Merhaba şu an Ankara mamak ta oturmaktayım 8 ay kredisi var evimin ama batıkent bölgesinde oturmak istiyorum oturduğum evi satarak geçersem 50 bin tl gibi bir krediye ihtiyacım olacak ama asıl soru şu an oturduğum yer hızlı gelişmekte gibi yıllardır ankara şehirler arası terminalin geleceği söylentisi vardı ve ihale edilmiş 2018 mayıs ayına bitmesi gerekiyormuş buda evin fiyatını artırır diye düşünüyorum tabi onun haricinde de yapılan yapılar var çok kararsız kaldım kiraya verip kiraya geçmek satıp kredi çkerek değiştirmek satıp parayı vadeye koyup kirada oturmak kira 800-900 tl banka getirisi 1600-1700 çok kararsızım teşekkürler iyi günler

Sayın: Tebernüş Kirecçi Ark Residence KELEŞOĞLU evlerinden 1+1 yatırım için yer almayı düşünüyorum. Projenin % 75 tamamlanmış ve mayıs 2017 yaşamı başlatıyorlar 275,000TL 63 m² 1+1 daire fiyat verdiler önerilerinizi öğrenmek istiyorum çok teşekkür ederim .

Tebernüş bey merhaba... Tekirdağ Saray Beyazköyde fabrikalara yakın mesafelerde tarla almak istiyorum. sizin tavsiyeleriniz üzerinde düşünerek birazda mangal yürekli davranarak aldığım bir arsada kısa sürede prim sağladım. nakite çevirdiğim taşınmazı tekrardan beyazköyde taşınmaza çevirmek istiyorum. size bir kere sormuştum uğurlu geldiniz. beyazköy hakkında düşünceniz nedir.? almak istediğim tarla şu anda besicilik ve tarıma uygun ancak sanayi yapılara 1 km civarında yine mangal yürekli olmayımı tavsiye edersiniz? saygılarımla

