Merhabalar tebernüş bey biz 10 yıl önce hadimköyden arsa aldık aldığımızda konut arsasıydı 1 yıl sonra sosyal tesis wrsası olmuş ve şuan konut yapılmıyor. Belediyeye gidip sorduğumuzda imar değişince size yerine arsa verilir veya parası verilir deniyor .bizde şimdi satmayı düşünüyoruz satmayı beklesek tekrar konut arsasi olarak imar degisirmi ne yapacağımızı şaşırdık.

Merhabalar, nasılsınız? Büyükşehirin gelişim bölgesinde nüfusun hızla arttığı bır yerde arsa buldum. Arsa 240 M2, emsali 1.2 yani 288 M2 kapalı konut hakkı var, yarısı muteahhite gitse bana 144 M2 kalıyor yani 72 M2 iki adet 2+1 daire demek. Bu dairelerin sıfırı en kötü ihtimal 800.000, ben ise arsayı 600.000 TL ye alacağım. Yani 600.000 yatırım yapip 1.600.000 elde etme fikrim sizce mantıklı mı? İmar durumu 4 kata izin veriyor? Bekleme vadesi 5 yıla kadar uygundur. Şimdiden yanıtınız için teşekkürler.

Hocam Merhaba, Size çok tşk ederim, tüm sorularımı cevapladınız. Ben Denizli'de oturuyorm. Daha önce bana otordugunuz yerden daire al dediniz. Ama ben tekrar sormak istiyorum. 1- Kendi imkanlarımla alırsam 200 bin civarı 2-Kardeşimle ortak alırsak 600-700 bin civarı bütçemiz var. Kardeşim Ankara 'yı tercih ediyor öncelikli olarak. Kiraya vermek için alacağız. Ben de sizin yazılarınızdan İstanbul'u çok okudum. İstanbul'da Esenyurt, Pendik tarfalarında uygun fiyatlar var. Zingat'rtan bakıyorum, hepsimelka'tan bakıyorum. Ama oraları bilmediğim için güvenemiyorum. Siz bizim durumumuz için ----- İstanbul'da hangi muhitleri -------Ankara'da hangi muhitleri tavsiye edersiniz? (Ankara Eryaman olabilir mi? İstanbul'da Dumankaya (pendik) çok prim yaptığın okudum. Çok tşk ederim.

Merhaba hocam dairemi emlakçı tarafından kiraya verildi.kiracimiz işyeri olarak daireyi tuttu.baayan güzellik salonu olarak işletiyor Fakat apartman sakinleri bu işyerini şikayet etmişler zabıta gelip işyeri işletme ruhsatı var fakat apartman dairesinde güzellik salonu isletilmez diye ihtar edip bu işyerini kapatmaları ni söylemişler kiracı bana tazminat davası açacağını söyledi tazminat davasi konusu ben neden onlara apartmanda güzellik merkezi isletemessiniz diye söyleyeceksmisim masrafları olduğunu söylüyor.boyle bir işletmenin nerelerde açılıp açılmayacagini benim mi emlakçı mi yoksa işletme sahibi mi sorması lazım? Nasıl bir yol izlemem lazım teşekkür eder kıymetli cevaplarınızı bekliyorum.

Tebernüş bey Konjektür biraz bozuk, malum usd kuru dengelenmiyor ve çok agresif değişkenlikte, altın ise geri çekilme sonrası kayıpları alıyor. Gayrımenkul ise mevduat faizlerinin %19.75 leri gördüğü dönemde ,yaprak kımıldamıyor haliyle. Biraz nakitim var kredi çekmeyeceğim . İstanbul kurtköyde ,bölgenin değerli lokasyonunda bir daire buldum 1+1 . Aidat 350 TL. Brüt 56 metrekare, Net 48 metrekare,şerefiyesi de güzel. Yani hızlı kiralama ve satışa mümkün bir daire. İşin Matematiğinde ise , bu dairenin kira çarpanı 217 . Amortisman süresi 18 yıl. Kredi çekmeyeceğim nakit olarak almayı düşünmekteyim. Fakat bu konjektürde beklemek ile almak arasında çok kararsız kaldım. Uzman ve değerli görüşlerinizi beklemekteyim. Hayırlı Ramazanlar.

Abi merhaba, malumunuz Kağıthanede bulunan Ivaflats projesi vardı. Kentsel dönüşüm karşılığında arsaya 2 bloklu proje yapıldı 1 blok kaba inşaatı bitti diğer bloğa aradan 2 sene geçmesine çivi bile çakmadılar ve en sonunda firma sahibi burayı yapamayacağını söyledi zaten oradaki istinat duvarı çöktükten sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olaya el attı ve burayı kendileri üstlendi. Şimdi ben buraya tam 20 ay senetle ödeme yaptım ve aylık ödemem 5,500 TL idi son 4 aydır bir ödeme yapmadım ve içeride param duruyor peşinatımla beraber. Bakanlık buraya bir proje söylemiş duyduğum kadarıyla kaba inşaatı biten bloğu yıkacakmış fakat burada 60-70 daire var ve bu 60-70 hak sahibi demek ve burayı yıktıktan sonra ilgili arsaya en fazla zemin artı 4 katlı yatay bina yapacaklarını duydum. İyi de bu projede toplam 130 daire vardı yani 130 hak sahibi var demek peki bu yatay projeye nasıl 130 daire sığdırılacak arsa alanı küçük hak sahibi çok. Şimdi biz avukata verdik ama davayı bekliyoruz ve bu dava tahminimce yıllar sürecek. Sizin görüşlerinizi ve yorumlarınızı alayım dedim teşekkürler

Hocam 240 bine 3 artı 1 daire alıp 1100 kiraya vericem ve bu evde oturma imkanım yok, sizce bu akıllıca bir yatırım mı alternatif olarak sunacağınız birşey varmı

Merhaba, evimiz hisseli tapu olduğu için tek bir ev şeklinde görünmüyor. 500m2 arsanın üzerinde bizim olan kısım 154 m2 ve müstakil. şimdiki imar affıyla tapu ayrılır mı?

merhaba tebernus bey surekli sizi takip ettigim icin dikatimi cekti yazilarinizda siyasal istikrar devam ederse hic birsey olmaz fiyatlar katlanir diyordunuz zarar etmezsiniz gibi suan istikrar yerinde ilerliyor fiyatlar geri gidiyor kriz faiz suanki faiz oranlarinida yuksek alinmaz diyordunuz simdi bulunmaz bu oranlar diyorsunuz ozaman daire yatiriminin bi avantaji kalirmi sizce cok yuksek faiz oranlari durumunda merak ettim bu celiskiyi

Tebermüş bey merhaba evliyim bir çocuk babasıyım.işletme mezunuyum.Ali beyin o kadar iş yerleri var bana bir iş verebilirmi acaba.Tabiki kendisine bunu sormam imkansız gibi bir şey. Siz bana yardımcı olursanız çok sevinirim.İş yok dersenizde canınız sağ olsun.iyi çalışmalar.