Yeşilovada Kentbornova 3+1 175 metrekare köşe güneş alan bir cephe ev için 400.000 TL anlaştım. Yatırım için değil kendim oturucam ama ilerde ne yapacağım belli olmaz tabi. Sizce mantıklı bir yatırım mı yoksa Goldiva Kuzey projesine mi yöneliyim o bölgede

Merhaba , Oturum amaçlı bizimevler6 dan 2+1 daire satın almıştık. Fakat işyerimin Anadolu yakasına taşınması nedeniyle Küçükyalı'ya taşınmaya karar verdik. Eylül ayına kadar bir karar vermemiz gerekiyor. Bizimevlerdeki daireyi satarak Küçükyalı?dan bir ev mi alalım ya da satışı bekleterek kiraya mı çıkalım? Bizimevlerdeki daireyi teslim edildikten sonra mı satışa çıkarsak daha karlı oluruz acaba?

Tebernüş bey merhaba. İçinde bulunduğumuz piyasa koşullarıyla ilgili bir tespitimi paylaşmak istiyorum. Konut piyasasında ciddi bir yavaşlamanın ve durmanın söz konusu olduğu izlenmektedir. Buna kriz denilemez ama balon fiyatlardan dolayı bu durumun yaşandığı söylenebilir. 100-150 bin tl maliyeti olan evleri 300-350tl ye satmaya kalkıp da işler yavaşladığında sektör durdu demek çok yanlış geliyor bana. Sizinde sıkça bahsettiğiniz gibi daha ucuza satıp, ev sahibi yapmak yerine, %80-%120 karlarla oturup müşteri beklemek , bankalara yüklü faiz ödemek inşaatçıların davranışı haline gelmiştir.35-40mt2 dairelere 350-400bin tl uygun mu diye size sorup, satın aldıktan sonra 800-900 e kiraya verenlerin ciddi yanılgıya düştüklerini düşünmekteyim.Şu durumda genel anlamda her sektörde bir bekleme davranışı hakimken, bunu fırsat bilerek, ev sahibi olmak isteyenlerin de alım potansiyelini doğru kullanmaları gerekmez mi? Şahsi fikrim bu sene içerisinde emlak piyasasında ciddi avantajların yaşanacağıdır. Bu süreci de alıcıların mantıklı ve sabırlı şekilde hareket ederek kendi lehlerine çevirmesi gerektiğine inanmaktayım.Arz talep meselesi gibi. 10 a almazsak, 7 ye inecek, 5 e inmek zorunda...Tabiki 2. ellerde oluşabilecek fırsatlar, yeni inşaatlardakinin daha da fazlası olacaktır bu gidişle.Özetle Kriz yok ama Balon var. Balonu patlatmadan yavaş yavaş söndürmek lazım . Ne dersiniz?

Tebernus bey,siz de Istanbul`da konut fiyatlarinda bir siskinligin oldugunu ve duzelecegini dusunuyor musunuz?

Merhaba Tebernüş Bey, Benim 2 sorum olacak 1.si internet sitesinden üyelik paketi almış olup emlak ofisi açmadan satış yapmaya çalışıyoruz ve yapıyoruz da bu bizi ne kadar götürür yerimiz olmadığı için ne kadar güven sağlarız. 2.side kurtköyde oturmamıza rağmen sadece o bölgeye bakmıyoruz üsküdar ümraniye ve kurtköy bölgesine birden koşturuyoruz portföyü belirlemede nerden çok ev bulursak o bölgede ofis düşünüyoruz ofisin yerini de neye göre belirlemeliyiz. (Cadde üstü veya iş merkezi içi gibi )Teşekkürler...

