Tebernüş Bey merhaba, Benim size bir sorum olacak. Bir gayrimenkul üzerinde malikin (ben) dışında annemin intifa hakkı vardı. Aradan 5 seneden çok uzun süre geçti ve evi satmak istiyoruz. Bunun için annem intifa hakkını terkin etti ve tapum yenilendi. Bu nedenle tapudaki tarih de değişmiş oldu. Evi şu anda satmak istediğimizde tapu tarihinin değişmiş olması nedeniyle gayrimenkul değer artış kazancı mütaala edilip, gelirler vergisine tabi olur muyuz? Yani 5 yılı bu yeni tapu tarihinden itibaren mi başlatırlar? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey, 10 yıldır Bahçeşehir'de yaşıyorum. Ilk yıllar gayet memnun olarak Bahçeşehir merkezden tem otoyoluna bağlantı maksimum 10 dakika sürüyordu. Sürekli yapılan yeni projeler sebebiyle artık Bahçeşehir merkezden tem otoyolu ( 2,5 km lik bi mesafe ) arası tam 45 dakika! Evinizden çıkıp yola bağlanmanız şaka değil 45 dakika sürüyor. O kadar ev yatırımı yapılırken neden trafiği düzeltmek için hiç bir yatırım yapılmıyor bölgeye ? Yakında yeni projeler sebebiyle bu süre 1 saate çıkacak. Bu kadar insana yazık değil mi ?

Tebernus Bey Merhaba. Istanbul Anadolu yakasi icin ort.kira carpanini kac dusunmek gerekir. Semten semte farklilik gosteriyor.Ornegin Kartal ve Kurtkoy rakamlari bayagi bir farklilik gosteriyor ort.ile kiyaslandiginda.Degerlendirme yaparken kira carpanini nasil yorumlamsk lazim Ilginiz icin simdiden tskler

Merhaba , Şişli Halil Rıfat paşa mahallesinden ev almak istiyoruz. daire fiyatları biraz yüksek. Ortalama 1+1 daire için 400 binden başlayan fiyatlar mevcut.bu ise 2+1 bahçe katı dubleks bir daire bulduk.konum olarak iyi bir yerde..daire cift cephe yapildigi icin ,:dairenin odaları biraz uzun ve dar..banyosu biraz ufak..çok bicimli bir daire degil..ama toplamda 100 m2 civarı. .arkasında ve önünde 15 m2 lik ufak bahçeleri var..dairenin yanında ki daire 385 bine satılmış 10 gün önce..Fakat bu dairenin sahibi 460 bin TL istiyor ve çokta pazarlığa açık değil..Dairenin 3 te 2 sini kredi çekerek alacağız. Kendimiz oturacagiz, kiraya versek en fazla 1750 1800 TL ye verebiliriz..Fakat bir türlü emin olamıyoruz..Bu koşullar altında kredi faizi vs de göz önüne alındığında bu daireyi almak mantıklı midir ? Tüm emlakcilar bu mahallenin hiçbir zaman değer kaybetmeyecegini söylüyorlar..yardimci olursaniz seviniriz. İyi çalışmalar dileriz.

Caprice Gold bayrampasa ile ilgili dava sizce nasil biter ve umut baglamak lazim mi? Kayyum atansa nasil bir sonuc beklenmeli?

Merhaba,arsa sahipleri olarak kat karşılığı anlaştığımız müteahhit dairelerimizi bize teslim etmeden ve iskan almadan sözleşmede belirtilen;''inşaat ruhsatı alındıktan sonra 36 ay içinde daireler arsa sahibine teslim edilir'' maddesine dayanarak binayı bitirmesine rağmen dairelerimizi bize teslim etmiyor ve kendine ait daireleri ve bina ortak alanlarını (2 adet kapıcı dairesi,sığınak vs..) kız öğrenci yurdu olarak kullanıyor.Bina ortak alanının kullanılmasına yönelik müteahhite verilmiş herhangi bir muvaffakatımız yoktur.Dairelerimizde projede ve mahal listesine uymayan ve eksik birçok imalat söz konusu.Bunları tamamlama yoluna da gitmiyor.Nasıl bir yol izlemeliyiz,saygılar..

Tebernüş Bey Merhaba, Bahçelievler Kocasinan'da 10 yıllık bir binada 3+1 dairem var. Bu daireden aldığım 1300 TL ile Maltepe'de oturduğum dairenin kirasını ödüyorum. Kiracım ocak ayında daireden çıkacak. Ben de evimi satmakla kiraya vermek arasında kararsızım. Malum piyasa şartlarında bir emlak krizi lafı almış yürümüş. Gelirim kısıtlı olduğu için alamayacağım her kira beni zarara uğratacak ancak kiracılıktan da kurtulmak istiyorum. Evimin çevresindeki benzer dairelerin fiyatları 340.000 - 330.000 TL arasında değişiyor. 330.000 TL'ye satmayı düşünüyorum. Sizce mevcut piyasa şartlarında evin satılması 5 ayı gibi bir süreyi aşar mı? Bu dönemde satmak mı kiralatmak mı daha iyi olur?Değerli vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Sayın Tebernüş Bey, Arnavutköy imrahor 575 parseldeki arsamın, geleceği hakkında değerli yorumlarınızı rica edecektim.

Merhaba Tebernüs Bey. Çerkezköy kızılpınar belediyesinde 410 metrekare arsaya 290000 tl isteniyor. ÇİFT DAİRELİK TOPLAM 8 ADET 3+1 DAİRE VE 2 ADET DUBLEX YAPILABİLİR deniliyor. Bölgeyi tam olarak tanımadığım için size danışmak istedim. Kat karşılığı verildiği takdirde karlı bir yatırım olur mu acaba? Ve kendi içimdeki soru karlı bir yer ise burayı neden satıyorlar :) ?

İyi günler Tebernüş bey öncelikle bu platformda sağlamış olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim.Pendik anadolum sinerji sitesinde 1+1 2.katta brüt 78 metrekare 700 tl kiracılı 160 bin türklirasi olarak anlaşma üzereyim 2 sorum olucaktı 1.si bu proje hakkındaki düşüncelerinizi almak istiyorum bölge potansiyeli ve site bakımından 2.si sizin öneriniz nedir saygılar şimdiden teşekkürler