Dedemin 1971 yılında 54 dönümlük bir tarla da hisse olarak aldığı arsa 1972 yılında Demir yolları Limanlar Hava Meydanları Müdürlüğü tarafından İstimlak ediliyor. Bu yıl 150 kadar hissedarın İstimlak bedelleri Vakıfbank'a yatıyor, ancak haberdar olan birkaç hissedar dışında diğer hissedarlar tazminatlarını almıyor. 2006 yılında İBB İmar düzenlemesine alıyor. 2010 yılında ise arsa ile ilgili kamulaştırma davaları açılmaya başlıyor.(Sonuçlanmış ve devam eden 9 dava var.) Hisseli olan tapumuz 2009 yılında Tapu Müdürlüğü ve Tuzla Belediyesince 2'ye bölünüyor. 8716/3 ada parsel'de mevcut binamız bulunuyor. Arsa 447 m2 ve 274m2 si nedeniyle Ecri misil ödüyoruz. 173m2 si ise adımıza kayıtlı bulunuyor. 3615 parsel'de ise bahsettiğim kamulaştırılmış arsada 88 m2 yerimiz bulunuyor. Geçen yıl açtığımız kamulaştırma davasını kazandık. Ancak bilirkişi 10 yıl önce m2'sine 1.300 T.L. bedel belirlenen arsa için, 2015 yılında 1.600 T.L. m2 değeri biçiyor. 3615 parsel 13 dönümlük bir arsadır, ancak İBB ve Tuzla Belediyesi, bu parselden önce 2 dönümü kamu yararı ve kavşak rehabilite bahanesiyle DOP olarak keserek 3615 parsel2i 11 dönüme düşürüyor. Meclis kararında bu 2 dönümlük alanın 10 Milyon T.L. kamulaştırma maliyeti getireceğinden bahsediliyor. Ve bu 2 dönümlük alan üzerine İBB ve Tuzla ortaklığı ile 1500m2 alana 14 katlı bir bina dikiliyor. 48 daireden 30'u daha önce bu alanda binası bulunan hak sahiplerine kalanı da Tuzla Belediyesinin şirketine paylaştırılıyor. Bu binadaki dükkanların m2si 7.000 T.L. dairelerinse 2.400 T.L.(2013 fiyatları) Ardından yine İBB ve Tuzla Belediyesi 315 parsel'i 4541 parsel(10.700 m2) ve 4540 parsel(700m2) olarak bölüyor. Sorularıma gelirsek: 1- Yukarıda örnekleri ile açıkladığım gerçek rayiç bedellerin çok altında değer bilirkişi raporuna karşı Asliye Mahkemesinde nasıl bir delil ortaya konulabilir? 2- Bu alan üzerinde bulunan taksi durağının sponsoru yanındaki ATM nedeniyle Halkbankası, kira karşılığı olan bu sponsorluk ücretini baştan Tuzla Belediyesi alıyor, sonradan İBB almaya başlıyor. Bu kira geliri ile alakalı olarak nasıl bir dava açılabilir? Halkbankası veya İBB'den bu kira ve sponsorlukla ilgili evrağı talep etmek mümkün müdür?

Tebernüş Bey Kadıköy'de ev bakıyorum..Moda'dan Bostancı'ya kadar bütün Kadıköy bir şantiye halinde..Her yerde kentsel dönüşüm var. Fakat gördüğüm kadarıyla bazı yerlerde emsal artışı bazı yerlerde de bağımsız bölüm artışı yoluyla çok büyük bir nufus artışı yaşanıyor..Kadıköy Bölgesinde trafik zaten çok büyük bir sorunken 3-4 yıl sonra nufus 2 katına çıkınca buralar ne olur? Buralarda nasıl yaşanır...Bir de buna rağmen ev fiyatları da son 2 yılda 2 katına çıktı...Keza kiralar da 2 katına çıktı..İnsanların normal gelirleri de pek değişmedi..Ortada çok büyük bir rant ve sağlıksız bir şehirleşme var gibi geliyor bana...Yani bu duruma dur diyecek bir kurum yok mudur? İstanbul'un altyapısı berbatken kocaman kocaman binalar dikmek ne kadar sağlıklıdır...? Kurtarılmış, yalıtılmış sitelerde yaşamak zorunda mıyız? Neden öncelikle güzel şehirler sonra güzel konutlar planlanmıyor?