Merhaba, Aşağıda açıklamaya çalıştığım durumu değerlendirmenizi rica ediyorum. 2011 yılının Kasım ayında bir firmadan , brüt 47 metrekare bir daireyi 227.000 TL'ye satın aldım.( Teslim masrafları hariç) Proje tek parselde inşa edilecek ve parselin büyüklüğü 6,940 m2. Verdikleri kaşeli imzalı kat planında, dairemin neti 25 metrekare gözüküyor ve çeşitli sosyal donatıların ortak alan olarak tescil edileceği bilgisine yer verilmiş . 2015 yılının Mayıs ayında hem evimi teslim ettiler hem de direk kat mülkiyetli tapumu bana verdiler. Evimi ölçtüm ve onların dediği gibi netinin 25 değil 22 metrekare gibi bir süpürülebilir alanının olduğunu gördüm.( pl.al.tip imar yönetmeliğine göre ölçüm yaptım ) Tapumda arsa payım 217/120000 gösterilmiş ve yönetim planı tarihi olarak da 2014'ün 7. ayı belirtilmiş. Dairemin projesi iki bloklu rezidans niteliğinde ve bitişiğindeki parselde sonradan başlanan ve tamamlanan başka bir iki bloklu proje ile beraber toplu yapı arz ediyor. Bir takım sorunlar üstüne belediyeden mimari projeyi aldım ve inceledim: 2013 yılında planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre tadilat yapıldığını gördüm. Mimari projedeki metrekare cetvelinde evimin brütü 25,neti 22 metrekare olarak belirtilmiş ve ortak alan olarak hiçbir yerin belirtilmediğini gördüm. Vaziyet planında sadece yüzme havuzu belirtilmiş ama yine ortak alan ibaresi yok. Yani firmanın belirttiği gibi tescil edilen birtakım sosyal tesislerden bahsetmek mümkün değil. Yine mimari projede, zemin katta sosyal alan olarak bölümlere ayrılan yüzme havuzu, sauna ve spor salonu ve kafenin , mülkiyetinin firmaya ait olduğunu düşündüğüm birkaç bağımsız bölüme özgülendiğini yani diğer daire sahiplerinin müşterek mülkiyetinden çıkarıldığını gördüm. Firmayı aradım ve mimari projeye göre evimin brütünün 25 metrekare netinin 22 metrekare olduğunu ve bana satılan 47 metrekarenin mimari projede dairemin metrajında gözükmeyen 22 metrekarelik kısmını sordum.Bana çeşitli yapılar ve minhalardan oluştuğunu (sahanlıklar ,şaftlar,asansör holü ,yangın merdiveni holü,koridor ve diğer tesisatlar ), bunları da parayla yaptıklarını söylediler ! (Ama yine planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde, dairenin brüt metrekaresine, sadece bağımsız bölümle doğrudan bağlantılı alanların dahil edilebileceği yazıyor.) Bunların dışında ortak yerlerde arsa payım oranında hakkım olduğunu ilgili kanundan öğrendim ve benim arsa payım 12,5 metrekare tapumdaki oranlamaya göre.( 217/120000 (x 6.940m2) Tüm bu bilgiler ışığında aşağıdaki sorularıma cevaplar mısınız? 1- Mimari projede brütüm 25 metrekare yazdığına göre , projede tescil edilmeyen veya daireme ait olarak belirtilmeyen 22 metrekarenin parasal tutarını firmanın bana vermesi gerekir mi? 2-Birinci soruyla bağlantılı olarak bu durumun hukuki niteliği nedir ? Lehime bir sonuç alabilir miyim? 3-Tapumda yönetim planı tarihi belirtildiğine göre ( 04,07,2014) bağımsız bölümümüm tapuya tescilinin yani kat irtifakının, bu tarihten itibaren kurulduğunu mu anlamam gerekir? 4- Eğer 3. soru ya cevabınız evet ise : Dairemi 2011 yılının Kasım ayında 227.000 TL'ye almışken, nasıl olur da 2014 yılında değeri 217.000 TL olur? Bu durumun hukuki niteliği nedir? Eğer maddi bir zararım sözkonusu ise firmadan bu durumla ilgili ne tür bir talepte bulunmalıyım. Zamanınızı ayırdığınız için teşekkür ederim. Sorularımdan başkaca, durumumla ilgili benim düşünemediğim yol gösterici açıklamalarınızı paylaşabilirseniz çok sevinirim. Hoşçakalın Saygılar

Almış olduğum kat mülkiyetli dairenin tapu sicilinde e devletten baktığımda 52 m² sahada etibank lehine irtifak hakkı yazıyor 1988 de işlenmiş. Bu irtifakı nasıl tapu sicilinden sildirebelirim. Etibank kurumu artık yok. Teşekkür ederim

Önceki soruma vermiş olduğunuz hızlı cevap için çok teşekkür ederim. Bukadar çabuk dönüş yapmanızı beklemiyordum açıkcası!! Polat Piyalepaşa sitesindeki 1+1 in konumu arka cephe yani hacıhüsrev cepheli 10 katlı binannın 9. Katı. Anthill de mevcut 1+1 ler 700-800 bin bandında satılıyor ve kirarları 3000-3500 arası! Şimdi bilemediğim prim yapmış bir oroje olan anthilden alıp kirasıyla kredime katkımı sağlasam yoksa anthill e nazaran bitim aşamasında ve proje bazındaki farklılığından dolayı daha çok kazandıracağını düşündüğüm piyalepaşadamı ilerlesem?? Yardımımız ve ilginiz için gerçekten teşekkürederim.

