Tebernüş bey Bu bölgeleri bilirsiniz Yatırım için sizce hangisİ?

60 daire ve 8 dükkandan oluşan sitede kiracı olduğum dönemde yönetici yardımcısı seçildim. Bu sıfatla önceki yönetimin 26 aylık süresi içinde aldığı kararları ve yapılan harcamaları inceleyip yöneticiye sundum. Yaptığım incelemede önceki yönetim zamanında yapılan işlemlerde bazı gariplikler gördüm. Mesela; karar defterinde yazılan kararların altına toplantıya katılanların yoklama listesindeki imzalarının olduğu kağıt yapıştırılmış. Yönetici seçimi ve bazı harcamalar için karar yeter sayısına uyulmamış. Karar defteri noter tasdikli ama kararlar notere tasdik ettirilmemiş.İşletme projeleri yok, denetleyici raporları yok, denetleyiciler faaliyet raporu dedikleri yazının altına imza atmış. İşletme projelerii, denetleyici raporları, toplantılarda alınan kararlar ya hiç ya da KMK'ya göre tebliğ edilmemiş. Ortak ve genel giderler için ayrı ayrı para toplandığı halde yapılan harcamalar ortak gider ve genel gider olarak ayrılmamış. Avans (aidat) olarak toplanan paralardan demirbaş harcaması yapılmış. Bazı dükkanlar yönetim planında veya toplantılarda alınmış karar olmadığı halde hiçbir gidere katılmamışlar.Son güya faaliyet raporlarında 4 bin küsur TL alacak, hiç ödenmemiş kapıcı sigortası borç var denilmiş, lakin hesaplar ibra edilmemiş. KMK 20. maddeye göre toplanması gereken para ile yapılan harcamalar arasında alacağı düştükten sonra da 6 bin küsur TL açık tespit ettim. Yöneticiye ve bazı kat maliklerine durumu izah ettim, umursamadılar. Harcamaları ve faturaları incelediğimde toplanan aidatlardan genel giderlere harcanan tutarı, 6 bin küsur kayıp miktarı ve kapıcı sigorta parasını daire başına düşen miktardan payıma düşen alacağı hesaplayıp ödemedim. Daha sonra da yönetimden ayrıldım. Yönetim bu ödemediğim para 385 TL için icra takibi başlattı. İtiraz ettim Önce asliye hukukta dava açmışlar, dava bir yıl sonra sulh hukuk mahkemesine geçti. Bilirkişi atamışlar. Bilirkişi alınan kararlara sulh hukuk mahkemesinde itiraz etmediğim için, bu miktarı ödemem gerektiği yönünde görüş bildirmiş. Bu görüş doğru mudur?

Merhabalar. Biz satilik 2+1 ev bulduk emlakciyla anlastik ve 1500 tl kapira verdik.makbuzumuz elimizde. Krediye basvuru yaptik onay cikti emlakci da dedi eksper gidicek. Biz bankaya eksper parasini yatirmadan adam bizi aradi dedi ki eksper belediyeye gitmis tapuda ev 1+1 gorundugu icin bu eve kredi cikmaz biz size baska ev buluruz. Ben gittim emlaga kaporayi geri almak icin. Baska ev almak istemedik. Ama adam bizi oyaladi. Ev sahibi bugun yarin gelicek dedi zaman gecince de ben de kizdim cunku oturdugumuz evin kirasini odemedik tasinicaiz diye. Sonuc olarak emlakci bize ev sahibini telefon numarasini ve ya adresini vermiyor hala paramizi alamadik. Evin tapusunu biz arastirmadik eksper da bize hic evrak vermedi satildi mi gervekten ne oldu bilmiyoruz. Bu durumda biz polise mi Gitmeliyiz bize bir yol gosterseniz cok sevinirim. Tesekkurler iyi gunler dilegiyle

Toplu konutta oturmaktayım. Geçte olsa toplantı daveti geldi. Site sakinleri olarak zorda olsa yönetimi almak ve gerektiği şekilde devam etmek istiyoruz. Ancak gelen davetiyede 'divan heyetinin oluşturulması ve tutanaklara imza yetkisi verilmesi' şeklinde madde var. Bu heyetin görev ve sorumlulukları nelerdir? site sakinleri arasından mı seçilmek zorundadır, yoksa dışarıdan biri olabilir mi? Divan heyeti bu imza yetkisi ile birlikte ücretlendiriliyor mu? Site sakinleri olarak bu heyeti oy çokluğu ile red edebiliyor muyuz? haklarımız kaybetmemek adına o toplantıdan çıkmadan yapabileceğimiz bir şey var mı? yani toplantı sonunda kararlara imza atmamak veya o sırada tutanaklara itiraz ettiğimize dair not düşürmek gibi durum söz konusu mu?

