Merhaba Tebernüş Bey, Yaptığım emlak yatırımlarında sizin yaptığınız yorumlar çok faydalı oluyor, öncelikle böyle bir imkan sunduğunuz için teşekkür ederim. Göktürk'üm eski sitelerinden olan Gökyuva Sitesinde giriş dubleks bir dairem var, sitemiz için Turkmall - YU Grup ortaklığı teklif verdi, sunumu bizlerle yakın gelecekte paylaşacaklar. Turkmall grubunu Türkiye çapında yapmış olduğu projelerden tanıyoruz, güven veren bir kurum lakin YU Grubu ilk defa duyuyorum, web sitelerinden incelediğim kadarıyla taahhüt işleri yapan bir firma lakin firma ile ilgili sizlerinde görüşünü almak isterim, bu kapsamda yardımcı olursanız çok sevinirim.

Projenin satis fiyatlari aciklandi. Yatirim amacli dusunulebilir mi, prim yapar mi? Bilgilerinizi rica ederim.

Sayın Tebernüş Bey, Arnavutköy imrahor 575 parseldeki arsamın, geleceği hakkında değerli yorumlarınızı rica edecektim.

Merhaba , Muhye Koyu projesinin son durumu nedir ? Kimse proje hakkında bir şey paylaşmıyor. 772 de arsam var ve buranın m2 si ne kadardan gidiyor, bir bilginiz var mi bu konuda? Proje ne durumda? Belediye seçimleri yaklaşıyor , bu durum bu bölgeyi etkiler mi ?

Selamun aleyküm ben dün bir Emlakçı vasıtasıyla ankara yenikentte yüksek giriş müteahhitten bir daire almak için sözleşme senet falan imzaladım müteahhit e sordum iskan sıkıntısı var mı diye o da işte belediyeye başvuruyu yaptım 5-10 gün içinde netleşir dedi bana güvenilir birisi gibi geldi işte benden doğal olarak imza surkusu maaş bordorosu ve e devlet sifremi istediler benim icimde biraz şüphe olduğu için bunları biraz geciktirecegim evde çünkü kombi yok yani tapuda iskan sıkıntısı olan dairelerde tapuda söyleniyor mu bu dairede iskan yok diye bir de sıfır daire olduğu için şunu sorayım elektrik su doğalgaz aboneliği sıkıntı olur mu vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürler umarım doğru bir iş yapıyorumdur

Tebernüş bey öncelikle kolay gelsin. Daha öncede G.O.paşa Mevlana mahallesi ile ilgili riskli alan ilan edilmesi hususunda sorular sormuştum. Belediye vatandaşa yaptığı abuk sabuk teklifleri kabul ettiremediği için, maalesef rant peşinde koşmaktan vazgeçemediklerinden siyasi güçleri ile Acele Kamulaştırma Kararı diye bir yetki almışlar. Şimdi durumu tekrar hatırlatayım Mevlana mahallesinde bahsi geçen alan zemini kaya zemin olup maximum 20-25 yıllık sitelerden oluşan Tem kenarı Maslağa kadar şehir manzarasına ve baraj gölü ile orman manzarasına hakim son derece değerli bir lokasyon. Burada Belediye başkanının dediği gibi gecekondular filan da yok tamamı tapulu siteler. Buralarda her dairenin yaklaşık 25 ile 45 M2 arası toprak payı var yani siteler geniş bahçeli örneğin 9 dönümlük alan üzerine kurulu bir sitede sadece 145 daire var ki kot farkıda hesaba katılıp civarda yeni yapılan birkaç emsal proje gibi 15-20 kat imar verildiğinde bu alana 300-400 dairelik bir proje yapılabilir. Yani şu an da %55-60 toprak sahipleri %40-45 müteahhite kalacak şekilde bir paylaşımda 145 daire sahibi 1 daireyi çok rahat alabilmekte iken belediye vatandaşlara 1 daireyi üstüne ciddi miktarda para talep ederek vereceklerini söyleyerek teklifte bulunuyorlar. Vatandaşın kendi tekliflerini kabul etmeden binalarını kendilerinin yıkıp yenilemeleri veya adil bir anlaşma ile kendi bulacakları bir müteahhit firma ile anlaşmaları ihtimali karşılığında da ki böyle durumlar olduğunu duyduklarından son seçenek ?Acele Kamulaştırma Kararı? olmuştur. Sorularım şunlar; 1-Eğer bu alanlar riskli ise niçin yenileme işleminin vatandaşın kendisince veya seçeceği mütehhitlerle yapmasına engel olunmaktadır? 2- 2 dönüm araziye 16 kat ve hiç bahçe bırakılmadan bina yapılmasına parsel plan tadilatı ile izin veren ilçe belediye başkanı onun 4-5 misli büyüklüğünde arazilere kendi istediği müteahhitlerle anlaşılmadığı takdirde 5 kattan fazla imar vermem deme hakkını ve cüretini nereden bulmaktadır. 3- Ülkemizde artık mülkiyet hakkı devlet güvencesi altında değil midir? Bu tür ranta dayalı keyfi ve şahsi çıkar amaçlı kararlar çıkararak binlerce insanın mülkiyet hakkını gasp etmek artık alışmamız gereken bir durum mudur? 4- Benzer uygulamaları G.O.Paşa nın çeşitli mahallerinde yapmaya çalışan ve vatandaşın açtığı karşı davaları kaybeden İlçe Belediye Başkanı ve Çevre Bakanlığı yetkilileri Ankara?dan ACELE KAMULAŞTIRMA KARARI çıkartarak kimin malını kimden almaya çalışmaktadır? 5- Kentsel Dönüşüm özellikle deprem riski olan ve 20 milyon insan yaşayan İstanbul?da bu mantıkla ne kadar yapılabilir?

