Tebernüş Bey; Ataköyde 2-5-6. Kısımda Beyaz Lale Sokakta 3+1 , 100m2 ,8.katta ,26-30 yıllık daire satılmaktadır. Dairenin güncel kirası 2.300-2.500 arasında değişmektedir. Bölgenin ve binanın kentsel dönüşüme girip girmediği konusunda bilgim yoktur. Bu daire için 600.000.-TL istenmektedir. Yatırım amacıyla satın almayı planlamaktayım. Kentsel dönüşüm konusunda ne düşünmektesiniz ve de bu daireyi satın almak mantıklı olurmu? Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ediyorum. Saygılarımla

Merhaba Tebernus Bey, Serifali Meritlife sitesinde 2+1 110metrekare 500bin tlye bir ev buldum. Evin kira getirisi 1700 tl. Cekmekoyde de Glow 3 sitesinde 2+1 124 metrekare 530bin tlye bir ev buldum.Kira getirisi 1900tl. Serifali carpani 294 iken Glow 278.Her ikisi de 250nin cok ustunde. Serifalideki finanskent yapimindan dolayi kira carpani anlamsiz bir hal almis.ya kiralar yukselir ya fiyatlardaki artis duracaktir.Glow 3 ise 2yilda cok da hizli olmayan bir prim yapmis.muhtemelen metronun haziranda acilacak olusu ve cevredeki yapilanmalar bunda etkin olmus. 530civari bir butcem var. oturabulecegim evi alamiyorum.bu iki evden birini alip kiraya verip oturmak istedigim eve ustune katarak kiraya cikmak mantikli geldi. Kredim bitince de bu 2+1i satar o zamanki fiyatlar ulasilabilir olursa 3+1 icin borclanirim diyorum. Uzun zamandir arastiriyorum ve bir sekilde 250kira carpani olan evde bulamadim. 5yillik perspektifte cekmekoy ve serifali bolgelerinin mevcut potansiyellerini de goz onunde bulundurunca sizce bu matematige gore hangi evi almak daha mantikli olur? Degerli goruslerinizi alabilirsem cok sevinirim. Saygilarimla, Mert

MERHABA Kentsel dönüşüm kapsamında deprem testinde hafif derecede çürük raporu alan (güçlendirme yapılabilir) binamızın yıkılmasını 7/10 çoğunlukla istemiyoruz ve güçlendirme yapmak istiyoruz. Ancak diğer 3/10 daire sahibi bir müteahhit ile kat karşılığı sözleşme imzalamış ve binanın yıkılarak arsaya dönüştürülmesini ve o aşamada açık artırmaya çıkararak (izale-i şuyu) müteahhidin çoğunluk hisselerini arsa fiyatı üzerinden alacağını söylüyor. Biz de bina yıkılmadan önce azınlık hisselerinin satışa çıkarılmasını sağlayıp onların hisselerini alarak 9/10 çoğunluğu sağlayıp güçlendirme yapmak istiyoruz. Bu durumda kanun kime öncelik tanır. Bina çürük raporu çıkınca 2/3 çoğunluk, 1/3 azınlığın hissesini satışa mı çıkarır? yoksa 1/3 azınlık izale-i şuyu davası açıp bütün hisseleri açık artırmaya çıkararak müteahhidin de satışa katılmasını mı sağlar?

Merhaba, kadıköy suadiye'de dairemiz var. bütün mahalle şantiye gibi olmasına rağmen biz seçici davranıp şuan için evi kat karşılığı vermedik. Yazılarınızı takip ediyorum ve bir sonraki adım Kartal civarında artış beklediğiniz yönünde sanırım. Bu durumda kentsel dönüşüm nasıl bir projedir ; beklersek daha iyi teklifler alabilir miyiz zaman içinde (seçimlerden sonra) , yeni imar kat sayısında artış gelebilir mi kadıköy için yoksa, bu bölgelerde yeteri kadar yeni hane oluştuğundan doymuşluktan ötürü müteahhitler uzak mu durmak isteyeceklerdir ? görüşünüzü paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba, sorum şu Pendik?te bir dairem var (kiracılı 750 tl) bu daireyi satıp üzerine bir miktar parayla Gürpınar?da villa almayı ve kiraya vermeyi düşünüyorum (kira getirisi 2000 tl imiş). Diğer yandan Pendik değerleniyor diyerek daireyi elimden çıkarmaktan tereddüt ediyorum. Bu durumda Adnan Kahveci?de ikinci bir daire alayım düşüncesindeyim. Hem kira getirisi hem de uzun vadeli yatırım için sizce hangisi daha doğru, Gürpınarda bir villa almak mı yoksa iki farklı semtte daire mi? Bu konuda beni aydınlatırmısınız. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

