Merhaba Tebernüş bey, aşağıdaki üç bölgeden birinde emlak yatırımı kararı vermeye çalışıyorum.Yazılarınızda bahsettiğiniz şekilde bölgelerin güncel durumunu araştırdım. Fakat gelecekteki arz talep dengesi ve fiyat artışları hakkında öngörülerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Kucukyalı? da Tahincioglu Kucukyalı m2 fiyatı 7.700 TL (1+1 burut 63 m2) (%80?i 60 ay 0 faiz) Kağıthane?de Mint E-5 m2 fiyatı 7.500 TL (1+1 53 m2) Seyrantepe?de Vadi koru m2 fiyatı 8.480 (1+1 burut 76 m2). Şimdiden çok teşekkür ederim.

Bir sene kirada oturduğumuz dumankaya Akdeniz evlerinden aralık ayında 540.000 TL ye 3+1 167 m2 daire satın aldık.buradan almamızın %40'lık payını site özelliğine sahip olması güvenlik açık kapalı otopark sorunu olmaması vs. Almıştır.. evimize yerleştikten bir ay sonra belediye tarafından duvarlar yıkıldı yolların kendilerine ait olduğunu söyleyerek.site 7 sene önce yapılmış belediye dumankaya firması ile bu şekilde sözlü olarak anlaşmış. Ev alanların bunlardan haberi yok.dumankaya kayyum tarafından yçnetiliyor şuan. herkes bu şekilde site olduğu için daha yüksek fiyatlara buradan ev aldı bizim gibi. belediye ye ait olduğunu bilmeden.belediye ilk satacağım dedi sonra üç parsel arasında ki yolları satabiliriz dedi. Site 6 parselden oluşuyor.şuan kapalı güvenlikli sitemizin her yerinden insanlar geçiyor.aydınlı bölgesinde ki en iyi korunaklı sitesi sokaklara ayrıldı.yönetim sadece belediye başkanının randevu vermesini bekliyor.3 aydır bu şekilde yaşıyoruz.açmış oldukları yollar sokak yapılabilecek konumda değil. Belediyeye dava açılabilir mi? Belediye satış yapmaz ise parsellere ayrılırsak sitenin bütün özelliği gidecek. Bu durum aldığımız fiyatın altına düşürür mü değerini? Teşekkürler

Daha önce bu bölge ile uzun süre ilgilendim. Kafama çok yatmadığı için yatırım yapmamıştım. İşyerinden arkadaşlarım bu bölgeden 2016 yılının başında 70 bin tl ye 980 m2 arsa aldı. Yakın bir zaman arsalarına 150 bin tl teklif aldılar. Bu bölgeden Foça yolu geçeceği söyleniyor. Organize sanayiye bakan cephede 800m2 0.20-0.40 imarlı arsalar 120bin civarında. Villakent fiyatını buldu mu sizce? Yatırım yapmaya değer mi? Teşkler

1-intifa hakkı olan bir şahıs , oturduğu bina kentsel dönüşüm ile yeniden bina yapılırsa bu esnada ortaya çıkan her türlü masraflardan muafmıdır? (müteahhitler ek para talep ettiklerinde) yani intifada olan (evi sadece kullanan kişi) değilde malın gerçek sahibimi ödemelidir? 2-bunun yanı sıra devletin verdiği kira parasından faydalanabilirmi? (hayatta olan ve intifayı kullanan kişi) 3- intifayı kullanan kişi, faizsiz borç alabilir deniyor doğrumudur? nereye başvurmak gerekir..? 4-apartmanın giriş kapısı yenilenecek bunu kimin ödemesi gerekir? oturan kişimi yoksa malın sahibimidir? aynı şekilde aidatlardan oturan kişimi sorumludur? 5-oturan kişinin apartmanın iskanı yok ve 1997 yılından beri bu durumda ayrıca alınmadığı için nereye şikayette bulunabilir. (sadece arsa tapusu üzerinden intifa verildiğinden)böyle bir konuda söz sahibimidir? 6-İskanı alınmadığından, (kaçak kat nedeniyle) yönetim planı yok henüz. bu durumda kooperatif halindeyken tasfiye edildikten sonra apartman yönetimine geçildi. 29 kişinin oyu ile 3 kişiye yetki verildi ve bu 3 kişinin yetkisi ile 2017 yılında 1 yönetici tüm ödemelerden (kooperatif genel kurul kararında böyle karar alındığından) ve olasılı her türlü masraftan , hatta ek ödemelerden muaf tutuldu bu doğrumudur? veya nereye itiraz edilebilir. 7-Kooperatif tasfiye oldu ancak olmadan önce genel kurul kararında gene oy birliği ile bir yöneticiye emlak vergisi tapu vergisi asansör yenileme vergisi vb. her tür ödemeden muaf tutuldu. Bu durum 1163 sayılı kooperatif kanununda madde 49 da genel kurul kararında yöneticiye huzur parası v yol masrafları dışında hiçbir şey ödenmez deniyor. Ancak buna İstanbul valiliği çevre ve imar bakanlığı il müdürlüğünden gelen yetkili kişi onayladı. Bunu onaylaması suç değimlidir? Bu durumda çevre ve şehircilik bakanlığına suç duyurusunda bulunmak gerekirmi? (mahkeme açmadan ne tür yaptırımlar olabilir? Çünkü sağlık sorunlarım nedeniyle mahkeme açma durumum yok.) Önceden teşekkür ederim, yüce rabbim (cc) sizleri korusun ve kollasın saygılarımla, mehtap kara

