Bu sene 299.250 TL'ye satın aldığım dairenin tapu ve iskan bedeli olarak ödemem gereken tüm masraflar nedir?Detaylarıyla(hesaplama yöntemiyle) gönderirseniz sevinirim.Saygılarımla;Ertuğrul DiktaşNOTSatın aldığım konut Başakşehir'e bağlı Bahçeşehir 2.kısımdadır.

"Konut fiyatları düşecek. Dolar yükselecek. Evinizi satın. Dolara bağlayın" diyen ekonomi profesörlerini, ekonomistleri ve eski ekonomi yöneticilerini bir adım öne alalım mı? Yoksa oldukları yerde kalsınlar mı? Hani dolar 2 katına çıkacaktı? Hani ev fiyatları en az yüzde 50 düşecekti? Hani dolar alanlar, bir ev alacağına 4 ev alabilecekti?

Merhaba sitenizi sürekli takip ediyorum. Zaman zaman da sorduğum sorulara verdiğiniz cevaplar için teşekkür ediyorum. Oturmuş olduğum sitede aidatlar yöneticimiz tarafından 100 tl den 165 tl çıkarıldı gerekçe olarakta 3 tane güvenlik personeli alınacağı belirtildi. Güvenlik personeli alımı ve aidatlarla ilgili toplantı yapılmış ancak karar defterini bu alınan kararlar yazılmamış. Yönetici bu kararları tek başına alabilir mi? Aidat artırımı sadece her yıl yapılan genel kurulda alınması gerekmez mi? Güvenlik personeli alımı ve aidatları arttırılması kararı nasıl alınır ?Yöneticiye genel kurulda aidat artışı konusunda personel alımı gibi konularda yetki verilebilir mi? 2.sorum siteye yapılacak su deposu gibi demirbaş alımlarında (tutarı fazla olan alımlar) toplantı yapılarak karar defterine yazılması gerekmez mi? Yönetici tek başına böyle bir karar alabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler . Asansörlü olarak inşa edilmiş olmasına karşılık ; asansör ruhsatı alınmadan 09 Nisan 2010 yılında iskan ruhsatı alınmış olan ve halihazır da asansör ruhsatı yok . 1. Söz konusu asansör ruhsatının alınması sorumluluğu kime aittir ? 2. Belediyeler asansörlü olarak inşa edilmiş olan bir binaya asansör ruhsatı alınmadan iskan ruhsatı verebilir mi ? 3. İnşaat sahibinin asansör ruhsatını alması hususunda, dairelerini sattığı daire sahiplerine olan sorumluluğunun bir zaman aşımına uğraması söz konusu mu ? 4. Ruhsatı verecek olan belediyeler bu ruhsatın alınması ve daire sahiplerinin mağduriyetini önleme konusunda binayı imal eden firma yada mütahide karşı bir yaptırım uygulayabilirler mi zorlayıcı olabilirler mi ? Sorularımı cevaplayarak bizi aydınlatırsanız çok memnun olurum.

