Belgin Hanım merhaba, Ankara Çankaya bölgesinde bulunan 13 daireli binamız, riskli yapı tespiti sonrasında kat karşılığı müteahhit ile anlaşılarak yenilecek. İmar durumu dolayısıyla da mevcut daire boyutları korunamayacak gibi duruyor. Ya daha küçük daireye razı olacağız yada ek bir bedel ödeyeceğiz. Bu noktada yardımınızı rica edeceğim birkaç konu bulunuyor, Binamız için henüz bir şerefiye raporu hazırlanmadı, daha önceki yorumlarınızdan anladığım kadarıyla dairenin iç mimari kalitesi, bina yıkılacağı için bir önem arz etmiyor fakat yaklaşık 140 m2'lik dairemiz teras katının hemen altında ve salon kısmından yaklaşık 10 m'lik cephe ile önü kapanmayacak bir şehir manzarasına sahip. Bu konumda bulunan 2 daireden biri. Tüm kat maliklerine mevcut binadaki konumlarının aynısı olacak şekilde yeni daire verilmesi durumunda dairemizin konumunun bizim için bir avantajı olur mu? Örneğin; yapım maliyeti için ek bir bedel ödeneceğini düşünürsek, şerefiye hakkından dolayı bu bedel azalabilir mi? Bina için şerefiye raporu çıkarılmasını önerir misiniz? Son olarak; müteahhitle sadece kaba inşaat (ileri kaba) olarak anlaşıp, yaklaşık %40 inşaat maliyetini üzerimize almanın daha mantıklı olduğunu düşünüyoruz(hem ödenecek ek bedelden kurtulmak hemde gönlümüze göre dairenin içini yapmak için) Sadece kaba inşaat yapılması yönünde bir anlaşmayı tüm kat maliklerinin tercih etmemesi halinde, yalnızca kendi dairemiz için bu şekilde anlaşmaya yapmaya çalışırsak bunun önünde herhangi bir engel bulunur mu? Şimdiden teşekkürler, Saygılar,

Bol kazançlı günler dilerim herkese. Tebernüş bey bilginize çok güveniyorum. benim sorum Nef'in Davutpaşa'daki projesi hakkında. şimdi bu evlerden satın alsam 5-6 yıl içerisinde ne kadar prim yapar sizce? Dibinde metro falan var, bölgenin değeri hızla artar gibime geliyor. getirisi yüksek bir yatırım derdindeyim. cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba.Alibeyköy Küçükköy yolu üzerinde bulunan Gül İnşaat'ın yaptığı Eyüp Palas projesinden (Ağustos sonu teslim) 3+1 brüt 138 m2, net 108 m2 6.kat daire için 450.000 TL isteniyor.Henüz oturum olmadığı için kira değeri hakkında bir bilgi alamadım.Sizce bu fiyat alınabilir bir fiyatmıdır?

Merhaba. Basaksehir meydan dukkanlari hakkinda fikrinizi almak isterim. Mevkii parki kamu binalari ve cevresinde yasayacagi soylenen yuz binlerce insani ile bir taksim ve cevresi gibi gelisim potansiyeli var mi.. istanbulun yeni bulusma toplanma merkezi olabilir mi..tesekkurler iyi calismalar..

merhaba rezidans projelerinden alınan konutlar(tapuda konut yazıyor) acaba ofis olarak kullanılırmı. Mesela böylesi bir yer alındı eğitim danışmanlık firması olarak kullanılıp bu yerlerde eğitim verilip ticaret yapılabilirmi. Bunun birkuralı varmıdır. Varsa ne yapmak gerekir.

