Merhaba; İstanbul'da sabit gelirli bir devlet memuru olarak, orta yaşa ulaşınca, çocuk eğitim masraflarını çıkarıp, kalanı ile emlak yatırımı yapmaya karar verdiğimizde hangisini seçmeliyiz? Yeni projelerde düşük faiz oranları cazip ancak kredi için kalan paramız sadece 1+0 veya 1+1 almaya yetiyor. 3+1 bitmiş fakat yeri iyi olmayan veya yeri iyi olursa çok eski evler de bir ihtimal. Karar veremiyorum. Ataköyde oturuyorum eski evlerden 2+1 mi almak e-5 üstü yeni projelerden 1+1 mi almak? Bir atımlık kurşun olunca doğru karar vermek önemli. Teşekkürler.

Merhaba, Babamın vefatından sonra 350 dönüm civarı tarlamızı bölüşmemiz gerekti.Yeni toprak kanunu gereği tarlaların intikali için minimum miktarları da gözeterek erkek kardeş kendi payını aldı iki kız kardeş olarak bizim tapularımız da benim üzerime çıktı.Bu topraklar üzerindeki satış ekim geliri vb. tüm tasarrufları ortak bölüşeceğiz ancak tek malik ben olduğum için kardeşimin de rahatlaması amacı ile noterde bu eşit bölüşümü tescillemek istiyorum.(Sanırım gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi). Bu noktada atılacak adım nasıl olacaktır ve bu adımlar tapuda bağlayıcı mıdır bunu öğrenmek istiyorum. İlginiz için çok teşekkür ederim

Merhaba tebernüş bey ; Benim elimde 200 bin nakit param var . 18. Bölgeden resmi devirli 3+1 107 m2 net daire bakıyorum . 230 bin nakit 216 bin de tokiye borçlu şekilde toprak sahipleri dairelerini satıyorlar . 3. Havalimanı yakın lokasyonlardan bakıyorum . sizce arnavutkoy tarafından mı bakmam daha iyi olur. Yoksa 18 bölge fiyat olarak bana kazandırır mı ? Veya sizin 3. Havalimanı lokasyonlarinda bulunun hangi projeleri onerirsiniz ?

Tebernüş bey iyi akşamlar iyi bayramlar.Bayram talil demeden sorulara sabırla cevap verdiğiniz için teşekkürler.İki seçenek arasında kararsız kaldık tavsiyenize ihtiyacımız var beykoz soğuksu mh erguvan evlerinde deprem sonrası boğaz manzaralı dubleks 1200 bin tl ancak sitede iskan yok birde geçen yıl bir bölümünün istinat duvarında heyelan olmuş ancak sorun oluşturmuyormuş.diğer seçenek ise üsküdar harem arabalı vapur iskeledi karşısında 20 yıllık bir binanın teras dairesi 250 m2 tüm manzaraya hakim kız kulesine kadar iskan imar tapu hiçbir sorunu yok sadece deprem öncesi fiyat 1100 bin tl iki seçenek arasında kararsız kaldık erguvandaki heyelan ve iskan canımızı sıktı üsküdar ise manzara mükemmel ve merkezi ancak ev deprem öncesi tavsiyeniz be yönde olur.Yanıtınız işin şimdiden çok teşekkürler

Sultangazİ 'de 500 liraya kirada oturuyoruz ben devlet memurum benim 2100 eşimin 1000 lira maaşı var işlerimiz şişlide. 12 binde birikimimiz var bu maaşla ve yatırımla ev almamız zor gözüküyor kendimizi sıkıntıya sokup 200 bine ev almak mı mantıklı yoksa 12 binin üstüne ekleme yapıp arsa alıp arsa değerlenınce ev almak mı daha mantıklı