Merhaba tebernüş bey Oncelikle burada yapmış oldugunuz aydınlatıcı yazılarımızda büyük fayda sagladigimiz için size incelikle teşekkürü bir borç bilirim. Benim sorum soyle. İnternet sitelerinin birisinde bir ev bulduk ve gidip baktik sonra emlekcida ev sahibi ile tekrar gorustuk ve gayrimenkul satış sözleşmesi yapıldı ama sonrasında ev sahibinin bize söylediği bahçe için diğer bina sakinleriyle olan problemler ve bizim maddi olarak bizi kendi hesaplarimizin üzerinde çıkan masraf ve ödemeler nihayetinde bu evden vaz geçtik. Telefonla gorusmemiz esnasında emlakçı bizden cayma bedeli olarak 5000 TL istedi bende bunu veremeyeceğini söyledim. Emlakçı gorusuruz o zaman dedi. Sözleşme noterde yada tapuda yapılmadı Sözleşmede yazanlar kısaca su sekilde Emlakçının adı soyadı telefon numarası Sözleşme tarihi ve satış mevzuu malın bedeli Evin adresi ada ve parsel numarası Gayri menkul satış sözleşmesi tarafların ve şahitlerin imzası altında yapılmıştır (ama şahit ve imzaları yok) Alıcı almaktan vaz geçerse kaporayi geri olamayacaktır Satıcı satmak tan vaz geçerse kaporayi iki katı bedeli alıcıya ödeyecektir ( kaporalasma olmadı) Tarafların alıcı %3 satici%3 olan komisyon bedeli Pazarlık bitip kaporalastiktan sonra almaktan satmaktan vaz çayan taraf yazı haneye 5000tl vermeyi taahhüt eder Ozel şart olarak da en geç onbeş gün içinde bitirilecek yazıyor. Alıcının yanı benim adım soyadım adresim TC numara Satıcının. Adı soyadı adresi TC numarası Emlak komisyoncu su temsil eden kase imza yeri boş Alıcının ve satıcının imzaları Şimdi benim ne yapmam lazım bu parayı vermek zorunda miyim İlgi ve alakanizdan şüphem olmadığı için şimdiden tesekkur ederim iyi çalışmalar dilerim...

Merhaba Tebernüş Kireçci Bey, E5 kenarında İstanbul/Beylikdüzü? nde bulunan 2. Etap inşaatı halen devam eden, kısmen eksikleri olup bitmiş 1. Etap dan teras kat bahçeli diye 2+1 konut aldım. Bahçe diye bana balkonumun sağı ve solundaki alanları dahil ederek L şeklinde çoğunluk kısımı üstü açık bir balkon? verdiler. L şeklinde teslim edilen balkon ve/veya bahçe (hala adını bende koyamadım) diye nitelendirdikleri alanı nedenlerini belirterek ve satış esnasındaki kapatabilirsiniz dediklerini hatırlatarak, kapatmak istediğimi belirttim. Müteahhit firmanın atadığı geçici Yönetim firmasının geri dönüşü şu şekilde oldu, Yönetim Planına yeni ekledikleri şu ibareyi e mail ile gönderdiler, (Merhaba İsmail Bey, Yönetim planının 21. Maddesi 2/13. Fıkrasında , ( Kat malikleri balkonlarında çamaşır asamaz , şemsiye, tente ve güneş koruyucu Koyamaz, her ne şekilde olursa olsun kış bahçesi yapamaz), maddesi mevcuttur. Ana gayrimenkul yapısını bozmayacak ve sınırları geçmeyecek şekilde balkon bölümlerine şeffaf camdan katlanabilir cam balkon yapılabilir). Bu e mail sonrasında geri dönüş yaptım o zaman ben kapatma işlemine başlayacağım dediğimde, Yönetici olan Tuncay Bey durun bir soralım dedi (ve muhtemelen Yönetim firması olan Orkun Grup a danışarak) ve şöyle bir dönüş yaptı; ?ben sizin oranın fotoğraflarını çektim sadece üst tarafın balkonunun izdüşümü olan kısımı cam balkon ile kapatabilirsiniz, diğer alanınızı kapatamazsınız, sizin balkonunuz üst tarafın altındaki yer, diğer yerler değil dedi? , bu cevaba istinaden tekrardan dönüş yaptım ve dedim ki, siz dalga mı geçiyorsunuz, diğer kalan kısımlar ne o zaman ve satış esnasında böyle söylenilmediğini belirterek tekrardan diğer kapatma nedenlerimizi sıraladık. Ayrıca Mado Cafe nasıl kapattı, emsal teşkil eder dediğimde Yönetici olan Tuncay bey de müteahhit firma kiracı olan dükkanlara 5 metreye kadar çıkma yapabilir izni mevcut dedi, bende o kiracı olmasına rağmen bunu yapıyor ama ben kat maliki olarak ve haklı nedenlerim olmasına rağmen nasıl yapmamam yapamıyorum dedim. Kapatmak istememizin nedenleri aşağıdaki şekildedir; Açık olmasından ötürü; 1-) Her tarafının açık olmasından kaynaklı her türlü hava şartlarına maruz kalınması (kışın kar, yazın sıcak hava, yağmur, rüzgar vs.) 2-) Temizliği mümkün değildir, temizlik yapılması akabinde çok zaman geçmeden tekrardan kirlenmesi, 3-) Üst komşuların; sofra, çamaşır vs. çırpmaları, her türlü yediği içtiği şeyleri atmaları, sigara içip küllerini çırpmaları ve içtikten sonra izmaritlerini atmaları, (hat daha yanan sigarayı bile atmaları, bu durum yangına sebebiyet verir, çünkü bu alanda fındık salıncak ve oturmak için koltuk masa gibi malzemelerim var), küme küme uçuşan kuşların pislemesi vb. 4-) Evimin altında 19.05.2018 tarihinde yeni açılan Mado Cafe nin açık alanını usulsüzce kapatması ve emsal teşkil etmesi, Yukarıdaki nedenlerden dolayı hala adını koyamadığım teras, balkonun? bu hali (L şeklinde olması), kullanım açısından elverişli değildir. Sonuç itibari ile Yönetimin belirleyeceği uygun bir açılır kapanır sistem ile kapatmam durumunda sitede oturan kat maliklerinden herhangi bir şikayeti sonucu belediye gelip yıkabilir mi? Belediyeye gidip Mado cafe ye nasıl izin verdiklerini ve bunu emsal göstererek kapatmak istediğimi iletmelimiyim? Yoksa uygun bir açılır kapanır sistem yapıp bu yeni çıkan İmar affından yararlanabilir miyim? Şimdiden vereceğiniz cevaba istinaden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla,