Almış olduğum kat mülkiyetli dairenin tapu sicilinde e devletten baktığımda 52 m² sahada etibank lehine irtifak hakkı yazıyor 1988 de işlenmiş. Bu irtifakı nasıl tapu sicilinden sildirebelirim. Etibank kurumu artık yok. Teşekkür ederim

Merhaba, oncelikle yardimlariniz icin tesekkur ederim. Kurtkoy civarinda 1+1 veya 2+1 daire almak istiyorum. 1+1 brut 65 m2 190 bin kirasi 800 civari. 2+1 brut 90 m2 250 bin kirasi 1000 civari. 1+1 daire icin 100 bin kredi cekerek zorlanmadan odeyerek daireyi alabiliyorum. Ancak 2+1 icin 150 bin kredi kullanmam gerekecek ve geri odemesi biraz zorlayacak. Simdilik 1+1 daire alip 2 kisi yasayacagiz ve ilerde aile sayimiz artar ise 1+1 satip 2+1 almak dusuncesindeyim. 1+1 satarken zarar edermiyim. Yoksa direk 2+1 daireyimi satin almaliyim. İlerde beni uzmeyecek hangisi olur. Gorusunuz nedir. Tesekkur ederim. İyi gunler.

Merhabalar Tebernüş Bey, 01.03.2009 tarihinden itibaren İstanbul Beyoğlu mahallesindeki bir dairede kirada oturmaktayız. Ev sahibi ile yaptığımız sözleşme doğrultusunda kira bedelini her yıl MB ÜFE TÜFE Enflasyon ortalamasına göre yükseltmekteyiz. Şu anda 1870,- TL kira ödemekteyiz, 01.03.2016 tarihinden itibaren ise % 7 artışla 2009,- TL olarak ödemeyi düşündük, fakat ev sahibi bize Noterden bir İhtarname çekerek kiranın 3500,- TL olarak ödenmesini aksi takdirde dava açacağını ve bütün masrafların bizim tarafımızdan ödeneceğini belirtiyor. Kiracı olarak bu konuda bizi nasıl davranmamız konusunda bilgilendirirseniz memnun oluruz. Gerekirse İhtarname örneğini Size mailleyebiliriz. Bilgileriniz için önceden teşekkür eder iyi çalışmalar dileriz. Saygılarımızla, Abdullah Eracar

Tebernüş bey merhaba, Bize ögrettiğiniz kira çarpanı ile ilgili bir sorum olacak. Şayet evi kredi ile alacak isek, bu durumda da bu 250 çarpan geçerli midir. Mesela 1,000,000 tl lik bir evi % 50 peşin % 50 kredi ile alıyorsak, bize maliyeti 1 milyonun cok uzerinde olacak, 250 kira çarpanı bu durumda hala mantıklı olur mu ? Teşekkürler