Merhaba Tebernüş bey, Aslında biraz dertleşmek için yazıyorum. 2 sene önce 1stanbuldan 1+1 ev aldım. Nisan ayından itibaren aylık 450TL kabul edilerek Ocak ayına kadar kira ödeyeceklerini taahhüt ettiler. Dilekçe doldurttular. Umutlandım. Daha sonra öğrendim ki, yapan şirket batmış. Ve geri kalan işleri Emlak Konut tamamlamış. Böyle bir para ödenmeyeceğini öğrendim. Bu arada kapalı havuzu kaldırdıklarını, peyzajın haberimiz olmadan bir hayli değiştiğini öğrendim. Bence bunlar da fiyatını düşürdü. Üstüne üstlük Avans Aidatı adı altında 1300 TL (doğru hatırlıyorsam) bi para istediler. Teslim alabildiğime seviniyorum. Ama çok da ters giden şey var. Hala sonradan eklenip ve bitmeyen dükkanlar var. Oturum hala çok az. Bu durumu düzeltmek adına ne yapılabilir? Sizce bu sitenin durumu şu anda çok mu kötü?

Merhaba Tebernüş Bey Maslak 1453 projesinde 2+1 daire aldım. Ağaoğlu firması inşaatın bitişi için Aralık 2015 tarihini verdi. Aynı zamanda inşaatı 3 kamera ile takip edebiliyoruz. Sİzce inşaatın ilerleme hızı yeterlimi. Teslim konusunda bir sıkıntı olacağını düşünmüyorum ama gecikme olurmu sizce Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Ben anka yapının fikirtepedeki evim Kadıköyden bir dükkan almak istiyorum projeden almak ve parasını peşin ödemek sizce doru mu?

İyi çalışmalar; Pendikte başlanacak olan park royal sitesi özka ortaklar inşaat tarafında yapılmaktadır Güney cephe 90m² brüt 2+1 4.kat daire almak üzereyiz tavsiyeleriniz ve 2 yıl sonraki metro hastane durağı ile ne kadar bir değer kazanır. Tşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, annemin şu anda ikamet ettiği Gayrettepe'deki evin satış fiyatı ortalama 1.200-1.300 TL civarında. Yeni yapılan fulya metro durağının hemen karşısında, açık, ferah bir ev. Ancak 2 kardeş de Göktürk'te oturduğumuz için annemi bizim yanımızda bir daireye taşımak istiyoruz. Site olmadığında eivn satış fiyatı ile Göktürk'te 2 adet daire alabiliyoruz. Sizce Fulya metro durağına yakın bölgeler primini tamamladı mı? Acelemiz yok, Gayrettepe'deki evin satışı için biraz daha beklemek gerekir mi? Saygılar

Merhaba tebernüş bey, ınnovıa ıspartakule den 1+1 araştırdım,47 m2 için 117.000 tl fiyat aldım.%25 peşin 4 ara ödeme 40 ay 1.500 tl sizce yatırım amaçlı uygun bir lokasyona sahipmidir,gelecekte prim yaparmı acaba.18 ay teslim deniliyor ortalama 6 ay opsiyon da düşünsek 2 yıl gibi zaman zarfında teslimat yapılacak gibi örünüyor. değerli görüşleriniz benim için çok önem arz ediyor. saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba , Baytur konutlarından 1+1 daire almayı planlıyorum.54 m2 .Fiyatlar 300.000 tl - 320.000 tl aralığında değişiyor. Kiralar 1300 -1400 tl. M2 fiyatı , konum , kira getirisi ve ileride prim yapma durumunu değerlendirdirebilirmisiniz rica etsem.Bu doğrultuda bu fiyatlardan alım yapılması sizce doğrumududur ? Şimdiden teşekkürler.

Tebernus Bey, merhabalar. Turkiyede ev fiyatlarinin dolar bazinda tam olarak stabil hale gelmedigini ve dolar bazinda onumuzdeki bir yil da bir duzeltme yapacagina inaniyorum. Kisa vadede (1 yil icinde) dolar biraz daha hareketlenip ev fiyatlarinda %10 civarinda bir dusus bekliyorum. Sizin beklentiniz nedir. Ayrica onumuzdeki 1 yil icinde, $250000 lik bi yatirim dusunuyorum. Lakin ev haric, dukkan daha mantikli geliyor. 5 sene sonrada 55 yainda emekli olup, kira gelirleri ile yasama dusuncem var. inanin, Amerika ve Avrupa da yatirimi dusundum , lakin sonuc degismiyor, kira getirirsi vergi, aidat, evi yeniden yapma, bir sirketle gorusup kiralari toplama vesair katarsaniz, ayni kapiya cikiyor Turkiyedeki bir dukkan ile. Bu durumda olsaydiniz, $250000 ile nasil bir yatirim yapip, cash flow olusturerdunuz 5 sene sonra?