Merhabalar, Yakın arsa yatırımı yapmayı düşünmekteyim.Malum sağdan soldan şurası iyi burası iyi gibi duyumlar gelmekte.2 yer için sorum olacak, Kocaeli - Kocaali ve Edirne - İpsala da duyumlar aldım.Sizin bu şekilde bir bilginiz var mıdır?Bu işlerin detayını nasıl araştırabilirim.

merhaba;2013 yılında yassıörenden küçük bir arsa aldım,havalimanı,3.köprü derken şimdide kanal istanbul açıklandı,bu projelerin yassıörene faydası varmı,sizin bildiğiniz yassıörende bir proje varmı (toki,kiptaş) ne yapmalıyım ,saygılar sunarım

Merhabalar Babam bi arkadaşıyla ortak apartman yaptırıyor. Daireleri satmayıp bize kalacağı için evin tamamı ytong malzeme, pvc cam ve doğramalar ekstra kalın seçildi. Ancak babam apartmanın bi tarafını arkadaşı bi tarafını alacak. Ben hariç herkes de kiracı olacak toplam 8 daire. O yüzden cephe seçimini benim yapmamı istediler. Cephenin biri batı-güney-doğu yu görürken diğeri batı-kuzey-doğuyu görüyor. Özellikle mutfaklarda cepheler değişiyor. Yan evlerdeki insanlara sorduğumda güney cephenin özellikle yazın aşırı sıcak olduğunu yazın muftak balkonuna bile çıkamadıklarını söylediler. Siz ne önerirsiniz? Gerçekten çok ikilemde kaldım. Teşekkür ederim

merhabalar daire satışlarında bizlere yardımcı olmaları için emlakçılarla iş birliği yaparız aracılık altında hak edişi bir anlaşma sağlarız . güvenle satabilmek için piyasada o kadar çok emlakçi var ki ofisleri bile olmadan İnternet sitesinden ilan hakkı alıp emlakçılık yapan firmalar bazen insanlar ofislerine bile gitmekten kaçılırlar bazen yoğun iş temposu trafik , üşengeçlik gibi faktörlerden tabi evini satabilicek emlaçısını sadece bir tavsiye ile tanımak bazen tapuda emlakçısıyla tanışmak gibi türk insanının kendine tarz unsubu vardır hem kurumsal bir firma değil hizmet yaptıgını anlatan kişilere birde satıcı ve alıcı para vermekte bu kişiler hiç bir vergiye tabi olmadan çalıyorlar hiç bir gelir beyan etmeden satışlar yapılıyor ve bu kişiler bazen yanlış bilgilerle örnek vericek olursak daireye gidiyor satıcıyla o binanın yönetim kurulunun almış oldugu kararlardan haberi yok , bahçeyi sitede giriş kattaki adama kullanabilirsiniz diyorlar ve sonra daireyi alan site sakini huzursuzluk yaratıyor olay başka yerlere çekiliyor uzuyor gidiyor bana kullanabilirsiniz dediler diyip konu sonra anladıgında o paraya bahçe kullanışsız daire mi aldım diyerek kendine kızıyor .buna benzer çok sorun emlakçılık sadece komisyon almak mı türkiyede ,bizlerin burada kurumsal veya referansları kuvvetli hem alıcının hakkını hem satıcının hakkını koruyabilecek emlak firmalarından yapmayıp sadece bilinçsiz olarak tanımadığı anlaşmasız daire alımları kiralama yaptıkları vergisiz olarak çalışmakta olan kişilerden yapmalarına devlet bir el atar mı ? bu işleri artık profesyonel kişilerin yapmaları yaptıkları çalışmaları hatta satacakları dairelerin yönetim planlarını okuyup bina hakkında detaylı bilgisi olup müşterisine doğru bilgi vererek sadece para değil dürüst olup satışlarını tamamlamalarını ne zaman görüceğiz . işini düzgün yapmak her zaman kazanmaktır . vergisini ödemeden ofis ve çalışan çalıştırmadan para kazanan ve yanlış yönlendiren emlakçılar ne zaman gayrimenkul danışmanlarına yerlerini bırakacaklar devletimiz ne zaman buna el atıcak tebernüş bey saygılar

