Selamun aleyküm ben dün bir Emlakçı vasıtasıyla ankara yenikentte yüksek giriş müteahhitten bir daire almak için sözleşme senet falan imzaladım müteahhit e sordum iskan sıkıntısı var mı diye o da işte belediyeye başvuruyu yaptım 5-10 gün içinde netleşir dedi bana güvenilir birisi gibi geldi işte benden doğal olarak imza surkusu maaş bordorosu ve e devlet sifremi istediler benim icimde biraz şüphe olduğu için bunları biraz geciktirecegim evde çünkü kombi yok yani tapuda iskan sıkıntısı olan dairelerde tapuda söyleniyor mu bu dairede iskan yok diye bir de sıfır daire olduğu için şunu sorayım elektrik su doğalgaz aboneliği sıkıntı olur mu vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürler umarım doğru bir iş yapıyorumdur

Merhaba Tebernüş Bey, Bugün Merkez Bankası politika faizini ve faiz koridorunun alt bandını sabit bırakırken koridorun üst bandı olan gecelik borç verme faizini yüzde 10.75 seviyesinden yüzde 10,50'ye indirdi. Bunun konut kredi faizlerine bir etkisi olur mu? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, Samandıra Elysium life villalarında, sitenin en konumlarından birinde, 145 m2 +bahce deposu olan evimi satmak istiyorum. Fiyatını belirlemek konusunda sıkıntı çekiyorum. Şuan sitede benim evim dişında 2 tane satılık var. Bir tanesi ikiz olarak satılıyor ve değeri: 1.000.000 $. Diğeri ise benimkiyle ayni olan tek villa değeri: 1.250.000 tl. Sizden evimin değerinin ne olabilecegi konusunda yardim/tavsiye rica ediyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey, sayfanızın sıkı takipçilerindenim. Şu sıralar ümraniye civarından yeni bir ev alma arifesindeyiz. Yeni ev seçiminde sürkeli kira çarpanını göz önünde bulunduruyorum hali hazırda çekmeköyde oturuyorum yeni alacağımız eve taşınacağız ama aynı zamanda karlı bir yatırım da olsun isiyoruz. alacağımız ev dora park suryapıda 148m2 870 bin civarı fiyatı var 2.150 de aylık kira getirisi var şu an kira çarpanına baktığımızda 400 lere varmış durumda. bu açıdan çekinceme içindeyim. 400 kira çarpanı gözüme çok gözüktü ki kredi vs yi işin içine katmıyorum. bu konuda fikriniz ve tavsiyeniz nedir? ilginiz için teşekkür ederim.

Tebernus Bey merhaba, Mugla Marmaris ilcesi Sogut koyunde 180m2 ve 75,000 TL'ye ihtiyactan satilik bir arsa buldum. Yatirim amacli olarak degerlendirme mi tavsiye eder misiniz?

tebernüş kireççi bey.şimdiden ilginiz için teşekkürler ve zamanınızı aldığım için özür dilerim.ben memurum ve ankarada yatırım amaçlı etimegut ilçesi eryaman semti oyak atakent sitelerinden daire almak istiyorum.butcem cok sınırlı.kendıme uygun fıyatta bır ev buldum.sıze sormak ıstedıgım soru ise;konut almak ıstedıgım yerde bana beledıyenın vereceği rayiş bedel sizce nekadardır.konut 117 metre kare 5 kat 195 binlira. alım satımı bu rayıs bedel uzerındenmı yapacagız yoksa mal sahıbıne verdıgım para uzerınden mi? alım satım için benım kendımce hesaplamalarım 8500-9000 lıra tutuyor.ancak 6 ay once yakın bır arkadasım aynı yerden ve metroya daha yakın olan yerden bır ev aldı ve o 3500 lıra tapu masrafı verdı.bana çok yuksek geldi tapu masrafları.bende bu arkadasım gıbı az bırsey odeyemezmıyım? bana bı yardımcı olabılırmısınız acaba?

Terbernüş Bey Merhaba, Vartaş Yapı'nın Nezih Towers projesinden daire aldık ; fakat bir türlü iskanı almadılar ve 2016 yılı içerisinde projedeki sorumlulukları bitiyor. İskanla alakalı soru sorduğumuzda sürekli oyalama taktiğine giriyorlar. Fikirtepe ve Yenisahra'da büyük projelere girişmiş firmanın bu sekilde kurumsallıktan uzak yaklaşımları karşısında site sakinleri olarak ne yapabiliriz; ayrıca bu kişiler ve firmadan ev alacaklara tek tavsiyem firmayı iyi araştırmaları. Bizler gibi mağdur olmasınlar. Gün gelir muhattap bulamazlar çünkü malesef firma sahibi Ömer Faruk Barata evleri satana kadar ortalıkta gözükür. Saygılarımla, Yunus İnce

