İmar barışında istenen toplam inşaat alan metrekaresinin nasıl çözeceğimizi bulamadım. Bizim binamız 3 yıllık olmasına rağmen iskan yok bu yüzden de maliklerde kat irtifakı tapusu bulunmaktadır. Bundan dolayı tüm tapularda arsanın metrekaresi olan 129 m2 yazmaktadır. Kat metrekareleri nasıl toplayacağımızı bulamadık. Bu konuda bizi aydınlatırsanız memnun olurum. Teşekkür ederim.

Merhaba.Arnavutköy Yeniköy de tarla vasfında arsa buldum(250-350 metrekare).200-250 bin arası değişmekde fiyatları.Acaba alsam mı bu bölgede imar izni ne zaman çıkar?havalimanı çalışanıyım.imar izni geldiğinde ev yapıp oturmayı da planlıyorum.acaba nasıl olur?Bu bölgedeki,bu durumdaki bir araziyi almak mantıklı mı?gelecekte nasıl olur akıbeti?

Mrb. Benim şehir merkezine yakın yerim var tapuda tarla olarak geçmekte ve beyan 1 olarak görüküyor Kültür ve Tabiat Varlıklarının Belirtilmesi KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞIDIR Diye geçiyor ben buraya bahçe olarak ev yada prefabrik olarak birşey yapabilirmiyim..

Merhaba Tebernüş bey, yeni aldığımız dairenin 2012 yılında verilmiş olan yapı kullanım belgesinde metrekare 63 metrekare yazıyor. Bu rakam brüt mü? Net midir? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba 14 Şubat da size sorulan bir soru da Anthill deki dairenizi Esenyurt da bir dükkan ile takas yaptığınızdan bahsetmişsiniz.Öncelikle hayırlı olsun. Anthill de benim de dairem olduğu için merak ettim,daireyi özellikle dolar bazında düşündüğümüzde satışta zarar etmedinizmi,benim yaptığım inceleme ve tespit de zamanında ortalama minimum 300.000-$ satılan 1+1 bir daire şimdi 750.000-/800.000- TL civarında bulunabiliyor. Bunu sormak istiyorum.iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba; İstanbul'da sabit gelirli bir devlet memuru olarak, orta yaşa ulaşınca, çocuk eğitim masraflarını çıkarıp, kalanı ile emlak yatırımı yapmaya karar verdiğimizde hangisini seçmeliyiz? Yeni projelerde düşük faiz oranları cazip ancak kredi için kalan paramız sadece 1+0 veya 1+1 almaya yetiyor. 3+1 bitmiş fakat yeri iyi olmayan veya yeri iyi olursa çok eski evler de bir ihtimal. Karar veremiyorum. Ataköyde oturuyorum eski evlerden 2+1 mi almak e-5 üstü yeni projelerden 1+1 mi almak? Bir atımlık kurşun olunca doğru karar vermek önemli. Teşekkürler.

İyi günler, Ahmet Bey size bir sorum olucaktı. Babamı 2011 senesinde kaybettik ardından 2 kardeş veraset ilamı yaptık. Miras kalan evin vergisini internet üzerinden düzenli olarak ödüyoruz ancak ekstra olarak vergi dairesine gidip herhangi bir bildirim yapmamız gerekir mi? Teşekkürler.