İyi Günler Tebernüş bey Büyükkarıştıran'da m2 si 150 TL'den beldenin arka tarafında alt yapısının hazır olduğu söylenen arsalar var. Buradan iki tane yer alıp birini 3-4 sene sonra bir ev yapmak için, diğerini ise uzun vadede satmak için düşünüyorum. Sizce m2 birim fiyatı uygun mu? 6-7 seneye diğer arsayı satarak iki arsanın parasını çıkarabilir miyim? İnternette Halkalı-Edirne Tren Hattının bir istasyonunun bu arsaların biraz kuzeyinde (650 metre) olacağı hatta burasının Muratlı-Tekirdağ bağlantısı yakınlığından dolayı lojistik üstü olacağı haberleri geçiyor. Etrafta sanayileşme zaten belli bir seviyede.Ne dersiniz bu şartlar altında bir arsa sahibi olmak mantıklı mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Geçtiğimiz günlerde Emlak Konut Ispartakule Konut Projesinde 2+1 ev çıktı bana.Evin fiyatı 362.000 TL. Aylık ödemeleri hesapladığımda ödemeler ağır geldi. Ancak, gördüğüm birkaç ilanda evleri devretmek isterseniz 15.000- 30.000 TL gibi rakamlarla devredebilirsiniz diye ilanlar görünüyor. Birkaç ilanın linkini size gönderiyorum örnek olması açısından. Bu devir işine girmek sizce mantıklı mıdır, yasal çerçevede işlemler nasıl yapılmalıdır, güvenebilir miyiz. Sanırım sadece taraflar arasında bir adi sözleşme yapılıyor. Çünkü projeye göre ilk 3 yıl devretme yasak. Bu ilanlar mantıksız geldi. Doğru mudur bu ilanlar acaba? Rica etsem değerlendirir misiniz, yorumunuzu merakla bekliyorum. Teşekkür ederim.

MERHABA... Çanakkale koruköyde arsa aldım villa tapulu ve 270 m2 arsayı aldığım fiyatın %40 fazlasına istiyorlar koruköyde arsa fiyatları ne kadar sürede dahada yukarı gide r yada arsa değerlenirmi yada satmalımıyım teşekkür ederim

Merhabalar, 13 daire 2 dükkan'dan oluşan binamızı kentsel dönüşüm yasasından faydalanarak yenilemek istiyoruz.Binamızda arsa payı dağılımı:1.Dükkan 20/430,2.Dükkan 20/430 Bu iki dükkanın maliki aynı kişi olup Toplamda 70 metrekarelik bir alana ve 40/430 arsa payına sahip.Daire sayımız yukarıda bahsettiğim gibi 12 adet metrekareleri ve arsa payları(30/430) aynı ve girişte bir adet metre karesi diğer 12 daireden küçük ve arsa payı da 20/430 olmak üzere 13 daireden ibarettir.Kat malikleri yasanın aradığı arsa payı olarak 2/3 oranını çok fazlasıyla temin etmiş durumdalar.Burada sorun dükkan sahibinin yeni binada toplam 40/430 arsa payına karşılık toplamda 70 metre kareden daha fazla metre kare talep ediyor olması .Arsa payları 30/430 olan diğer 12 dairenin her biri 120 metre karedir.Sizden cevaplanmasını rica ettiğim sorularım: 1-Dükkan sahibinin hukuki hakkı nedir? 2-Anlaşma sağlayan maliklerin bir kısmı bizlerin daireleri küçülürken dükkanlar nasıl büyür.onlarda bizim dairelerimiz oranında küçülmelidir derken bazıları da ancak( anlaşabilmek için )aynı metre kareye razı olabiliriz demekteler.Bu durumda ne yapılmalı? Bir kat maliki olarak şurasını da belirtmek isterim ki iyi niyetli olmayan bir kat maliki komşunuz varsa ne yaparsanız yapın inşaatınızı bir yıl geciktirmesine kanuni yollardan mani olamıyorsunuz. Cevaplarınız için harcayacağınız zamana şimdiden teşekkür eder,saygılarımı sunarım.Erdoğan Gelenbe.