Tebernüş Bey, Cevabınız için teşekkürler, emlak komisyonu hakkındaki cevabınızdaki linkteki yazıyı okumuştum zaten, yazıda "alım-satımda alıcı ve satıcıdan %2'şer komisyon alınır" diyor, ancak emlakçı %3 olduğunu iddia ediyor, emlakçılar odasını aradım orası da %3 diyor. Bu durumda ne yapılabilir? Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba. Tuzla Aydınlı Mahallesinde büyük bir inşaat firması tarafından yaklaşık 3-4 sene önce yapılmış olan sitelerden birinde; 140 daireli, otoparklı, havuzlu, spor salonu olan, brüt 59 m2, 1+1 daire almak istiyorum. Evin fiyatı 145.000 kira getirisi 750 TL'dir. Bankadan 10 yıl vadeli 110.000 TL civarında kredi çekmek istiyorum. Faiz oranları 1.13 civarında. Size sormak istediğim şey; faizler yakın gelecekte düşer mi? bu evi almakla akıllı bir yatırım yapmış olur muyum? Yoksa lokasyon olarak başka bir yer mi seçmeli miyim? iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla.

bütçemiz az ,orhangazi yeniköy , körfez köprüsüyle bağlantılı yolun samandağ tüneli çıkış noktası, üniversite inşaatı devam ediyor ,sizce gelişim aksında sayılırmı , bölgeden kücük parsel imarlı veya büyük parsel zeytinlik alınabilirmi , üniversite olması , yeni yolun çıkış yeri olması sizce nasıl bir etkisi olur

MERHABA Kentsel dönüşüm kapsamında deprem testinde hafif derecede çürük raporu alan (güçlendirme yapılabilir) binamızın yıkılmasını 7/10 çoğunlukla istemiyoruz ve güçlendirme yapmak istiyoruz. Ancak diğer 3/10 daire sahibi bir müteahhit ile kat karşılığı sözleşme imzalamış ve binanın yıkılarak arsaya dönüştürülmesini ve o aşamada açık artırmaya çıkararak (izale-i şuyu) müteahhidin çoğunluk hisselerini arsa fiyatı üzerinden alacağını söylüyor. Biz de bina yıkılmadan önce azınlık hisselerinin satışa çıkarılmasını sağlayıp onların hisselerini alarak 9/10 çoğunluğu sağlayıp güçlendirme yapmak istiyoruz. Bu durumda kanun kime öncelik tanır. Bina çürük raporu çıkınca 2/3 çoğunluk, 1/3 azınlığın hissesini satışa mı çıkarır? yoksa 1/3 azınlık izale-i şuyu davası açıp bütün hisseleri açık artırmaya çıkararak müteahhidin de satışa katılmasını mı sağlar?

Hatay Dörtyol da tarım alanı içinde bulunan tarlamın, bulunduğu geniş bir alan KDKÇA olarak değiştirildi.25 binlik haritada görünmesıne rağmen henüz imar planı çıkmış değil.Tarlamın toplamı3200m kare olup yola cephesi 33m dir.Bu durumda yol cephem 40 m altında olduğu icin bu arazimi KDKÇA alanı olduğu halde KDKÇA yonetmeliği içinde kullanamayacakmıyım? Tarlamın ve diğer parsellerin istek dışında yola cephesi ölçülerini gözönune alınmadan yapılan bir planlamada mağduriyet sözkonusumudur?

Merhaba Tebernüş bey, öcelikle buradan böyle bir imkan tanıdığınız için kendi adıma şahsınıza teşekkürü bir borç bilirim sayenizde okuyor ve verdiğiniz cevaplar ile bilgileniyoruz sunduğunuz bu büyük hizmet herkesçe takdire şayandır. Soruma gelecek olursak Ataşehir/Yeniçamlıca Mh'de tapu üzerinde 217 m2 gözüken fakat belediye'ye ait siteden baktığımda 214 m2 olarak gözüken arsa üzerinde 1 işyeri 3 adet daireden oluşan bir binaya sahibim, metrajların farklı gözükmesinin nedenini ne ile açıklayabailiriz? Bir diğer sorum ise yeniçamlıca mahallesi ile ilgili düşünülen bir proje varmıdır yakın gelecekte ayrıca ne kadar daha beklemek gerekir kentsel dönüşüm için. Değerli cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım. İyi çalışmalar

Bol kazançlı günler dilerim herkese. Tebernüş bey bilginize çok güveniyorum. benim sorum Nef'in Davutpaşa'daki projesi hakkında. şimdi bu evlerden satın alsam 5-6 yıl içerisinde ne kadar prim yapar sizce? Dibinde metro falan var, bölgenin değeri hızla artar gibime geliyor. getirisi yüksek bir yatırım derdindeyim. cevabınız için şimdiden teşekkürler.

hilan hanim merhana, basak sehir, sahintepe mahallesinde (soylenilene gore kanal Istanbul onunden gececek) kucuk cekmece golune nazir alandan tapulu arsa almak istiyorum. ancak orasi gece kondu mahallesi ve haliyle isgal edilmis durumda. size boyle bir arsayi almak mantiklimi ? yani tapusu sizde ama isgal edilmis ve sirf bu yuzden m2 fiyatinin dusuk (600ytl) oldugu soyleniyor. yani isgaliye problem cozulurse fiyatlar 2-3 Katina cikarmis. sizin fikriniz nedir, ogrenebilirmiyim? tesekkureler Mustafa A.

avcılar da 34 yıllık 6 eşit ortaklı bir binanın ortaklarındanım. kentsel dönüşümle evimizi müteahite verip yenilenmesini istiyoruz. mevcut tapularımız kat irtifaklı. sorum: herkez kendi dairesini almak istiyor. yasada bununla ilgili farklı bir hukum varmı. 6 ortaktan kaçının kabul etmesi halinde bina kentsel dönüşümden yararlanabiliriz. teşekkurler

Avrupa konutları atakent3 de 1+1 84 m2 koru cepheli 1250 tl kiracısı olan daireme bir yakınımın tanıdığı vasıtasıyla alıcı çıktı.360 bin tl e satın almak istiyor.Sizce ben bu dairemi satmalımıyım yoksa daha da fiyatı artacağından dolayı satmamalımıyım.kısaca kafam çok karışık.beklemelimiyim?BÖLGEDEKİ BAZI EMLAKÇILAR TEMANIN TESLİMİNDEN SONRA FİYATLARIN DÜŞECEĞİNİ BAZILARIDA BU YERİN ÖZELLİKLİ OLDUĞUNU VE ÇOK TALEP OLDUĞUNU fiyatların yavaş da olsa artmaya devam edeceğini dile GETİRİYORLAR.Ayrıca bu daireyi satmam durumunda nereye yatırım yapacağımı da bilmiyorum.Bu konuda önerileriniz varmı?Özellikle temelden daire almış olan bunca mağdurları görüp okudukça endişelenmiyor değilim. Yani; bu parayı nerede kullanacağımı da bilmediğimden dolayı bankaya yatırarak pula dönmesini de istemiyorum.şuan lojmanda oturmaktayım. oturma amaçlı Ev ihtiyacımız olmadığından dolayı bu evi yatırım amaçlı almıştık. Vereceğiniz detaylı bilgi için teşekkür ederim.