Tebernüş bey öncelikle kolay gelsin. Daha öncede G.O.paşa Mevlana mahallesi ile ilgili riskli alan ilan edilmesi hususunda sorular sormuştum. Belediye vatandaşa yaptığı abuk sabuk teklifleri kabul ettiremediği için, maalesef rant peşinde koşmaktan vazgeçemediklerinden siyasi güçleri ile Acele Kamulaştırma Kararı diye bir yetki almışlar. Şimdi durumu tekrar hatırlatayım Mevlana mahallesinde bahsi geçen alan zemini kaya zemin olup maximum 20-25 yıllık sitelerden oluşan Tem kenarı Maslağa kadar şehir manzarasına ve baraj gölü ile orman manzarasına hakim son derece değerli bir lokasyon. Burada Belediye başkanının dediği gibi gecekondular filan da yok tamamı tapulu siteler. Buralarda her dairenin yaklaşık 25 ile 45 M2 arası toprak payı var yani siteler geniş bahçeli örneğin 9 dönümlük alan üzerine kurulu bir sitede sadece 145 daire var ki kot farkıda hesaba katılıp civarda yeni yapılan birkaç emsal proje gibi 15-20 kat imar verildiğinde bu alana 300-400 dairelik bir proje yapılabilir. Yani şu an da %55-60 toprak sahipleri %40-45 müteahhite kalacak şekilde bir paylaşımda 145 daire sahibi 1 daireyi çok rahat alabilmekte iken belediye vatandaşlara 1 daireyi üstüne ciddi miktarda para talep ederek vereceklerini söyleyerek teklifte bulunuyorlar. Vatandaşın kendi tekliflerini kabul etmeden binalarını kendilerinin yıkıp yenilemeleri veya adil bir anlaşma ile kendi bulacakları bir müteahhit firma ile anlaşmaları ihtimali karşılığında da ki böyle durumlar olduğunu duyduklarından son seçenek ?Acele Kamulaştırma Kararı? olmuştur. Sorularım şunlar; 1-Eğer bu alanlar riskli ise niçin yenileme işleminin vatandaşın kendisince veya seçeceği mütehhitlerle yapmasına engel olunmaktadır? 2- 2 dönüm araziye 16 kat ve hiç bahçe bırakılmadan bina yapılmasına parsel plan tadilatı ile izin veren ilçe belediye başkanı onun 4-5 misli büyüklüğünde arazilere kendi istediği müteahhitlerle anlaşılmadığı takdirde 5 kattan fazla imar vermem deme hakkını ve cüretini nereden bulmaktadır. 3- Ülkemizde artık mülkiyet hakkı devlet güvencesi altında değil midir? Bu tür ranta dayalı keyfi ve şahsi çıkar amaçlı kararlar çıkararak binlerce insanın mülkiyet hakkını gasp etmek artık alışmamız gereken bir durum mudur? 4- Benzer uygulamaları G.O.Paşa nın çeşitli mahallerinde yapmaya çalışan ve vatandaşın açtığı karşı davaları kaybeden İlçe Belediye Başkanı ve Çevre Bakanlığı yetkilileri Ankara?dan ACELE KAMULAŞTIRMA KARARI çıkartarak kimin malını kimden almaya çalışmaktadır? 5- Kentsel Dönüşüm özellikle deprem riski olan ve 20 milyon insan yaşayan İstanbul?da bu mantıkla ne kadar yapılabilir?

Tebernüş Bey merhaba, Beylikdüzü ilçesinden ev bakıyoruz. 2 aylık ev arayışımızın sonucunda baktığımız evlerde hangi kriterleri göz önünde bulunduracağımız konusunda çok kararsız kaldık. Metrobüs güzergahına çok uzak kalmak istemiyoruz. Migros arkası, Adakent, Büyükşehir tarafından ev bakarken görüyoruz ki fiyatlar içi yapılı evlerde 370.000TL civarında. Adakent semtini çok övüyorlar. Evler nokta blok, bahçe içerisinde, çocuk parkı falan mevcut. Fakat binalar 15-20 yıllık civarı. Burasının ileride de değerleneceği muhtemel fakat bu kadar yaşlı bir binadan almak mı daha mantıklı yoksa Esenyurt tarafındaki yeni binalara mı bakmalıyız? E-5' in diğer tarafından baktığımızda çok içeriye girmedikçe oturulabilecek evler var. İnsan profili sanıyorum ki Beylikdüzü gibi değil fakat bu tarafta da evler 3-5 senelik. Evler rezidans tarzında, bahçesi yok ama güvenlikli. Ve fiyat olarak daha düşük kalıyor. İskan sorunu Beylikdüzü tarafında daha yoğun. Bu şartları göz önünde bulundurduğumuzda belli bütçe ile sizce ev alırken dış binanın yeni olmasına mı dikkat edelim yoksa konum olarak evin değerinin artmasına mı? Adakent konumundaki 20 yıllık siteden 370.000TL' ye mi ev almalıyız? Esenyurt tarafındaki rezidanstan 335.000TL' ye mi? Hangisi daha çok değerlenir? Hangisi daha avantajlıdır? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

Merhaba, oncelikle bu hizmetiniz icin tesekkurler. Maltepe ritim istanbul projesinde 172 m2 brut, 108m2 net, adalar yonune bakan 9. kat bir daire yaklasık 800bine mal olacak. Proje e5 uzerinde ve metroya yurume mesafesinde. Konutun 2016 haziranda teslim edilmesi, teslim sonrası kiranın 3bin TL civarı olması ongoruluyor. Yatırım amaclı dusunuyorum, idealde teslimden 3 yıl sonra satmayı planlıyorum. 2 konuda gorusunuzu rica ediyorum: 1) sizce metrekare fiyatı yatırım yapmaya uygun mu, yoksa bolgenin potansiyeline gore pahalı mı buluyorsunuz 2) genel olarak maltepe bolgesinin daha da değerlenmesini bekler misiniz? cok tesekkurler...