Merhaba. Elimizde 2008 model Renault araç vardı. Bolu Gerede?de villa imarlı anayola cephe 486m2 arsayı araba + 20 bin nakit karşılığı takas yaptık. Kendimizce mantıklı bir yatırım yaptık araca ihtiyacımız yoktu ayrıca aracın hali hazırda 10 bin lira kadar masrafı vardı. Siz ne düşünüyorsunuz arsayı almakla iyi mi yaptık yoksa paramızı başka türlü mü değerlendirseydik? Teşekkürler

Merhaba tebernus bey AVM sahipleri kira artış oranlarını düşük buluyormus ve sayın bakanımızla görüşüp artış oranlarını düzeltme talebinde bulunmuşlar peki ya konutlar için de bir düzenleme gerekmez mi acaba konutlarin kira artışları enflasyonun çok gerisinde kaldı kiracılar ile konut sahipleri arasında anlaşmazlıklar arttı sizin bu konu hakkındaki değerli görüşleriniz ve yorumlarınız nedir acaba teşekkür ederim

Tebernus hocam bir iki sene önce imkanim varkan 250 /300 bin liraya almadigim daireler simdi olmus 500 550 bin lira simdi almak istiyorum ama yapacagi primi yapmis 2 sene once alan 2 kat kar etmis ben tavandan almis olurum diye geceleri uyuyamiyorum suan param var ama o gemiye kacirdim gibimi geliyor

Merhabalar Tebernüş Bey, Gayrimenkul ve yaşama dair farklı bir karar aldık ve sizlerinde görüşü bizim için çok önemli, Geçen günlerde yaz tatili için her yıl gittiğimiz Muğla Bordrumda sakin bir deniz tatili için otel baktık ancak otel fiyatların her yıl biraz daha pahalanıyor bizde şöyle bir karar aldık. İstanbulda bir sitede ikamet etmekteyiz dairemizin bedeli ortalama 900Bin Tl bandında burayı satıp site olmayan buraya yakın kira çarpanı düşün 500BİN TL lik bir ev alıp kalan para ile bodrumda 2+1 bahçeli denize yakın bir ev alarak hem her tatil planı ve ücretinden kurtulmak hemde gitmediğimiz dönemler için aylık/ haftalık olarak evi kiralamak. Buradaki kafamızı karıştıran ön önemli soru şu İstanbul daki daire fiyatı Bordrumdaki daire fiyatlarını % prim olarak geçer mi? Görüşleriniz için çok teşekkürler.

Tebernüş bey, bir önceki soruma verdiğiniz cevaba tekrar yazamadım, biraz daha açıklayıcı yazayım, bu dükkanların daire olması ile binaya sığınak zorunluğu çıkıyor, 11 daire olursak sığınak zorunlu değil fakat 13 olunca sığınak zorunluluğu geliyor eğer dükkanlar ev olmazsa bizim bodrumda 70 m2 den konut çıkıyor ve binaya kar sağlamış oluyor, bu sebeple bizim 200-250 bin liraya satacağımız ev çıkacakken dükkanlar daire olursa bu kar dan mahrum kalıyoruz tam da bu sebepten dükkanlardan bir bedel talep edebilir miyiz düşüncesindeyiz(dublekslerdeki şerefiye gibi)

Tebernüş Bey merhaba, 10 yıl önce işyerim şerhli olarak 10 yıllığına kiralandı. Sözleşmede her yıl İTO ÜFE 12 aylık ortalama oranında yenileme şartı yer alıyor. İlk yıl pas geçilerek diğer yıllarda bu artış yapıldı. Sözleşme süresi yakın zamanda sona eriyor olacak. Kiracı 10 yıllık şerhli yeni bir kontrat yapmak istiyor. Son 10 yıl içerisinde özellikle son 4 yıldır genel anlamda kiralar bu artış oranının üzerinde olduğundan, şu anki kira değeri 2008 yılına göre değersizleşti. 5 veya 10 yıllık şerhli bir sözleşme yapılacak ise standart bu oran dışında üzerine geçtiğimiz 3-4 yılı da telafi edecek bir artış isteğinde bulunacağım, çünkü şerhli bir kontrat ile 5-10 yıllığına önümüzdeki dönemdeki bir artışı sabitlemiş oluyor hem de bu dönem zaafında satış yapma ve kendi işimi oraya taşımak isteyecek olursam taşıma seçeneğimden feraget etmiş oluyorum. Kiracım yeni sözleşmede bu artışa yanaşmaması durumunda, yeni sözleşme imzalamadan, mevcut sözleşmenin şartlarından şu an için devam etmesinin sakıncası yok, yani eski sözleşmede ki artış ve bağlayıcı olacak bir sözleşmesinin olmaması. Ancak kendileri yeni sözleşmede israrcı. Bu konuda bilgi ve düşüncelerini benimle paylaşabilir misiniz? Teşekkürler,