Merhaba, Ben Brooklyn Dream projesinde 2+1 daireye girdim. Son zamanlarda finans zorlugu cektiklerine iliskin duyumlar aliyorum. Projeden cikma konusunda kararsizim, Bu konuda bir bilginiz var mi? Saygilar Mehmet

Tebernüş Bey merhaba, 2009 yılında Ataşehir'den noter satış sözleşmesi ile tapusuz kooperatif evi aldım. Şuan ki mevcut yasalara göre af sağlanması ve tapu verilmesi mümkün mü ? Bunun için belediyeye mi yoksa tapu dairesine mi başvurmam gerekiyor. Teşekkürler. Saygılar.

05.09.2015 te evimi 1 yıllık kiraya verdim. Kiracıyı sözleşmenin bitiminde çıkması için 2 ay kadar önceden uyarmama ragmen evden çıkmayacagını kira da ödemeyecegini söyledi.çıkmak için yüksek miktarda (+8 kira gibi bi rakam) hava para talep etti. İhtar çektim tahliye için .evden çıktığını iddia etti ancak evde bir kısım eşyalar duruyormuş usulüne uygun teslim etmekte direndiği için evi teslim alamadım hasar tespiti de yapılamadı. En son 7.11.2016 da ilamsız icra dosyası açtım. Ona da itiraz etti.Evime hala giriş yapamıyorum. Sürekli maddi zararım artıyor.Noter eşliğinde eve girmem yasal mıdır? Zararımı durdurmak için izleyebilecegim en iyi yol nedir? teşekkürler

Merhaba usule aykırı bir ihalemiz oldu.İhale öncesi yapılan keşif bilirkişi incelemesi başka taşınmazda yapılmış ve satış memurluğu ilk keşfi aynen kabul etmiş kıymet taktirinde bulunmamıştır.7 gün dolmadan ihalenin feshi davası açacağız.Ancak bu davanın yerel mahkemede görülme süresi eğer RED olursa Yargıtaydaki görülmes süresi Karar düzeltme ve kanun yararına bozma gibi süreçleri yaklaşık kaç yıl sürer?Teşekkür ederim.Saygılar...

Merhaba Tebernüş Bey. İstanbul Ünalan Mahallesi'nde deprem öncesi inşa edilmiş bir siteden (Simgekent Sitesi) daire alacağım. Sitede kiralar 2000-2500 arası seyrediyor. Benim alacağım dairenin kirası bulunduğu kat (ara kat) ve iç özellikleri (içi yenilenmiş) itibariyle 2500'e yakın eder. Ev için 530 bine anlaştık. Yani sizin normalde sınırı çizdiğiniz 250 kira çarpanına göre evin değeri düşük (evin kira çarpanı 212 ediyor). Ancak dediğim gibi ev sağlam olsa da deprem öncesi. Bu durum kira çarpanını değiştiren bir faktör müdür? Eğer fark edecekse evin diğer özellikleri: net 123 metrekare, güvenlikli çocuk parklı site içinde, metrobüs ve metro duraklarına 5 dakika yürüme mesafesinde. Bu şartlar altında evin ederini hesap etmek için kira çarpanını yine 250 olarak mı almalıyım?

Merhaba, Eryaman'daki bir rezidans'ı kredi ile almaya karar vermiştik. Daha sonra evin tapuda ofis olarak göründüğünü fark ettik. Sorduğumuz bankalar bunun ticari krediye girdiğini, bu kredilerin de bsmv ve kkdf den muaf olmadığını söylediler. Bu durum her banka için geçerli midir, konutun kullanım amacının bu duruma bir etkisi olmaz mı? Çünkü tapuda konut yazdığı halde ekspertiz raporunda ticari olarak belgelenen konutlarda bu muafiyetin olmayacağına dair bir şeyler okudum, tam tersi de geçerli olabilir mi? Yani evin kullanım amacının konut olması bu muafiyeti sağlayabilir mi?