Merhaba Tebernüş Bey; İstanbul İli Eyüp İlçesi Alibeyköy de bulunan 1 ada (Bu ada toplam 2300 m2 ) ve 7 parselden oluşan yerde bize ait olan 3 no'lu parsel 350 m2 tapu tahsisli bir arsamız var.(Diğer parsellerin tapusu yok) İmara açılan bu adada oturan parsel sahiplerin tapu alma ve inşaat yapma gücü olmadığı için gelen müteahhitler arasında en güzel teklifi veren müteahhit 7 parsel bir protokol sözleşmesi nebzinde herkes ile anlaşıldı .Birleştirme yapılmadan önce H:12,50 task 0,39 idi tüm birleştirmeler yapılarak 9. parsel oldu.Kentsel dönüşüm Projesi altında 1 site 2 blok her blok 10 kat blokların birinde 38 daire ve 2 dükkan diğer blokta 40 daire sitenin altında 2 büyük dükkan (toplam 750m2)ve bu dükkanları da istediği şekilde küçültüp istediği adet de dükkan yapmaya protokol ön sözleşmede yetkisi var .Protokol sözleşmesinde yüklenici firma her parselin tapu alım parasını hesaplarımıza aktararak tapularımızı aldık.Yüklenici firma yatırılan paraya karşılık bizlere ait olan her parselden tapuda bizden ¼ (%25)?ni yüklenici firmaya devrettik. Bizim parsele yüklenici firma 5 daire karşılığında ve 1 dükkanda bize satış yapacak şekilde anlaştık 1) Sizce arsadan devretmiş olduğumuz %25 pay bize ne tür dezavantajları olur? 2) Hocam %25 ?in tapu da hesaplanması örneğin bizim parsel için 87,5 m2 yüklenici firmaya geriye kalan 262,5 m2 si bize mi ait oluyor hesaplama doğru mudur? Doğru değilse hesaplama nasıl oluyor? Bu hesaplama tapuda ada bazında mı hesaplanıyor ve tapuya nasıl bir ibare ile gösteriliyor? 3) Bize düşen daire tapularında yüklenici firma her parselden almış olduğu %25 lik pay mı gösteriyor yoksa ada bazında ona düşen pay ne ise o pay mı gösteriyor bu işlem nasıl oluyor? 4) Yüklenici firmanın daire tapularını bize devrettiğinde %25 lik pay ilişkisi kesilerek herhangi bir hakkı olmuyor değil mi ? Ben istediğim dairemi satış yaptığımda yüklenici firmanın satıştan herhangi bir hak talep etmez doğru mudur? 5) Bu tür projelerde daire devirleri (tapu alırken) belediyenin belirlemiş olduğu rayiç bedeli üzerinden mi satış yapılır? 6) Proje ruhsatı yüklenici firma bizden pay aldığı için ruhsat kimin adına çıkıyor? Hem tapu da %25 verdik hem de kat irtifakı kurulunca yüklenici firmaya protokol sözleşmesi gereği bağımsız bölümleri tapu da 7 parsel sahiplerin imzası karşılığında mı devrediyoruz? Yüklenici firmanın tapusunda tüm parsel sahiplerin ismi olacak mı? Bu işlem nasıl oluyor ? Size göre bu durum da karışıklık var mı ? 7) Son olarak babam 71 yaşında ve 3 çocuğu olup 3 daireyi bizlere devretmek ister kat ittifakı kurulurken 3 daireyi bizlerin adına yazabiliyor mu? Yoksa tüm daireler babamın üzerine mi çıkıyor ? Eğer 3 daireyi bizlere devredebiliyorsa bize düşen (%25?in dışında) arsa payından yüklenici firma pay ister mi? Sizce tüm dairelerin tapuları babamın üzerine çıktıktan sonra mı devretsin yoksa kat irtifakı kurulduğunda mı devretsin ? hangisi daha hesaplı (iyi) olur? Hocam hayatımda ilk defa resmi işlere girişeceğimden dolayı herhangi bir hataya düşmemek için sizin engin görüşlerinizle bize rehber olmanızı önemle rica ediyorum Saygılarımla Orhan

Merhaba Tebernüş bey; Size göre otoyol projesinin tahmini olarak tamamlanması ne kadar süre alır. Bende bu otoyol projesine güvenerek ve Marmara Ereğlisi'nin yaz aylarında ki populasyonunu göz önüne alarak Dere ağzı mevkisinden 30 metre kadastrol yola cephe ve aynı parselin yan ve sol üstünden 7 şer metrelik yol geçmektedir. Parselin arkası ve sağı,yollardan sonra projeye göre park görünüyor. %30 ve 3 kat imarlı. Metrekare fiyatı ise 240 tl. Otoyol projesinin başlamasıyla buraların daha çok değerlenip proje bittikten sonra altın çağını yaşayacağını söyleyebilir miyiz ? Değerli görüşleriniz için teşekkür eder. Hayırlı kandiller dilerim.

sayın Tebernüş bey iyi günler dilerim olimpiyat stadı ile 2.çevereyolu arasında kalan büyük bir arsa var buradan 250 metrekare arsa almak istiyorum bu arsa ile ilgili herhangi bir proje veya sıkıntılı başka bir durumlar varmıdır.sizce yatırım yapılması mantıklımı bu konu hakkında bilgi ve görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim teşekkürler

Tebernüş Bey Merhabalar, Acibadem de brut 100 m2 3+1 bir daire almak istiyorum. 173 m2 yüzölçümlu kat mülkiyeti olan bu dairenin tapuda 48/480 diye hisse payı belirtilmiş. Apartmanda 8 daire var 20-25 yillik bir bina ve almayı düşündüğüm daire son katta yani 2. Katta. 315000 tl ye anlaştık. Kredi ile almayı düşündüğüm bu daire Sizce hisse olarak bu fiyata uygun mu? Acıbadem'in kentsel degisimi de düşünüldüğün de doğru bir alışveriş olur mu? Saygılarımla. Tesekkurler...

Merhabalar Tebernüş Bey. Sizin bu ülke çapında isminiz in ve sitenizin güvenirliği yadsınamaz bir gerçek. Bir ay önce Home Aves Sitesi İçin yayınladığınız şikayetimin sizin okurlarınızın etkisi ve sizin katkınız ile de sıkıntılarımız giderilmeye başlanmıştır. Home Aves sitesinde yaşadıklarımız bina yapısı ve inşaatsal bir sıkıntı değil yönetimsel sıkıntıydı. Bu şikayetin etkisiyle de hızlı bir şekilde yönetimsel düzeltmelere gidildi. Sosyal tesislerin düzenliliğinden tutun, güvenliğine kadar her şeyde bir sistem düzen getirilmeye başlandı. Bunların devamının geleceğini de hissediyoruz. Sıkıntılarımızın giderilmesindeki katkınızdan dolayı size ve Home Aves yönetimine teşekkür ederim.