Merhaba! Soğanlık yenimahallede ikamet etmekteyim. 40 senelik eski deprem yönetmenliğine uygun olmayan binamız var. Mahalledeki evlerin çoğu böyle ve gecekondu bakimsiz. Burada 5 mahalleye imar izni verilmiyor. Tapusuz evler var yani hazine yeri. Ne olacağını bilmiyoruz tapumuz var. Ama imara açılmadığı icin bizlerde mağdur ediliyoruz. Belediye baskani yakın zamanda tapusuz evlere tapu verilip imara açılacağıni söyleniyor baska bir açıklama yok. Hepimiz mağduruz. Sizin bu bölge hakkında bilginiz var mi? 2.imar bölgesi(gecekondu) olarak geciyor. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey, suanda ana cadde ustu dukkanin piyasa degeri 2milyonTL, dukkanin ustunde yer alan daireler ise 400binTL. Iki sorum var. Risk dusuk ama. Donusum icin daire sahipleri 2/3 kurup, muteahhit ile anlasip, dukkansiz bir bina projesi yapabilirler mi, yani bu dukkan yerine arsa payina gore daireye mecbur birakabilirler mi. Donusumde dukkan sahiplerini koruyan bir yasa var mi? Ikinci soru. Farzedelim yeni projede de dukkan koydular, 2/3 ile muteahhitle anlastiklari icin, emrivaki yapip dukkani muteahhit alir veya bize konut onerirbilirler mi? Ozetle, kentsel donusum arsa payi ve 2/3e gore yapiliyor. Peki dukkan sahiplerini, bir art niyet durumunda, koruyan bir yasa hic duydunuz mu? varsa paylasabilir misiniz. Tsk.

09/04/2017 babam vefat etti.annem ve3 kardeşiz toplam 150 donüm tarla kaldı.5donüm olanda var 12 dönüm olanda 35 dönüm olanda.Benim kendi sahsıma 43 dönüm tarlam var kardeslerin üzerine kendi tarlalarıda var.tarlaları parsele bölünmüyor bildiğim kadar tek parça tarla olarak bölüşebülirmiyiz.teşekkürler

Tebernüş Bey, İyi çalışmalar dilerim. Dumankaya Fikirtepe adasından satılık bir arsa almayı planlıyorum. Firma şu an TMSF'ye bağlı ve yakın zamanda ne olacağı belirsiz. Böyle bir yatırım yapmanın riskleri var mıdır? Bu riskler neler olabilir? Saygılarımla

Merhaba.. Bir konuda fikirlerimi paylaşmak istedim. Bir süredir Kayaşehir Fenertepe bölgesinde, eşimle birlikte uzunca bir süredir yaptığımız birikimi değerlendirmek üzere DY tipi 2+1 daireler için emlakçıların kapısını çaldım. Tabii çalmadan önce de satış ve kira bedelleri üzerine epeyce araştırma yaptım. Yatırım yaparken dikkat etmeye çalıştığım husus tabi ki "kira çarpanı" idi. 650 TL'ye (max.700 TL) kiralanan bu dairelerin satış fiyatlarının 180 bin TL'den başladığını gördüm. Üzerine emlakçı komisyonu ve tapu masraflarını da eklediğimizde bana maliyeti 190 bin TL oluyordu. Emlakçılara 170 bin TL'ye satan olursa alabileceğimi belirttiğimde ise bana hep alaycı gülmeleri ile birlikte "170 bin TL'ye satan olursa biz alırız size 180 bin TL'ye satarız" gibi ukala cevaplarını aldım. Ben de alan olursa satarsınız dedim her seferinde. Uzun lafın kısası, emlak piyasasını emlakçılar belirliyor bu bölgede. Dairelerin fiyatları ortalama kira çarpanına göre oldukça yüksek. Benim gibi yatırım yapacak olanlardan ricam, kira çarpanını dikkate alsınlar, emlakçılar da böylece fiyatları makul seviyeye çekerler diye umuyorum. Teşekkürler

Merhaba, Yeni Şehir Soyak Kibele evlerinden 430K'ya 2+1 almayı planlıyoruz. Kira getirisi 1500 TL ve brüt metrekare 78. 2.Kat. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Bir de Yeni Şehir Soyak Kibele evlerinin içinde bir kısım Belediye ile anlaşmazlığa düşüldüğü için yıkıldı. Kira çarpanı 286. Sizce almak mantıklı mıdır? Teşekkürler.

Merhaba tapu da işlem başlattk , 3 gün oldu hala mesaj gelmedi. Ben satıştan vazgeçtim. Herhangi bir hukuksal yükümlülüğm var mı ? alıcı nın yaptığı masrafları da karşılayacağm

Tebernuş bey esenyurt incirtepe mahallesinde atalay caddesinde yatırım için dükkan arıyordum, inşaatı bitmek üzere olan 6 katlı binanın altındaki 2 dükkandan biri için 59 m2+ 59 depolu dukkan 290 bin tl teklif edildi. 1250 tl kıra ya verilir, cevrede çok boş dükkan var ve şuan cadde çok işlek değil ilerisi için sizce uygun mu? Kira çarpanı ve 15 yıl da kendini amorti eder mi sızce? Lütfen acil yanıt verir misiniz.saygılar.

Sayın Öngören; Yıkım kararı kesinleşmiş ve 30 günden az olmak üzere verilen 2.süre de geçmiş apartmanda dairesini boşaltan kat malikleri aidat ödemek mecburiyetinde mi ? Bildiğiniz gibi bu yazıda dairelerin "nüfus ve eşyadan tahliye edilmesi" ve "tahliye etmeyenler hakkında suç duyurusunda bulunulacağı" ibareleri mevcuttur.

Tebernüş Bey merhaba yaklaşık 2 hafta önce çerkezköy kızılpınar mahallesinden 416 m2 4 kat imarlı ve %40 oturumlu köşe parsel imarlı bir arsa aldım., arsanın önünden 15 metre yanından 10 metre yol geçiyor ve yeni yapılacak ilköğretim okulunun yanıda bulunuyor., toplam inşaat alanı 765 m2 gibi sizce nasıl bi yatırım., kısa bi süre olmasına rağmen %30 karlı satabilirim ama alırken ben burayı uzun vadeli düşünüyordum bu rakam biraz kafamı karıştırdı sizce ne yapmalıyım.,,?