Tebernüş bey merhaba, ben konut emlak konusunda çok bilgili birisi sayılmam, bu yüzden size danışmadan önce yanlış karar vermek istemedim. biz istanbul da 30 katlı bir konut projesinde (ismini yazıp reklam yapmak istemiyorum) daire almaya karar verdik ama bir takım konularda çekincelerimiz ve bilgi eksikliğimiz var, daha önceki mesajlarda arama yaptım ama istediğim bilgilere ulaşamadım. 30 katlı havuzlu, yürüyüş alanları, sosyal tesisler gibi bir çok özellikleri bulunan bir projede hangi kat daha avantajlı olur aile için ve de cephe olarak güney cephe daha mı makbuldür, cephenin site içi site dışı tarafında olması mı daha tercih edilir ve benzeri bu tarz büyük konut projelerinde dikkat etmemiz gereken noktalarda da bize yol gösterirseniz çok mutlu oluruz. Biraz bu konularda cahil olduğumu anlamışsınızdır :) Cevaplarınız için teşekkürler

Sayın Kireççi, 200 000.- TL'lık bir birikimimiz mevcut. 300 000,- TL civarında değere sahip bir ev almayı istiyoruz. Banka kredilerinin faizleri çok yüksek olduğundan tereddüt ediyoruz. Fikirtepe'deki projelerin taksitli satış sistemlerinin olduğunu biliyorum. Bizim bütçemize uygun proje olarak hangisine yönelmeliyiz ve ödeme planları ne şekildedir? Teşekkürler...

Tebernüş Bey nasılsınız.İyi akşamlar Kayacity başakşehir projesinden 3+1 147 mx2 peyzaja bakan batı cepheli 1.kat (altta bahçekatı ve giriş katı var ) yüksekliği 2 kat gibi. seçimden dolayı kampanyalı 325000 tl (240000 tl peşin gerisi 85000(17 ay x 5000 tl senetle ) ödemeli anlaştım bugün. 1- satışa kdv %1 hariç olacak . tapu masraflar hariç ve abonmanlık hariç 325000 tl fiyatı nasıl buluyorsunuz ? mantıklı mı? 2-kanal istanbulun buradan geçmesi ihtimali ve ne zaman açıklanması beklenmektedir? ancak en kötüsünü düşünelim kanal İstanbul geçmese ne olur ve buna rağmen prim yapmaya devam eder mı? çünkü lokasyonu güvercintepe iskansız , düzensiz yapılaşma olması v e bana göre de kanal İstanbul oluşu cazibesi kanal olmazsa cazibesi kalmayacak gibi geliyor bana yanlış mı düşünüyorum. 3- 30 ağustos 2014 teslime kadar satış müdürünün ortalama 3+1 325000 aldığım daireyi teslimde 400000 olmasını bekliyorlar. bu kadar çabuk kısa sürede artması beklemiyorum ama gerçekleşmesi de ümit ediyorum. sizce gerçekleşmesi mümkün mü? 4- teslimden sonra kira getirisinin bu daire için 1200 tl olma ihtimali nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, Elimde 200.000 TL nakidim var. Bankada bekleyeceğine bu rakamı daha makul değerlendirmek istiyorum. Bu rakam İstanbul'dan nitelikli bir daire almak için oldukça düşük. Bu anlamda arsa fikri heyecanlı olsa da çok emin olmadığım bir alan. Beykoz 3. Köprü projesiyle Kaynarca Köyü'ne ciddi hareketlilik kattı. Fiyatlar şu an m2/ 230 TL civarında. 1 dönüm arsa (2b'si var/müstakil tapulu/su, elektrik, doğal gaz, yol var) için 225.000 TL sizce nasıl? Ne kadar vadede kazanç beklemem mantıklı olur? Bir de merak ediyorum. Fiyatların da bir doyum noktası olur diye düşünüyorum. Bu nedenle hala bu fiyat kazançlı mı? Sanırım 2005 yılında orada arsa fiyatları m2/ 20TL iken son 10 yılda bugün itibariyle neredeyse fiyatlar ona katlamış. Geleceği kestirmek zor olsa da hala çok katlayabileceği bana gerçekçi gelmiyor. Siz ne dersiniz? Arsa satıcıları fiyatların yakın gelecekte iki kat olacağını, buraların çok değerleneceğini söylüyor. Tabii ki bu fikir heyecanlandırıyor. Sanırım kararımda etkili olacak bir açıklamaya ihtiyacım var. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba, Beylikdüzü Gürpınar'dan Hasan Tahsin caddesi Kemaliye sokağı üzerinden her mevsim oturmak üzere arsa alıyorum. Bu bölgenin zemini sürekli oturmak için uygun mudur? Bilgi verirseniz sevinirim.

Tebernüş Bey Bu arada Rings satış ofisini aradım, en son benzer daire (B1 tip, 193 m2, 3+1) 680.000 satılmış, emlakçının "mal sahibi 570.000 teklifinize sıcak bakıyor" lafı pek gerçekçi gelmemeye başladı :) Kira çarpanı her iki daire için hemen hemen aynı, aylık kira getirisi 2000-2200 tl arasında. Dap Şelale'deki 230 m2 brüt dairenin neti 180. Eşim aslında çatı katlarını pek sevmiyor sanırım Rings daha ağır basacak gibi. Duymuşsunuzdur, Sinpaş Kelebekia projelerinde aditatlar çok yüksek bu nedenle çoğu insan evini satmak istiyor, Rings'te %100 doluluk olmadığından aidat şu anda belli değil, Ocak 2014'de belli olacakmış. Okuduğum kadarıyla Selin Yapı aidatları düşük tutacakmış bu konuda bir bilginiz, duyumunuz varsa paylaşırsanız sevinirim.

