Merhaba babam adına tokiden daire çıktı şu anda bitmek üzere ancak hem dedemin rahatsızlığından ve başka nedenlerden oğlu olarak ben oturmayı düşünüyorum sıkıntı olur mu evliyim (ödeme şekli mma olarak seçtik) bizi aydınlatırsanız çok sevinirim

Sayin hocam iyi gunler. Uzun süredir sizi takip eden bir takipçiniz olarak bir konuda fikrinize ihtiyacim var. Bizim dededen kalan arsa ve bu arsalarin yaninda 62 dönüm tarla vasfında yere diğer mirasçılarla ortagiz. Durum su sekilde; toplam 21 adet imarli arsa var fakat bunların her birinde yari hisse tek bir kişiye ait fakat diger yari hisselerde ise biz 10 kardes ortagiz. Tarlada da durum ayni. Tarlanın 6-7 yil icinde imara girecegini ogrendim. Arsalar ise 14 tanesi 500 metrekare, 2 tanesi bir donum ve kalani beser dönümlük parcalar halinde. Su an ise, bizim taraftaki kardeşlerden biri tum bunlari icradan satisa cikardi, izaleyi şuyu davasi daha once sonuclandi. Ne dersek bir şekilde ikna edemiyoruz. Bu bolge bir anadolu şehrinde ve yavas yavas yapilasmalar, bu bolgeye dogru geliyor. Sonuc olarak bunlar mahkemece satışa çıkarılacak. Sorum şu: benim gücüm bunlarin hepsini almaya yetmiyor. Tarlada icrada satisin cok cikma ihtimali var. Arsalardan bir iki tanesini  icradan kendim girip aliyim diyorum ama sonrasinda biri ihalenin feshi davasi acar diye korkuyorum. Bu dava açılırsa benim yillarca biriktirdigim emegim bankada bir iki yil Turk lirasi bazinda bloke olabilir. Kardeşlerden alayım diyorum, kimi satiyor kimi icrada satılsın diyor. Karsi ortaga sorduğumda piyasanin yarisinin altinda fiyat teklif ediyor. Sizin tavsiyeniz ne olur? İcrada uc kurusa satilma ihtimalini bilerek seyretmek mi olani veya başka alternatif bir yaklaşım olarak ne yapmaliyim ? Neden ortak gayrimenkul işine girmeyin dediğinizi uygulamalı olarak anliyorum. Burdan herkesin bir ders cikarmasi lazim. 

hocam millet parayla danışmanlık yapıyor siz üşenmeden her soruya cevap veriyorsunuz helal olsun .hocam sayenizde 4 ay önce arabamızı çok iyi fiyattan satıp merkezi biryerden 3 yaşında fiyatı uygun kalmış bir ev almıştık enflasyondan korunmak için.bugün itibariyle %50 bir kar sözkonusu.size hergün duacıyız sürekli sizden bahsediyor her mecradan takip ediyoruz. hocam dün beni evi aldığımız emlakçı aradı.dediki eviniz iyi prim yaptı önümüz savaş enflasyon evinizi satamazsınız sonrasında ,evi satalım paranızı kazanın :) bana öyle geldi ki müşterisi hazır .madem enflasyon savaş niye satıyorum ben evimi dedim ?sonrasında çok yükselirse satamazsın dedi .bende o günki piyasadan daha uyguna verirsem hemen satılır dedim fazlasında gözüm yok dedim . bu diyaloga ne dersiniz hocam yanlış mı düşünüyorum ?

4 katli bir binanin en ust dairesini satin aldim. Hemen üstumde merdivenden terasa cikilmakta. Sorum sudur. Ortak kullanim alanı olmasina ragmen oturanlarin imzasini alsam kullanim hakkı bana gecermi resmi bir evrak noter olmasa dahi gecerli sayilirmi. Boyle bir sozlesme ornegi var midir tapuya isletilebilirmi ?

Cevap: Tebernüş Kireçci Teşekkür ederim. Evinizin aylık kira getiri potansiyeli ne? Ne kadara satacaksınız? Önemli olan bu. Binanın yaşından ziyade Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılıp yapılmaması önemli. Portföy ve fonlar sizin bileceğiniz iş. Gayrimenkulden daha iyi getirisi varsa tercih edilebilir. Sayın Tebernüş Kireçci Evin kira geliri 1.000 TL Emlak Uzmanı ; Acil satalım derseniz 260.000 TL Normal Satış için 300.000 TL fiyat girebiliriz dedi Bina Deprem Yön.göre yapıldı Bilgilerinize Sevgi ve Saygılarımla Mahmut Kemal

Sayın Tebernüş bey, boğaziçi öngörünüm şeridi içinde arsa sahibi olarak yıllardır çözüm bekledik. Hala ümitli olmamız için sağlam sebepler var mı? Yoksa bizleri bir worst case scenario mu bekliyor?

Merhaba Tebernüş Bey, 2014 yılında 2b den rayiç bedeli ödeyerek almış olduğumuz arazilerimiz 2019 yılının Ekim ayında yapılan 1*25000 lik Nazım İmar Planında Üniversite alanı, Teknik Alt Yapı Alanı ve Sosyal Donatı Alanı olarak 25000 lik plana işlenmiştir. Bölgenin dört tarafı imarlı sadece ortada kalan bizim tapusunu aldığımız 402 da lık alan da 1m2 bile konut alanı bırakılmadan tamamı resmi kurum alanı olarak yapılmıştır. Toplamda 122 tapu sahibi kişi olarak askı süreci olan sürede itirazımızı yaptık fakat Plan ana kararlarına uygun olmaması nedeniyle yapılan itirazların tamamını red ettiler. İçerisinde zeytin ağaçları olan bu arazilerimizle ilgili olarak ne yapabiliriz? Arazilerimizin tamamı elimizden gidiyor yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılar

Yıllardır Ankara emlak satışları, her ay izmir'in 2 katına yakın .. oysa nüfusları çok az fark ediyor.. Sizin bir bilginiz var mı bu konuda..

Tebernus bey, suanda ana cadde ustu dukkanin piyasa degeri 2milyonTL, dukkanin ustunde yer alan daireler ise 400binTL. Iki sorum var. Risk dusuk ama. Donusum icin daire sahipleri 2/3 kurup, muteahhit ile anlasip, dukkansiz bir bina projesi yapabilirler mi, yani bu dukkan yerine arsa payina gore daireye mecbur birakabilirler mi. Donusumde dukkan sahiplerini koruyan bir yasa var mi? Ikinci soru. Farzedelim yeni projede de dukkan koydular, 2/3 ile muteahhitle anlastiklari icin, emrivaki yapip dukkani muteahhit alir veya bize konut onerirbilirler mi? Ozetle, kentsel donusum arsa payi ve 2/3e gore yapiliyor. Peki dukkan sahiplerini, bir art niyet durumunda, koruyan bir yasa hic duydunuz mu? varsa paylasabilir misiniz. Tsk.

İyi günler tebernüş bey ümraniye armağanevler mahallesinde 2 bloklu kapalı otoparklı site içinde yarı zemin kat evim var. Evimi satmak istiyorum ama değerini belirlemek için ne yapmam lazım site içinde satılık olan 110 metre kare 3. katlara istenen fiyat 425000tl benim evim yarı zemin 100metre kare