MERHABA... Çanakkale koruköyde arsa aldım villa tapulu ve 270 m2 arsayı aldığım fiyatın %40 fazlasına istiyorlar koruköyde arsa fiyatları ne kadar sürede dahada yukarı gide r yada arsa değerlenirmi yada satmalımıyım teşekkür ederim

iyi günler kadıköy caferağa mah. oturuyorum ve binamızı yıktırıp yeniden yaptırmak istiyoruz bu nedenle imar plan değişikliği için belediyenin bakanlığa yaptığı başvuru hakkında bilgi verir misinz? bu konuyla ilgili sitenizde yayınlanan habere göre bu başvuru reddedilmiş. bu konuda bilgi rica ediyorum.

Iyi günler Ahmet bey, yurtdisinda yasayan ve Türkiye de Daire veya Arsa dan Kira elde eden Vatandaslar Emlak Vergisi Beyannamesi vermek zorunda mi? Tesekkürler ve iyi calismalar.

Merhabalar Tebernüş Bey, 2 küçük çouğumuz var, butik bir sitede sosyal imkanları olmayan fakat güvenlikli, annemize yakın ve mutlu olduğumuz bir sitde yaşıyoruz. Aslında yazlık niyetiyle İstanbulun yazlık villa alabileceğimiz bi yerlerden yazlık almak istiyoruz fakat eşimin haftanın 6 günü çalışması sebebiyle ve 2 küçük çocukla (4 ve 1 yaşlarında) git gel yapamayız,uzun kalamayız diye düşünüyoruz.Ve yazlığıda tekrar satmak istersek zor olur gibi geliyor. Eşim çok yoğun çalışıyor, bu sebeple Halkalıdan 1+1 minikde olsa bahçe kullanımlı sosyal donatıları olan (havuz vs) yeni sitelerinden birinden yazlık niyetine ev almak istiyoruz, hem eve 15 dk mesafede hemde yaz kış kullanabileceğimiz yakınlıkta hemde yatırımlık da olabilir düşüncesiyle. Siz hem 3 çocuklu bir baba, hem yazlık kışlık oturum yapmış biri, hemde emlakdan anlayan bir üstad olarak bu fikrimize ne dersiniz? Nakite çevirmek istersdek yazlık villadan daha kolay olacağınıda düşünüyoruz açıkcası.(Satın alma bedeli max 220.000-240.000 gibi kiralama bedeli ise 1200-1400 aralığında [kiralamyı hiç düşünmüyoruz])

sayın tebernuş bey ukra haneplusta taksitle 1+1 daire aldım ve daha sonra borcumu tamami ile kapattım tapu siçilinde aşagıdaki bilgi var bu konuda bilgi verir ne yapmam gerektigini saygı ile rica ederim Zemin şerh Listesi Tapu Sicil Müdürlüğü İşlem Açıklama İşlem(yevmiye) Tarihi İşlem(yevmiye) No Esenyurt Kira Şerhi (Kira Sözleşmesi İle -YTL-Açıklamalı) 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 99 Yıllığı 1 TL. bedelle BEDAŞ LEHİNE KİRA ŞERHİ ) 27/04/2011 13488 Rehin Listesi Rehin Alacak Adı Miktar Derece Alacaklı Kişi Tipi UKRA İNŞAAT TAAHHÜT DIŞ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ 42500,00 0.0 Tüzel Kişi