Merhaba Tebernüş Bey; İstanbul İli Eyüp İlçesi Alibeyköy de bulunan 1 ada (Bu ada toplam 2300 m2 ) ve 7 parselden oluşan yerde bize ait olan 3 no'lu parsel 350 m2 tapu tahsisli bir arsamız var.(Diğer parsellerin tapusu yok) İmara açılan bu adada oturan parsel sahiplerin tapu alma ve inşaat yapma gücü olmadığı için gelen müteahhitler arasında en güzel teklifi veren müteahhit 7 parsel bir protokol sözleşmesi nebzinde herkes ile anlaşıldı .Birleştirme yapılmadan önce H:12,50 task 0,39 idi tüm birleştirmeler yapılarak 9. parsel oldu.Kentsel dönüşüm Projesi altında 1 site 2 blok her blok 10 kat blokların birinde 38 daire ve 2 dükkan diğer blokta 40 daire sitenin altında 2 büyük dükkan (toplam 750m2)ve bu dükkanları da istediği şekilde küçültüp istediği adet de dükkan yapmaya protokol ön sözleşmede yetkisi var .Protokol sözleşmesinde yüklenici firma her parselin tapu alım parasını hesaplarımıza aktararak tapularımızı aldık.Yüklenici firma yatırılan paraya karşılık bizlere ait olan her parselden tapuda bizden ¼ (%25)?ni yüklenici firmaya devrettik. Bizim parsele yüklenici firma 5 daire karşılığında ve 1 dükkanda bize satış yapacak şekilde anlaştık 1) Sizce arsadan devretmiş olduğumuz %25 pay bize ne tür dezavantajları olur? 2) Hocam %25 ?in tapu da hesaplanması örneğin bizim parsel için 87,5 m2 yüklenici firmaya geriye kalan 262,5 m2 si bize mi ait oluyor hesaplama doğru mudur? Doğru değilse hesaplama nasıl oluyor? Bu hesaplama tapuda ada bazında mı hesaplanıyor ve tapuya nasıl bir ibare ile gösteriliyor? 3) Bize düşen daire tapularında yüklenici firma her parselden almış olduğu %25 lik pay mı gösteriyor yoksa ada bazında ona düşen pay ne ise o pay mı gösteriyor bu işlem nasıl oluyor? 4) Yüklenici firmanın daire tapularını bize devrettiğinde %25 lik pay ilişkisi kesilerek herhangi bir hakkı olmuyor değil mi ? Ben istediğim dairemi satış yaptığımda yüklenici firmanın satıştan herhangi bir hak talep etmez doğru mudur? 5) Bu tür projelerde daire devirleri (tapu alırken) belediyenin belirlemiş olduğu rayiç bedeli üzerinden mi satış yapılır? 6) Proje ruhsatı yüklenici firma bizden pay aldığı için ruhsat kimin adına çıkıyor? Hem tapu da %25 verdik hem de kat irtifakı kurulunca yüklenici firmaya protokol sözleşmesi gereği bağımsız bölümleri tapu da 7 parsel sahiplerin imzası karşılığında mı devrediyoruz? Yüklenici firmanın tapusunda tüm parsel sahiplerin ismi olacak mı? Bu işlem nasıl oluyor ? Size göre bu durum da karışıklık var mı ? 7) Son olarak babam 71 yaşında ve 3 çocuğu olup 3 daireyi bizlere devretmek ister kat ittifakı kurulurken 3 daireyi bizlerin adına yazabiliyor mu? Yoksa tüm daireler babamın üzerine mi çıkıyor ? Eğer 3 daireyi bizlere devredebiliyorsa bize düşen (%25?in dışında) arsa payından yüklenici firma pay ister mi? Sizce tüm dairelerin tapuları babamın üzerine çıktıktan sonra mı devretsin yoksa kat irtifakı kurulduğunda mı devretsin ? hangisi daha hesaplı (iyi) olur? Hocam hayatımda ilk defa resmi işlere girişeceğimden dolayı herhangi bir hataya düşmemek için sizin engin görüşlerinizle bize rehber olmanızı önemle rica ediyorum Saygılarımla Orhan

Belgin Hanım merhaba, Ankara Çankaya bölgesinde bulunan 13 daireli binamız, riskli yapı tespiti sonrasında kat karşılığı müteahhit ile anlaşılarak yenilecek. İmar durumu dolayısıyla da mevcut daire boyutları korunamayacak gibi duruyor. Ya daha küçük daireye razı olacağız yada ek bir bedel ödeyeceğiz. Bu noktada yardımınızı rica edeceğim birkaç konu bulunuyor, Binamız için henüz bir şerefiye raporu hazırlanmadı, daha önceki yorumlarınızdan anladığım kadarıyla dairenin iç mimari kalitesi, bina yıkılacağı için bir önem arz etmiyor fakat yaklaşık 140 m2'lik dairemiz teras katının hemen altında ve salon kısmından yaklaşık 10 m'lik cephe ile önü kapanmayacak bir şehir manzarasına sahip. Bu konumda bulunan 2 daireden biri. Tüm kat maliklerine mevcut binadaki konumlarının aynısı olacak şekilde yeni daire verilmesi durumunda dairemizin konumunun bizim için bir avantajı olur mu? Örneğin; yapım maliyeti için ek bir bedel ödeneceğini düşünürsek, şerefiye hakkından dolayı bu bedel azalabilir mi? Bina için şerefiye raporu çıkarılmasını önerir misiniz? Son olarak; müteahhitle sadece kaba inşaat (ileri kaba) olarak anlaşıp, yaklaşık %40 inşaat maliyetini üzerimize almanın daha mantıklı olduğunu düşünüyoruz(hem ödenecek ek bedelden kurtulmak hemde gönlümüze göre dairenin içini yapmak için) Sadece kaba inşaat yapılması yönünde bir anlaşmayı tüm kat maliklerinin tercih etmemesi halinde, yalnızca kendi dairemiz için bu şekilde anlaşmaya yapmaya çalışırsak bunun önünde herhangi bir engel bulunur mu? Şimdiden teşekkürler, Saygılar,

Tebernüş Bey, TOKİ Kayaşehir 18 ve 19. etaplar için yapılan kurada, 2+1 daire kura ile çıktı. Konutun net alanı 77 m² ve en üst katta yer alıyor, konutun şimdiki fiyatı da 200.000 TL. Konutu yatırım amacı ile satın almayı planlıyorum. Önümüzdeki dönemlerde bölgede konut fiyatlarında artış olur mu, yatırım için uygun olur mu, karar veremedim, yardımcı olabilirseniz sevinirim. Saygılarımla