Hocam iyi akşamlar.konut alımı ile ilgili gelen sorulara..hemen alın.bir daha bu fiyatları göremezsiniz hem türkiyede hemde istanbulda diyorsunuz..arsa ve arazi alım ile ilgili sorulara ahiret soruları soruyorsunuz..sizi yeni takip eden bir insan olsam hayatta arsa araziye yatırım yapmam..ama sizi 20 senedir takip eden biri olarak herkese tebernüş beyin arsa ve arazi yatırımı ile ilgili yazılarını okumalarını tavsiye ederim.senelerce sizi takip edenleri arsa arazi yatırımına yönlendirdiniz.ve bizim beynimize arsa ve arazi yatırımının bütün yatırım araçlarının toplamından çok daha fazla kazandırdığını yüklediniz..ama sizde biliyorsunuzki özellikle istanbul da toprak altındır..nedir bu son zamanlardaki konut sevdanız arsa arazi karşıtlığına anlıyamadım..tebernüş bey sizden tek ricam geçmişteki binlerce okunan tebernüş kireçci yazılarını sizde tekrar okuyun..

Mrb Tebrenüş bey benim 35.000 m2 yerde 1.000 m2 lik hissem var kendi adima tapulu bu hisseyle 35.000 m2 olan tarlanin tamamini ekip biçebilirmiyim diğer hissedarlar beni şikayet edebilir mi ederlerse ne gibi sonuç çikar.cvplrnz için cok teşekkürler...

Tebernüş abi iyi geceler,istanbul izmir otobanı ,çanakkale köprüsü ,organize sanayi siteleri lojistlik planları sizce de güney marmara gayrimenkulde arsa ve arazi de yeni gelişim aksı mıdır bu yapılanlarla,paranın yönü artık trakyadan değil de güney marmaradan( çanakkale balıkesir bursa ) esiyor diyebilir miyiz?

Imar durumunu,özel kullanim olarak belirtilmis arsa almak dogrumudur ve bu ne demektir?tesekkur eder iyi gunlerimi sunarim..