selamlar,262 metre kare bir arsada 70 metrekare taban inşaatlı ,3 kat ve iki dükkandan oluşan bir yapıda 262/16 metre karelik alanı olan bir dükkanım var.kentsel dönüşüm için başvurulduğunda inşaat alanı % 50 ye vede 6 kat inşaata izin veriliyor.Kat malikleri bana haber vermeden yönetim oluşturuyor ve kararlar alarak bir inşaat firması ile anlaşıyorlar.inşaat firması hazırladığı projede dükkanlara yer vermeyerek alt katta oto park yapıyorum diyerek dükkanlara yer vermiyor ve % 50 antlaşma ile 6 kat inşaat yapacağım diyor ve dükkanını bana vergiye esas olan rayiç bedelden sat diyor.Yoksa devlet kamulaştırır ve bizlere satar diyor.Benim ne olursa olsun dükkanımı istemeye hakkım varmıdır.?Görünüşe göre inşaaat firması 2/3 çoğunluğu elde etmiş durumda.İnşaat firması ,diğer kat malikleri ile anlaşarak benim dükkanımı yapmayıp bakanlıktan satılmasını isteyebilirmi? Teşekkürler.Şu anda arsa paylarının tesbiti davası açmış durumdayım.Dükkanımın verilmesi için ne yapmam lazım.

60 daire ve 8 dükkandan oluşan sitede kiracı olduğum dönemde yönetici yardımcısı seçildim. Bu sıfatla önceki yönetimin 26 aylık süresi içinde aldığı kararları ve yapılan harcamaları inceleyip yöneticiye sundum. Yaptığım incelemede önceki yönetim zamanında yapılan işlemlerde bazı gariplikler gördüm. Mesela; karar defterinde yazılan kararların altına toplantıya katılanların yoklama listesindeki imzalarının olduğu kağıt yapıştırılmış. Yönetici seçimi ve bazı harcamalar için karar yeter sayısına uyulmamış. Karar defteri noter tasdikli ama kararlar notere tasdik ettirilmemiş.İşletme projeleri yok, denetleyici raporları yok, denetleyiciler faaliyet raporu dedikleri yazının altına imza atmış. İşletme projelerii, denetleyici raporları, toplantılarda alınan kararlar ya hiç ya da KMK'ya göre tebliğ edilmemiş. Ortak ve genel giderler için ayrı ayrı para toplandığı halde yapılan harcamalar ortak gider ve genel gider olarak ayrılmamış. Avans (aidat) olarak toplanan paralardan demirbaş harcaması yapılmış. Bazı dükkanlar yönetim planında veya toplantılarda alınmış karar olmadığı halde hiçbir gidere katılmamışlar.Son güya faaliyet raporlarında 4 bin küsur TL alacak, hiç ödenmemiş kapıcı sigortası borç var denilmiş, lakin hesaplar ibra edilmemiş. KMK 20. maddeye göre toplanması gereken para ile yapılan harcamalar arasında alacağı düştükten sonra da 6 bin küsur TL açık tespit ettim. Yöneticiye ve bazı kat maliklerine durumu izah ettim, umursamadılar. Harcamaları ve faturaları incelediğimde toplanan aidatlardan genel giderlere harcanan tutarı, 6 bin küsur kayıp miktarı ve kapıcı sigorta parasını daire başına düşen miktardan payıma düşen alacağı hesaplayıp ödemedim. Daha sonra da yönetimden ayrıldım. Yönetim bu ödemediğim para 385 TL için icra takibi başlattı. İtiraz ettim Önce asliye hukukta dava açmışlar, dava bir yıl sonra sulh hukuk mahkemesine geçti. Bilirkişi atamışlar. Bilirkişi alınan kararlara sulh hukuk mahkemesinde itiraz etmediğim için, bu miktarı ödemem gerektiği yönünde görüş bildirmiş. Bu görüş doğru mudur?