Merhaba İstanbul Anadolu yakasında Maltepe Gülsuyunda bir daire için ev sahibi ile anlaştım 320000 Tl Metroya yürüyüş mesafesi 2 dakika birinci kat dükkân üstü bir daire 85 m2 1 yasında iskanı var Memurum görevim gereği tayin oluyoruz dönem dönem Hem oturum hem yatırım amaçlı alıyorum iyi bir yatırım mıdır sizce ?

Tebernüş bey, öncelikle yapmış olduğunuz bilgilendirmeler için tesekkur ediyorum. Soruma gelince 350 ila 400 bin TL arasinda daire bakmaktayım. Bu fiyatlara fatih ten eski bir ev alabiliyorum(40yillik), lakin kentsel dönüşüme girdiğinde binaların bir çoğunda kat kaybı oluyor bundan dolayı tereddüt ettim. (Esimin işi fatihte benim ise floryada eşime yakin olanı tercih etmek istiyoeuz.)yeni imara uygun olarak daire almak isteyince terazidere bu fiyata daire bulabiliyor ama lokasyon olarak tek avantajı metroya yakınlığı var haricinde bir avantajı yok. Benim ise içinden cikamadigimm durum bu semtlerden mahalle arasında bu paraya daire almak cazip mi yoksa merkezden uzaklaşıp site içerisinde oturmak mı daha cazip (başakşehir). Umarım derdimi anlatabildim. Cevabınız için teşekkür ediyorum.

o zaman söyle sorayım nivo istanbulda 1+1 45m2 net 480 tl getirisi 1600. Atakent 4 570 56 net Kira getirisi 1800 tl olursa hangisini yatırım amaclı girmek daha öantıklı olur? Cevresinde yapılan ve biten projelerde aynı nettekiler nurol 400tl kira 1350, güneşlipark 400tl kira 1500 civarı. Avrupa 3 455 1600 tl kira getirisi var. Dumankaya 260 900 tl kira getirisi var . Kira getirileri bu olacagını varsayarsak sizce hangisine girmek daha mantıklı olur

İyi günler Tebernüş Bey,kardeşim 2011 senesinde Acunkent Kent Yapı 'dan bır kısmı peşin geri kalan miktarı senetli olmak üzere bir dükkan satın almak istedi,butun senetler ödendi fakat hıcbır sekılde tapuyu alamadı,almak istediğini belirttiğindE , mücbir sebeplerden dolayı tapunun teslim edilemeyeceğini öğrendi,aradan 2 sene geçtikten sonra (her sene mart,agustos ve kasım aylarında teslimat olacagının bilgisini veriyorlardı) m2 basına bır fıyat belirleyip 95.000 tl ödemesi gerektiğini ve bu miktar ödensede tapuyu alabilecegının garanti olmadıgını soyledıler..Bunun uzerıne noterden Kent yapı ya ihtarname cekıldı.( Tapu teslım edılmedı,odedıgı mıktarı gerı alabılmek ve teslım edılmedıgı zamanın kıra bedelı talep edıldı).Tavsıyenız nelerdır,bundan sonra hangı adımları uygulamamız gerekır.Teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar arnavutköy yeniköyde arsam öncelikle tabuda müfrez tarla geciyor ne anlama geliyor birde bu bölge ne zaman imara acılır şimdiden teşekkürler

merhabalar kat karşılığı yenilenicek binamızda bizim dairelerimiz şu anda 770bin tl değerde bittikten sonra değerleri 1milyon 200bin olucak.üst katlarımız 967bin tl değerindeler.bitince deniz manzarasına kavuştukları için değerleri 1milyon 700bin ile 2milyon arası olucak.şu anda değer farkımız 200bin tl.haksız olarak kazanılan bu 500bin ile 800bin tl arası şerefiye farkının bize ödemesini nasıl yaptırmamız gerekiyor.