Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı dükkan almak istiyorum. Araştırma yaptım size de danışmak istedim. Tem34 projesi 1045 m2 yer için 2.600.000 tl isteniliyor kira çarpanı ise 250 civarında bu oran sizce nasıldır? Yoksa İkitelli organize sanayi bölgesinde 600 m2 bitmiş dükkanı 3.000.000 tl gibi rakamlara almak mı mantıklı kira çarpanı 300 ve bitmiş bir yer. Tem34 ise 7 - 8 aya teslim edilecekmiş prim açısından sizce hangisi ön planda hangisini tercih etmeliyim? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, Istanbuldan yatırım için arsa almak istiyorum ama yazılarınızda alırken kazanın ifadesi çok dikkatimi çekti. 1- alacağım arsa sizce minimum kaç m2 olmalı 2- Arnavutköy civarında m2 fiyatları 500-700 tl, normalmidir? 3- Sizce Arnavutköy, Silivri gibi yerlerden Alınacak arsaların m2 fiyatı en fazla ne olmalı Teşekkürler

merhaba kadir bey lütfen nolur yardımcı olun tarla dedemin ama vefat etti mirascı teyzem ve annem tarla halen vefat eden dedemin üzerinde ben anneme düşen yeri satmak istiyorum teyzem ve annemin rızasıyla çünkü icralık olacam evde ne huzur kaldı ne saygı bunu acil nasıl satabilirim başka satacak yerimiz yok nolursun acil cvp nolur lütfen.

merhaba sizce yatırım olarak kartal uğurmumcu mu,yoksa kartal merkez mi? 2+1 75 metre kare 3.kat kartal 170.000 2+1 85 metre kare 1.kat site özellikli 210.000 uğurmumcu her ikiside sıfır daire

Zeytinburnu Ambarların Ne Zaman Nereye Taşınacağı ve Arnavutköy Yeşilbayırın bır kaç sene içinde emlak durumu ne durumda olur hocam?

2 ay önce crown deluxe ün giriş katından 1.300.000tl.ye bir dükkan aldik,(yatırım amaçlı olarak) Sizce kısa ve uzun vadeli düşünce yatırımımız mantıklı mi,şu anda içi boş, o bölgenin aktif hale gelmesi,etrafınin hareketlenmesi ne kadar sürer, teşekkürler. Çok sağolun.

Mrb. Ev almak istiyorum memurum 60bin tl var suan nakit yatirim yapmak istiyorum istanbulda ilerde degeri yukselicek semntler nereler duruyo ve bu kanal istanbul hangi bölgelerden gecicek.. tskurler..

Tebernus bey,siz de Istanbul`da konut fiyatlarinda bir siskinligin oldugunu ve duzelecegini dusunuyor musunuz?

Merhabalar, oncelikle hizli bir geri donus sagladiginiz icin tesekkur ederim. Cevaplar gayet tatmin ediciydi. Dogru anladigim kadariyla Atasehir cevresindeki evlerin kira carpani 250 ay olmali fakat nominal fiyatlara gore 300-350 ay civarinda . Buna gore, kira fiyati makul ise , Atasehirde ev fiyatlarinin 16% olmasi gerektiginden pahali oldugunu anliyorum veya kiralarin olmasi gerektiginden 16% daha ucuz oldugunu anliyorum. Pendik hatti ve 1+1 ler icin cevap gayet net. tesekkur ederim. Kusura bakmayin, sorumu yazarken arkasinda rasyoneli biraz uzun olarak acikliyorum. Yabancilarin yurtdisinda ev almasinin arkasinda yatan iki adet major motivasyon oldugunu dusunuyorum. Birincisi: emeklilige bagli yasamini farkli bir ulkede gecirme istedi ( Almanlarin , Antalya , Alanya, Dubrovnik, lefkada... Ispanyonlarin Fas'in kuzeyi,.. Fransizlarin Tunus'a yerlesmesi, Ingilizlerin Kibris, dogu afrika vs...) Bunun da sebebi , hayatlarini idame ettirebilmek icin daha az bir maddi gidere sahip olmak ve hava sicakliklarinin geldiklere yerlere nazaran daha sicak olmasi gibi. Bu sebeple Turkiyenin guney bolgelerine olan yabanci ev talebi gayet makul ve bu da ev fiyatlarini yukseltir. Ikinci motivasyon sebebi, sadece yatirim amaciyla ( kira/carpan oraninin dusuk olmasi) kira geliri ve evin prim yapmasi beklentisiyle gerceklesir. Istanbul"da gerceklesen yabancilarin aldigi gayrimenkul aliminin prim beklentisiyle gerceklestigini dusunuyorum. Buna istinaden , yabancilarin kisa vadeli bu talepleri ( 2014-2017) hedef primlerini yaptiktan sonra satima gectikleri zaman Istanbul emlak sektorune etkileri olabilecek ekonomik agirliga sahipler mi? Eger etkilerlerse, bu mevcut fiyatlarin yukselisinde ayni etkiye sahip olduklari varsayimina ulasabilirmiyiz ? Hayat bazen rasyonellerle olculemiyor ne yazikki :) Mevcutta Istanbul co k kozmopolit bir kent , komsularimiz genelde istanbul disindan gelen 1 veya 2.kusak vatandaslarimiz ve geldiklere bolgelere ozgu yasama kulturlerini de Istanbul'a tasidilar. Bu da gayet dogal keza dunyanin tum metropollleri bu sekilde. Yabancilara karsi tavrimiz, yetistirilis bicimimizden ve/veya cevremizden kaynakli. Bu yabancinin, batili bir ulke vatandasi veya ortadogulu olmasi ilgili sitedeki evlerin prim yapmasi veya tam tersi etki gostermesine sebep olabilecegini dusunuyorum. Ozellikle ortadogululara satilan evlerin bulundugu Istanbul"daki siteler veya semtlerin gelecegini nasil goruyorsunuz? ( site isimlerini vermek istemiyorum ki bu sitelere karsi olumsuz bir algi olusmasin)

Merhaba Tebernüş bey, Aslında biraz dertleşmek için yazıyorum. 2 sene önce 1stanbuldan 1+1 ev aldım. Nisan ayından itibaren aylık 450TL kabul edilerek Ocak ayına kadar kira ödeyeceklerini taahhüt ettiler. Dilekçe doldurttular. Umutlandım. Daha sonra öğrendim ki, yapan şirket batmış. Ve geri kalan işleri Emlak Konut tamamlamış. Böyle bir para ödenmeyeceğini öğrendim. Bu arada kapalı havuzu kaldırdıklarını, peyzajın haberimiz olmadan bir hayli değiştiğini öğrendim. Bence bunlar da fiyatını düşürdü. Üstüne üstlük Avans Aidatı adı altında 1300 TL (doğru hatırlıyorsam) bi para istediler. Teslim alabildiğime seviniyorum. Ama çok da ters giden şey var. Hala sonradan eklenip ve bitmeyen dükkanlar var. Oturum hala çok az. Bu durumu düzeltmek adına ne yapılabilir? Sizce bu sitenin durumu şu anda çok mu kötü?