Merhaba Tebernüş bey? bahçeşehir hakkında herşey ? adında bir facebook grubu kurduk burada bölgedeki yeni projeler tarihçesi gelişen haberlerin yer aldıgı bir sosyal platform herkes istediği Soruyu sorup kendi aramızda fikirlerimizi seviyeli şekilde durum değerlenmesi ve herkesin özgürce paylaşım yapabilecegi yeni bir grup bahçeşehir hakkında bilinmesi gerekenler herşeyi paylaşıcaz sizden ricamız sizin fikirlerinizle bizlere destek olmanız https://m.facebook.com/groups/124332421619919

Merhaba tebernuş bey kırkalereli merkeze 2 km kala arsa buldum 240 metrekare imarlı ifrazlı hemen ev yapılabilir 4 kat imarlı 70 metrekare taban oturum 86 bin fiyatı sizce nasıl ben yatırım için düşünüyorum 3-5 sene sonra ilerde belki mütahite verilebilirmi sizce fiyat ve yer olarak nasıl sizce?şimdiden teşekkür ederim.

Babam 10 yıl önce, evlerin tapusunu benim üzerime devir etti. Kardeşim mahkeme açıp bunu bozabilir mi ? Hak talep edebilir mi ?

Istanbul' da kirada oturmaktayim ve burada ev almaya yetecek pesinatim yok. Antalya' da 150.00 liralik 60 m2 1+1 bir daireyi %20 pesinat %80 banka kredisiyle alip kiraya vermek mantikli mi?

Merhaba,arsa sahipleri olarak kat karşılığı anlaştığımız müteahhit dairelerimizi bize teslim etmeden ve iskan almadan sözleşmede belirtilen;''inşaat ruhsatı alındıktan sonra 36 ay içinde daireler arsa sahibine teslim edilir'' maddesine dayanarak binayı bitirmesine rağmen dairelerimizi bize teslim etmiyor ve kendine ait daireleri ve bina ortak alanlarını (2 adet kapıcı dairesi,sığınak vs..) kız öğrenci yurdu olarak kullanıyor.Bina ortak alanının kullanılmasına yönelik müteahhite verilmiş herhangi bir muvaffakatımız yoktur.Dairelerimizde projede ve mahal listesine uymayan ve eksik birçok imalat söz konusu.Bunları tamamlama yoluna da gitmiyor.Nasıl bir yol izlemeliyiz,saygılar..

Tebernüş Bey Merhaba, Bahçelievler Kocasinan'da 10 yıllık bir binada 3+1 dairem var. Bu daireden aldığım 1300 TL ile Maltepe'de oturduğum dairenin kirasını ödüyorum. Kiracım ocak ayında daireden çıkacak. Ben de evimi satmakla kiraya vermek arasında kararsızım. Malum piyasa şartlarında bir emlak krizi lafı almış yürümüş. Gelirim kısıtlı olduğu için alamayacağım her kira beni zarara uğratacak ancak kiracılıktan da kurtulmak istiyorum. Evimin çevresindeki benzer dairelerin fiyatları 340.000 - 330.000 TL arasında değişiyor. 330.000 TL'ye satmayı düşünüyorum. Sizce mevcut piyasa şartlarında evin satılması 5 ayı gibi bir süreyi aşar mı? Bu dönemde satmak mı kiralatmak mı daha iyi olur?Değerli vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Merhabalar. Kurnaköy'de 2500 m2 tarla arazisine ortak olmayı düşünüyorum.Tarla 2B den çıkarılacak ve %40 ı belediyeye ait. Şunu öğrenmek istiyorum Tebernüş Bey. Böyle bi tarlaya yatırım yapmak doğru mu? Aksi halde ev almayı düşünüyorum. Sizce yatırımı neye yapmalıyım? Şimdiden Teşekkürler.

Merhaba Tebernüs Bey. Çerkezköy kızılpınar belediyesinde 410 metrekare arsaya 290000 tl isteniyor. ÇİFT DAİRELİK TOPLAM 8 ADET 3+1 DAİRE VE 2 ADET DUBLEX YAPILABİLİR deniliyor. Bölgeyi tam olarak tanımadığım için size danışmak istedim. Kat karşılığı verildiği takdirde karlı bir yatırım olur mu acaba? Ve kendi içimdeki soru karlı bir yer ise burayı neden satıyorlar :) ?