iyi çalışmalar Esenyurtta yeni yapılacak olan city center size göre bu fiyatlara ilerisi bölgesine prim yaptırımı? Çünkü proje fiyatları esenyurt ortalamasının çok üzerinde.Çevresindeki projelerin (prestij park terrace mix wish istanbul)tamamlanması bu lokasyona ileride değer artışı kazandırırmı. Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş bey,zaman zaman kafamız karışıyor ve yol gösterici, rehber olarak size başvuruyoruz.. İyi ki varsınız :) Şöyle bir sorum olacak. Gelecek sene için oğlumuzu göndermek istediğimiz okula evimizn yürüme mesafesinde olması amacıyla taşınmayı planlıyoruz... (2 oğlumuz var) İte kaka kredi+birikim+borç max çıkarabileceğimiz parayı hesapladık. (şu anki oturduğumuz evi satmadan)Bu paraya ya Tokinin sitelerinden 3+1 (130m2) yada olimpiakentten 2+1(90m2) alabiliyoruz.İkisininde alış fiyatı ve kiralama bedeli aşağı yukarı aynı. Şu an ki evimiz 3+1 ve toki ayarında, yani sadece site ayarında fakat sosyal donatısız. Soyak olimpia bizim sosyal ihtiyaçlarımız için çok uygun ancak 2+1 e gücümüz yetiyor. 3+1 den geçeceğimiz için bazı eşyalarımı gözden çıkarmamız lazım...Şİmdi yatırım için hangisi daha mantıklı olur getiri açısından sizce? Prim yapmaya devam edecekse hangi site daha çok prim yapar? Ya da soyak olimpiada 3+1 e kiraya geçip soyak 3+1 i alacak kadar para biriktirmeye devam edip para birikince mi 3+1 alsak? Yada 2+1 alıp onu ödeyip bitirip sonrasında mı 3+1 e geçsek? Açıkcası kararsız kaldık.Sizce hangisi mantıklı olur?

Tebernüş bey yazdığım yazı yanılıyorsunuz. Kayınpederim geçen sene aynı eş değerde bir evi 3200 milyona sattı. Biliyorsunuz oralar baya bir değerli gün geçtikçede artıyor. Alan kişi ya restore yapıp satıyor ya otele çeviriyor.

Bir şehirde veya ülkede Konut Kira çarpanı ile o konutun satış fiyatını belirlemek yada en azından tahmin etmek için kullandığım Formül; 5 adet parametre var.Bunlar;yıllık Enflasyon değeri(E=%9.54),10 yıllık Faiz oranı(F=%9.09),o ülkenin halka açık Hisse Borsa dolar cinsinden değeri (bıst100 dolar değeri=3.50)(B),Nufüs artış hızı(N=%013,7) ve Döviz sepeti(D=2.54). Bu parametreler kira çarpanı ile şöyle bir ilişkileri var;E= pozitif,F=negatif,B=pozitif,N=pozitif ve D=pozitif. Bu değerleri yerine yazalım;E+B+N+D/F=9.54+3.50+1,37+2.54/9.09=186.4 AY. BU KİRA ÇARPANI TÜRKİYE ORTALAMASINA AİT. İSTANBUL İÇİN BU DEĞERLERDEN SADECE İKİSİNİN DEĞERİ DEĞİŞKEN;ENFLASYON ORANI(ORTALAMA 11.17 VE NÜFUS ARTIŞ HIZI=%021,8 bu değerleri formülde yerine yerleştirirsek; 11.17+3.50+2,18+2.54/9.09=213.3 AY. Konutta LÜKS derecesi artıkça bu değere %10 unu ilave edin.(Formüle tüm parametreleri ilave edemediğimizden dolayı bu %10 yanılma payı) Umarım buradaki okuyuculara bir fikir verir. şimdi Tebernüş beye bir sorum olacak;sizce SİLİVRİ bölgesinden arsa yada arazi alma zamanı gelmedimi?çünkü 2-3 yıllık bir süredir bu bölgede fiyatlar yerinde sayıyordu.BU yerinde saymaya da en önemli etken KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN daha merkezi yerlerde olduğundan dolayı SİLİVRİYE İLGİNİN AZALMASI idi... Not:BU konutta Balon malon masallarına bende artık gülüp geçiyorum,CEVAP YAZMAYACAĞIM.İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, Kadıköy rasimpaşada 1911 yapımı bir binada deniz manzaralı bir ev almayı düşünüyorum. ev yaklaşık 130m2, kira değeri 2000 TL gidir sanıyorum, satış fiyatı 550-600 bin TL arası olacak gibi. Böyle eski bir ev almak mantıklı mı? güven ve sağlamlık konusu düşündürücü geliyor bana. Ev tarihi eser statüsünde değil ama Rasim paşanın ilk apartmanlarından sanıyorum. yığma bina. bina 5 katlı ve toplam bina arsası 207m2. ve bitişik nizam. Yatırım değeri var mıdır? Önceden teşekkürlerimle