Tebernüş Bey Merhabalar, öncelikle inanılmaz hızlı geri dönüş için ve açıklamalar için çok tesekkur ederim :) terminolojiyi anlamadıgım için cevabınızın ikinci maddesinde yer alan ; "idareye verilecek olan pay"'dan ne anlamalıyım? emlakkulisi sitesinde gördüğüm ihale sonucu dosyasında iki rakam var.Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Gelir 3,8 milyar & Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Gelir952 milyon. İdareye verilecek olan pay derken bu 952milyonu mu kastettiniz ? yoksa farklı bir rakamı mı? saygılar

Sayın Tebernüş Kireççi, Annem, 2006 yılında toplam 6300 metrekarelik bir tarlanın yarı hissesini satın aldı. O günden bugüne kadar tarlayla hiç ilgilenemedik. Diğer ortak ise bu arada anneme sormadan tarlayı kullandı, herhangi bir bedel ödemedi. En son uydu görüntülerinde tarlanın yola yakın bölümüne bazı bölümler (binalar) eklediğini belirledik. Sizden öğrenmek istediğim; 1-Tarlayı kendi aramızda ikiye bölebilir miyiz? 2-Diğer ortaktan bu güne dek (11 yıllık) kullanım hakkı bedelini tahsis edebilir miyiz? Teşekkür eder, saygılar sunarım... 3-

Merhaba Tebernüş Üstad,Riva'da tavsiye edebileceğiniz emlakçı var mı acaba?Yani satıştan makul hakkını alıp ,doğru sözüne güvenebileceğim kim var acaba ? Teşekkürler

Merhaber tebernüs bey- bakirköydeki agaoglu central park projesi sizce cok pahali mi? 1+1 80m2 daire 570 bin dolar.. Metre kare fiyati 7 bin dolari geciyor.. 10 bin dolar a yükselicek diyorlar 2-3 sene sonra.. Sizce bu mantikli mi ? Dolar kuru 2,8 den fixlenmis

Merhaba Tebernus Bey, Serifali Meritlife sitesinde 2+1 110metrekare 500bin tlye bir ev buldum. Evin kira getirisi 1700 tl. Cekmekoyde de Glow 3 sitesinde 2+1 124 metrekare 530bin tlye bir ev buldum.Kira getirisi 1900tl. Serifali carpani 294 iken Glow 278.Her ikisi de 250nin cok ustunde. Serifalideki finanskent yapimindan dolayi kira carpani anlamsiz bir hal almis.ya kiralar yukselir ya fiyatlardaki artis duracaktir.Glow 3 ise 2yilda cok da hizli olmayan bir prim yapmis.muhtemelen metronun haziranda acilacak olusu ve cevredeki yapilanmalar bunda etkin olmus. 530civari bir butcem var. oturabulecegim evi alamiyorum.bu iki evden birini alip kiraya verip oturmak istedigim eve ustune katarak kiraya cikmak mantikli geldi. Kredim bitince de bu 2+1i satar o zamanki fiyatlar ulasilabilir olursa 3+1 icin borclanirim diyorum. Uzun zamandir arastiriyorum ve bir sekilde 250kira carpani olan evde bulamadim. 5yillik perspektifte cekmekoy ve serifali bolgelerinin mevcut potansiyellerini de goz onunde bulundurunca sizce bu matematige gore hangi evi almak daha mantikli olur? Degerli goruslerinizi alabilirsem cok sevinirim. Saygilarimla, Mert

Merhaba. Maalesef sonradan farkına vararak 120.000 rayiç bedel üzerinden satış göstererek müteahhitten bir konut satın aldık. Konutun gerçek satış değeri olarak 316.000 tl ödedik. Müteahhite sorduğumuzda bu şekilde sıkıntı olmadığını, elden ödemenin gerçekleştiği sürece sorun olmayacağını ve şimdiye kadar da bu şekilde işlem yaptıklarını söyledi. Bize gelecekte daireyi siz de satarken rayiç bedel üzerinden satar ve elden ödeme yaparsınız dedi. Piyasanın da bu şekilde çalıştığını ifade etti. Fakat içimiz hiç rahat değil. Zaman aşımı olan 5 sene içerisinde konutu satarsak yüksek vergi ve cezalarla karşılaşmaktan korkuyoruz. Ne tür sıkıntılar yaşayabiliriz? Pişmanlık dilekçesi verip eksik kısmı yatırmalı mıyız yoksa müteaahite güvenip ileride aynı şekilde satış mı yapmalıyız? Tavsiyeniz nedir? Teşekkürler.