Merhaba 2017 mart da malesef ki 1 yıl anlaşmalı kontrata imza atarak evi kiraladım.Ben ev sahibinin bu kadar acele ile evi satacağını düşünmedim.Kiramı düzenli banka yoluylu yatırıyorum eve girerken pislik içinde olan evi badana yaparak temizlik yaparak oturum haline getirdim.Emlakçıya kaporasını verdim.Ben bu evden çıkmak istemiyorumm ne yapmalıyım lütfen yardımcı olunuz

tebernüş bey faiz yazınızı okudum. genel olarak aynı fikirdeyim piyasanın asıl sorunu faizden öte arz fazlası ve müteahhitlerdeki hırs.ama bir iki itirazım var) 1- doların değeri düşeceğine katılıyorum ama ne zaman? bence once euroyu cokerticek sonra kendisi cokucek ki o yüzden değerlenmesi sanki 2-3 seneyi daha bulabilir.2-faiz ile ilgilide 2001 tarzı bir kriz olmadan da faizler yüksek kalabilir ve insanlar mevduatı gayrimenkule tercih edebilir. Faiz ile ilgili konuda enstrüman biraz zayıf bence 3-) yatırımın bence 1 numaralı kuralı zaman kuralı .evet gsyrimenkulun yıldızı parlıcak tekrar ama ne zaman yada dövizin yıldızı sonucek ama ne zaman ? mesela 3 senelik bir zarfta 3.60 dan alınan doların 5 lira hedeflenerek elde tutulması ve sonra gayrimenkule donulmesi fena olmazmı mesela ? dediğim gibi neye ne zaman yatırım yapılır .evet dolar tahttan inecek ama ne zaman inecek bunu düşünerek yatırım yapılabilir .sahsi düşüncem 2021-2022 gibi gayrimenkul tekrar zirveye oturur yeterki arz azalsın

Merhaba Tebernüş bey, Ben asgari ücretle çalışan maaşının tamamını biriktiren biriyim.. Avcılar E-5 yanyolda orta hasar raporlu 2+1 , 85 m kare 4. Kat, kira bedeli 1000 tl olan 180bin tl satılık daireyi 40 bin peşinatla 10 yıl vadeli aylık 2300 tl taksitle yatırım amaçlı almak sizce mantıklı mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder iyi günler dilerim..

Merhaba Kadir Bey, Bir firmadan 4 bloklu siteden topraktan daire aldım. Dairenin tapusunu Ocak ayında üstüme aldım. 10 15 güne daireyi teslim alacağım. Lakin önemli bir sorun var. Toprak sahiplerinden biri müteahhit ile sonradan sorun yaşamaya başladı. Bloklardan biri yarım kaldı. Toprak sahibi dairelerdeki kendince usulsuzlükleri belirlemiş ve dava açmış. İnşaatı durdurmuş durumda. müteahhit ise inşaata devam ediyor ve biten daireleri teslim ediyor. Toprak sahibine göre belediye ses çıkartmıyor. Ayrıca resmi kurumlara da abonelik, tapu teslimi gibi devirler yapılmaması için mahkemenin durdurma kağıdını ilettiğini söyledi. Ben dairemi aldığımda sadece belediyeye verilmiş bir azilname vardı ve daireyi kredi ile aldım. Daire şuan bankam tarafından tapuda kredisi biten kadar ipotekli. Toprak sahibi tapuda tüm dairelere yasal işlem yaptırdığını (bir çeşit haciz yada satışın engellenmesi gibi bir şey sanırım pek ifade edemedi) iletti. Dairenin tapusu benim üzerime ve krediyi kullandığım banka tarafından ipotekli durumda zaten. Toprak sahibinin müteahhit arasındaki bu mahkemeye giden sorun beni hukuku anlamda etkiler mi. Dairemin satışını başkasına yapmamı engeller mi. Otopark sisteminin çalışa bilmesi için tüm blokların bitmiş olması lazım. Toprak sahibinin kendi alanına bir yıkım yaptırması yada durdurmanın uzaması sonucunda otopark çöp olacak. Bu mağduriyetimizle mi kalacağız. Çok teşekkür ederim.