Tebernüş bey merhaba. İçinde bulunduğumuz piyasa koşullarıyla ilgili bir tespitimi paylaşmak istiyorum. Konut piyasasında ciddi bir yavaşlamanın ve durmanın söz konusu olduğu izlenmektedir. Buna kriz denilemez ama balon fiyatlardan dolayı bu durumun yaşandığı söylenebilir. 100-150 bin tl maliyeti olan evleri 300-350tl ye satmaya kalkıp da işler yavaşladığında sektör durdu demek çok yanlış geliyor bana. Sizinde sıkça bahsettiğiniz gibi daha ucuza satıp, ev sahibi yapmak yerine, %80-%120 karlarla oturup müşteri beklemek , bankalara yüklü faiz ödemek inşaatçıların davranışı haline gelmiştir.35-40mt2 dairelere 350-400bin tl uygun mu diye size sorup, satın aldıktan sonra 800-900 e kiraya verenlerin ciddi yanılgıya düştüklerini düşünmekteyim.Şu durumda genel anlamda her sektörde bir bekleme davranışı hakimken, bunu fırsat bilerek, ev sahibi olmak isteyenlerin de alım potansiyelini doğru kullanmaları gerekmez mi? Şahsi fikrim bu sene içerisinde emlak piyasasında ciddi avantajların yaşanacağıdır. Bu süreci de alıcıların mantıklı ve sabırlı şekilde hareket ederek kendi lehlerine çevirmesi gerektiğine inanmaktayım.Arz talep meselesi gibi. 10 a almazsak, 7 ye inecek, 5 e inmek zorunda...Tabiki 2. ellerde oluşabilecek fırsatlar, yeni inşaatlardakinin daha da fazlası olacaktır bu gidişle.Özetle Kriz yok ama Balon var. Balonu patlatmadan yavaş yavaş söndürmek lazım . Ne dersiniz?

Merhabalar, dükkan sahipleri farklı olan iki dükkanı dükkan sahiplerinden muvafakatname alarak tadilat projesiyle birleştirebilir miyim? Belediye ısrarla tüm kat maliklerinden muvafakatname almam gerektiğini söylüyor tadilat projesi için.

Bankadaki konut kredımın bıtmesi uzerıne hipotek kaldırma ucreti Olarak 400 tl ziraat bankasına yatırmamı ve bankamdan hıpotek kaldırma yazısı vereceklerını soyledıler bu ucretı vermelımıyız? Baska bır yol izlenmeli mi ? Nasıl?

Avrupa konutları atakent3 de 1+1 84 m2 koru cepheli 1250 tl kiracısı olan daireme bir yakınımın tanıdığı vasıtasıyla alıcı çıktı.360 bin tl e satın almak istiyor.Sizce ben bu dairemi satmalımıyım yoksa daha da fiyatı artacağından dolayı satmamalımıyım.kısaca kafam çok karışık.beklemelimiyim?BÖLGEDEKİ BAZI EMLAKÇILAR TEMANIN TESLİMİNDEN SONRA FİYATLARIN DÜŞECEĞİNİ BAZILARIDA BU YERİN ÖZELLİKLİ OLDUĞUNU VE ÇOK TALEP OLDUĞUNU fiyatların yavaş da olsa artmaya devam edeceğini dile GETİRİYORLAR.Ayrıca bu daireyi satmam durumunda nereye yatırım yapacağımı da bilmiyorum.Bu konuda önerileriniz varmı?Özellikle temelden daire almış olan bunca mağdurları görüp okudukça endişelenmiyor değilim. Yani; bu parayı nerede kullanacağımı da bilmediğimden dolayı bankaya yatırarak pula dönmesini de istemiyorum.şuan lojmanda oturmaktayım. oturma amaçlı Ev ihtiyacımız olmadığından dolayı bu evi yatırım amaçlı almıştık. Vereceğiniz detaylı bilgi için teşekkür ederim.

Merhaba, Cınarlı bahce iş gyo konutlarından 3+1 426 000 tl almayı düşünüyoruz Emekli olacagız ama 2oglumuz var onlar avrupa yakasında calışıyorlar Ulaşım icin neler söylersınız oturamazsak gelecekte pırım getırebılecek Bır yermı önerılerınızı beklıyorum Sevınç