernüş abi iyi geceler,istanbul izmir otobanı ,çanakkale köprüsü ,organize sanayi siteleri lojistlik planları sizce de güney marmara gayrimenkulde arsa ve arazi de yeni gelişim aksı mıdır bu yapılanlarla,paranın yönü artık trakyadan değil de güney marmaradan( çanakkale balıkesir bursa ) esiyor diyebilir miyiz?

Kurtköyde 5 katlı bir siteden daire almayı düşünüyorum 13-14 yıllık bir site,kat irtifakı var kat mülkiyeti için 2sene önce belediye yüksek bir rakam istemiş ama site sakinleri almak istememişler Ben bu daireyi kat irtifaklı olarak alsam sorun olurmu daha sonra Ne gibi sorunlar olabilir Kredi çekebilirmiyim bu durumda İlerde rahat satabilirmiyim

Merhaba Tebernüş Bey, tapu edinme kısmında satış ve ipotek isleminden yazıyor. Bu ifade ne anlama geliyor bulamadım. Önceden gördüğüm tapu larda sadece satış yazıyordu. Şimdiden cevabiniz için teşekkür ederim

Imar durumunu,özel kullanim olarak belirtilmis arsa almak dogrumudur ve bu ne demektir?tesekkur eder iyi gunlerimi sunarim..