Mrb tebernüş size birşeyler anlatmaya çalışacam;pazar günü yassıören köyüne gittik,emlakçıların ellerınde harıtalar ;burası yüksek kat olacak,çok degerlenecek,herkes buradan arsa alıyor,ticaret alanı olacak,proje alanında bant içinde diyerek ellerinde olan büyük tarlaları hisseli tapu olarak m2 sini 170 tl'den satıyorlar.Arastırma yaptım 1 sene önce m2 fiyatları yassıören köyünde 50.00 tl civarındaymış sizce buralarda ne işler dönüyor?bana sanki millete ellerındekı tarlaları hazır söylenti varken okutuyorlar gibi geliyor:)Birde arnavutköyde bütün emlakçılar kanalın yerının küçükçekmece-sazlıbosna-karadeniz olabileceğini söylüyorlar.Neden silivri değil diyorum silivri hattı denizden 230metre yüksek imkansız gibi bişey,ama bu hattın yarısı zaten acık denılıyor.Sizin fikrinizi alabilirmiyim?Son olarak tebernüş bey elımde bir miktar nakıt var sizce arnavutköyden tek tapu tarlamı alayım yoksa imarı ifrazı olan cadde cephe ticari imarlı arsamı cevaplarınız için teşekkürler hoşçakalın...

Tebernüş bey merhaba. çerkezköy imar planını nereden temin edebilirim?yardımınızdan dolayı teşekkür ederim. saygılar.

Merhaba, İzmir Seferihisar taraflarında arsa almak istiyoruz . Şimdiki amacı yatırımlık fakat 4-5 yıl sonra ev yapıp taşınabiliriz. Biraz dolar birikmişimiz var onu bozdurup kredi çekip arsa almak ne kadar mantıklı doların artışa geçtiği şu dönemde? Yönlendirmelerinize çok ihtiyacımız var

Merhaba Tebernüş Bey, Dumanka Modern Vadi`den daire aldik. Karar verme şamasında iken sadece sonda yer alan son yatay bina ve 2 kule için sonradan satışa çıkarılacağı söylendi, proj bir bütün halnde tanıtıldı. Şimdi ise modern collection adi altinda 2. bir etaptan bahsetmekteler. bunlarin teslimati 2015 Aralık, yani bizim teslim tarihimiz olan Mayıs 2014 tarihinden 1,5 yıl sonra. Proje 2015 Aralık en iyi ihtimalle tamamlanacağı için bilerin de teslim tarihi otaomatik olarak 1,5 yıl arttı. Aynı durumda olan başka bir takipçinize verdiğiniz cevabı okudum, ancak tam sizin dediğiniz gibi değil durum, yani herşey belli idi, ya da bize öyle aktarıldı. Bu hiç de etik olmayan bir davranış. İnşaat devam edecek ve rahatsız edecektir, Satıp gitmek de bu amaçla alanalr için çözüm olabilir, ancak şu anda "Modern Vadi" !!!kısmından alanlar geçen bu üsre zarfında yarısından fazlasını ödemiş durumda, ikinci etap dediklerini de natamam olsa bile çok uygun hale getiriyorlar. Yani yatırım amaçlı alanda, oturum amaçlı alan da her türlü mağdur durumdadır. Dumankaya gibi bir firmaya yakışamdı bu. Bunu o kadar rahat söylemeleri de çok enteresan, karar verdik projeyi böleceğiz, lanse edilen bir projenin sonradan bölünmesi de sektörde bir ilktir herhalde. Neden en başında böyle demediniz? Bizi etkileyecek bir durum yokmuş biz Mayıs 2014 teslim alacakmışız, biz buradan almaya karar verdiğimizde amacımız sadece daire almak değil aynı zamanda yaşam satın almaktı, gelecekle ilgili bazı planalrımızı da buna göre yaptık. Yoksa bitmiş halde aynı fiyata veya dah uygun daireleri tercih edebilirdik. Biz taşınacağız yanıbaşımızda insaat devam edecek, bahce peyzaji hiç bir şey tam olmayacak, oturmayacak. Şöyle de bir gerçek var, aldığınız anda sitenin peyzajı tamamlanmamış ise, ve bu uzayacak ise asla görselelrdeki gibi olmayacak, amkettekilerin hepsi üzgünüm ama yalan olacak. Bir de diğerleri antamam, onalrın da daire içlerini yapması zaman alacak. Yatırım amaçlı alanlar için de dairenin degerlenmesi oldukca zaman alacak. Hafriyat işleri de aylardır sürmekte, ancak yarıya bile gelinmiş değil, önümüz kış hava şartları durumu daha da zorlaştıracaktır. bize söylenen prestij amaçlı 2014 Mayıs teslim tarihinden önce bile dairelerin bize verileceğidir, ancak yarım olunca bir anlamı yok. Satmak istediğimzide de komisyon urumu var, bari bunu yapmayın dieyceğim ama nafile. Kaldı ki yan taraftaki modern projesinde yaşam başlamış olamsına rağmen hala bir sürü eksik var. Burada 3+1 hazır daireler var satılık 250 -300 bin TL arasında... Dumankaya için hep olumlu yorumlarınız var, doğrudur, ancak böyle de bir gerçek var. Bu süreç yasal mıdır, mutlaka sözleşmeye uygundur olmasa girişmezler. Ancak bizler gibi mağdur olanalr için yapılacak bir şey yok mudur? Yorumlarınızı rica ederim. Teşekkürler...